يااشباب هل سبق ان انهار العقار في اي دوله في العالم؟

[اغلبيه صامته]

سؤال ارجو من يعرف الاجابه يتكرم علينا بها

[الدرعيه]

العقار يمرض ولا يموت هكذا علمونا الشيبان
ومستحيل فيه عقار ينهار الا اذا في البلد حرب لا قدر الله

[حبيب الشعب]

نعم....بالرياض يوم حرب الخليج...اطلق حي بمية ريال!!!

[النوخذة]

نحن أصحاب الأولويات ..

في كل شيء ردي

[اغلبيه صامته]

شكرا لكم يعني لايحدث الا في حالة حرب ....
اما غير ذلك فلا
صراحة مستغرب الذي يحدث في سوق العقار عندنا من رفع للاسعار بطريقة التدوير
الى اسعار مبالغ فيها في بلد لاتنقصها اليابسه
ولاتفتقر الى الارض البور

[roumer]

الصيف الماضي انهار العقار بلبنان الى اكثر من 70% اراضي وعمائر ومنازل بيعت بنصف اسعارها

[أملاكي]

نعم سبق وانهار العقار في عدد من دول العالم ..

-حدثت طفره قويه جدا في العقار في احد الولايات الأمريكية مما ادى الى طفره
في بناء الأبراج ومن ثم زاد العرض بشكل كبير وانهارت اسعار العقار بشكل كبير جدا.

-دول الخليج انهار العقار خلال عام 1991 وقت حرب الخليج .

[أملاكي]

شكرا لكم يعني لايحدث الا في حالة حرب ....
اما غير ذلك فلا
صراحة مستغرب الذي يحدث في سوق العقار عندنا من رفع للاسعار بطريقة التدوير
الى اسعار مبالغ فيها في بلد لاتنقصها اليابسه
ولاتفتقر الى الارض البور


كلام غير سليم اخي العزيز اغلبية صامته...

العقار ممكن يحدث به ما يحدث للأسهم من انهيارات بأسباب المضاربات من دون

اي عوامل سياسية او خارجية مؤثره كما حدث في أحد الولايات الأمريكية .

[اغلبيه صامته]

كلام غير سليم اخي العزيز اغلبية صامته...

العقار ممكن يحدث به ما يحدث للأسهم من انهيارات بأسباب المضاربات من دون

اي عوامل سياسية او خارجية مؤثره كما حدث في أحد الولايات الأمريكية .
طيب مارايك بالعقار عندنا هل اسعاره معقوله ام متضخم؟

[Ksahelp]

سبق ان انهار العقار في الرياض

اكثر من انهيار سوق الاسهم الحالي

اسأل وستسمع العجب

بس لا تسأل شباب

مايذكرون ابعد من ماجد عبدالله :) وهو شايب

[سليمان الطلق]

نعم أنهار العقار عندنا عام 1408 - 1400
حالياً
أرتفاع أسعار العقار
بسبب ضعف العملة الوطنية بالدرجه الأولى ..

[Hawk]

سؤال ارجو من يعرف الاجابه يتكرم علينا بها


نعم انهار سوق العقار ببريطانيا بمنتصف السبعينات وقد كانت نسب الخسائر تصل الى 60% ببعض الاقاليم

سوق العقار له دورة اقتصادية كما للأسهم والنفط .... الخ

والله الموفق

[بدون أسم]

أيام السنين العجاف يوم وصل البترول 6 دولار 86م 87م كانت الاسعار في الحضيض نزلت تقريبا 60%

[سويعات الاصيل]

لا تبعد العقار في امريكا هذه الايام بدأ بالانهيار

[أبو يحيى]

سؤال ارجو من يعرف الاجابه يتكرم علينا بها

أنا أعرف الإجابة:

1404 - 1407

انهار العقار في السعودية خصوصا الرياض إلى أكثر من 50%

مثلا حي الملز (من أفخر الأحياء في ذلك الوقت) أنهار سعر المتر من 1100 إلى أقل من 500 ريال.

والأسباب في ذلك الوقت هي تقريبا نفس الأسباب حاليا أهمها ضعف الطلب والذي سبب تعثر المساهمات العقارية ومن ثم أخذ المساهمون بالمطالبة بالتصفية مما جعل المستثمرون يبيعون بأقل من سعر الجملة.

حليا يوجد مطالبات قوية من المساهمين في 99% من المساهمات بالتصفية والتي إن تمت ستسبب إنهيار كبير في أسعار الأراضي على وجه الخصوص.


والله أعلم.

[سراب سهم]

الجواب نعم

عندنا في السعودية تقريبا عام 1400هـ , أحد أقربائي كان عنده عمارة بــ 9 مليون ريال ونزل سعرها إلى 2 مليون مع انهيار العقار في الشرقية ( في الخبر تحديداً على شارع الظهران ) والآن عادت لسعرها وأكثر ... طبعاً لأنها تجارية وموقعها ممتاز

كذلك في اليابان
تضاعف سعر المتر في طوكيو 70 مرة ووصلت قيمة العقار في طوكيو وحدها إلى أكثر من قيمة العقار في الولايات المتحدة الأمريكية كاملة ً

وعندها كان مؤشر - نيكاي - عند 38.000 نقطة
فاضطرت الحكومة اليابانية إلى رفع سعر الفائدة
وحدث بعد ذلك انهيار في الأسعار وفي العقار بشكل قوي

انهار مؤشر نيكاي من 38.000 إلى 8.000 نقطة ... كان هذا في عام 2000 على ما أعتقد

الآن مؤشر نيكاي عند 15.500 نقطة

[نوره]

