من حجج بعض العقاريين في تبرير ارتفاع العقار؟

[اغلبيه صامته]

ربما يدور حدث بيني وبين بعض العقاريين
اتسائل عن ارتفاع العقار المبالغ فيه وانه اصبح حجر عثره في تملك
المواطن لبيت العمر ..
اسمع تبرارت كثيره لكن من اغربها قول احدهم ان الارتفاع لم ياتي الى
الان ثم يعقب ..... انظر... الى العقار في الامارات واسعاره ..
نحن في البدايه
سؤالي هل مقارنة العقار هنا بالعقار بالامارات له مايبرره؟
وموجه الشبه بييننا وبين الامارات حتى نقارن بهم ؟
اذا الدافع كون الامارات دوله مجاوره ولنا معها حدود
فلماذا لايتم مقارنتنا باليمن فهي دوله ايضا مجاوره
وحسب ما اسمع ان العقار مازال باسعار معقوله لديهم
ولكم تحياتي

[ابن بطوطة]

يا حبيبي المسئلة .. مسئلة عرض وطلب ..
دحين لو تفضى شقة تاجرها بعد شوي .. مو تمورو

[الشاهق]

بصراحة العقار بكافة أنواعه الاراضي والبيوت والإيجارات كذلك مواد البناء مرتفعه جداً وقد ارتفعت بنسبة 30% إجمالاً
ولكن التضخم لم يصب هذا القطاع فحسب
بل أصاب كافة القطاعات والسلع كالمواد الغذائية والنقل والمطاعم وكل شيء بالبلد

قبل يومين شفت فيلا بحي الصحافة بشمال الرياض مساحتها 440م هل تعرفون كم سعرها ؟؟؟
السعر هو مليون وأربعمائة ألف بل الأدهى أن عليها البنك العقاري أي أن قيمة الفيلا هو مليون وسبعمائة ألف ريال
شيء ولا في الخيال قبل عدة سنوات كانت فيلا كهذه لا تتعدى قيمتها سبعمائة ألف إلى ثمانمائة ألف ريال
ولكن المشكلة هي المبالغة في احتساب الربح في مشاريع كهذه
فهذه الفيلا وبعد حسابي لتكلفة الارض وتكلفة البناء فكان مبلغ التكلفة الفعلي هو مليون ريال وهذا التاجر يريد ربح سبعين بالمئة عليها
وهنا هو السبب الفعلي في غلاء الفلل بهذا الوقت حيث أن التجار يفرضون هوامش ربح عالية لم يكونوا يفرضونها في السابق وما يساعدهم في ذلك هو الطلب والحركة الكبيرة التي تمر بها البلد في كافة الأصعدة الاقتصادية .

[moody]

ربما يدور حدث بيني وبين بعض العقاريين
اتسائل عن ارتفاع العقار المبالغ فيه وانه اصبح حجر عثره في تملك
المواطن لبيت العمر ..
اسمع تبرارت كثيره لكن من اغربها قول احدهم ان الارتفاع لم ياتي الى
الان ثم يعقب ..... انظر... الى العقار في الامارات واسعاره ..
نحن في البدايه
سؤالي هل مقارنة العقار هنا بالعقار بالامارات له مايبرره؟
وموجه الشبه بييننا وبين الامارات حتى نقارن بهم ؟
اذا الدافع كون الامارات دوله مجاوره ولنا معها حدود
فلماذا لايتم مقارنتنا باليمن فهي دوله ايضا مجاوره
وحسب ما اسمع ان العقار مازال باسعار معقوله لديهم
ولكم تحياتي


يا اخي الكريم قل له ان رواتبهم اضعاف رواتبنا فلا مقارنة بيننا وبينهم ؟؟؟؟

[suliman]

مادام ما احد يجبرهم على دفع الزكاة فسيحتفظون بالاراضي ولن يبيعوها الا بالسعر الي يبون ولو تقعد عشرات السنين عندهم

[حبيب الملايين]

اسأل الله الكريم رب العرش الكريم في هذا اليوم ان يهوي سوق العقار وبالخصوص الاراضي .. يارب اني طالبك . .
اخوي مسـتأجر شقه 3 غرف وصاله بـ 30000 ريال بلاط ..

يارب ينهار سوق العقار انهيار يجبر التجار عن فك لحتكارهم ويساعد ذوي الدخل على الشراء وتأمين بيت ملك فيلا

قولوا آآآ مين

[نعمين]

الكساد قادم لا محاله ولو بعد حين

[عبدالعزيز الدوسري]

الفرق واضح :

1- المملكة قارة ومساحتها شاسعة

2- الإمارات نسبة المواطنين 20% فقط ومن رفع العقار هم الأجانب ومن يرغب الإستقرار بالإمارات ( النظام يسمح يعطيك حق الإقامة 99 سنة ) بمجرد إمتلاك شقه.

3- دخل الفرد في المملكة يقل بكثير عن دخل الفرد الإماراتي.


وعلى كل....المفروض أن السعودي يمتلك أرض وبالمجان لأنها أرضه وأرض أجداده وهبت لمن لايستحقها ويريدون بيعها الأن بعرق جبينة وكدحه لعشرات السنين !!!!

[ابو خالد الاول]

انهيار العقار قريبا ان شاء الله تعالى....

