هبوط بأسعار الاراضي ..فهـل تبدأ فقـاعة العـقـار مـن الـكويت ...

[رشاااد]

العزوف يسيطر على السوق العقاري ترقبا لمزيد من انخفاض الأسعار

اقتصــــــــــــاد


تراجع في القيمة بواقع %12.4 إلى 71.8 مليون دينار مع بداية الشهر الجاري
محمد الهاجري: الركود يسيطر على تداولات السوق العقاري مع عزوف عن الشراء ترقبا لمزيد من انخفاض الأسعار
كتب طارق عرابي:
لم يعد هناك خلاف على أن أسعار الأراضي والقسائم السكنية قد شهدت انخفاضاً كبيراً في عدد كبير من مناطق الكويت خلال الشهرين الماضيين، لكن اللافت للنظر أن هذا الانخفاض قد جعل المواطن في حيرة من أمره وفي ترقب دائم خوفاً من المزيد من الانخفاض، لا سيما في ظل استمرار القانون الحالي الذي أدى الى منع الاجارة ومنع الرهن وتجميد القروض التمويلية السكنية.
رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد الهاجري أكد لـ الوطن أن الترقب الحالي جعل حركة تداول العقار السكني في السوق المحلي ضعيفة جداً ومحدودة في معظم الأحيان، خاصة في ظل انخفاض أسعار الأراضي السكنية وبخاصة في المناطق الجديدة كـ »أبو فطيرة وأبو الحصانية وغيرها« بنسب كبيرة وصلت الى نحو 30 و %40، وهو الأمر الذي جعل المواطن يخشى الشراء خوفاً من المزيد من الانخفاض في أسعار الأراضي السكنية.
وقال الهاجري ان بعض القسائم السكنية في (أبو فطيرة) وصلت أسعارها الى 70 ألف دينار بعد أن كانت بحدود 170 ألف دينار، كما أن قسائم الخيران التي كانت أسعارها تتراوح بين 70 و 90 ألف دينار أصبحت تباع حالياً بسعر 40 ألف دينار تقريباً، مشيراً الى أن الهبوط السريع في أسعار العقارات قد ألقى بتبعاته على حركة التداول في هذا السوق.
بالمقابل أكد الهاجري أن العقار الاستثماري والتجاري لازال متماسكاً ومحافظاً على أسعاره، وذلك على الرغم من بطء حركة التداولات فيه، مؤكدا على أن المهتمين بهذا النوع من العقار يتابعون بحذر الارتفاع المفاجئ والسريع في أسعار مواد البناء الأساسية كالحديد والاسمنت وعموم مواد البناء الأخرى.
وحول توقعاته لارتفاع أسعار التأجير في العقار الاستثماري، قال الهاجري أن هذا الأمر خاضع أساساً لمسألة العرض والطلب، وفي حال استمرت أسعار مواد البناء في الارتفاع وبالتالي سترتفع الأسعار في حال انخفض المعروض من العقار السكني الاستثماري تحديداً.
أما فيما يتعلق بالمكاتب التجارية، فقد استبعد الهاجري أن يتأثر عمل هذا القطاع على المدى المنظور، خاصة وأن الطلب على المكاتب التجارية (داخل العاصمة تحديداً) لا زال كبيراً، سيما في ظل استمرار عملية تفريخ الشركات الجديدة التي يتم الاعلان عنها بشكل يومي في الصحف اليومية.

