(هجينا من القوم طحنا بالسريه )هل ينطبق هذا المثل على من ترك الاسهم ولحق بالعقار

[محمد بن صالح]

كانت على اعين البعض غشوه والتخدير قد عمل مفعوله في كثير ممن تعلق
بالاسهم والمؤشر قرابة 20000
كان الكثير منا في ذلك الوقت يشترى شركات خاسره باسعار فوق الالف
فاين عقل من كان يشتري الشركات بهذه الاسعار؟
فيبكوا فوق 2000 وثمار فوق 1000
صادرات فوق 1500
الشرقيه الزراعيه... فوق 1000
لكن العقل في ذلك الوقت كان مغيب والتطبيل في وسائل الاعلام على اشده
ثم جاء السقوط المروع فعرف من اشترى بتلكم الاسعار انه مغبون
وانه وقع ضحية تطبيل كبير
ترى هل يتكرر السيناريو الان في العقار ....؟
ويكتشف ان من اشترى ارضا بـ1000 ريال للمتر
اوفله بمليون ريال انه وقع ضحية تطبيل كبير ايضا ؟
وان من اشتراه بهذه القيمه لايستحق اكثر من نصف قيمته
كلهم يرثى لحاله لكن اشد الناس الما هو من يكون ضحية تعليقتين
وهو من يهرب من الاسهم بخسارة قوية ويجمع ماتبقى من راس
ماله ويحاول اللحاق بالعقار على امل التعويض فتكون القاصمه
التى تنهي ماتبقى من ماله

[ثائر]

اوافقك الرأي اخي محمد واكاد اجزم بأن هناك تعليقات محترمه قادمة وقريبة جدا تنتظر العقار ، والله شي غير معقول ابدا وخاصة المناطق الرئيسية الرياض ،جده ،المنطقة الشرقيه..اذا بحثت عن ارض في حدود 300 الف يتطنزون ويضحكون،كذلك لو بحثت عن فله بـمليون ..اراضي قاحله يباع المتر فيها بألفين ريال يأتيها الماء عبر انبوب من مسافة 500 كم ..
تعليقة العقار اصعب من الاسهم ، تعليقة الاسهم ممكن تسيلها اي وقت ولو بخساره لكن العقار تسييله ليس بالسهوله..نراقب الايام القادمه لنرى ماذا تخبئ لنا ..
من نفخ الاسهم عام 2006،2005 هو من نفخ العقار حتى وصل به الى هذا المستوى الذي صبح من المستحيل ان يمتلك المواطن العادي قطعة ارض وهو يخرج الان و في طريقه للرجوع للاسهم مرة اخرى ..

[dr_stock]

المفروض أن يكون هناك هيئة تحمي أموالنا لنعيش بسلام وتوافق. كثير من الدول توقف سوق الأسهم إذا بولغ في الأسعار...
وقطر اليوم تحدد كثيرا من سعر العقار الذي وصل لأسعار مجنونة مع زيادة في الرواتب.
أما أن يترك الناس يتلاعب الكبير بالصغير والقادر بالعاجز فهذه شريعة الغاب التي ستنشر الحقد بين الناس.

[investor]

اذا عندك عمارة تدخل عليك ايجارات بقيمة 400,000 ريال سنويا

فسعرها التقريبي 4,000,000 (ويزيد ذلك أو ينقصه موقعها وعمرها) المهم ان سعرها في حدود الأربعة مليون

اذا حدث ما تقول من انهيارات ستظل العمارة تدر 400,000 سنويا ولذلك فلا أتصور أن ينهار سعرها مع موجة الهبوط (حيث عائد 10% هو عائد مقبول ومتعارف عليه)

أما ما يمكن أن يهبط هوالشيء المقيم بأعلى من ما يستحق مثل الاراضي في المناطق البعيدة والمقيمة بسعر غير استثماري عند الحساب أو العمائر المعروضة بأسعار مغالى فيها عن القانون السابق (10%)

وعموما الأراضي معرضة بشكل أكبر فعند المقارنة بين العقار والاسهم نستطيع ان نشبة الاراضي (بأسهم المضاربات) والعمارات (بأسهم العوائد)

أما الفلل فشأنها مختلف وهي تعود لرأي من يقتنيها ووضع السوق.

