ســـــــــــــــــبق لاعمال الخليج

[سيف الخيال]

اسواق السلع والعقارات على وشك دخولها في مخاطر عاليه جداً ومعرضه لتراجعات حادة خلال الربعين القادمة من عام 2008م ...

وهناك بداية حذر شديد عند مدري الصناديق الخاصة بالاسواق المذكورة سابقاً ..

ويفضل الانتباه مبكراً واخذ الحيطة والحذر ..

ونراكم على خير ..

[ستلايت]

انت متأكد او تتوقع

تراني لاقي بيت تقسيط وبياخذون علي ربح تدبيلة
ومعها مصعة قلب كم سنه

لكن شي اهون من شي وقبل تطير الاسعار زيادة

فهل انت متأكد من النزول وننتظر او نطب ويعين الله

[aman]

لا أتفق معك لأسباب اقتصاديه بحته وهي معلومه للجميع لا ارى تكرار ذكرها .
ودمتم بود

[علاوة إصدار]

جزاك الله خير

[حبيب الملايين]

يقولون ان دبي دخل في فقاعه عقاريه . (يقولون)

انا والله ناوي اشتري وقاعد اأجل بشوف اخرها

[الحوت الأزرق]

يارب ينهار العقار يارب

يارب تفلس سابك يارب

يارب لاتخسر مسلم ضعيف يارب

يارب اجعلنا نشوف يوم في الهوامير يارب

يارب غدا السوق يرتد يارب

[Majed.Net]

الله يسمع منك

[السديراوي]

الله يسمع منك

[ابوعبـــدالله]

الله يسمع منك


استغفر ربك يا أخ ماجد الله يجزاك خير ؟؟؟ هؤلاء اخوانك المسلمين .

[abdulkhali]

يارب ينهار العقار يارب

يارب تفلس سابك يارب

يارب لاتخسر مسلم ضعيف يارب

يارب اجعلنا نشوف يوم في الهوامير يارب

يارب غدا السوق يرتد يارب
http://www.thegulfbiz.com/vb/attachment.php?attachmentid=32402&stc=1&d=1202672713

[هاي كلاس]

وحشتنا يا سيف الخيال

اشوى انك علمتني كنت ناوي اروح اشتري أغراض للبيت :D :D :D

بالنسبة للعقار ادعي الله انه يطيح لأن المستفيد من إرتفاعه 5% من الشعب والمتضرر 95% من الشعب المسكين

[عبدالله الكثيري]

اسواق السلع والعقارات على وشك دخولها في مخاطر عاليه جداً ومعرضه لتراجعات حادة خلال الربعين القادمة من عام 2008م ...

وهناك بداية حذر شديد عند مدري الصناديق الخاصة بالاسواق المذكورة سابقاً ..

ويفضل الانتباه مبكراً واخذ الحيطة والحذر ..

ونراكم على خير ..

السلام عليكم و رحمة الله

أخي و صديقنا القديم سيف
لي موضوع سابق أحب أذكرك به في قسم العقار في المنتدى و هو على هذا الرابط و يمكن الإستفاده منه مهم للغاية لكل من يبيع و يشتري بالعقار و هو :

http://www.thegulfbiz.com/vb/showthread.php?t=280428

[فني]

تعجبني متابعاتك أخي سيف الخيال

بارك الله فيك

إذا كانت هذه النتيجة من دراستك فنأمل التوضيح لتعم الفتئدة وإذا كان من تقرير فآمل تزويدنا بالمصدر

[fastrocket]

بارك الله فيك ياسيف

صدقني بعض العقاريين يعتبر هذا الكلام أضغاث أحلام
وللأسف فإنهم لم يستوعبوا حتى الآن حجم الكارثة !!!

[العثمان]

سعر الحديد طاير
سعر مواد البناء طاير
سعر العقار طاير
سعر العماله طاير
سعر الاراضي طاير
اذا كان هناك نزول فسيكون سببه ارتفاع قيمة الريال اما بفك ارتباطه عن ا لدولار خلال السنه او اعادة تقيمه مثل ان يصير سعره 3.5 ريال مقابل الدولار.

