ارجو الانتباه للأخوة والاخوات الافضال...العقــــــــــــــار [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : ارجو الانتباه للأخوة والاخوات الافضال...العقــــــــــــــار

مراقب البورصة

11-01-2008, Fri 7:18 PM

مع العلم انني قد أتضرر من تقديم هذه النصيحة،ولكن لابد من ذكرها لتقديم النصيحة لمن اراد تملك مسكن او ارض وخلافة .

باختصار
بدأت اسعار بعض الاراضي يصيبها داء وهو داء الاسعار الوهمية, ويكتشف ذلك هو من لديه عقار واراد ان يبيعه بالاسعار التي يزعمها العقاريين فيجد عدم اقبال وعدم قبول السعر بالسوق.

لذا ارجو الانتباه من الاسعار المقدمة لديك ،ليس كل مايذكر تقنع به وتشتريه. انتبه.واستشر.

الحديث عن اسباب ظهور هذه الظاهرة او الداء طويلة جدا.ولكن خذ المختصر المفيد

وبالله التوفيق

hurt73

11-01-2008, Fri 7:28 PM

كلامك منطقي .... والدليل كثرة العرض وقلة الطلب .......

مراقب البورصة

11-01-2008, Fri 7:33 PM

كلامك منطقي .... والدليل كثرة العرض وقلة الطلب .......

جزاك الله خير..
اعوذ بالله من الشيطان نسيت ان اذكر نقطة هامة جدا.

حتى لايلتبس الامر عليكم:

يوجد هنالك صفقات عقارية سواء كانت صغيرة او كبيرة ولكن لاتقابل الاسعار المطروحة من المكاتب.

لذا حاول ان تسال عن معدل سعر المتر للصفقات التي تمت لمعرفة حقيقة سعر متر المنطقة او الحي المراد.

اما مسالة كثرة العروض وقل الطلبات امرها اخر يرجع لضعف السيولة عند الافراد.

النفط مقابل الغذاء

11-01-2008, Fri 7:46 PM

مراقب البورصة

11-01-2008, Fri 7:52 PM

قبل 6شهور تقريبا كنت أسوم ارض مساحتها 800م شمال الرياض ..
صاحبها يقول ب1000 المتر ولا لاتكلمني فيه غيرك زباين....... الكلام قبل 6 شهور
مريت المكتب امس الخميس قالي صاحب المكتب حتى الأن الأرض ماانباعت والرجال شكله متحسف نسومها لك بسومتك الأوله قلت :لا ,,,,,,خلوه يقابلها.........سومتي كانت ب800ريال للمتر

ليتها وصلت لهذا الحد
يذكر لي احد الاخوة ان اراضي عريض والتي دائما مايشتريها من يرغب بالتقديم على الصندوق العقاري قد وصلت اسعار مبالغ بها فوق 100.طبعا هذا غير صحيح

@أمجد@

11-01-2008, Fri 7:57 PM

فيه ناس فعلا متعلقين بالعقار

باسعار عالية جدا

abosamar

11-01-2008, Fri 8:06 PM

مصيبتنا منا فينا اللى عنده ارض يحرج عليها فى كل مكتب وكل مجلس وكل يوم يزيد السعر تقول ان تراب الارض اكرمكم الله يتحول تدريجيا لذهب وكل يوم تزيد كمية الذهب وفيه ناس تستغل هذا الكلام فى المضاربه والضحيه المواطن البسيط لكن بيع وشراء استثمارى او سكنى حقيقى قليل جدا وهذا ما سيجعل العقارسيتذبذب نزول وصعود بشكل كبير مع ثقله لكن تحس ان اهل العقار يتفقون على توجه معين فوق تحت اذا جيت تشترى تلقاهم مسكريين عليك وحادينك على الرضى بالواقع والعكس صحيح لهذا فارى ان وضع العقار فى الوقت الحالى اختلف عن زمان ولن يكون الولد الصالح قد يتحول لولد عاق خاصتا اذا نظرنا له من منظور استثمارى

كم سيكون المكرر

طلالي

11-01-2008, Fri 8:09 PM

السالفة "العقارية"

(((بالون إعلامي))) ينفخونه بن سعيدان وبن موسى و صالح كامل . . . الخ

ممن لديهم مخططات "جاهزة" لتلبيسها كطواقي لنا !!

