بعد ان كثر الحديث عن عمق السوق؟ هل ممكن زيادة عمق سوق العقار ؟ وكيف

[اغلبيه صامته]

الا تتفقون معي ان العقار متضخم؟ لماذا لايتلفت اليه ويزاد في عمقه؟ بحيث تكون اسعار العقار في متناول الجميع ام ان ماينطبق على الاسهم لاينطبق على العقار؟

[موفق]

العقار نعم تضخمت اسعاره خلال الاسبوعين الماضيين حضرت ثلاثة مزادات لبيع الاراضي الاقبال من المساهمين ضعيف جدا احد المزادات في شمال الرياض من العصر حتى العشاء لم تباع سوى ثلاث قطع فقط المزاد الثاني تم بيع اربع قطع تجاريه فقط والتى تقع على شارع 60 أما السكني لم يشتري احد بسبب المبالغه في الاسعار المساهمين لديهم اوراق الاكتتاب لايريدون اراضي سكنيه يريدون فلوسهم فقط بدون ارباح
المزاد الثالث كاد ان يشتبك المساهمون مع المكتب حيث كرر عليهم مرارا ليس لدينا لكم فلوس حتى تباع اخر قطعه ابدى المساهمين عضبهم وكل منهم يرعد ويزبد نقول لمن ساهم من النصابين في العقار فاتت عليكم طفرة الاسهم وطفرة العقار نسال الله لكم الفرج

[السعيد]

هيئة الاسكان ستسبب اشكال للعقاريين

من اهم اعمالها زيادة النطاق العمراني للمدن ....اراضي للمستثمرين للبناء الاقتصادي

طالبو بهيئة حكومية لهم فا انكشفو .....لانهم اشد قسوة من غيرهم

يملكون الارض با اخو البلاش واذا وصلتها الخدمات باعو بالاضعاف

[اغلبيه صامته]

قرأت اعلان في جرية الجزيره عن بيع اراض في لندن قريبه من المطار ومن لندن وسعر المتر 110 يابلاش قلت يمكن حنا وسط جزيره والاراضي الصالحه للبناء لاتكاد تذكر

[عبدالعزيز الدوسري]

قرأت اعلان في جرية الجزيره عن بيع اراض في لندن قريبه من المطار ومن لندن وسعر المتر 110 يابلاش قلت يمكن حنا وسط جزيره والاراضي الصالحه للبناء لاتكاد تذكر

وهي أيضا صالحة للزراعة وتبعد عن المطار ( هيثرو ) 30 دقيقة فقط.

بمناسبة الموضوع وعمق سوق العقار....هناك حل بسيط وعملي :

1- منع منح الأراضي الكبيرة وعوضا عن ذلك يتم تعويض الممنوحين من فئة ( في آي بي ) مبالغ تساوي سعر البيع على كبار العقاريين!!.

2- يتم تخطيط الأراضي لبناء ( فلل + شقق ) ويتم بيعها على المواطنين وبأقساط ميسّرة لمدة عشر الى عشرين سنة.

3- بناء ضواحي متكاملة الخدمات وتكون قريبة من المدن الرئيسية الكبرى ( الرياض و جدة ).

وهناك المزيد من الحلول إذا وجدت الرغبة والصدق والإحساس بالمطحونين.

[عروق الشمال]

لو كان هناك ضرائب أو جباية للزكاة تكون اجبارية على الأراضي المحجوزة
لرأيت العمق فيها .

لكن عندما تكون من صالح عامة الناس فلا نحتاج الى عمق بمفهومهم .

[ابن بطوطة]

بحكم علاقتي بكثير من التجار ..
اصحاب العقار .. شبعانين ومو بايعين الا بالسعر اللي يبون .. ولا خلها تقعد هالارض .. ما عليها خوف ..

[ابو سعود]

يبن الحلال الشاب السعودي الان يعيش غريب بديرته

ديرة ما تملك فيها وش تبي فيها

[تنفيذ]

نمار - المهدية - غرب المطار - وغيرها اراضي شاسعة لمواطنين كثر اصبحوا كالمرأة المعلقة عنده ارض لكن بدون فائدة
اليس من حق ملاكها ان توفر لهم الخدمات حتى يزداد عمق السوق ;)

[ابن طواله]

نمار - المهدية - غرب المطار - وغيرها اراضي شاسعة لمواطنين كثر اصبحوا كالمرأة المعلقة عنده ارض لكن بدون فائدة
اليس من حق ملاكها ان توفر لهم الخدمات حتى يزداد عمق السوق ;)

غرب المطار موزع منح من ثلاثين سنه وإلى الآن بدون تطوير لا زفلته ولاكهرباء ولا ماء .. رغم انها منح سكنيه

[اغلبيه صامته]

اشكركم جميعا على الردود الرائعه والتي دعمت الموضوع

[مرتاح البال]

بحكم علاقتي بكثير من التجار ..
اصحاب العقار .. شبعانين ومو بايعين الا بالسعر اللي يبون .. ولا خلها تقعد هالارض .. ما عليها خوف ..


طيب اقولك شي يا صديقي
اصحاب العقار مو اعمارهم بين ال 30 و ال 40 عشان عشان يقعدون على هالارض
اصحاب العقار المعروفين الكبار والمؤثرين بالسوق اقلهم عمره 70 وفيه بال 80
وانا وغيري يعرفهم زين
فهل تتوقع ان توفى بيجلسون عياله على هالنظام وبيجلسون الاراضي الي كلها تراب وتسوى ملايين الريالات عندهم ؟؟؟

[شيخ الاسهم]

لو كان هناك ضرائب أو جباية للزكاة تكون اجبارية على الأراضي المحجوزة
لرأيت العمق فيها .

