دار الاركان لمن يتساءل هل يكتتب ام لا [الأرشيف]

المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : دار الاركان لمن يتساءل هل يكتتب ام لا

اللافي

05-12-2007, Wed 6:34 AM

علي محمدسليمان

05-12-2007, Wed 6:37 AM

وانا لن اكتتب فيها والله يرزقك ويوفقك تحياتي

يانسبه يا

05-12-2007, Wed 7:09 AM

انا لم اكتتب . ولن اكتتب .. لاني اذا فكرت اشتريها ما را ح تكون افضل من جبل عمـــر يعني حدها 25 ريال . وصح لسانــي

o_Abu Turki_o

05-12-2007, Wed 7:35 AM

suliman

05-12-2007, Wed 7:42 AM

اللافي

05-12-2007, Wed 8:21 AM

وانا لن اكتتب فيها والله يرزقك ويوفقك تحياتي

من حقك
والله يرزقك يا اخوي علي ويوفقك

اللافي

05-12-2007, Wed 8:23 AM

انا لم اكتتب . ولن اكتتب .. لاني اذا فكرت اشتريها ما را ح تكون افضل من جبل عمـــر يعني حدها 25 ريال . وصح لسانــي
اعتقد انها لن تباع باقل من قيمة اكتتابها ابدا
ومع ذلك اقول كل شي جائز وبالاخص فيما لو تم ادراجها والسوق ( لك عليه )

اللافي

05-12-2007, Wed 8:25 AM

الجوت الجوي

05-12-2007, Wed 8:26 AM

طيبه ومكه اجدى منها بكثيييير..............

العـوض

05-12-2007, Wed 8:38 AM

طيبه ومكه اجدى منها بكثيييير..............

اختلف معك أخوي

ولو جمعت أرباح شركتي مكة وطيبة ماجاءت نصف ارباح دار الاركان

اللافي

05-12-2007, Wed 8:40 AM

الله واعلم ان التخصيص بيصير اكثر من 10 اسهم لمن اكتتب باكثر من الحد الادنى

انا عني اكتتبت بالحد الادنى ,,, لان ماعندي استعداد ان التخصيص في دار الاركان يصير حسب ماتراه الهيئه ويعطونا الي طلبناه و يعلقونا بسهم علاوة اصداره عاليه

أؤيدك في الحد الادنى
والهيئة لن تغير النسبة الا اذا تجاوز المكتتبون 1.7 بحيث انها - الهيئة - تمكنهم من الحصول على العشرة

العـوض

05-12-2007, Wed 8:44 AM

الاكتتاب فيها ارى انه مجدي وقد تستفيد مابين 15 ريالا الى 40 ريالا في السهم والله اعلم

10 اسهم اعتقد ان فيها الكفاية للاكتتاب
فلو تقدم مليوني مكتتب او اكثر فلن تخصص لك العشرة بالكامل

ملاحظة

سيعاد الفائض بعد 5 ايام فقط من نهاية الاكتتاب

عني انا سأكتتب رغم اني ارى ان العلاوة مبالغ فيها

أخوي اللافي تشكر على الموضوع اللي يهم الكثير

وحاب اضيف معلومة ان لمدير الاكتتاب(سامبا) رفع نسبة اكتتاب الأفراد من 30 % المقررة الآن الى 50% إذا كان هناك إقبال من الأفراد طبعا بعد أخذ موافقة هيئة سوق المال

اللافي

05-12-2007, Wed 8:45 AM

طيبه ومكه اجدى منها بكثيييير..............