أجل 500 - 600 ريال سعر المتر في درة الرياض حقت صالح كامل

من جد ينطبق عليها بيت ناصر الفراعنة:
في دجا خالي خلا لا حسيس ولا نسيس *** تدوخك من شدة البرد طقطقة الضروس

بختصار يبون "اريل"
والناس طفرانة

وكل شي من السلع يرفعونة والدولة تشوف ولا تحرك ساكن
بل تساعدهم بعدم ضخ الاراضي المنح و عدم تغيير اجراءات الامانة في الارتدادت وانظمة البناء على الاراضي التي لو غيرت لزادت عرض الارض أمام العجز ((ولا اقول الطلب ! ! ))
لان التغيير في الاجراءات كالارتدادت يوفر مساحة اضافية للعمران :)
والتغيير في الانظمة كبناء الشقق في الاحياء السكنية أو بعض الشوارع في الاحياء السكنية يوفر خيارات لمالك الارض للبناء على ارضة السكنية له ولاولادة :)
بل من يسكن فلتة تتوفر له خيار تعديلها وبناءها شقق :)

شفتو كيف اللعب والسرقة المنظمة ((الي يسمونة انظمة واجراءات زورا وبهتان !! ))

ثادق

11-01-2008, Fri 8:14 PM

نصيحة من ذهب

جزاك الله خير

Waleed9

11-01-2008, Fri 8:19 PM

اخوي العقار يواجه الطلب المتزايد على منتجاته من شقق وفلل سكنيه
طبعا لا احد يعلم المستقبل ولكن الفارق السعري باراضي المخطط الواحد تجعل الحليم حيران

سعودي11

11-01-2008, Fri 8:21 PM

جزاك الله خير الجزاء وكثر الله من أمثالك
نصيحة من ذهب وأنا أبحث عن أرض الآن
ولكن الأسعار نار ، والله المستعان

بحرالحياة

11-01-2008, Fri 8:38 PM

جزاك الله خير .....
واضح أنك عقاري مميز ماشاء الله ...
بعد إحجام الناس عن شراء الأراضي المبالغ في سعرها ...
هل ترا بأن احتمال نزول أسعار مواد البناء وراد في هذه الحالة

(((مشاري)))

11-01-2008, Fri 9:32 PM

الف شكرررررر وزياده

نصيحه من قلب

Globe

11-01-2008, Fri 9:58 PM

خذوا العلم...

في دراسة لبنك الراجحي وأخرى للأهلي تتعلق بالعقار (والتمويل العقاري)

تشير الدراسة الى هبوط حــــــــــــــــــــــــــاد في اسعار العقار ابتداء من 2008

وسبب الإرتفاع السابق هو مضاربة بحته.

في تصوري....الهبوط الحاد يقصد به عودة الاسعار لطبيعتها

يعني الارض اللي مترها كان العام الماضي 500 ريال ووصلت اليوم 1300

بترجع لل 500 ريال .

والدوبلكس ابو 800 الف ووصل مليون ونص بعد بيرجع.

الوقت الان للبيع وليس للشراء في العقار.

الشاهق

11-01-2008, Fri 9:59 PM

في ظل النمو الاقتصادي الراهن لا تتصوروا نزول في أسعار الأراضي ابدأ

في شمال الرياض لا يوجد متر بأقل من 800 ريال من الدائري الشمالي وحتى حي الصحافة والملقا ويصل في بعض الأحياء والمربعات إلى 1500 ريال وأكثر
أما بعد طريق الامير سلمان (طريق العمارية) شمالاً فستجد بـ 500 ريال في أراضي المنح والتي لا يوجد بها كهرباء وماء كحي القيروان وبدر
أما ما يوجد به خدمات كالياسمين فلا يقل عن 600 ريال ولو بدأ به العمران في غضون هذه السنة أو القادمة فلن تجد بأقل من 800 ريال

يا أخوان العقار طار وأصابه وباء التضخم كما أصاب الكثير من السلع فلا توهموا أنفسكم بأشياء لن تحصل

وعلى فكرة فبعد دعم الملك عبدالله لصندوق التنمية العقاري هذه السنة فسيتم في الخمس سنين القادمة صرف 30 ألف قرض عقاري للمواطنين بالرياض وحدها وستجدون العمران يصل إلى أماكن لم تتصوروها .