لكن عندما تكون من صالح عامة الناس فلا نحتاج الى عمق بمفهومهم .

ليش انت مادريتا
ضرررررائب على العقار قريباااااااااااا فقط الضرائب للاراضى:D :D :D

[اللافي]

بسيطة
يحفرون ويحفرون ويخلون كل عمارة عشرة ادوار من تحت وعشرة من فوق
هههههه

[roumer]

تدري ان الحل الوحيد لايقاف هذه المسخره التي تحدث بالعقار ولئلا يصاب بما اصاب الاسهم ،،

اقتراحين اولا تشكيل لجنه حكوميه تهتم بالتقييم للاراضي خصوصا التجاريه وتقيمها بعد المبايعات الاخيره من تاريخ انشاء اللجنه حسب موقع الارض وقياس سعرها بسعر اجارات المنطقه ومن ثم التقييم العادل للارض بحيث يضع سقف اعلى للسعر وبعد هذا السعر لاتتم مناقلة الصك ،، ومن ثم الذهاب للاقتراح الثاني وهو صك الضرائب على اصحاب الاراضي التجاريه الذين لم يعمرونها ولا يبيعونها لانها سبب من اسباب ايقاف النهضه العمرانيه ،،
غير كذا مايحدث سيكون انتكاسه وفوضى بيد بعض المتنفذين والمتسلطين ،،

[اغلبيه صامته]

اشكركم جميعا على الردود الرائعه والتي دعمت الموضوع
---------------------------------------------------------------------------

[اغلبيه صامته]

يرفع لما فيه من ردود متميزه

[(ابو وسن)]

التعميق اعتقد يكون بتوفير كافة المنتجات العقارية بتسهيل الشقق والسماح بعرض حتى غرف الاستوديو للبيع والتملك وتعدد الادوار على الشوراع والالزام بتوفير مواقف بعدد الشقق

[محمد بن صالح]

انا مادري ليش نظام مساكن مابنى مساكن وفلل ثم قسطها على من تنطبق عليه الشروط

[طلالي]

انا مادري ليش نظام مساكن مابنى مساكن وفلل ثم قسطها على من تنطبق عليه الشروط

يعني يفوت عليك

لانه الهدف منه اصلا هو "رش الزيت على النار" لكي يزداد لهب هذه النار*

*النار: هي العقار والمساكن

وكلما رشيت الزيت (الي هو السيولة وتوجيهها)

كلما ازداد لهب هذه النار


يعني الدولة وانظمتها هي الزيت الي يرشونه عشان الارض الخام الي قطعها الامير الفلاني تستوعبها هذه النار

ولا تخمد وتنطفئ بسببها (لان العرض اكثر من الطلب)

لو الدولة وانظمتها تريد للعقار الهدوء ان يكون ميسر امتلاكة لكل مواطن

لما كان الانظمة التي تستحدث هي ما يساهم في المضاربة!!
مثل تعدد الادوار ..الخ
لشاهدتهم ضغطو من جهه تقليل الارتدادات (التي تذهب في الهواء لكي لا ينزل سعر المتر نتيجة ان هذا الفعل يوفر زيادة في العرض في الاراضي مقابل الطلب!!!)

لكن هم يحطون الادوار وما شاكلة لانه شي ف يالهواء!!!
وبذلك يخفظون قيمة الهواء!!!
في وقت هم يطلبون هذا الهواء للصحة والبيئة!!!!

شفتوا كيف حنينين!!!!!!

على فكرة
العقار يتجلط بسبب شح السيولة جفاف القوة الشرائية

والدليل شوفو كل شوي طالع لنا معرض العقار والعمار
ثم معرض الاسكان والسكان

زي الصدمات الكهربائية
للفت انتباه الناس وجذب ادمغتهم!!!

[suliman]

وهي أيضا صالحة للزراعة وتبعد عن المطار ( هيثرو ) 30 دقيقة فقط.

بمناسبة الموضوع وعمق سوق العقار....هناك حل بسيط وعملي :

1- منع منح الأراضي الكبيرة وعوضا عن ذلك يتم تعويض الممنوحين من فئة ( في آي بي ) مبالغ تساوي سعر البيع على كبار العقاريين!!.

2- يتم تخطيط الأراضي لبناء ( فلل + شقق ) ويتم بيعها على المواطنين وبأقساط ميسّرة لمدة عشر الى عشرين سنة.

3- بناء ضواحي متكاملة الخدمات وتكون قريبة من المدن الرئيسية الكبرى ( الرياض و جدة ).

وهناك المزيد من الحلول إذا وجدت الرغبة والصدق والإحساس بالمطحونين.

وقبلها فرض الزكاة ................. عشان الي يمسكون هالاراضي خارج النطاق العمراني لعشرات السنين يبطلون هالعاده اما الاراضي داخل النطاق فبلاضافه للزكاة تفرض عليهم ضريبه خدمات ..... لان المياه والكهرباء والهاتف والصرف الصحي يكلف انشاء وصيانه

الزكاة ركن ويجب ان تطبق بصرامه ........ولا تترك لخيار ملاك الاراض

[اغلبيه صامته]

هل يمكن تحديد نسبة التذبذب بالعقار لكبح جماحه كما فعل بالاسهم عندما تم تحديد النسبه 5%للصعود والتزول

[تنفيذ]

اتمنى من هيئة تطوير منطقة الرياض ان تعيد تخطيط بعض المخططات وتعدل مساحات السكني الى 400 متر واقل ولاتزيد عنها ابدا مع مراعاة الاطوال حتى تصبح الارض متناسقة
الملاحظ انك لاتجد 400 متر واقل الا نادرا واذا رغبت في 600 متر واشتركت مع احد حتى يقل عليك السعر وتستطيع بناءها طلعت غريبة الاطوال