العقارية( جدة وحي السفارات) والحلقة الرابعة ( 4 ) والسبق لنا كخبر وترقبواالحلقة ( 5 )

[محترف تداول]

1. أرض جدة 50 ألف متر بطريق الملك

سيقام عليها :

مجمع تجاري كبير
+
فندق (عدد الأدوار 30 و فئة 5 نجوم )
+ شقق سكنية ( تمليك و تأجير يومي و سنوي ويتم الآن تكليف الاستشاري بدراسة ربحية مشروع الشقق )
+ مكاتب

قد يتسأل سال الجميع :
ماهي ألية المشروع وكيف سيدار ومن هم الشركاء !

لكي يعلم الجميع :

أن في حال وجود شريك يتطلب أن تكون الشراكة منفصلة وبالتالي سيكون هناك شريك استراتيجي مع أحدث الشراء ليس لأجل توفير السيولة كسداد حصة بل البحث عن السمعة والتسويق بحيث يجذب العملاء

مما يتطلب تأسيس شركة مستقلة متخصصة في مجال الفنادق

ويوجد أطروحة بحيث يتم تأسيس ويكون :

حصة للعقارية متمثلة تقريبا 35 %
الشريك الاستراتيجي بحصة 35 %
الباقي يطرح للاكتتاب العام 30 %

س : كم رأس مال المشروع ؟

ج : رأس مال المشروع مليار ريال

س : متى سيبدأ التنفيذ ؟

ج : سيبداء التنفيذ عام 2008 م

س : كم حصة العقارية لرأس المال ؟

ج : تسعى أن تكون حصة العقارية تقريبا بــ مابين 10 % إلى 20 % من رأس المال

س : من المطور للمشروع أرض بجدة ؟

ج : ما يميز العقارية أنها تريد أن تكون اللاعب الحقيقي للمثلث الماسي بحيث تكون هي المطور و المقاول الرئيسي للمشروع و الإدارة

س : كم نسبة الربحية للمشروع ؟

ج : نسبة الربحية للمشروع 35 % والإعلان عنه قبل رمضان إن شاء الله



2. فازت العقارية بتطوير جزء من أراضي حي السفارات


بإعطاء العقارية عدد ( 220 ) فلة سكنية في السفارات تقوم بتصميمات جديدة وجذابة حيث تم استجار الأرض بسعر رمزي لمدة 99 سنة وتؤجر بسعر مربح بحيث أنها تقوم ببناءها

س : متى سيبداء التنفيذ ؟

ج : سيبداء التنفيذ المشروع بعد عيد الأضحى

س : متى سيعلن المشروع رسميا ؟

ج : قبل رمضان إن شاء الله فقط العائق هو انه تم توفير عدد ( 180 ) أرض ذات مواقع جذابة وتم إيجاد عدد (40) ارض لكن تم رفضها بسبب عدم مناسبتها للموقع وللاستثمار لذا تم و بالاتفاق الطرفين بحث مواقع جديدة ومجدية لشركة وبذات ربحية أعلى

س : كم مقدار الربحية منه ؟

ج : مقدار الربحية للمشروع يقدر بـــ 35 % من رأس المال

س : متى سيدخل في القوائم المالية كربحية المشروع ؟

ج : سيدخل قيمة أرباح المشروع إن شاء الله في نهاية عام 2008 م


معلومة :

يوجد بارقة أمل للعقارية أن تستحوذ على

مشروع الخدمات لأحياء الرياض خدمات متكاملة

( مكاتب خدمات جوازت + شرطة + كتابة عدل + الكهرباء + المياة + وزارة العمل)

واتمنى ان تتحق ايضا فكرة الاستحواذ على :

1.مركز الملك عبدالله المالي
2.المستشفى العسكري ببنبان


كمطور و إدارة و مقاولات


ليست توصية بالشراء أو البيع
فالقرار قرارك
ولكن تذكر ان القيمة الدفترية مظلومة بهذه الاخبار إضافة لقيمة الاصول


واتمنى تنال هذة الحلقة على إعجابكم

[رشيد ع ر]

ماشاء الله عليك اخوي محترف تداوال معلونات وافيه عن نشاط الشركه المستقبلي.
حلين عرفت السبب ليش ضاغطين السهم لهم كم اسبوع.
مشكور على هذه المعلومات القيمه.

