العقار والأسهم وتبادل الأدور((( والسؤال اللذي يبحث عن الأجابة)))

[معلومه]

بسم الله الرحمن الرحيم وبه نستعين

لو نظرنا للفتره الأخيرة أو مايطلق عليها الطفرة الحالية بدايتا من عام 2002م

أنه بدأت تتحرك الأسهم بأستحياء وكذلك العقار معها فى حينه ولكن عند بداية 2003

بدأت الأسهم فى الإزدهار والعقار دخل مرحلة الركوود حتى وصلت قمتها فى نهاية

2005 أو بداية 2006 ولم تدم تلك القمة مدة طويلة بل سرعان ماحصل إنهيار

فى فبراير 2006 بعد ذلك أخذ العقار يستعيد عافيته ودخلت الأسهم فى عمليت ركود

بين شد وجذب حتى وقتنا هذا بينما العقار أخذ فى أستمرار الصعود حتى وقتنا الحالى

السؤال هنا هل يستمر لسنة أخرى والأسهم فى سباتها أم بدأت ساعة الصفر لعمليت

تبادل الأدوار هذه

محبكم

[فلوط]

الناس تادبت يابو محمد

ماعاد يفرطون باراضيهم ربما يحدث ولكن اقل حده من السابق

خاصه بعد ماجربوا اموالهم تتهاوى في البورصه ولا احد يحميهم

[ستلايت]

العقار ابوه للجنه

اذا ركد او مرض تقدر تطلع عصريه انت والمدام وولدك شايل سيكله
وعزبة الشاهي جاهزه مخصوص لهالعصرية
وتخليهم يوسعون صدورهم في ارضكم اللي طاقتها الشمس
وانت تتفنجل وحاط رجل على رجل في حلالك
ثم تقعد تخط لهم تصميم البيت ومكان الغرف برجلك وتحلم على شي يستاهل

لكن سوق الاسهم اذا طاح لعنت ابو المدام وكسرت السيكل
وحتى احلامك مالها وجه تجيك وانت مفلس

[القارئ]

موحبا الف معلومه
القاعده في هالبلد خاصه تقول مدام فيه عملية تشديد على راعين الشبوك (......) ماراح ينزل العقار معناته انتضر حتى..........


ولك وافر التحيه والتقدير

[الرويلي]

العقار ابوه للجنه

اذا ركد او مرض تقدر تطلع عصريه انت والمدام وولدك شايل سيكله
وعزبة الشاهي جاهزه مخصوص لهالعصرية
وتخليهم يوسعون صدورهم في ارضكم اللي طاقتها الشمس
وانت تتفنجل وحاط رجل على رجل في حلالك
ثم تقعد تخط لهم تصميم البيت ومكان الغرف برجلك وتحلم على شي يستاهل

لكن سوق الاسهم اذا طاح لعنت ابو المدام وكسرت السيكل
وحتى احلامك مالها وجه تجيك وانت مفلس



هههههههههه

:D :) :D :p :D

[ابو لسه]

تسلم ابو محمد
ان شاء الله ترجع للاسهم طفرتها

[صاحب قرار]

العقار تحرك بشكل كبير بعد انهيار فبراير والسبب ان كثير من هوامير السوق ومستثمريه ومؤسسي الشركات اصحاب ملايين الاسهم باعوا عندما ارتفع السوق بشكل جنوني وهو عين العقل بلا شك

تكدست (مليارات الريالات) لديهم بل لم يحلموا ان يحصلوا على مثل هذا الكاش خلال طفرة سنة واحدة واعرف شخصياً اكثر من عائلة تجارية مشهورة وكبيرة قامت ببيع اسهمها التي كانت لديهم منذ عشرات السنين واحدهم باع حوالي مليون سهم في سابك بسعر 1200 ريال وحصل مليار ومائتين مليون واحد رؤساء مجالس وكان يملك اكثر من 30% من اسهم الشركة باع بسعر 1000 بشركته الصناعية وحصل على اكثر من مليار ريال حتى اصبح المليار شيء عادي لدى هؤلاء الرأسمالين