الاحصائية الأسبوعية

من جهة أخرى، وعلى صعيد الاحصائية الأسبوعية الصادرة عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل فقد أشارت الاحصائية الى استمرار تراجع مؤشر التداول العقاري بنسبة %17.6خلال الفترة من (30 مارس وحتى 3 ابريل) مقارنة بالفترة من (27ـ23) مارس الماضي، حيث انخفض اجمالي العقارات المتداولة في تلك الفترة من 204 الى 168 عقارا أي بواقع 36 عقارا، فيما انخفضت قيمة العقارات الاجمالية المتداولة من 82 الى 71.8 مليون دينار أي بانخفاض بلغت نسبته %12.4.
وأظهر مؤشر تداول العقود للفترة من (30 مارس وحتى 3 ابريل) انخفاضاً بواقع 40 عقاراً مقارنة بالفترة من (27ـ23) مارس الماضي، حيث انخفض اجمالي أعداد العقارات المتداولة بموجب العقود من 182 على 142 عقارا، حيث انخفض مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 42 عقارا، وانخفض العقار الاستثماري بواقع 4 عقارات.
وبلغت قيمة العقارات المتداولة بموجب العقود خلال تلك الفترة نحو 30.4 مليون دينار لعدد 116 عقارا خاصا، و21.1 مليون دينار لعدد 25 عقارا استثماريا و 150 ألف دينار لعدد عقار تجاري واحد.
أما مؤشر تداول الوكالات العقارية للفترة من (30 مارس وحتى 3 ابريل) فقد أظهر من جانبه ارتفاعاً في اجمالي أعداد العقارات المتداولة بواقع 4 عقارات مقارنة بالفترة من (27ـ23) مارس الماضي، حيث ارتفع اجمالي العقارات المتداولة من 22 الى 26 عقارا، حيث ارتفع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 2 عقار، وارتفع مؤشر تداول العقار التجاري بواقع عقار واحد وانخفض تداول عقار المخازن بواقع 2 عقار.
وبلغت قيمة الوكالات المتداولة خلال تلك الفترة نحو 3.2 ملايين دينار لعدد 11 عقارا خاصا، و13.5 مليون دينار لعدد 14 عقارا استثماريا، و3.5 ملايين دينار لعدد عقار تجاري واحد.

تاريخ النشر: السبت 19/4/2008

[المستثمرالصغير]

الله يفعل يلي فيه الخير !

[الرويلي]

وذلك نفس سيناريو إنهيار سوق الأسهم السعودي وذلك عن طريق تحديد القروض..!

[المالي]

أسعار الأراضي في المملكة وخاصة المدن الكبيرة وصلت الى حد يستحيل على أكثر المواطنين شراؤه.
وذلك أمر طبيعي أن تنخفض الأسعار بسبب عدم وجود من يشتري وركود عمليات البناء بسبب ارتفاع أسعار المواد

[Hope]

كنت بالكويت يوم الخميس الماضي وفعلا اخبرني بعض الاخوه والاصدقاء هناك ان حتى اسعار البيوت السكنية انخفضت واحد اسباب هذا الانخفاض هو قرار بأزاله كافة الديوانيات والتعديات على اراضي الدولة داخل المناطق السكنية فلم يعد هناك كلمة " هذا بيت رأس" او " هذا بيت ملزوز" كلها اصبحت في الهوا سوا لان صاحب أي بيت الان ليس لة الا مابين جدران بيتة

شكرا عالتقرير

[abosamar]

بحسبه بسيطه مكرر العقار الان دبل ماكان عليه قبل سنتيين يعنى لا يوجد جاذبيه للاستثمار

[فهد السالم]

لاتنسون ان قيمة الريال في لحضيض وبالتالي العقار زي غيرة اصابة التضخم وثانيا العقار في يد مجموعة من الناس وورابعا اللي شرى غالي ماهو بايع برخيص واخيرا لم يعد هنا مخططات وفي الختام ارجعوا للرياض الاقتصادية امس وتعرفون ان العقار فووووووووووووووووووق

[المسطره]

ان صار عندنا مثلهم تلغى القروض البنكيه على العقار


ويلغى ولادة الرهن العقاري ممكن ينخفض والا .......

[الوافي]

أسعار الأراضي في المملكة وخاصة المدن الكبيرة وصلت الى حد يستحيل على أكثر المواطنين شراؤه.
وذلك أمر طبيعي أن تنخفض الأسعار بسبب عدم وجود من يشتري وركود عمليات البناء بسبب ارتفاع أسعار المواد

ومن اللي قالك ان أي طفره اقتصاديه يستفيد منها المواطن العادي

[أبو يحيى]

أولا في بريطانيا ثم في أمريكا والآن في الكويت ألا تلاحظون أنه أصبح أقرب من أي وقت مضى -أعني إنهيار العقار في السعودية-.