اذا كان المقصود بالاجدى

استثمارا وعلى المدى او المتوسط
فهذه مسألة اخرى

لكن كاكتتاب واستثمار على المدى القصير ( بيع بعد التداول )
فقد تحقق في دار الاركان مابين 27 % الى 70% خلال شهر او شهرين
فهل يمكن ان تحقق ذلك مع اي شركة في السوق ؟

الجوت الجوي

05-12-2007, Wed 8:58 AM

اذا كان المقصود بالاجدى

استثمارا وعلى المدى او المتوسط
فهذه مسألة اخرى

لكن كاكتتاب واستثمار على المدى القصير ( بيع بعد التداول )
فقد تحقق في دار الاركان مابين 27 % الى 70% خلال شهر او شهرين
فهل يمكن ان تحقق ذلك مع اي شركة في السوق ؟
من يقول كذا
هل تعلم ان 19 % من مساهميها المؤسسيين يملكون اقل من500 الف سهم على ما اعتقد يعني يقدر يبعون من اول يوم طالعه عليهم39.5 ريال.........للاحاطة سعادتكم...ودمتم........

o_Abu Turki_o

05-12-2007, Wed 9:13 AM

تسجيل الموقف ممتاز ولو كنا سننجح لوقفت معك الموقف نفسه
ولكن
اذا كان ذلك من اقلية فلن يؤخذ به ولن يبدو تأثيره
ولذا ....

انا لست ممن ينظر للأخرين ... ان وقفوا وقفت ... والا فلا
انا اسجل الموقف حتى وان لم يعلم الأخرون بذلك
ولو من باب احترام النفس واكرامها بعدم القبول بما هو غير مقبول
انا يا سيدي الكريم والحمدلله الى الأن مقاطع المنتجات الدنماركيه
ولم اسأل الأخرين هل هم ما زالوا ام لا
يكفيني
ان اردت ان تنجح ... فشيد عاصمة النجاح بداخلك

اللافي

05-12-2007, Wed 9:21 AM

من يقول كذا
هل تعلم ان 19 % من مساهميها المؤسسيين يملكون اقل من500 الف سهم على ما اعتقد يعني يقدر يبعون من اول يوم طالعه عليهم39.5 ريال.........للاحاطة سعادتكم...ودمتم........

اذا كانوا مكتتبين يوم امس او ماقبله فسنعتبرها عليهم ب 39.5
اما اذا كان الاكتتاب من فترة طويلة فاحسب تلك الفترة واضفها الى السعر كعائد استثمار ( اي كانما هم اشتروه قريبا من سعر الاكتتاب )
ومع ذلك نقول للهيئة كيف يتم تقييمه للافراد ب 56
بينما الشركة نفسها لم تقيمه الا ب 39.5 ؟؟!!!!

الجوت الجوي

05-12-2007, Wed 9:28 AM

اذا كانوا مكتتبين يوم امس او ماقبله فسنعتبرها عليهم ب 39.5
اما اذا كان الاكتتاب من فترة طويلة فاحسب تلك الفترة واضفها الى السعر كعائد استثمار ( اي كانما هم اشتروه قريبا من سعر الاكتتاب )
ومع ذلك نقول للهيئة كيف يتم تقييمه للافراد ب 56
بينما الشركة نفسها لم تقيمه الا ب 39.5 ؟؟!!!!
هولاء مؤسيين معهم قبل 5 سنوات تقريبا..............يوم كان راسمالها ب 600 مليون ريال ........................

المساهمون غير المؤسسين يملكون102.5641 عدد الاسهم بالمليون طبعا اي مانسبتة 18.99 %
والمطروح للاكتتاب 59.454 مليون اي 11.01 %

حطوا الف خط تحت التالي
يبلغ عدد المساهمون غير المؤسسين 5545 مساهم ولا تنطبق
عليهم فترة الحظر لذا يحق لهم بيع أسهمهم بعد الإدراج

عبدالعزيز الدوسري

05-12-2007, Wed 9:51 AM

انا لست ممن ينظر للأخرين ... ان وقفوا وقفت ... والا فلا
انا اسجل الموقف حتى وان لم يعلم الأخرون بذلك
ولو من باب احترام النفس واكرامها بعدم القبول بما هو غير مقبول
انا يا سيدي الكريم والحمدلله الى الأن مقاطع المنتجات الدنماركيه
ولم اسأل الأخرين هل هم ما زالوا ام لا
يكفيني
ان اردت ان تنجح ... فشيد عاصمة النجاح بداخلك

كثّر الله من أمثالك ووفقك أنت وصاحب الدار الوافي :) .

