ghenaim
10-05-2007, Thu 4:11 PM
http://finance./UserFiles/Image/Suhaib/Jabal_Omar2.jpg
===
اكتتاب شركة "تطوير جبل عمر" – المعلومات الأساسية عن الشركة والمشروع
أرقام 10/05/2007
أعلنت هيئة السوق المالية عن نيتها طرح أسهم شركة "تطوير جبل عمر" للاكتتاب بدءا من يوم 9 يونيو 2007 ويستمر الاكتتاب حتى يوم 18 يونيو 2007، وسيتم طرح ما قيمته 2014 مليون ريال في هذا الاكتتاب مقسمة إلى 201.4 مليون سهم بقيمة اسمية تبلغ 10 ريالات لكل سهم واحد.
ومن المنتظر أن يجذب هذا الاكتتاب المستثمرين على مختلف أطيافهم كون الشركة تقوم بتطوير منطقة جبل عمر في مكة المكرمة، وهو المشروع الذي تأخر زهاء 15 سنة بسبب المصاعب العديدة التي واجهتها شركة "مكة للإنشاء والتعمير"، المطور الأصلي للمشروع ، في نزع ملكية الملاك الأصليين للعقارات في منطقة المشروع وتمسكهم بعقاراتهم.
خلفية عن المشروع
يقع جبل عمر في مكة المكرمة بالقرب من المسجد الحرام ويتكون حاليا من مجموعة من الوحدات السكنية القديمة التي تم بناءها بشكل عشوائي عبر السنين ولا تتوفر بمنطقة جبل عمر حاليا العديد من المرافق الأساسية وعلى رأسها مرافق الصرف الصحي.
صورة لمنطقة "جبل عمر" في الوقت الحالي
وتخطط شركة "تطوير جبل عمر" لإعادة تخطيط المنطقة بكاملها وبناء مجمعات سكنية حديثة بمرافقها، ويوضح الجدول التالي نبذة مختصرة عن ابرز مكونات المشروع:
مشروع جبل عمر
المساحة الكلية للمشروع 230 ألف متر مربع
المساحة المخصصة للشوارع والمرافق العامة 104 ألف متر مربع
المساحة القابلة للبناء 126 ألف متر مربع
مراحل تنفيذ المشروع
سيتم تنفيذ مشروع "جبل عمر" على مرحلتين، ففي المرحلة الأولى يتم إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها ومن ثم بيع هذه الأراضي في مزاد علني. ويقدر سعر المتر المربع في المنطقة بنحو 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع ذلك السعر بعد اكتمال عمليات التطوير. ومن المتوقع أن تستغرق المرحلة الأولى من المشروع 3 سنوات.
أما المرحلة الثانية فتتضمن بناء المنشآت التجارية والسكنية والفنادق على تلك الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة الأرض الواحدة بعد التطوير بين 800 و 960 متر مربع.
===
اكتتاب شركة "تطوير جبل عمر" – المعلومات الأساسية عن الشركة والمشروع
أرقام 10/05/2007
أعلنت هيئة السوق المالية عن نيتها طرح أسهم شركة "تطوير جبل عمر" للاكتتاب بدءا من يوم 9 يونيو 2007 ويستمر الاكتتاب حتى يوم 18 يونيو 2007، وسيتم طرح ما قيمته 2014 مليون ريال في هذا الاكتتاب مقسمة إلى 201.4 مليون سهم بقيمة اسمية تبلغ 10 ريالات لكل سهم واحد.
ومن المنتظر أن يجذب هذا الاكتتاب المستثمرين على مختلف أطيافهم كون الشركة تقوم بتطوير منطقة جبل عمر في مكة المكرمة، وهو المشروع الذي تأخر زهاء 15 سنة بسبب المصاعب العديدة التي واجهتها شركة "مكة للإنشاء والتعمير"، المطور الأصلي للمشروع ، في نزع ملكية الملاك الأصليين للعقارات في منطقة المشروع وتمسكهم بعقاراتهم.
خلفية عن المشروع
يقع جبل عمر في مكة المكرمة بالقرب من المسجد الحرام ويتكون حاليا من مجموعة من الوحدات السكنية القديمة التي تم بناءها بشكل عشوائي عبر السنين ولا تتوفر بمنطقة جبل عمر حاليا العديد من المرافق الأساسية وعلى رأسها مرافق الصرف الصحي.
صورة لمنطقة "جبل عمر" في الوقت الحالي
وتخطط شركة "تطوير جبل عمر" لإعادة تخطيط المنطقة بكاملها وبناء مجمعات سكنية حديثة بمرافقها، ويوضح الجدول التالي نبذة مختصرة عن ابرز مكونات المشروع:
مشروع جبل عمر
المساحة الكلية للمشروع 230 ألف متر مربع
المساحة المخصصة للشوارع والمرافق العامة 104 ألف متر مربع
المساحة القابلة للبناء 126 ألف متر مربع
مراحل تنفيذ المشروع
سيتم تنفيذ مشروع "جبل عمر" على مرحلتين، ففي المرحلة الأولى يتم إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها ومن ثم بيع هذه الأراضي في مزاد علني. ويقدر سعر المتر المربع في المنطقة بنحو 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع ذلك السعر بعد اكتمال عمليات التطوير. ومن المتوقع أن تستغرق المرحلة الأولى من المشروع 3 سنوات.
أما المرحلة الثانية فتتضمن بناء المنشآت التجارية والسكنية والفنادق على تلك الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة الأرض الواحدة بعد التطوير بين 800 و 960 متر مربع.