(أبو فطيرة) وصلت أسعارها الى 70 ألف دينار بعد أن كانت بحدود 170 ألف دينار يعني 60% نزول.

الخيران التي كانت أسعارها تتراوح بين 70 و 90 ألف دينار أصبحت تباع حالياً بسعر 40 ألف دينار يعني من 43% إلى 66% نزول.

وهذا ما كنت أنادي به أسعار بعض عقارات الرياض وجدة والشرقية ستفقد 70% من قيمتها الحالية في مدة وجيزة والله أعلم.

[fastrocket]

أولا في بريطانيا ثم في أمريكا والآن في الكويت ألا تلاحظون أنه أصبح أقرب من أي وقت مضى -أعني إنهيار العقار في السعودية-.

(أبو فطيرة) وصلت أسعارها الى 70 ألف دينار بعد أن كانت بحدود 170 ألف دينار يعني 60% نزول.

الخيران التي كانت أسعارها تتراوح بين 70 و 90 ألف دينار أصبحت تباع حالياً بسعر 40 ألف دينار يعني من 43% إلى 66% نزول.

وهذا ما كنت أنادي به أسعار بعض عقارات الرياض وجدة والشرقية ستفقد 70% من قيمتها الحالية في مدة وجيزة والله أعلم.


جاك الموت يا تارك الصلاة :D

العقاريين استماتوا في التطبيل للعقار ... ولكن الإعصار قادم والله أعلم

[MazaTadawul]

في الكويت ممكن .. لكن عندنا مستحيل مع هالمرتزقه اللي ماسكه سوق العقار

[الوافي]

الأسواق العقارية العالميه جنى عليها الرهن العقاري

أما نحن فهل بدأ لدينا الرهن العقاري حتى نعاني منه، الرهن العقاري سينفخ العقار وحينها ستتكون الفقاعه أما الآن فنحن في مرحلة مخاض ما قبل الفقاعه

[Hope]

في الكويت ممكن .. لكن عندنا مستحيل مع هالمرتزقه اللي ماسكه سوق العقار

غصبا عنهم ينزل العقار
هذا سوق وان اتى الطوفان فلن يقدر يقف في طريقة اي مرتزقة
فمرتزقتنا ليسوا بأقوى من مرتزقة امريكا واروبا والكويت

[المساهم نت]

والله ومادري بكم و بمشاكلكم ومعاناتكم الى بيدهم الحل (تديور يعني تلف) الباخره بيته اخر همهم انتم ومساكنكم وهمومكم والدليل شف التلاعب برفع الايجارات ورفع الاراضي ولافيه اي ردة فعل من قبل الدوله باي قرار يحجم هذه المحرقه وهذا الظلم الواقع على المواطن المسكين الطبقيه بداءت واقبلت وياويلكم منها وياويلهم منها،،،،،،،،،

[fergalator]

الغريبة انه حتى التصحيح لاسواق الاسهم الخليجية القاسي بدا من الكويت و وهذه قد تكون بداية لتصحيح العقار ولكن للاسف يوجد من لا يصدق حتى يرى النزول بعينه.

[أبو يحيى]

الغريبة انه حتى التصحيح لاسواق الاسهم الخليجية القاسي بدا من الكويت و وهذه قد تكون بداية لتصحيح العقار ولكن للاسف يوجد من لا يصدق حتى يرى النزول بعينه.

هذي مسئلة تتجاذبها المصالح الي عنده ما يبغى النزول والي ما عنده ينتظر النزول لكن الغلبة في النهاية للأقوى (وهي مسئلة عكسية فالقوة الآن في الضعف أو العجز عن الشراء ولا يمكن تعديل هذا الميزان إلا بمعجزة تغني الناس أو إنهيار العقار وهو الأقرب) ولا غالب إلا الله.