PURE

11-01-2008, Fri 10:15 PM

عندي ارض سعر المتر العادل فيها 500 ريال قالولي الي جنبها بيعت قب رمضان بـ 1000 ريال من رمضان وانا حاد بـ 800 ولا احد قبل علي لابعد هذي وهي محوشه وفيها خزان !!!!!

ستلايت

11-01-2008, Fri 10:25 PM

عندي ارض سعر المتر العادل فيها 500 ريال قالولي الي جنبها بيعت قب رمضان بـ 1000 ريال من رمضان وانا حاد بـ 800 ولا احد قبل علي لابعد هذي وهي محوشه وفيها خزان !!!!!

هذا هو السبب
لان هذا عذروب وليس كما تظن

الشريطية يحبون الارض البيضا البكر

يارزاق ياكريم

11-01-2008, Fri 10:31 PM

اذا ذهبت الي البيع سو نفسك تشتري تجد الفرق
ذهبت الي مكتب وعندي ارض 700 متر في الكيلو الاول اي فيها كهرباء الكيلو الثاني ليس فيه حولت ان اشتري ارض حول ارضي كان يقول اقل شي 300 الف
وعندما ذهبت وتصلت فيه قال نفس الكلام رجعت في الغد وقالت اذا ان لن اشتري
وسوف ابيع ارضي التي جنب الجار بنفس السعر
قال ممكن نحول لك 250 !!! سبحان الله تغير الوضع عندما علم ان عندي ارض نزل السعر %25 اخير بعتها بعد تعب شديد 250 قبل 7 سنوات جلست شهور من اجل البيع بسعر 250 وهم يقولون ان تجد اقل من 300 عندما كنت ابحث وفي نفس الاسبوع
غرب المطار حي النرجس

Waleed9

11-01-2008, Fri 10:58 PM

هذا هو السبب
لان هذا عذروب وليس كما تظن

الشريطية يحبون الارض البيضا البكر

الله يسعدك ضحكتني :D

الهادي

11-01-2008, Fri 11:03 PM

فارق السعر اللي تلاحظه على سلعتك في حالة البيع وفي حالة الشراء ينطبق على جميع السلع وليس خاص بالعقار ...
تبحث عن سيارة مستعمل بنفس مواصفات سيارتك يقال لك بمية الف .. والحق قبل لا تنباع ...
تعرض سيارتك للبيع تسام منك - بتردد - بثمانين ...

يبدو لي ان السبب هو فارق الادوار بين صناع السوق - اي سوق - والمستهلكين ...
صانع السوق في العقار مثلا يعرض الارض بمليون ريال وينتظر .. متى ما جابت مليون باع ...تجي انت جار الارض تبي تبيع بمليون .. لكنك تريدها الان ... وهنا الفارق ...هو صانع سوق ينتظر الى السعر المحدد .. انت مستهلك تريد ان تبيع الآن ...
في حالة الشراء .. صانع السوق يحدد سعر الشراء وينتظر من يبيعه بالسعر المحدد ...
انت لا تستطيع حجز مبلغ ينتظر فرصة شراء .. بل تبحث توفير المبلغ بعد ولادة الفرصة ...

تركي III

11-01-2008, Fri 11:35 PM

موضوع رائع ومشاركات اروع ... جزاكم الله خير جميعاً.

أبو يحيى

11-01-2008, Fri 11:39 PM

عندي ارض سعر المتر العادل فيها 500 ريال قالولي الي جنبها بيعت قب رمضان بـ 1000 ريال من رمضان وانا حاد بـ 800 ولا احد قبل علي لابعد هذي وهي محوشه وفيها خزان !!!!!

أولا أحيي فيك صراحتك بارك الله فيك...