ناهيك عن ابناء اصحاب المصرف الذين باعواملايين من اسهم مصرفهم بأسعار تفوق 3000 ريال وحصلوا على عشرات المليارات بل احد وفي صفقه خاصة باع ما قيمته 2 مليار ريال واعلنت في تداول

عوائل تجارية كثيره حققت من طفرة الاسهم مالم تحققه خلال سنوات ورأت محفظها تصل الى خانة الاصفار التسعة بسرعة البرق بل دخلوا عالم المليارديرات وسنرى اسماؤهم تزين قائمة فوربس للأثرياء (معن الصانع من اين له 25 مليار ريال وهذه تمثل فقط ربع ثروته) ما حدث سيناريو خيالي من الصعب على المواطن البسيط ان يستوعبه

كان هؤلاء الرأسمالين ينفذون صفقات شراء اراضي في عز طفرة الاسهم دون ان يشعر بهم احد فالمال الوفير موجود والعروض كثيرة فالكل يريد اللحاق بركب الاسهم

انهار السوق وتحولت مئات المليارات من حساب 4 مليون مواطن الى حساب عدد بسيط لا يتجاوز ركاب باص الجماعي

بدء في شراء ارضي بصفات وهمية على طريق الملك فهد واولهم ابناء صاحب المصرف الشهير والسبب انهم يملكون ملايين الامتار والاراضي الشاسعه في اغلب المناطق وخاصة الرياض

قد نشاهد اسعار خيالية في العقار ولكن تعلمنا ان بعد كل طفرة خيالية انتكاسة اعظم والرابح في النهاية (الاغنياء)

بإختصار هنالك اباطرة مال يتحكمون بإقتصاد البلد ويوجهونه حسب مصالحهم

[عبدالعزيز الدوسري]

لابد أن نبحث عن الدوافع والمبررات لإرتفاع العقار !!

ماهي الدوافع ؟!

ماهي مبررات الإرتفاع الصاروخي ؟!

وهل وطن بحجم قارة ويفتقد أهله الأصليون السيولة ( بسبب كارثة الأسهم ) سيدفعون شقى عمرهم وكدهم ومستقبل أجيالهم من أجل حفنة من التراب !!

ولماذا ؟

ومن المستفيد ؟

والله إنه لأمر محزن ومخزي بنفس الوقت أن تدفع نتاج 20 سنة خدمة من أجل 500م كانت من حقك وبالمجان.

الله المستعان.

أيه العقلاء أغلب الناس فقد مالديه بسبب كارثة الأسهم فلا تجعلوهم يندفعون وراء سراب العقار فيفقدون مستقبلهم.

اللهم هل بلغت.

اللهم فأشهد.

[أبو عزيز]

مرحبا معلومة كيف حالك :)

اعتقد ان الطفرة العقارية مستمرة , ولكن بشكل آخر ستتجه الى الأراضي السكنية , يدعم هذا الاتجاه نظام الرهن العقاري وشركات التمويل العقاري التي دخلت السوق مؤخرا .

من الممكن ان نشبه ما يحصل بالعقار بما يحصل بالأسهم , في بداية طفرة الأسهم العام 2002 حصل الارتفاعات القوية في قطاع الاسمنت وتبعتها شركات العائد كما نسميها , بعد ذلك حين قلت الفرص , اتجه المستثمرين للخشاش .

العقار : ارتفعت اسعار الأراضي التجارية بنسب تفوق 100% داخل المدينة , بعد ذلك اتجهوا للخشاش العقاري ( ان جازت التسمية ) طريق الأمير سلمان (العمارية ) واراضي أخرى في آخر الدنيا غير قابلة للتأجير في الوقت الحالي . وسعر المتر فيها بسعر 2800 ريال دورين فقط ( يعني ارض خشاشية ) ان جاز التعبير . ما فيه عوائد . أي لا يوجد مستـأجر للأرض , واذا بنيتها زين اذا اجرتها كسكن عمال بعائد هزيل .

الطفرة العقارية اعتقد انها بدأت بهذا الشكل

1- الأراضي التجارية داخل المدينة .