[مشغول البال]

ان شاء الله نرى قرارات رسمية تساهم في تخفيض العقارات لدينا ... ليسعد ابناء هذا البلد الذين عانوا كثيرا ... و الحمدلله على ما قدر من خيرللأمة

[نوره]

هبوط الاراضي الفرديه لكن الخام مستحيل

[نمر ولد عدوان]

موعدنا باذن الله بعد 4 شهور في حدود30% نزول ويمكن اكثر

[الشاهق]

نزول العقارات السكنية لم يحدث لأسباب طبيعية كانخفاض الطلب مثلاً
ولكن صدرت قرارات جملة واحدة من الحكومة الكويتية لكي تحاول الحد من أسعار العقارات لديهم وهذه القرارات كانت :
أولاً : منع الشركات التجارية من المضاربة أو التملك في العقارات السكنية
ثانياً : تجميد القروض التمويلية العقارية بنسبة كبيرة

هذه القرارات أدت إلى انخفاض الطلب بنسبة كبيرة
الحكومة لدينا باستطاعتها إصدار تشريعات وانظمة لتنظيم السوق العقاري أو الحد من ارتفاعاته لو أرادت
وإذا ارادت الحكومة واصدرت مثل هذه القرارات فأكيد سيتأثر السوق العقاري ولكن ما دام الوضع على ماهو عليه فلا تتفائلوا كثيراً بانخفاض الاسعار واركبوا الموجة ولا تخالفوها .

[حبيب الملايين]

من مصلحة المواطن انهيار العقار .. ومن مصلحة البلد نزول اسعار الاراضي والعقار ومواد البناء . لانها ( أصل الاستقرار السكني ) . وكذلك ليتحول المستثمرون من الاستثمار بالاراضي والعقار الى الاستثمار بالصناعه والسياحه , وأوجه التجاره الاخرى المفيده للبلد واللتي تخلق فرص وظيفيه كثيره . وايقاف تراخيص المجمعات التجاريه وخلافها. التي انهكة جيب المواطن والمقيم .

[time line]

نزول العقارات السكنية لم يحدث لأسباب طبيعية كانخفاض الطلب مثلاً
ولكن صدرت قرارات جملة واحدة من الحكومة الكويتية لكي تحاول الحد من أسعار العقارات لديهم وهذه القرارات كانت :
أولاً : منع الشركات التجارية من المضاربة أو التملك في العقارات السكنية
ثانياً : تجميد القروض التمويلية العقارية بنسبة كبيرة

هذه القرارات أدت إلى انخفاض الطلب بنسبة كبيرة
الحكومة لدينا باستطاعتها إصدار تشريعات وانظمة لتنظيم السوق العقاري أو الحد من ارتفاعاته لو أرادت
وإذا ارادت الحكومة واصدرت مثل هذه القرارات فأكيد سيتأثر السوق العقاري ولكن ما دام الوضع على ماهو عليه فلا تتفائلوا كثيراً بانخفاض الاسعار واركبوا الموجة ولا تخالفوها .

الحكومه ستتحرك لكن في الوقت المناسب مثل حركتها مع شركات تشغيل الاموال و سوا وسوق الاسهم في 2006.

[صالح الشايع]

خذ لك لفه على شمال الرياض اليوم ... وبعد شهرين واسأل عنها قبل شهرين

بتشوف الفرق واااضح

الاسعار في ازدياد يا عزيزي ازدياد

[نزف الحرف]

موعدنا باذن الله بعد 4 شهور في حدود30% نزول ويمكن اكثر

[طلالي]

الأسواق العقارية العالميه جنى عليها الرهن العقاري

أما نحن فهل بدأ لدينا الرهن العقاري حتى نعاني منه، الرهن العقاري سينفخ العقار وحينها ستتكون الفقاعه أما الآن فنحن في مرحلة مخاض ما قبل الفقاعه