او تدخل حكومي لحل مشكله السكن بشكل كبير، فسيكون تأثيره على اسعار الاراضي فقط.

[ضربه حظ]

فيه بيت شعر يقول .
لكل شي اذا ما تم نقصان .. ترقب زواله اذا قيل تم

الان سعر الحديد وصل 4000 الف ريال .. وكان بــ1000

لفه سلك الكهرب 12 ملم كانت بــ110 والان بــ 300

اعتقد وصل للقمـه وما بعد القمــه الا القاع .

نصيحتي لكل من يرغب في الشراء ينتظر علي الاقل سنه او سنتين . وبيلقاها بنصف قيمتها الان . يمكن يرتفـع لكن مع كل ارتفاع تزادا التفاذؤل بالنزوول

والله الموفق

[فيصل العتيبي]

بارك الله فيك يا سيف الخيال
وسعداء بطلتك في أعمال الخليج مرة أخرى

[asomy]

ياليت يقولون تصير ينفذون

[الشاهق]

أخي سيف الخيال

بالنسبة لأسعار السلع حول العالم وخصوصاً الغذائية من غير المتوقع هبوطها إلا أن يشاء الله لأن أسباب ارتفاعها بسبب التغيرات المناخية حتى لو حصل انكماش في الاقتصاد العالمي
وهنا لا أبرئ اللصوص من التجار والذي استغلوا بعض الارتفاعات في الأسعار ليزيدوا من هوامشهم الربحية بغير حق

أما أسعار العقارات فهي مرتبطة بأسباب داخلية لدينا وما دامت الأسباب التي رفعت العقارات ومواد البناء موجودة فسيستمر الغلاء أو على الأقل ستثبت على وضعها الحالي

لنتكلم بواقعية وبرؤية سليمة لما نعانيه من تضخم قصم قوة المواطن الشرائية ولندع التمنيات جانباً

[غريب]

اخوي سيف الخيال ...
عذرا فأنا اخالفك الرأي ومازلت اقول ان العقار رخيص عندنا بغض النظر عن الارتفاع الحاصل مؤخرآ ,,خذ برمه خفيفه وقارن اسعارنا بمن حولنا وقارن ..هل تعلم ان اجار الشقه في قطر وصل اكثر من 100000 سنويا ,,قارن مع دبي وماادراك مادبي اسعار اضعاف الاضعاف,,اتجه شمالا الى الاردن وقبل سنتين من الان زميل لي اشترى فله دبلكس في عمان بما يعادل 800000 ريال حوالي 200 متر وشاهدتها بعيني والله لو اجيبها عندتا ماتسوى 400000 ريال ,,وازيدك من الشعر بيت يفكر الرجل بالبيع الان لانها مكسبه زين..هل تعلم ان الشركات الاماراتيه
مهتمه جدا بالاستثمار العقاري عندنا ومازالوا يعتقدون انه فرصه..اخيرا ارجوا منك ان توضح لنا لماذا تعتقد ان العقار سوف ينهار وعلى اي اساس استندت ..اعلم اخي الكريم ان ماتراه الان غالي قد يكون في المستقبل القريب رخيص جداااااااا...بارك الله في الجميع

[سعود ابو محمد]