والله أعلم

[ثائر]

اذا عندك عمارة تدخل عليك ايجارات بقيمة 400,000 ريال سنويا

فسعرها التقريبي 4,000,000 (ويزيد ذلك أو ينقصه موقعها وعمرها) المهم ان سعرها في حدود الأربعة مليون

اذا حدث ما تقول من انهيارات ستظل العمارة تدر 400,000 سنويا ولذلك فلا أتصور أن ينهار سعرها مع موجة الهبوط (حيث عائد 10% هو عائد مقبول ومتعارف عليه)

أما ما يمكن أن يهبط هوالشيء المقيم بأعلى من ما يستحق مثل الاراضي في المناطق البعيدة والمقيمة بسعر غير استثماري عند الحساب أو العمائر المعروضة بأسعار مغالى فيها عن القانون السابق (10%)

وعموما الأراضي معرضة بشكل أكبر فعند المقارنة بين العقار والاسهم نستطيع ان نشبة الاراضي (بأسهم المضاربات) والعمارات (بأسهم العوائد)

أما الفلل فشأنها مختلف وهي تعود لرأي من يقتنيها ووضع السوق.

والله أعلم
المستثمرين بالعقار لهم طريقتهم المتعارف عليها وهي البناء والتأجير ولا يهمهم ارتفاع او انخفاض سعر العقار ، المشكله في المضاربه في سعر الاراضي التي لا تستحق نصف سعرها الحالي .وعسى ان يسمح لك وقتك وتمر مكاتب العقار لترى ..

[محمد بن صالح]

اوافقك الرأي اخي محمد واكاد اجزم بأن هناك تعليقات محترمه قادمة وقريبة جدا تنتظر العقار ، والله شي غير معقول ابدا وخاصة المناطق الرئيسية الرياض ،جده ،المنطقة الشرقيه..اذا بحثت عن ارض في حدود 300 الف يتطنزون ويضحكون،كذلك لو بحثت عن فله بـمليون ..اراضي قاحله يباع المتر فيها بألفين ريال يأتيها الماء عبر انبوب من مسافة 500 كم ..
تعليقة العقار اصعب من الاسهم ، تعليقة الاسهم ممكن تسيلها اي وقت ولو بخساره لكن العقار تسييله ليس بالسهوله..نراقب الايام القادمه لنرى ماذا تخبئ لنا ..
من نفخ الاسهم عام 2006،2005 هو من نفخ العقار حتى وصل به الى هذا المستوى الذي صبح من المستحيل ان يمتلك المواطن العادي قطعة ارض وهو يخرج الان و في طريقه للرجوع للاسهم مرة اخرى ..

الاكثر لايفيق الا بعد ان تقع الفاس بالرأس

[حبيب الملايين]

العقار اذا نزل ينزل معه الايجارات وتنزل معه المباني . والانهيارات السابقه واضحه .

[تمساح الاسهم]

هلا والله بابو صالح

كيف حالك

بصراحه بالنسبه للموضوعك قد اشار البنك الدولي على ما اظن 2008 او 2009 على انهيار العقار في دبي في احدى تقاريره ولا يخفى على الجميع ان البنك الدولي قد اشار من قبل على انهيار الاسواق الخليجيه قبل 2006

وتقرير من البنك الدولي لن يمر مرور الكرام من اصحاب العقار الكبار

من رؤيتي
اذا رأيت مكاتب العقار تزيد بشكل عجيب فعرف ان نهايتهم قربت

تمساح الاسهم

[صـياد الأسهم]

تصدقون يالربع اني كنت أفكر اني أفتتح مكتب عقاري

والظاهر اني بهون بعد هالموضوع

[أبو يحيى]

في مدينة الرياض المواقع القابلة للبيع مساحتها تقريبا 600 مليون متر مربع...

لو فرضنا نصفها أراضي بيضاء ونصفها مباني ومتوسط سعر الأرض 1000 ريال والمبنى 2000 ريال فإن قيمة عقارات الرياض فقط قد تصل لواحد ترليون !!! أضف لهذا التقدير باقي مناطق المملكة فإننا نتكلم بحدود 3 إلى 4 ترليون كقيمة سوقية لعقارات البلد القابلة للبيع...

المعروض النقدي في حدود 750 مليار !!! يعني سيولة البلد كاملة لا تغطي ربع قيمة العقارات !!! ولا يوجد سيولة خارجية تتدفق في العقارات السعودية بشكل ملحوظ.

بالمناسبة عندما إنهارت الأسهم عام 2006 كانت القيمة السوقية لها تقترب من 3 ترليون !!!