ثانيا من أهم أسباب انفجار الفقاعة سواء أسهم أو عقار هو الوعي... عندما يدرك المشترون أن البضاعة المعروضة مبالغ في سعرها فإنهم يعزفون عنها ويتجهون للبدائل المناسبة...

طيب ما هي بدائل تملك العقار:

غالبا من يريد أن يتملك العقار في مدينة مثل مدينة الرياض له أربع حالات:

1. مستأجر ، البديل --> يستمر في الإيجار.

2. ساكن عند أهله , البديل --> يستمر عند أهله أو يستأجر حتى لو غالي.

3. مهاجر من قرية ، البديل --> يعيد النظر في الهجرة من الأساس أو يستأجر.

4. منقول بسبب العمل ، البديل --> يستأجر.

كل مشكلة ولها حل... سبب آخر يؤدي إلى إنفجار الفقاعة هو ضعف الطلب والمدفوع حاليا بقلة السيولة بسبب خسائر الأسهم.

بالنسبة لي وقفت قبل سنة ونصف على عدة مواقع في مدينة الرياض ولا زلت أتابعها... لم يتم بيع ولا موقع حتى اللحظة !!!

إذا بدأ العقار بالتراجع فلن يتوقف حتى يصل للأسعار العادلة من وجهة نظر القوة الشرائية المتوفرة للمستهلكين في طفرة التسعينات الهجرية عندما إنهار العقار فقد حوالي 50% من قيمته لكن حاليا ولأسباب عديدة منها التضخم (والذي يستهلك القوة الشرائية بشراهة) ، ضعف السيولة في أيدي الأفراد ، ارتباط الملايين ببرامج التقسيط والتي تستحوذ على أكثر من 30% من الدخل المنتظم كل هذه الأسباب أرجح أن تقود الإنهيار المرتقب ليسجل تراجع قد يزيد عن 70% من الأسعار الحالية خصوصا فيما لو تم البدأ في إعادة تسعير الريال أمام الدولار حيث ستكون هذه الخطوة هي الشرارة التي ستبدأ الإنهيار والله أعلم.

السهم المغامر

11-01-2008, Fri 11:45 PM

قبل فتره ما كان في شوارع الرياض شارع تجاري او شارع سكني لوحه مكتوب عليها للبيع أو للأيجار......

الأن بالكوم ما تدخل أي شارع إلا ولوحه قدامك للبيع أو للأيجار......

لا زود على كذا الأن صاحب المكتب يقدم اغراءات ويصب لك القهوه والشاي

لكن قبل فتره يقولك السعر وبعدها يتأفف ويقول معليش ترانا مشغول الأن تبغى أو مع السلامه.....

رايح فيها

11-01-2008, Fri 11:52 PM

عندنا بالشرقية

كوم من فلل للبيع وللاسف تشوف ارض صغيرة مبنية و عليها سغر خيالي

الحمدلله اني ما شريت

اتحرى نزول منطقي للاسعار واشتري بيت

ادعوا لي ان الله يسهل و ترجع الاسعار بالمعقول

سلطان

كاراتييه

12-01-2008, Sat 12:11 AM

موضوع ثرى من فكر ناضج يستحق التقدير ومشاركات ولا اروع ماشاء الله منتدى مميز تحياتى وتقديرى لمثل هذه المواضيع

سنايدي

12-01-2008, Sat 12:16 AM

بعت ارضين بارقام هبال قبل اسابيع
وجدت مثيلاتها بالسوق امس بفارق 15% اسفل او اقل
يعني الاراضي نزلت وراح تنزل
الاسباب
كثرة المخططات
كثرة المنح
رصد مبالغ من البلديه لايصال الخدمات للاراضي الممنوحه
يعني العرض كبير والطلب قليل

PURE

12-01-2008, Sat 8:23 AM

هذا هو السبب
لان هذا عذروب وليس كما تظن

الشريطية يحبون الارض البيضا البكر

ما اتوقع اخوي ستلايت يكفي انها ارض على شارع تجاري ومأجرة على شركة بمبلغ 80 ريال للمتر ..