abosamar

05-12-2007, Wed 10:15 AM

انا اكتتبت ويا تعوض خسارة الحكير يا تجييب العيد

مي ad

05-12-2007, Wed 10:42 AM

بعد التوكل على الله تم الاكتتاب

حبيب الملايين

05-12-2007, Wed 11:11 AM

بدل ماتنادي بمقاطعة الاكتتاب .......... ونلومهم ليش يستغفلوننا

أبو لينا

05-12-2007, Wed 12:22 PM

وأنا لن اكتتب بها ومعظم من اعرف لن يكتتبون
ليس عجزاً ... فلله الحمد الخير واجد
وليس كسلاً ... فالأكتتاب عن طريق النت
ولكن تسجيل موقف ... لعله يفهم من قبل الهيئه
ولا للأكتتاب مع علاوة اصدار
:D

اخي الكريم
عندما تؤخذ المواقف تؤخذ بعقل وحكمة وإنصاف لا بعاطفة وحماس
هل تريد من الشركه ان تطرح اسهمها بقيمة عشرة ريال ؟
وهي شركه قائمه ولها مشاريعها الضخمه وليست شركه تحت التاسيس
وتعطي ارباح سنوية عن كل سهم 3 ريال
السهم كان يتداول في الشركه داخليا في حدود 54
وبعدين ترى اللي حدد سعر الطرح ليست الهيئة وانما مؤسسات استثماريه
بعد عمل سجل اوامر ..

عموما اتركك مع هذا المقال للكاتب المميز العمران :

دار الأركان: نظرة سريعة
محمد بن فهد العمران - 26/11/1428هـ
- تم حذف البريد -

تعتمد استراتيجية عمل شركة دار الأركان بشكل رئيسي على تطوير الأراضي والمشاريع السكنية وهي استراتيجية تختلف اختلافا يكاد يكون جذريا عن معظم الشركات العقارية المدرجة في سوق الأسهم السعودية التي تعتمد على الإيجارات كمصدر أساسي للدخل. هذه الاستراتيجية ساعدت شركة دار الأركان على النمو بشكل سريع خلال الفترة ما بين 2000 إلى 2005م نتيجة للطفرة الكبيرة التي شهدها قطاع التطوير العقاري، إضافة إلى قيامها برفع رأس المال أربع مرات من خلال دخول شركاء جدد قاموا بضخ سيولة جديدة في الشركة خلال تلك الفترة.
بالنظر إلى قائمة الدخل خلال السنوات الأخيرة، حافظت الشركة على تحقيق معدلات نمو جيدة للإيرادات في حين لا تزيد التكاليف الثابتة على 5 في المائة من صافي الربح، وهو بلا شك مؤشر إيجابي يساعد الشركة على الاستمرار والمنافسة عند الأزمات. اللافت هو أن هوامش صافي الربح تمثل في المتوسط 42 في المائة من الإيرادات، مما يعني أن الشركة عندما تطور أرضا أو وحدة سكنية بقيمة مليون ريال فإن الشركة تحقق من ذلك صافي ربح لا يقل في المتوسط عن 420 ألف ريال وهي نسبة مرتفعة للربحية قلما نراها اليوم بين شركات التطوير العقاري.
فيما يتعلق بالمركز المالي، تعتمد الشركة بشكل رئيسي على حقوق المساهمين في تمويل أصولها حيث تشكل حقوق المساهمين نسبة لا تقل في المتوسط عن 90 في المائة نتج عنه إصدار الشركة خلال هذا العام صكوكاً إسلامية بهدف التوسع في الأصول وتنويع مصادر التمويل، إلا أن ما نستغربه حقيقة هو وجود أرباح مبقاة بقيمة 2.8 مليار ريال لم تقم الشركة برسملتها قبل الاكتتاب العام على الرغم من أنها حق مكتسب للمؤسسين. في المقابل، نجد أن الأصول المتداولة تشكل نسبة لا تقل في المتوسط عن 97 في المائة في حين أن الأصول الثابتة لا تزيد على 3 في المائة بسبب تركز معظم أصول الشركة على شكل أراض مطورة ومشاريع تحت التنفيذ بهدف الاستثمار قصير الأجل.
بسبب طبيعة النشاط العقاري والاستراتيجية المتبعة، تواجه الشركة مخاطر مرتفعة ومتنوعة من أبرزها: التقلبات في قيمة الأصول، اعتماد الإيرادات على عدد محدود من المشاريع، تركز الإيرادات من الأراضي المطوَرة على شريحة محدودة من العملاء، صعوبة تسييل الأصول، ارتفاع أسعار الأراضي على المشترين، ارتفاع نسبة المبيعات الآجلة للإيرادات، ارتفاع عدد المشاريع قيد الإنشاء والحاجة للتمويل. أما أهم التحديات فهي بالتأكيد تحقيق تدفقات نقدية إيجابية من أنشطتها التشغيلية حيث إن النقد المتولد من النشاط يتم توجيهه بشكل مستمر إلى تطوير المشاريع تحت التنفيذ وتطوير الأراضي للاستفادة من الفرص المتاحة.
ختاماً، من المهم ألا ننظر إلى قيمة علاوة الإصدار كقيمة مطلقة لأن الشركة إذا قامت برسملة الأرباح المحتجزة فإن سعر الطرح كان سينخفض من 56 ريالا إلى نحو 40 ريالا تقريباً، حيث إن المهم هنا هو مكرر الربحية الذي يعد مقياساً أكثر دقة للوصول إلى القيمة العادلة للسهم. على ذلك، قامت المؤسسات الاستثمارية بتحديد سعر الطرح اعتمادا على مكرر ربحية يبلغ 17 مضاعفا وهو مستوى ينخفض كثيراً عن متوسط مكرر ربحية الشركات العقارية المدرجة في السوق الذي يبلغ حاليا 28 مضاعفا، ومتوسط مكرر ربحية للسوق يبلغ حاليا 19 مضاعفا.
http://www.aleqt.com/article.php?do=show&id=7660