[محترف تداول]

ماشاء الله عليك اخوي محترف تداوال معلونات وافيه عن نشاط الشركه المستقبلي.
حلين عرفت السبب ليش ضاغطين السهم لهم كم اسبوع.
مشكور على هذه المعلومات القيمه.


ولك بالمثل تشرفت بمرورك

[غريب]

30 دور وفي طريق الملك فهد صعبه شوي...اخوي هل تعلم ماهو عدد الادوار المسموح بها في الطريق...طيب اعلى بنايه قائمه الان كم دور...شكرا لجهودك

[jamil]

ماشاء الله

معلومات تشكر عليها

بارك الله فيك

[محترف تداول]

ماشاء الله

معلومات تشكر عليها

بارك الله فيك

ولك بالمثل وتشرفت بمرورك

[السعيد]

اخوي محترف يعلم الله اني لا اريد ان اشكك في ما ذكر اعلاه

ولكن علة الشركة باطنية على الرغم من الامتيازات المعطاة لها الا انه فاشلة في ادارة مشاريعها ....الحي الدبلوماسي لم تستفد منه

لم تستفد من سبقها في بناء الاسواق المركزية ...ومركزها في العليا داج

وليت ان الاتجاه كان لبناء المكاتب والفلل السكنية بدل المجمعات التجارية البلد متضخم وبالذات في الرياض

[محترف تداول]

اخوي محترف يعلم الله اني لا اريد ان اشكك في ما ذكر اعلاه

ولكن علة الشركة باطنية على الرغم من الامتيازات المعطاة لها الا انه فاشلة في ادارة مشاريعها ....الحي الدبلوماسي لم تستفد منه
لم تستفد من سبقها في بنا الاسواق المركزية ...ومركزها في العليا داج
وليت ان الاتجاه كان لبناء المكاتب والفلل السكنية بدل المجمعات التجارية البلد متضخم وبالذات في الرياض

لعل كان القصور وبكل اسف في الادارة السابقة هداهم الله
ولكن للامانة ان المجلس الحالي حريص كل الحرص
لكي ابلغك ما رايك باجتماع مجلس الادارة وبشكل شهري مرتين الى 4 وكلهم جميعا يحضرون من على بعد مساعة 1500 كيلو لا جل ماذا
بامكان الرئيس فقط هو يقوم بكل شي او المدير العام او العضو المنتدب او الرئيس التنفيذي
لكن عندما تكون نظرتهم انهم كاليد الواحدة لكي يعكسون الصورة المشرفة لهذا الوطن ولشركة وللمواطن الصالح
وفيما ذكرت الحي الدلبلوماسي للامانة انت اخطات كثير اسال كم الايجار السنوي للفلل والشقق !!!!!! لكي ابلغكم بما عرفت ان السراء طويل جدااااااااا لاجل الحصول على فلة او شقة والقائمة تفوق الان عدد 300 الى 400 طلب ولا زال الطلب موجود !!!!!! بحبسب معلوماتي
وماذكرت التحول بدل من المراكز التجارية الى مكاتب نعم العمل الان قائم وتم التاكد من العائد الربحي لها وماهو ما حدث في العقارية الثالثة وقريبا الرابعة وبعائد ربحي سنويا فقط من الرابعة 80 مليون !!!!!!!

وتابع معنا الحلقات المتبقية وسترى خيرا ان شاء الله

[عدلان العنزي]

بارك الله فيك أخي الحبيب على الجهد الذي تبذله :


وللمعلومة :
فإن رئيس مجلس الإدارة الجديد قلب الطاولة على الماضي بأكمله وبكل مآسيه ، ولسوف يلمس المتابع لأنشطتها ذلك في المستقبل القريب :) .

إشراقة
العقارية هذا الأسبوع والذي يليه غييير
كما بلغني من مصادري

[محترف تداول]

بارك الله فيك أخي الحبيب على الجهد الذي تبذله :



وللمعلومة :
فإن رئيس مجلس الإدارة الجديد قلب الطاولة على الماضي بأكمله وبكل مآسيه ، ولسوف يلمس المتابع لأنشطتها ذلك في المستقبل القريب :) .