2- الأراضي التجارية خارج المدينة ( البعيدة ) الخشاش . :)

3- اعتقد ان الدور القادم على الأراضي السكنية حيث ان الفارق , بين الأراضي السكنية شمال الرياض حي الغدير وعقيق الموسى وحطين وبين الأحياء السكنية الجديدة ( الملقا وتلال الرياض القيروان تلال الموسى الرحاب تلال الخزامي ) ومصير الفارق السعري ان يقل وذلك بارتفاع الأحياء السكنية الجديدة .


لذلك فالاجابة على تساؤلك ان الطفرة العقارية مستمرة ولكن بشكل اكثر تركيز على قطاع العقار السكني .

وشلونك مع الكابلات :)

[Spider]

العقار ابوه للجنه

اذا ركد او مرض تقدر تطلع عصريه انت والمدام وولدك شايل سيكله
وعزبة الشاهي جاهزه مخصوص لهالعصرية
وتخليهم يوسعون صدورهم في ارضكم اللي طاقتها الشمس
وانت تتفنجل وحاط رجل على رجل في حلالك
ثم تقعد تخط لهم تصميم البيت ومكان الغرف برجلك وتحلم على شي يستاهل

لكن سوق الاسهم اذا طاح لعنت ابو المدام وكسرت السيكل
وحتى احلامك مالها وجه تجيك وانت مفلس

ههههههههههههههههه .. أسجل إعجابي في ردودك المسفهله على طوووووووول ..

[يزيد بن عبدالعزيز]

لذلك فالاجابة على تساؤلك ان الطفرة العقارية مستمرة ولكن بشكل اكثر تركيز على قطاع العقار السكني .



قلت المختصر و وفرت على غير الكثير

نظره موفقه

[samtnt]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي معلومة حفظك الله انا من المعجبين بطرحك المتميز ولدي مداخلة وهي:
عندما كان المؤشر في حدود 17الف نقطة وقبل الانهيار حدثني صديق لي عن الاسهم وقال ان عملية ارتفاع الاسهم وانخفاضها ليست في يد اي هامور لكن الدولة تسير هؤلاء الهوامير بطريقة مباشرة وغير مباشرة وذلك لرفع السوق او انزالة ولم اصدقه في حينها ...ولكن بعد مرور الزمن ايقنت بحديثه تماماً حيث ايضا اخبرني احد الزملاء وفي قمة ارتفاع السوق يقول اجمعو في الذهب سوف يرتفع ارتفاع جنوني وايضا لم اصدقه في حين كان سعرة في ذلك الوقت ما يقارب 30-37 .ومنها ارى عندما انهارت الاسهم وقبل انهيارها بقليل ارتفع الذهب ارتفاع جنوني وبعد ذلك انهار السوق والان الذهب في عد تنازلي او مستقر في الوقت الراهن والله اعلم .وقد كان احد هوامير(معروف لدى الجميع وله ثقلة في السوق) قبل الانهيار ايام كان المؤشر في حدود تقريبا 18الف يساله احد اقاربة عن سهم قال له الهامور تريد سهم قال نعم قال اخرج من السوق واتجه للعقار(الرجل خرج من السوق واتجه للعقار وبعد ان رى السوق بارتفاع باع العقار واتجه للسوق مرة اخرى زعما منه ان الهامور يكذب علية وتعلق الرجل الى وقتنا الراهن وارتفع العقار وصدق الهامور ولاول مرة).
وخلاصة ذلك ان الاقتصاد يلف ويدور وسوف تعود الاسهم الى ماكانت علية او افضل مما كانت علية والعلم بيدالله وممكن لن تتجاوز السنتين بحول الله وقوتة وسوف ينزل سعر العقار بشكل ملحوظ وقوي بعد ان يصرف الكبار العقار على الصغار لكن انصح بالتمسك بالاسهم وعدم التفريط بها وعدم شراء اي عقار في الوقت الراهن لارتفاع اسعارها والمبالغة بها.... ومن ذلك ايضا وهي معلومة وتمعن بالسياسات الخارجية يتضح ان ضرب ايران سوف يكون قريب وممكن يكون في شهر السابع للهجرة بالكثير والله اعلم............