[الجوال]

اذا عندك عمارة تدخل عليك ايجارات بقيمة 400,000 ريال سنويا

فسعرها التقريبي 4,000,000 (ويزيد ذلك أو ينقصه موقعها وعمرها) المهم ان سعرها في حدود الأربعة مليون

اذا حدث ما تقول من انهيارات ستظل العمارة تدر 400,000 سنويا ولذلك فلا أتصور أن ينهار سعرها مع موجة الهبوط (حيث عائد 10% هو عائد مقبول ومتعارف عليه)

أما ما يمكن أن يهبط هوالشيء المقيم بأعلى من ما يستحق مثل الاراضي في المناطق البعيدة والمقيمة بسعر غير استثماري عند الحساب أو العمائر المعروضة بأسعار مغالى فيها عن القانون السابق (10%)

وعموما الأراضي معرضة بشكل أكبر فعند المقارنة بين العقار والاسهم نستطيع ان نشبة الاراضي (بأسهم المضاربات) والعمارات (بأسهم العوائد)

أما الفلل فشأنها مختلف وهي تعود لرأي من يقتنيها ووضع السوق.

والله أعلم


عزيزي اذا نزلت اسعار العقار فستنخفض معها الايجارات والعماره اللي كانت تدر 400000 ستدر اقل من ذلك , وهذا متوقع مع الكم الهائل من العمائر التي هي تحت الانشاء حالياً

[صـياد الأسهم]

في مدينة الرياض المواقع القابلة للبيع مساحتها تقريبا 600 مليون متر مربع...

لو فرضنا نصفها أراضي بيضاء ونصفها مباني ومتوسط سعر الأرض 1000 ريال والمبنى 2000 ريال فإن قيمة عقارات الرياض فقط قد تصل لواحد ترليون !!! أضف لهذا التقدير باقي مناطق المملكة فإننا نتكلم بحدود 3 إلى 4 ترليون كقيمة سوقية لعقارات البلد القابلة للبيع...

المعروض النقدي في حدود 750 مليار !!! يعني سيولة البلد كاملة لا تغطي ربع قيمة العقارات !!! ولا يوجد سيولة خارجية تتدفق في العقارات السعودية بشكل ملحوظ.

بالمناسبة عندما إنهارت الأسهم عام 2006 كانت القيمة السوقية لها تقترب من 3 ترليون !!!


الله ينور عليك يامعلم

أكثر مداخلة مقنعه قرأتها عن انهيار سوق العقار وأسعاره المبالغ فيها

ياهل ترى نحن نعيش الآن زمن فقاعة الأراضي

[ابو سعود]

اذا عندك عمارة تدخل عليك ايجارات بقيمة 400,000 ريال سنويا

فسعرها التقريبي 4,000,000 (ويزيد ذلك أو ينقصه موقعها وعمرها) المهم ان سعرها في حدود الأربعة مليون

اذا حدث ما تقول من انهيارات ستظل العمارة تدر 400,000 سنويا ولذلك فلا أتصور أن ينهار سعرها مع موجة الهبوط (حيث عائد 10% هو عائد مقبول ومتعارف عليه)

أما ما يمكن أن يهبط هوالشيء المقيم بأعلى من ما يستحق مثل الاراضي في المناطق البعيدة والمقيمة بسعر غير استثماري عند الحساب أو العمائر المعروضة بأسعار مغالى فيها عن القانون السابق (10%)

وعموما الأراضي معرضة بشكل أكبر فعند المقارنة بين العقار والاسهم نستطيع ان نشبة الاراضي (بأسهم المضاربات) والعمارات (بأسهم العوائد)

أما الفلل فشأنها مختلف وهي تعود لرأي من يقتنيها ووضع السوق.

والله أعلم


التجاري في شمال الرياض بالنسبة للايجارات يقيم على اساس 8%

واذا كان على طرق رئيسية "الملك عبدالله العروبة ..." من 4 الى 5 %

[محمد بن صالح]

شكرا للجميع .... مداخلاتهم المميزه

[صاحب مبدأ]

مساء الخير

انا عندي سوال ... واحد

في طفرة العقار الاولى عندما ارتفعت الاسعار .. هل عادت الاسعار كما كانت؟

[تنفيذ]

مساء الخير

انا عندي سوال ... واحد

في طفرة العقار الاولى عندما ارتفعت الاسعار .. هل عادت الاسعار كما كانت؟

على وجه العموم انقسمت قسمين الوسط مثل الملز والمربع وحواليها لم تعد تلك الاسعار

اما الاطراف وخاصة الشمال فحدث ولاحرج ارتفاعات رائعة لم تخطر على بال

[ريفيرا]

والله انا مستغرب من البعض كلما نزل السوق يتمنى نزول العقار هل هي اماني مكبوته لا أحد يتمنى الاضرار باخوانه المسلمين وبالنسبه للعقار فالارتفاع عالمي وليس محلي وهو الذهب بعد الذهب

[الشاهق]