إشراقة
العقارية هذا الأسبوع والذي يليه غييير
كما بلغني من مصادري




تشرفنا بمرورك العذب والشكر لك لتشريفك
ولك كل الود والتقدير

[المعمر]

السلام عليكم ورحمة الله

احب امسي عليك اخوي الغالي محترف تداول وجميع الاخوان بالموضوع

لي مشاركه قبل ساعتين تقريبا عن العقاريه

وماشاء الله موضوعك هذا يدعم تحرك السهم

استأذنك بطرحها واتمنى للجميع الاستفاده

العقاريه

http://images.cjb.net/3146b.jpg (http://www.cjb.net/images.html?3146b.jpg)

حركة السهم .. نص وربع له اكثر من شهر وهو يحوس في مكانه ..

اكبر صفقات ليوم الاحد كانت

48124

26405

24052

22318

20000

19872

18202

17832

16997

16249

15000

15000

14745

14000

12154

10000

10000

حجم التداول يزداد والسهم في محله ..

كأن المضارب يحول كبح جماح السهم

تتذبذب في نطاق ضيق

اشبه بالمثلث المتماثل

وهو في الاساس تصحيح للموجه الصاعده الخماسيه من 25.5

اهم شي اختراق 41.5 وان شاء الله الانطلاقه

هدف مرصود للسهم هو 55

وقف الخساره 39.5

http://images.cjb.net/31caf.jpg (http://www.cjb.net/images.html?31caf.jpg)

..
.

تحياتي للجميع
:)

[ابو عبدالله]

والله الظاهر ان هالمشاريع حبر على ورق بس

[محترف تداول]

والله الظاهر ان هالمشاريع حبر على ورق بس


الايام بيننا

[الاوفوكاتو]

ماشاء الله معلومات وافيه والمفرض ان رئيس مجلس الأداره يعلن مثل هل المشاريع والخطط المستقبليه في وسائل الأعلام والذي يبدو انها مشاريع شامله ومختلفه واللتي ستنمي ارباحها في المستقبل القريب

[محترف تداول]

ماشاء الله معلومات وافيه والمفرض ان رئيس مجلس الأداره يعلن مثل هل المشاريع والخطط المستقبليه في وسائل الأعلام والذي يبدو انها مشاريع شامله ومختلفه واللتي ستنمي ارباحها في المستقبل القريب

تشرفنا بمرورك العذب والشكر لك لتشريفك
ولك كل الود والتقدير

[الرويلي]

ألف شكر لك على هذه المعلومات..

[mohammed100]

مع الاسف العقاريه حصلت على المركز الاول في انعدام الشفافيه و سجلها حافل مثلا قبل شهر كانت ب 26 ريال وسحبت الى 40 ثم تم الاعلان عن اسلمت تعاملاتها الماليه

[المحترم]

مبدع بارك الله فيك

[محترف تداول]

ألف شكر لك على هذه المعلومات..



تشرفنا بمرورك العذب والشكر لك لتشريفك
ولك كل الود والتقدير

[محترف تداول]

مبدع بارك الله فيك




تشرفنا بمرورك العذب والشكر لك لتشريفك
ولك كل الود والتقدير

[عدلان العنزي]

أداء أكثر من رائع هذا اليوم ....
عطاء فوق 3% ـــــــــــــــــــــــ وإغلاق فوق المقاومة 41.25 وبكميات كبيرة .

[برقان]

أقترح على إدارة المنتدى بتثبيت هذه المواضيع المتميزة

وخاصة أنها تقارير عن شركات كتبت بدقة وعناية وجهد واضح

وكذلك تقديم الشكر لمن يقوم بهذه الاعمال البارزة والرائعة

[samsam]

بارك الله فيك وجزاك الله خيراً

[برقان]

اليوم الاحد السهم يبشر بخير

[محترف تداول]

يرفع لتذكير والاحاطة

[abcuname]

ارجو ان تتقبل نقدى بصدر رحب , طريقتك فى رفع مواضيعك محبطه وغير مقبوله فمهما كان مدى اعجابك بها فهذا لايعطيك الاحقيه برفع 12موضوع فى وقت واحد فأنت بمواضيعك المكرره تحرمنا فرصة الاستفاده من المواضيع الاخرى وقد لاحظت عليك تكرار
هذا الرفع ممايصيب من يدخل على المنتدى بالملل من تصرفك الانانى ,
الا اذا كانت قدوتك صاحب المنتدى الى وصل به الغرور حد الجنون ابو الاحلام وهذا
مالانقبله فى منتدى متميز مثل منتدى الخليج