المشكلة اننا ننسى وننسى ثم يلزخونا ثم ننسى وهكذا

عزيزي
انت ما تشوف كيف يرتفع السهم تربق تربق تربق واحنا نتفرج

ثم ينزل اعلان زي اعلان الرهن العقاري مثلا ثم وييييييط تقعد تبطبط

القضية هنا نفس المثل تماما

ارجع ورا وتذكر

تلقى البيع والشرى وقف ومهيأ ينزل

لكن الجن الازرق قال قولو لهم ان فيه رهن عقاري

ثم يتحرك العقار على خفيف بسبب ان العالم تقول فيه رهن بيجي :)

ثم تقول الدولة مرة ثانية قولوا هالمرة فيه رهن عقاري وانه يدرس نظامة لاقراره :)

ثم تتحرك العجلة مره ثانية وهم شغالين بيع كل القطع الي تشوفها على شارع تجاري كبير ولا يدرون من هي له تلقاها لهم وقاعدين يبيعونها :)

ثم تطلع الدولة مره ثالثة وتقول عجلوا بالرهن العقاري :)


المصيبة التي يجب ان يعلمها هذا المواطن النساي المسكين

ان ما يتم العمل به في البنوك هو رهن عقاري بس بدون مايصير اسمة رهن عقاري:)

البنك يشتري ويقعد يأجرك ثم تتملكها اذا سددت للبنك :)

على فكرة هنا اتذكر ايضا سالفة السماح للاجانب بالتداول :)

وطلع الاجانب اول من تداول في سوقنا ويمكن قبلنا ولكن عن طريق ما يشبة تلك الاراضي التي تحدثت عنها :)

اي عن طريق محافظ يتم السماح لها يعني زي الشرهات او بمعنى اصح شرهات :)

لا يلعبون عليكم ولا تنسون

اشتر على الاشاعة وبع قبل الخبر :)

[دراهم]

جميع من يتكلم عن نزول العقار لديه احد سببين

1- قدرته الشرائية ضعيفه وبتالي يعتقد حدوث كساد
2- شخص لايعرف عن العقار شيئ ولايوجد لديه سجل بوضع العقار في السوق السعودي خلال الخمس السنوات الماضيه

* شخصيا لا اتوقع نزول العقار خلال 4 سنوات من الان مالم يحدث انخفاض في اسعار النفط او تغير في قيمة الريال مقابل الدولار او احداث سياسية خطيره تؤثر على منطقة الخليج

* ومن يتكلم عن نزول للعقار ادعوه لمتابعة الاسعار من اليوم والى نهاية العام ، ومن يتكلم عن الركود يزور كتابة العدل وياليت يجيب لنا عدد الصفقات اليومية واسعار البيع والشراء بشكل يومي ،

[أبو مرتضى]

أسعار الأراضي والعقار مبالغ فيه, كأن الواحد يبي يسكن في ......

[زواع]

خذ لك لفه على شمال الرياض اليوم ... وبعد شهرين واسأل عنها قبل شهرين

بتشوف الفرق واااضح

الاسعار في ازدياد يا عزيزي ازدياد
الله يهديكم يا تجار العقار
ما همكم مصلحه 80% من الشعب لا يملكون مساكن
انا اقول اللهم اجعل العقار ينهار على رؤس هوامير العقار الطماعين الجشعين اللي ما يكفيهم ربح معقول ولكن يبغون ارباح هائله على حساب حاجه المساكين الملحه في امتلاك منزل يلم الواحد مع اسرته ..

[ابو لسه]

شريطية العقار بالغوا كثير في اسعار العقار
هنا الخطر
الركود العقاري وهذا ملاحظ جدا
العرض اكبر من الطلب مخططات اكثر من الهم على القلب في جميع المدن
حتى القرى الان مخططات فيها وفي البلدات الصغيرة
عندي قطعتين في جدة طمعوني اصحاب المكاتب العقارية
قبل شهر جاني مكسب حلو وقالو لا تبيع الاسعار في ارتفاع
الان الارضين معروضه بناقص 10% ولم اجد زبون وصاحب المكتب ما على لسانة الا اصبر اصبر
واسمع في المجالس ان مجلس الشورى يدرس الضريبة العقارية
الله يستر لاتنزل عن راس المال
وماندري نحصلها من الاسهم ولا من العقار

