وش صار على مزاد خطط المستقبل اليوم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[الدكتووووور]

اللي حضر المزاد اليوم
كيف كان الحضور؟
كم باعوا
بكم
كم بقى من قطعه
وش صار على التجاري؟
متى التصفيه؟

[الفوزان]

لمساهمي خطط المستقبل مخطط ربوة الياسمين
بعد سنوات أربع من الانتظار لإنهاء مساهمات خطط المستقبل
ها نحن الآن في أولى المساهمات من حيث التصفية
ومن الجدير ذكره هنا أن الشركة حين أعلنت بداية عملها كانت واضحة وشفافة
ومغرية للجميع
حيث تعمد إلى اقتطاع نسبة من الربحية فقط
دون رفع سعر الأرض المشتراه على حساب المساهمين. هذا النظام أغرى كثيراً من الناس
خصوصاً وأن الثقة يومها كانت موجودة
والشركة تعلن أن لديها شفافية عالية ، وإجابة على كل الأسئلة والاستفسارات !!
لكن المسألة تغيرت بعد ذلك
حيث تأخرت تصفية المساهمات لأسباب سنوضحها لاحقا في بيانات أخرى
ولكن ما يهمنا اليوم مساهمة (ربوة الياسمين) التي قربت تصفيتها
وقد وضعت "خطط المستقبل" (هدفاً مهما) ووضعت له مقدمات أهمها:
أولاً: أن المساهمين لم يألوا جهداً في المتابعة والسؤال والرفع إلى الجهات المسؤولة
عن تجاوزات الشركة وإضرارها بالمساهمين.
ثانياً: تألمت الشركة وعانت طوال هذا الوقت بينما المساهمون لا ينتظرون إلا الأرباح فقط
(هذا هو لسان حال أصحاب الشركة!!!).
ثالثا: مُنِيَ عدد من المساهمين بكبوات أخرى متمثلة في المساهمة في سوق الأسهم
والخسارة فيه وكذلك الخسائر التي لحقت بهم من مشغلي الأموال الوهميين!!
وعلى هذا فالمساهمون الآن متعطشون لرؤُوس أموالهم
ومستعدون للتنازل عن كافة استحقاقاتهم التي ستقررها الشركة
ولن يراجعوا وراء الشركة فيما ستتخذه من قرار.
لذلك فقد قررت الشركة (الأمينة) أن تكون أرباح المساهمين مبنية على هذا الأساس
حتى لو كانت حقيقتها أعلى من ذلك بكثير.
وحتى يكون المساهم على دراية وعلم فقد بيع ما نسبته 90% من المخطط قبل المزاد
وهذه الخطوة ستعلن يوم المزاد وسنعلن عن أسباب عديدة خلف هذا الإجراء في البيان (2)
ولكن المهم هنا أن المخطط بيع بأرباح مقدرة بأكثر من 70%
لكن الشركة (الموقرة) وضعت في نفسها ماً ( هدفها المهم)
وهو أن لا تعطي المساهمين أكثر من 30% من الأرباح
و(تبتلع) المتبقي من الأرباح عن طريق حيل عدة أهمها:
1- البيع الوهمي على عدد من المقربين.
2- تحميل التكاليف الإدارية للشركة على المساهمة ورفعها لأرقام فلكية!!
ملحوظة: التكاليف محسوبة من الأساس على المساهم
( حيث اشتري المتر بسعره مضافاً إليه 30ريالاً تطوير وتسويق!!)
3- عمليات البيع الصامتة وشراء سندات المساهمين بأسعار متدنية من أموال البيع.
(سيأتي تفصيل هذه التجاوزات في البيان 2 إن شاء الله).
وبحساب مختصر ومتعارف عليه نوضح الآتي
اشتريت الأرض(كما أطلعونا أثناء إعلان المساهمة) بسعر200ريال للمتر
وقد وأدخلت على المساهم بـ 230ريالاً للتكاليف الإدارية
والتطوير والتسويق أي 230×855234.85م = 196704015 ريال.
وبعد التطوير تبقى من صافي الأمتار598663م تقريباً ،
وقد بيع متوسط الأمتار( التجاري وهو كثير ومثمن ، والسكني) بـ 560ريالاً.
560×598663= 335251280
335251280-196704015=138547265 أي 70.4% صافي أرباح.
إذاً 138547265 هي صافي أرباح المساهمة ،
وتوزع بين الشركة والمساهمين على أساس أن 30%( 41564179.5ً)للشركة،
و70% ( 96983085.5) للمساهمين.هذا هو الواقع!!
ولكن (خطط المستقبل)كما بلغنا _ونرجو ألا يكون صحيحاً-ستوزع الأرباح على النحو الآتي:
30% (41مليون للشركة) و30% (41مليون للمساهمين)
و40% 55 مليون مصاريف مصطنعة!!)
وعلى العموم فيوم غد هو اليوم الفاصل لكشف الأمر
فإن صدقوا في كل ما عملوا وأدوا الأمانة كما هي فهذا ما نرجوه
وإلا سنكشف كل شيء ، ونرفع عليهم الدعاوى القضائية
وسنبدأ بتجاوزاتهم من البدء.وكشوف الحسابات لا تجامل أحداً .
ويجب أن نتواصى نحن المساهمين بحضور المزاد والوقوف على الدقيق والجليل
وعدم تصديق كل شيء فإن الشركة متعودة ومتمرسة على التحايل والمراوغة
ونحن وراءهم رصداً ومتابعة