واسف جدا على الاطالة

[السرحاني]

هل الحاجه للعقار مثل الحاجه للأسهم؟؟
السؤال الذي يجب أن يطرح هو أيهما الأساسي أوالأضافي luxury or necessity؟؟؟

[ابونووووورة]

شكرا لك اخي معلومه على طرحك المميز وكل الشكر للاخوا الذين اثروا هذا الموضوع

---------------

أقر تمديد إعفاء الأسمنت المستورد من الجمارك وتأسيس هيئة للإسكان
مجلس الوزراء من عرعر: زيارات الملك للمناطق رسالة لكل مسؤول
http://www.aleqt.com/nwspic/77856.jpg
- "الاقتصادية" من عرعر - 23/04/1428هـ
أكد خادم الحرمين خلال ترؤسه جلسة مجلس الوزراء التي عقدت أمس الأربعاء في مدينة عرعر، أن زيارة المناطق هي تذكير لكل مسؤول، أن من صميم عمله ومسؤوليته أن يكون على صلة مباشرة ومستمرة بالمواطن في جميع أرجاء الوطن.
وأقر المجلس خلال الاجتماع تمديد فترة إعفاء الأسمنت المستورد من خارج دول مجلس التعاون الخليجي من الرسم الجمركي لمدة سنة أخرى بدءا من الأول من كانون الثاني (يناير) 2007، على أن تتحمل الدولة الرسم الجمركي البالغ 5 في المائة, على أن يطبق الرسم بعد انتهاء المدة المحددة.
ويستهدف القرار – حسب مراقبين – ضبط الأسعار التي شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال الفترة الماضية صاحبه نقص كبير في المعروض، وسجل السعر في بعض المناطق ارتفاعا نسبته 40 في المائة, وأدى بدوره إلى حدوث نقص في المعروض، وتسبب في تعثر بعض المشاريع الحكومية.
كما أقر المجلس إنشاء هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية تعنى بالإسكان, وهي ضمن التوجيه الملكي الذي يستهدف تنمية قطاع الإسكان في المملكة.
وترمي الهيئة إلى تحقيق جملة من الأهداف من بينها, توفير السكن المناسب وفق خيارات ملائمة لاحتياجات المواطنين وبرامج محددة تضعها الهيئة, تيسير حصول المواطن على مسكن ميسر تراعى فيه الجودة ضمن حدود دخله وفي الوقت المناسب من حياته. كما تهدف إلى زيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن، العمل على رفع نسبة المعروض من المساكن بمختلف أنواعها، تشجيع مشاركة القطاع الخاص في دعم نشاطات الإسكان وبرامجه المختلفة، العمل على قيام الهيئة بإنشاء مساكن مناسبة للمحتاجين غير القادرين على الاستفادة من برامج الإقراض والتمويل الحكومية والخاصة، بما في ذلك صلاحيتها في بناء المساكن الشعبية. وحسب خطة التنمية الثامنة، تحتاج السوق السعودية إلى نحو 200 ألف وحدة سكنية بتكلفة تصل إلى مليار ريال.
-------------------------------------------------------------------------
هذا القرار يجب ان لايمر علينا مرور الكرام فهو ينبيء عن رغبة الدولة في اغراق سوق العقار والغاء شح العرض من المساكن سواء الحقيقي او المفتعل والذي ادى الى هذا التضخم باسعار المساكن ولكن كيف سيتم ذلك؟ هذا هو السؤال!

هل سيكون هذا القرار فرصة للاقطاعيين لتصريف مالديهم على الشعب ولكن بعد تطويرها وبناء المساكن بها....

العقار لايمكن تصريفه الا بهذه الطريقه بعكس الاسهم رفع لاسعار خياليه ثم يبداء الرش.

تحياتي

[مضارب محت78رف]

ابو محمد اسعد الله مساءك بكل خير
ابي اعرف ليه نحن متأصل فينا نظرية الغالب والمغلوب النصر والهلال
بمعنى ليه لازم واحد ينهزم من الثاني !!!
السؤال ليه في مصر وهي بسوقها اقل بعشرات المرااات من سوقنا ينتعش الاثنان عقار واسهم واليومين هذي اكبر دليل العقار هناك مولع والاسهم مولعة !!!