ابو لينا

TA&T

05-12-2007, Wed 12:29 PM

الشركه جيده وارباحها اكثر من ممتازه لاكن علاوه اصدارها مبالغ فيها بشكل كبير

ضربه حظ

05-12-2007, Wed 12:31 PM

لو قدر اللـــــه واكتتبت وما اضن اني راح اكتتب لازم ابيعها من اول يوم في اول التداول لان البيع عليها راح يكون بالكوم . وما لها مضارب يقدر يشدها .

مثلا جبل عمر شركه تملك ارضا في اغلي مكان في العالم . لكن دار الاركان . . اذا كان اصولها مشكوك في صحتــها !!!! وتقييمها يرقل .

عموما اقول للي تورطو واكتتبو او المكتتبين القداما . عليكم باول يوم تداول لا تفوتو الفرصــــــــــه واتمنــي يرفع الموضوع في اول يو م للتداول .

عموما لن يكون لها مضاربين جدد لانه صعب السيطره على السهم . ولكن اذا الموسسين صارو هم مضاربيــها . وهذا مستبعد ..

مراقب البورصة

05-12-2007, Wed 12:38 PM

اخي اللافي طرحك صريح وفيه الصدق...

ولكن اعرفك شجاع وذيب..فلما الانهزامية؟؟؟

البدراني

05-12-2007, Wed 12:47 PM

توكلنا على الله بالحد الادنى ولست متعجلا فالسوق امامه عامين من النجاح بحول الله 2008 سنة اخرى جديدة ستغير الكثير من المفاهيم.

ابو حمود

05-12-2007, Wed 1:07 PM

توكلنا على الله بالحد الادنى ولست متعجلا فالسوق امامه عامين من النجاح بحول الله 2008 سنة اخرى جديدة ستغير الكثير من المفاهيم.