يكثر الحديث هذه الأيام عن العقار وتملك بيت العمر وهناك موجة تذمر بسبب ارتفاع أسعار العقارات التي ارتفعت كما ارتفعت كل السلع
لذا لنتكلم بواقعية وبلا تحيز للرأي الذي يخدمني فإن كنت أملك بالعقار طبلت وكأن الأسعار ستصل إلى القمر وإن كنت لا أملك أرجفت وكأن العقار سينهار غداً

سوق العقار مرتبط بالعرض والطلب ولا شك أن هناك طلب كبير حتى مع ارتفاع الأسعار وهناك الكثير تكيف مع هذا الغلاء بالاتجاه للفلل الصغيرة والشقق التمليك
أسباب ازدياد الطلب على العقار كثيرة واهمها :
1- إقراض البنوك للمواطنين في السنوات الخمس الماضية بشكل كبير
2- اعتماد صرف نصف أرقام الانتظار في صندوق التنمية العقاري والذي ظل جامداً لسنين طويلة
3 - وجود سيولة كبيرة بالبلد ليس لها مكان للتحرك والمضاربة بعد انهيار الاسهم خصوصاً وانخفاض قيمة الريال سوى العقار بكافة أنواعه كبناء العمائر أو التطوير أو الأراضي أو بيع الوحدات السكنية
4 -والسبب الأكبر والأهم لأرتفاع أسعار العقار هو الطفرة الاقتصادية التي يمر بها البلد وهي التي كانت السبب الرئيس في طفرة العقار الحالية والسابقة في السبعينات والثمانينات الميلادية فصاحب العقار عندما يحسن بتحسن الوضع الاقتصادي يتمسك بعقاره لحاجة الناس إليه أكثر من أوقات الركود وبالتالي ترتفع الاسعار وكذلك عندما يحس بوجود هزة اقتصادية بالبلد يندفع للبيع باي سعر كما حصل عام 1406هـ و1407هـ عندما انهار البترول بعد طفرة استمرت لاثنى عشر سنه ليصل إلى 10 دولار وحينها توقفت التنمية بالبلد وركدت التجارة وكذلك انهارت اسعار الأراضي والمباني وتدخلت الحكومة آنذاك لانقاذ العقاريين والشراء منهم بأسعار تعوضهم عن بعض خسائرهم

هناك إجماع من الكل بأن هناك طفرة عقارية قادمة والدولة بدأت بإصدار التنظيمات والتشريعات لهذه الطفرة القادمة كإنشاء هيئة عامة للإسكان وإصدار نظام الرهن العقاري وفرض زكاة على الأراضي الغير مستغلة لتحفيز التجار على تطويرها وكذلك توسيع النطاق العمراني للمدن الكبيرة
وأما مسألة الغلاء فالناس ستتكيف مع هذه الموجة كما ذكرت سابقاً وهذا ما يفعلونه الآن فبدلاً من بناء فله 900 متر أصبح هناك اتجاه كبير لتجزئة الاراضي وبناء مساحات أصغر مثل 400 و300 و250 متر وهناك توجه كبير لشراء الشقق السكنية بدلاً من دفع الإيجار لسنين طويلة

مسألة استمرار ارتفاع الاسعار أو انخفاضها لا يعلمها إلا الله ومن يدعي حصول شيء محدد بالعقار فهو يغالط نفسه ولكن ما دامت الأسباب التي تدفع العقار للارتفاع موجودة فسيستمر الارتفاع أو على الأقل يركد وتثبت أسعاره كما حصل في طفرة الأسهم الماضية وكذلك ما دامت الأسباب التي تجعل العقار ينهار غير موجودة فلا أمل بالانخفاض على الأقل في الأمد القريب .

[أبو منصور]

لا .. لم يأتِ وقت وصول العقار لفقاعة.

هناك بنية تحتية كبيرة مستمرة في بناء المدارس
والمستشفيات والمنشآت العامة والمراكز التجارية
والوحدات السكنية. لازالت حركة نشاط البناء في ازدياد
ولازالت الحاجة للسكن ترجح كفة الطلب على العرض.

نعم الأسعار عالية .. لأن هناك تلاعب فالأراضي
سعرها عالي في بلد مترامية اطراف مساحاتها
داخل المدن وحولها والتي تشكل نسب أعلى من ما تم بناءه.
وهذه مسألة تحتاج لحل.

مواد البناء هي المشكل. فاسعار الحديد والاسمنت
ومواد التشطيب هي التي زادت تكلفة الحد الأدنى
من سعر المتر المسطح من 400 ريال لـ 800 ريال
وسعر الشغل المقبول كحد أدنى لا يقل عن 1100 ريال للمتر.

[eyad-n]

جزاك الله خير