[(ابو وسن)]

هل يا اخ معلومه تعتقد ان بدء عمل صندوق المتقاعدين وبنك الانماء بالقروض العقارية بفوائد منافسة للبنوك سيخفض اسعار العقار؟
اذكر عندما بدأ الراجحي بتقسيط العقار بفائده 8.8% ارتفعت اسعار العقار ب25% في الرياض. وعندما اصبحت البنوك كلها تعطي قروض ارتفعت الاسعار الى 80-100% خلال عدة سنوات.

الشق اكبر من الرقعه
لو توفرت الخدمات الحكومية بعدد بسيط من الموظفين في المدن الصغرى كما هي متوفرة في المدن الكبرى لما شاهدنا هذا الزحام في الشوارع وارتفاع الاسعار الغير مبرر... يعني وقت طفرة الاسهم ما كان لازم الناس تسكن؟!

ارجو ان لا يكون في موضوعك نظرة تأملية لعودة السوق لسابق عهد

الله المستعان ونعم الوكيل


تحيتي واحترامي

[ساري]

في شرق اسيا بعد الانهيار الذي حصل في عام 97-98 وصل سعر المتر في المباني السكنيه الى حوالى 100 الف دولار بالرغم من انهيار عملاتهم مقابل الدولار والاسترليني والان وبعد عشر سنوات استقرت اسعار العقار كما هي وعاودت الاسهم ارتفاعها الى معدلات تجاوزت 400% كما في سامسونج الكوريه ومعظم الشركات الصينية كما ان معدلات الصرف الان اعلى مما كانت عليه قبل الانهيار
لذلك يجب ان نستفيد مما يحدث حولنا ولا نفرط في التشاؤم ولا التفائل

وبالتوفيق للجميع

[ابن بطوطة]

اهم شئ يكون لك مستشار عقاري فاهم .. وإذا بغيت عندي لك واحد ودونك الخاص .. ولا تنساني من النسبة يا عسل ..
وأي واحد محتاج مستشار عقاري دونه الخاص .. واهم شئ يدعي لي والنسبة طبعا ..

[ابن بطوطة]

تفضل هايدا العرض :
فندق برج العرب بدبي

سعر الإقامة في احد أجنحة الفندق لليلة واحدة هو:
5000 ريال (1333 دولار)
و السعر هذا يشمل الإقامة في الفندق فقط

http://www.50005000.com/Hotel/Burj/007.jpg

[الهيئة]

منذ ترك الراجحي الأسهم وتوجه للعقار بعد مايو مباشرة انعرفت الوجهة

[العطار]

تفضل هايدا العرض :
فندق برج العرب بدبي

سعر الإقامة في احد أجنحة الفندق لليلة واحدة هو:
5000 ريال (1333 دولار)
و السعر هذا يشمل الإقامة في الفندق فقط

http://www.50005000.com/Hotel/Burj/007.jpg


عاجبتني المرايه اللي فوق السرير بس ما تهقى وراها كاميرا

[معلومه]

الناس تادبت يابو محمد

ماعاد يفرطون باراضيهم ربما يحدث ولكن اقل حده من السابق

خاصه بعد ماجربوا اموالهم تتهاوى في البورصه ولا احد يحميهم




هلا بك طيب لمن هو خارج السووق وقبل الأنهيار هل سيبيع ويعود للسووق بعد مايراء

أن هناك شركات باعها فى الماضى يستطيع أن يتملك كميته بأقل من 20%

من بيعه فى ذلك الوقت وخاصه الشركات الرابحه

محبك

[زواع]

ساعة الصفر ما حولها
الله اعلم من 2011 وانت ىطالع

[كلاشنكؤ ف]

حسبي الله ونعم الوكيل
حسبي الله ونعم الوكيل
حسبي الله ونعم الوكيل

[ابن بطوطة]

عاجبتني المرايه اللي فوق السرير بس ما تهقى وراها كاميرا
ماشاء الله عليك دقيق .. ورومنسي وايد .. وصاحب خبرة ..
و الكاميرات ممكن يخفونها بوسط ريش المكيف مشان انو داخلوه مظلم وغير واضح للعيان ..