السوق ان شاءالله فوق وطفرة قادمة باذن الله وان شاءالله نشتريى دار الاركان من الشاشة 30 ريال عما قريب

البدراني

05-12-2007, Wed 1:11 PM

بمشيئة الله السوق في طفرة امام عينيك ان احيانا واحياك الله.
نعم وسنشتري الحكير باقل من 47 خخخخخ ابو حمود حاول تغير نظرتك نصيحة فقط:D
ماذا تعني 4500 ريال في نظرك بالحد الادنى انا لست غبيا لاضع كل مالي في سهم اكتتاب الوحيد الذي كنت غير موفقا فيه هو كيان ليتني وضعت كل مالي فيه:)
اكتتب في مكه اذا او طيبة هذه الايام وستدعوا لي بحول الله طالما انك قريبا من الشاشة:D

السوق ان شاءالله فوق وطفرة قادمة باذن الله وان شاءالله نشتريى دار الاركان من الشاشة 30 ريال عما قريب

أستاذ

05-12-2007, Wed 2:00 PM

انا لست ممن ينظر للأخرين ... ان وقفوا وقفت ... والا فلا
انا اسجل الموقف حتى وان لم يعلم الأخرون بذلك
ولو من باب احترام النفس واكرامها بعدم القبول بما هو غير مقبول
انا يا سيدي الكريم والحمدلله الى الأن مقاطع المنتجات الدنماركيه
ولم اسأل الأخرين هل هم ما زالوا ام لا
يكفيني
ان اردت ان تنجح ... فشيد عاصمة النجاح بداخلك

الله أكبر وبارك الله فيك 000 كلام منطقي من رجل حكيم
وليتنا نتفق جميعا على عدم الاكتتاب بعلاوة إصدار عالية
مثل ماقال أخونا اللافي

صاحب السمو

05-12-2007, Wed 2:47 PM

وجهة نظر فقط... السعر الحقيق 30 ريال.....

الجماعي او جبل عمر او كيان او الحكير او الدريس افضل للمضارب...

بدل من الاكتتاب .....:rolleyes:

والله اعلم

أبو لينا

05-12-2007, Wed 4:26 PM

السوق ان شاءالله فوق وطفرة قادمة باذن الله وان شاءالله نشتريى دار الاركان من الشاشة 30 ريال عما قريب

من جدك يا ابو حمود :p
ما اظن يصل ال 30 حتى لو صارت عندنا مناخه اخرى .. :D

واراهن على معرفي :cool:

اللافي

07-12-2007, Fri 1:43 PM

اشكر الجميع
واحدا واحدا
كل من ايد الفكرة وكل من عارضها
اعود واشكرهم مجددا على اثراء الموضوع
وتبصيرنا جميعا بماللموضوع وما عليه

فقد يقرر الاكتتاب من عزف عنه
في حين ان العكس ايضا وارد

اخي اللافي طرحك صريح وفيه الصدق...

ولكن اعرفك شجاع وذيب..فلما الانهزامية؟؟؟

كثيرا ما احاول الا اصطدم في اي موضوع اكتبه باحد المعارضين او الناقدين له
لكن لا فائدة حتى بتلك الطريقة لقيت منك مراقب البورصة الانتقاد :)

والشركة
قوية من جهة
ومن جهة علاوة اصدارها عالية
والهيئة مطالبة على الدوام بان تخفض مانسبته 15 % الى 30 % من كل علاوة اصدار بعد اتمام عملية بناء سجل الاوامر من قبل المؤسسات الاستثمارية
وهذا التخفيض نستطيع تسميته بضريبة الدخول للسوق
فالمكتتب المواطن من حقه الربح الوافر من عملية الاكتتاب

اعود واقول
ان هذا الموضوع مازال مطروحا لكل من هو متردد في جدوى الاكتتاب
فالربح فيه باذن الله مضمون الا ان تسؤ احوال السوق لاقدر الله

العقل الباطن

07-12-2007, Fri 2:30 PM

أكتتبنا والرزق على الله
مع أن العلاوة مبالغ فيها
لكن ماذا نصنع ؟ خياراتنا محدودة !!
الحل نكتتب ونبيع فورا مع أول يوم
نفر منها فرارنا من الأسد
بس الله يستر لا يا كلنا الأسد قبل الفرار

ولن ننسى علاوة الحكير الظالمة .. وحسبنا الله ونعم الوكيل