اخوي سيف صح السانك وسبق يحسب لك
ـ
ولعل نتاج ذلك
ظاهرة التضخم عندنا يكاد يكون مغلفا غير دقيق بلاصح
والسبب القوى الشرائية المتواجدة مع ظاهرة الاسعار التي رفعت وليس ارتفعت
كان تأثيرها مختلقا على متوسط الدخل وهم الغالبية مع الشريحة الاخرى المنافسة
وهم اصحاب الدخل المحدود
والتي وضحت بشكل جلي عند اضافة مالدى
الشريحة المؤثره الحقيقية وهي صاحبة السيولة الاكثر لدي الاقلية
مجتمعة جعلت معدل التضخم مرتفعا
وفقا للقوة الشرائية الكبيرة او المتكدسة في حسبات اي القلة او الاثرياء
وهذا ماجعل كمية السيولة " كمية النقد لدي الافراد " من خلال قياس مستويات الدخل للفرد السعودي
بارقام مرتفعة وكانت في حينها بالحسابات مجمدة
بل كانت بالحظ راكدة محبطة
امسك افليسك لايضيع كوديعة اوتوفير
بالتالي المعدلات المرتفعة " لتضخم" امام سلع هي بالحقيقة متوفرة
سهل القياس وكانها حقيقة جيرت
لحساب مفهوم لا تجميد امام جشع التجار
ـ
رد على مقاله الاخ الغريب فان متوسط الايجارات في دول الخليج
اكثر والسبب طبيعي لتحقيق التوازن
بين رفع الرواتب المتكررة والمضاعفة والانفاق منها او بها
بمعنى ارتفاعا بمستوى المرتبات والزيادة اللامعقولة لديهم للاضعاف
ادى ذلك الى ارتفاع مقابل في الايجارات والسلع الخدمية وكانه انتقام العارض
ـ
لدينا فكانت الزيادة حكيمة 5% تراكمية
قتلت الجشع في المهد
اضافة لاتغقل العقار عندنا اعطي الاسبقية في الطفرة كتاسيس بنية كافية
والان المعروض اكثر امام تهالكات قوى الطلب
ولعل انهيار العقار قارب وسيكون البديل الاخر بالاحرى مغري

[رويشد]

لكل شي اذا ما تم نقصان ******* فلا يغر بطيب العيش انسان
هي الامور كما شاهدتها دول ****** من سره زمن ساءته ازمان

[أبو يحيى]

بالنسبة للعقار فأعتقد الغالبية مقتنع أنه بدأ في التراجع لكن تراجعه يحتاج لوقت على عكس الأسهم...

أما بالنسبة لأسواق السلع فأعتقد أنك تعني الأسواق التي تستثمر بها صناديق البضائع في البنوك المحلية حيث يصعب على المتداول العادي الدخول فيها...

فهل هذه دعوة للخروج من صناديق البنوك التي تستثمر في البضائع وضح بارك الله فيك حيث أن هذه الصناديق شبه مضمونه فمنذ إنشائها على ما أعتقد لم تسجل خسائر لكن إن حققت خسائر معتبره فسيكون حدث تاريخي !!!

[الشاهق]

بالنسبة للعقار فأعتقد الغالبية مقتنع أنه بدأ في التراجع لكن تراجعه يحتاج لوقت على عكس الأسهم...



أخي أبو يحيى اقتناع الغالبية بأن العقارات بدأت بالنزول ليس في محله
لأنه بمجرد ما تأخذ جوله على شمال الرياض ستجد أن العقارات مستمرة في الصعود وخصوصاً الأراضي فقد ازدادت اسعارها بحدود 10% إلى 20% بالمقارنة مع اسعارها قبل الحج
بالإضافة إلى ارتفاع الحديد والذي سيؤثر سلباً وسيرفع من قيمة المساكن أكثر من ارتفاعها سابقاً

يجب على الدولة أن تتدخل في قطاع العقارات ومواد البناء مع هذه الزيادات المتتالية
فالدولة تستطيع كبح جماح هذا الارتفاع بإصدار قرارات تصب في مصلحة استقرار الاسعار وهذه القرارات معروفه عندها ونتمنى أن تتدخل بشكل عاجل قبل أن يستفحل الأمر أكثر من ذلك .

[البشكاتب]

اعتقد ذلك سيتسبب في تراجع مواد البناء ان شاء الله

[cnnfn]

أوافقك الرأي أخي العزيز ونقطة واحدة فقط من عدة أسباب تؤيد هذا السيناريو في النزول على حسب تقرير أطلعت عليه قبل عدة أيام هي أن ال hedge funds
(صناديق التحوط) هي سبب من أسباب أرتفاع أسعار السلع عالميا وليس الطلب من الهند والصين فقط .
التقرير كان يحذر من تصحيح قوي في السلع عند ظهور علامات الكساد الأمريكي والله العالم.