[د. حمد النافع]

إذا كان يوازي ارتفاع العائد على العقار ارتفاع أصل العقار فلا يوجد مشكلة، المشكلة لو حصل فجوة بين أصل العقار والعائد، بمعنى ارتفاع الأراضي بنسبة 100% خلال الأشهر الماضية هل صاحبه ارتفاع في إيجارات المساكن والمعارض... إلخ يوازي هذه النسبة ؟ ، إذا لم يكن يوازيه ارتفاع فمن الممكن نشاهد بداية التصحيح وغالبا تتأثر الأراضي البعيدة والغير مخدومة بنزول حاد مثل ما ذكر في بداية الموضوع، وقد حدثني أحد الإخوة قبل أربع سنوات وهو من الذين كانوا يضاربون على أراضي ضاحية الملك فهد بالدمام، أنها تسببت له بخسارة كبيرة شبيهة بخسارة سوق الأسهم(يعني تعلق).

[جابر عثرات الكرام]

الأسواق العقارية العالميه جنى عليها الرهن العقاري

أما نحن فهل بدأ لدينا الرهن العقاري حتى نعاني منه، الرهن العقاري سينفخ العقار وحينها ستتكون الفقاعه أما الآن فنحن في مرحلة مخاض ما قبل الفقاعه


ولكن الا تلاحظ بان الرهن العقاري في الخارج يختلف عن
رهننا لعقاري

واهذا عمر طفرة العقار لن تتعدة الثلاث سنوات

وشكل العقار بينزل اذا شريت بيت

[ثائر]

جميع من يتكلم عن نزول العقار لديه احد سببين

1- قدرته الشرائية ضعيفه وبتالي يعتقد حدوث كساد
2- شخص لايعرف عن العقار شيئ ولايوجد لديه سجل بوضع العقار في السوق السعودي خلال الخمس السنوات الماضيه

* شخصيا لا اتوقع نزول العقار خلال 4 سنوات من الان مالم يحدث انخفاض في اسعار النفط او تغير في قيمة الريال مقابل الدولار او احداث سياسية خطيره تؤثر على منطقة الخليج

* ومن يتكلم عن نزول للعقار ادعوه لمتابعة الاسعار من اليوم والى نهاية العام ، ومن يتكلم عن الركود يزور كتابة العدل وياليت يجيب لنا عدد الصفقات اليومية واسعار البيع والشراء بشكل يومي ،
اخي الفاضل بالتأكيد فقره رقم واحد متحققة لدى 70% من المواطنين ، بالله عليك كيف يستطيع شاب جامعي مرتبه 9000 ريال مثلا ووراه زواج ومصاريف اخرى وعلى غلا هالمعيشه ان يشتري ارض سكنيه ب متوسط 500 الف ريال ويعمرها ب 700 الف ريال ..وهذه الشريحة من المواطنين تشكل 50% من الشعب او يشتري دبلكس بحجم تنكة زيت العربي وبمليون وزياده يموت ويموتون الورثه ما قضت الاقساط..
ويكفينا اخي الفاضل ان هناك من يفهم سوق العقار ولديه سجل مثل جنابكم ..
دمت بود وسرور دائم..ثائر

[abo azam]

السلام عليكم .......

امس أحد الأصدقاء أتصل عليه مكتب العقار

وقال : لقد تم رفع الأجار عليك ....!!!

والله ها الجشعين ما يملى بطونهم إلا التراب ...

[شيخ الاسهم]

الأسواق العقارية العالميه جنى عليها الرهن العقاري

أما نحن فهل بدأ لدينا الرهن العقاري حتى نعاني منه، الرهن العقاري سينفخ العقار وحينها ستتكون الفقاعه أما الآن فنحن في مرحلة مخاض ما قبل الفقاعه

يا عينى عليك

كلام 100%%%%