[investor]

برأيي أن أهم سبب ستعرفه بعد قراءة هذا المثال :

لديك أرضين متجاورتين مساحة كل منهما 650 متر أشتريت الأرضين بسعر 500,000 للأرض الواحدة في عام 1995 ، وفي عام 2000 قمت ببناء عمارة مكونة من ثلاث أدوار وملحق في الأرض الأولى وكانت تكلفة البناء الاجمالية في حدود 700,000

الآن في عام 2007 أردت بناء الأرض الثانية وبنفس مواصفات العمارة الأولى ستكتشف أن التكاليف لن تقل عن 1,500,000 يعني أكثر من 100%

والسبب ارتفاع كبير جدا في أسعار مواد البناء (حديد - مواصير البلاستيك - كيابل الكهرباء - زجاج - سيراميك أو رخام أو بلاط - ألادوات وألأجهزة الكهربائية - أجور النقل - أجور المقاولين - ووووو الخ)

الآن ، في الحالة الأولى قد تحدد مجموع الايجار السنوي للعمارة في حدود (120 - 150) الف

أما في الحالة الثانية فستأجر بمبالغ في حدود(200 - 250) ألف حيث زادت عليك تكاليف البناء

أما ملاك العقارات السابقين قبل عام 2000 فليس هناك من سبب يبرر رفع ايجاراتهم الا التعامل مع التضخم الحالي أو قيامهم بعمل بعض التحسينات على العقار

أما تبريرهم بالرفع بسبب أن أسعار العقار حاليا مرتفع فهذا سبب غير مبرر اطلاقا

والله أعلم

[ابو سعود]

ارتفاع العقار سببه ارتفاع الطلب

70 % من سكان الرياض من مواليد 1980 وفوق

[صـياد الأسهم]

سبب الأرتفاع هو الجشع الأحتكار

[مساااهم]

فعـــــلا الموضوع يكشف عقول بعض الناس
المسألة على قولة اخوي ابن بطوطة :
عرض وطلب
وبعض الناس يحسبها احلام وامنيات
اتحدى تجيب لي ارض على طريق الملك فهد بين العروبة والدائري الشمالي سعر المتر يقل عن 18000 ريال
هات ارض سكنية في حي عقيق الموسى يقل سعر مترها عن الف ريال
لو كثر العرض لإنخفض السعر
Facts of live

[أبو يحيى]

ربما يدور حدث بيني وبين بعض العقاريين
اتسائل عن ارتفاع العقار المبالغ فيه وانه اصبح حجر عثره في تملك
المواطن لبيت العمر ..
اسمع تبرارت كثيره لكن من اغربها قول احدهم ان الارتفاع لم ياتي الى
الان ثم يعقب ..... انظر... الى العقار في الامارات واسعاره ..
نحن في البدايه
سؤالي هل مقارنة العقار هنا بالعقار بالامارات له مايبرره؟
وموجه الشبه بييننا وبين الامارات حتى نقارن بهم ؟
اذا الدافع كون الامارات دوله مجاوره ولنا معها حدود
فلماذا لايتم مقارنتنا باليمن فهي دوله ايضا مجاوره
وحسب ما اسمع ان العقار مازال باسعار معقوله لديهم
ولكم تحياتي


المفترض أن ترد عليه وتقول مربوط السعودي عند التخرج 6000 هذا إن حصّل !!! والإماراتي 28400 يعني المفروض الأرض الي تسوى مليون في الإمارات تكون ب 200 ألف فقط.

يوجد فكرة عملية لتخطي تضخم العقار وهي السكنى في الضواحي "فالفلا" ذات المليون ريال ستجدها في الخرج أو العيينة أو المزاحمية ب 400 ألف فقط لا غير بنفس المواصفات ويمكنك بنائها بأقل من ذلك يبقى عليك المشوار للعمل والذي لن يزيد عن ساعة ذهاب وساعة إياب مع العلم أن مشوار وسط الرياض بين 20 إلى 30 دقيقة يعني المحصلة ستخسر ساعة من يومك وتكسب مليون و ثلاثمائة ألف من دخلك كيف ؟

المحظوظ من الموظفين يستطيع أن يوفر 300 ألف قبل الثلاثين أو قبل الخامسة والثلاثين من عمره إذا أراد أن يشتري "فلا" بهذه الأسعار أي بمليون ريال فإنه سيدفع 300 ألف دفعه أولى ويتبقى 700 ألف يقسطها على 20 سنة بنسبة مرابحة 5% يعني سيقسط مليون وأربع مائة ألف عدا ونقدا الحل السابق يوفر عليك هذه الخسارة المؤلمة... وكل هذا كوم ولو ينهار العقار وتصبح "فلتك" لا تساوي 500 ألف وأنت ما زلت تقسطها وفي البداية ! يعني بتدفع قيمتها ثلاث مرات مع العلم أنك دافع 60% من قيمتها يعني ستدفع المائتين (40%) 7 مرات!!! أليس هذا منتهى الغبن استشيروا من تجاوز الخمسين من عمره واسئلوهم عن طفرة العقار الأولى وكيف كان إنهيارها مؤلما.

بالنسبة للإخوان الي يبررون ارتفاع العقار أقول لكم من واقع خبره نحن في القمة يعني عند 20600 نقطة بالنسبة للعقار وسترون إنهيار مدوي له فنصيحتي لمن يملك عقار استثماري هذا هو وقت البيع والله أعلم.

[(((مشاري)))]

تحطيم










كل الامال

[hll555]

اسعار العقار مبالغ فيها ولابد يجيها الدور في الانهيار

[ابو عبدالله]

انهيار العقار قريبا ان شاء الله تعالى....



اذكر الله قول الخير جاي قريب انشا الله وخاصه شمال جده

[هامور المستقبل]

لمن لايعلم

الأرض السكنية في دبي تصل إلى 7000 درهم للمتر بحسب توضيح من صديق إماراتي

[ابو سعود]

لمن لايعلم

الأرض السكنية في دبي تصل إلى 7000 درهم للمتر بحسب توضيح من صديق إماراتي


طيب علمه ان المعلم السعودي يتوظف على 4500 بينما الاماراتي على 20 ألف