[امجد البدرة]

السلام عليكم ,, شكراا لموضوعك الجريء والمهم ,, اسعار العقار لا يمكن القول عليها هبوط وفقط لا نها مصنفة والتصنيف يجعل قسما منها سيرتفع كالعقارت المميزة ذات المواقع الممتازة , وممكن العقارات التي ستهبط هي المخططات البعيدة عن النطاق العمراني ,, اما فيما يختص بالشقق ستؤول للزيادة بسبب ارتفاع الايجارات ,, اما الايجارات وانخفاضها كما ذكر الاخ غريب فهي نقطة ضد ارتفاع اسعار العقارات لان مردودها الاستثماري قليل ونحن في السعودية من ارخص دول الخليج عقاريا سواءا من ناحية الايجار واسعار الاراضي والعقارات المشيدة ,, النقطة التي في صالح العقار الان هي ان اسعار المواد للبناء في ارتفاع وتضاعف وهذا ما يفسر الزيادة باسعار العقارات المبنية بالذات ,,
سعر المتر في الكويت يعادل 8 اضعاف سعره بالسعودية للمواقع المماثلة ودبي اغلى من الكويت وقطر اغلى من الجميع ,, وهنا اؤيد الاخ غريب من انه ستكون هناك هجمة عقارية من دول الخليج على السعودية اولا بسبب العمق الامني الاستراتيجي وكبر المساحة وزيادة عدد نسبة الشباب والصغار سنا بين دول الخليج وما يتبعه من استقرار سياسي واقتصادي ,,

[بن فهد]

مرحبا أخي الغالي سيف الخيال
سعيد جدا بعودتك أخي الغالي الحازمي
ربي يرعاك اينما ذهبت ان شاء الله
وتوى ما نور المنتدى
اخوك
حنون

[abusuod]

بارك الله فيك

[فهد بن ابراهيم]

اخوي سيف الخيال ...
عذرا فأنا اخالفك الرأي ومازلت اقول ان العقار رخيص عندنا بغض النظر عن الارتفاع الحاصل مؤخرآ ,,خذ برمه خفيفه وقارن اسعارنا بمن حولنا وقارن ..هل تعلم ان اجار الشقه في قطر وصل اكثر من 100000 سنويا ,,قارن مع دبي وماادراك مادبي اسعار اضعاف الاضعاف,,اتجه شمالا الى الاردن وقبل سنتين من الان زميل لي اشترى فله دبلكس في عمان بما يعادل 800000 ريال حوالي 200 متر وشاهدتها بعيني والله لو اجيبها عندتا ماتسوى 400000 ريال ,,وازيدك من الشعر بيت يفكر الرجل بالبيع الان لانها مكسبه زين..هل تعلم ان الشركات الاماراتيه
مهتمه جدا بالاستثمار العقاري عندنا ومازالوا يعتقدون انه فرصه..اخيرا ارجوا منك ان توضح لنا لماذا تعتقد ان العقار سوف ينهار وعلى اي اساس استندت ..اعلم اخي الكريم ان ماتراه الان غالي قد يكون في المستقبل القريب رخيص جداااااااا...بارك الله في الجميع

الاخ غريب

بعد ما قرأت ردك عادت بي الذاكرة الى الورا قليلا

ايام طرح الجوال طلع الوزير وقتها ليبرر ارتفاع تكلفة الدقيق ( وقتها بـ 1.60 ريال وستين هلله )
وقال تعتبر التلكلفة لدينا رخيصة اذا قارناها بدول الخليج و الدول المجاورة
وخاصة ( الكلام للوزير ;) ) اننا في دولة متراميت الاطراف ..

وبعدها انظر كم نزلت الاسعار الى اليوم ( هذا كلامي :D )

يمكن مالها سنع هالمقارنه بس تذكرتها وقلت اسدحها فيذا ..

وعقبال ما يكون السبق لك اخوي سيف