[الفوزان]

تم بيع كامل المخطط

وتراوحت الاسعار بالمزاد من 455 ريال للمتر الى 530 ريال للسكني

والتجاري من 660 الى 810

[الدكتووووور]

ماشاء الله يعني مابقى شي؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[الفوزان]

اتصلت عليهم
وش قالوا لي
ضحكت ليش
قالوا أغلب اللي اشتروا
من قبل كم شهر الذين حجزوا اراضي
ماسددوا اي انهم عربنوا
يعني مماطلة كم سنة

[ABU ABDULRAHMEN]

تم بيع كامل المخطط

وتراوحت الاسعار بالمزاد من 455 ريال للمتر الى 530 ريال للسكني

والتجاري من 660 الى 810

الاراضي المعروضه للبيع مسيومه بسعر المتر 550ريال ؟؟؟؟؟؟

[الفوزان]

الاراضي المعروضه للبيع مسيومه بسعر المتر 550ريال ؟؟؟؟؟؟



ناظر التجاري والسكني يعني المعدل 550
لو سلمت جدلا

[Saads]

السلام عليكم


متى راح يعطونا القروووووووش

مجمدينها طول 5 سنوات

ورانا ديون وايجار نبغى نسدد

ليش مايردون راس المال الان الارباح حين التصفيه

حد يعرف جوال او خط مباشر نكلم المخاليق يردون لنا قرووووووشنا

بليييييييييييييز

[الفوزان]

كلمت واحد كلم المكتب يقولون بعد الحج ان شاء الله

[الدكتووووور]

احد يدري كم نسبة الارباح؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[ستلايت]

تغطية - إبراهيم الجردان:
نجحت شركة خطط المستقبل للتطوير والاستثمار العقاري في بيع كامل القطع السكنية والتجارية لمخطط ربوة الياسمين الواقع شمال مدينة الرياض في حي الياسمين وذلك خلال المزاد العلني الذي أقامته الأربعاء الماضي في موقع المخطط.
وساهمت أهمية موقع المخطط، واكتمال الخدمات الضرورية فيه، وإمكانية البدء في أعمال البناء، في جذب أكثر من 400شخص اكتظت بهم صالة المزاد، التي شهدت تفاعلاً كبيراً وذلك في وجود التنافس لشراء الأراضي المعروضة المتبقية بعد نجاح الشركة في وقت سابق في بيع جزء كبير منه من خلال تسعيرة مدروسة وضعتها الإدارة حيث تراوحت الأسعار من 460ريالا إلى 500ريال للمتر السكني و 660ريالا إلى 946ريالا للمتر التجاري.

وتنوع العرض في المزاد ما بين قطعة أرض واحدة إلى ست قطع، حيث بلغ متوسط الأراضي السكنية المباعة 500ريال للمتر الواحد، بينما بلغ متوسط التجاري 700ريال للمتر.

وقال موسى بن إبراهيم الجعيدي مدير عام شركة خطط المستقبل بعد نهاية المزاد بأن الإقبال الواسع والكبير على المزاد جاء لما يتمتع به المخطط من مميزات وأيضاً ردة الفعل الإيجابية والمشجعة من جانب المستثمرين والمستهلكين، إضافة الى أنه دليل على قوة السوق العقاري السعودي وانه الأقوى على مستوى الشرق الأوسط.

وأفاد الجعيدي أن النمو الاقتصادي للمملكة المتزامن مع النهضة الشاملة التي يقودها خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز أوجدت بيئة استثمارية مناسبة أهلت المملكة لتحتل مراكز متقدمة ومرموقة عالمياً وجعلت أنظار العام تتطلع استثمارياً نحوها وهو ما يؤكد زيادة الرساميل العالمية الداخلية بقوة والمتنامية للاستثمار في المملكة وهو ما ينعكس إيجابياً بدون شك على عموم الاقتصاد ويدفع عجلة التقدم نحو الأمام.

وكان من أبرز الحاضرين للمزاد عبد الرحمن بن عبداللطيف البابطين، حمد بن علي الشويعر، أحمد الدهش، عجلان العجلان، المهندس محمد صالح الخليل، ثنيان العبيكان، ومجموعة من كبار المستثمرين في القطاع العقاري المحلي.

[الفوزان]

مافي أمل مماطلة كم سنة ولن يصرفوا وحالة لسانهم غيرنا لم يعطوا الناس ليه نعطي الناس حقوقهم

[القصيم]

حسبي الله عليهم
لهم اكثر من اربع سنوات والمماطله هي شعارهم

[ابو عبدالله]

انا ارسلت واحد لهم قالو له بعد اسبوع

[الفوزان]

انا ارسلت واحد لهم قالو له بعد اسبوع


الله يهديك ياابو عبدالله اي أسبوع لان كل السنوات فيها أسابيع