حي الرائد اشترينا في ب400 ونزل الى 170

كل شي يرتفع لا بد ينزل واللي يقول يمرض ولا يموت حتى الأسهم تمرض ولا تموت واحسن بمليون مره من العقار أقلها اذا احتجت فلوس تبيع على قدر احتياجك مو مثل الأرض
بس عليك بأسهم العوائد

[سراب سهم]

إضافة :

المساهمات العقارية وخسائرها ..... حدّث ولا حرج

[Saads]

نعم حصل
وربما يرجع (لاقدر الله) اذا طبقوا ظريبه دخل على الارض غير المستثمره يعنى اذا مابنيت (ادفع)

[ابو رينااد]

ياعزيزي نحن شعب تسوقه الشائعه في كل مكان قالوا الأراضي بترتفع تحصل الشعب يشتري اراضي قالوا الأسهم بترتفع برضه الشعب كله طاح في الأسهم قالوا الطماط بيرتفع انكبوا على الطماط والثلاجه مليانه نحن هكذا نتبع الاشاعه
اذكر واحد شايب زمان سمع ان فيه حرب وقام اشترى قمح وخزنه في براميل والله مدري كم برميل المهم انها كثيره وجاء بعد فتره ما استفاد من القمح اللي شراه وما حد بيشتريه منه خسر القمح ودقته السوسه واخيراً اعطاه للبهايم ومن شدة حرصه كان بيدفنه تحت الأرض وعلى ما اظن ان تفكيره كان لغرض التجاره والله المستعان

[قلم صريح]

يحدث تصحبح لسوق العقار ولا كن لا ينهااااااااااااار ابدا الا في حال الحرب فمثلا من اشترى الاراضي في الشرقيه برخص التراب باعها اليوم بعد ان حصل 10 اضعافه

[محمد بن صالح]

نعم أنهار العقار عندنا عام 1408 - 1400
حالياً
أرتفاع أسعار العقار
بسبب ضعف العملة الوطنية بالدرجه الأولى ..
هذا الاقرب الى الصحه لان الارتفاع طال جميع السلع الله يستر ماتصير عملتنا مثل الليره السوريه
لكن هناك سؤال لوعادت العمله الى قوتها هل تقل اسعار العقار وهل ممكن الارض التى يباع مترها ب800 تحصلها ب500؟

[abo faisal]

كل شئ ارتفع وقفت على العقار؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
يجب النظر بفك الريال عن الدولار فهو -بعد الله- السبب الحقيقي بنزول عملتنا الى 60-70%من قيمته رغم ان الريال اقوى وبمراحل من الدولارلوجود الانتاج والاحتياطي الضخم للبترول السلعه الرئيسيه لدول العالم..
فيكفي هيمنة امريكا علينا وعلى رزقنا لان فك الريال عن الدولار وتعويضه بسلة عملات واهمها اليورو سيسبب بانهيارات للدولار وهذا ما لا ترضاه امريكا؟؟

[kff]

فيه نزول اسعار

وفيه انهيار

فيجب التفريق السوال عن الانهيار الا ذا كان السأل له مغزى اخر

انزول يحدث في المضاربات كثير عندك مثلا اراضي نمار في الرياض بيعت قبل خمس سنوات بـ 35 _40 اليوم 25 _30 واراضي شمال جامعة الامام حصل بها مضاربات قبل ابع سنوات والان تباع باقل من تلك الايام بعشره بالمائة


اما الانهيار فلا يحصل الا في الحوب او ما شابه الحروب فقط

[الفاهم]

استمر تراجع اسعار الأراضي في المخططات الحديثة بالطائف بشكل واضح .. الأمر الذي جعل أصحاب المخططات يلجأون إلى البيع بالتقسيط من أجل تصريف ما لديهم من الأراضي مع استقطاب العملاء للبيع عليهم بالتقسيط لظروف المواطنين التي تمنعهم عن الشراء نقدا .. وأرجع اقتصاديون أسباب التراجع إلى عدة عوامل منها ارتفاع أسعار مواد البناء وعدم القدرة على انشاء العمائر وسحب السيولة من خلال المساهمات الوهمية السابقة في البورصة وسوا ثم تراجعات سوق الأسهم الحادة وتحديد مؤسسة النقد لمنح القروض بما لا يتجاوز 15 راتباً للموظفين والموظفات مما جعل البعض يتراجع عن شراء الاراضي .. اضافة الى زيادة العرض عن الطلب ووجود أكثر من 20 الف قطعة معروضة حالياً للبيع بالنقد والتقسيط في مخططات مختلفة بالطائف، يذكر أن اسعار الأراضي شهدت ارتفاعاً قبل 4 سنوات ثم بدأت مؤخراً في التراجع.
http://ww.almadinapress.com/index.aspx?Issueid=2125&pubid=1&CatID=80&sCatID=221&articleid=216475 (http://www.almadinapress.com/index.aspx?Issueid=2125&pubid=1&CatID=80&sCatID=221&articleid=216475)

[مساهم نشيط]

مثلا حي الملز (من أفخر الأحياء في ذلك الوقت) أنهار سعر المتر من 1100 إلى أقل من 500 ريال.


حي الرائد اشترينا في ب400 ونزل الى 170


أحد أقربائي كان عنده عمارة بــ 9 مليون ريال ونزل سعرها إلى 2 مليون مع انهيار العقار في الشرقية

قلم صريح و kff

اذا النزول الى 42% من القيمة اي بنزول 58%
و 45% من القيمة اي بنزول 55%
و 22% من القيمة اي بنزول 78%

لا تعتبرونه انهيار لمجرد مقولة فارغة تقول العقار يمرض ولا يموت فما الانهيار في العقار من وجهة نظركم ؟ اكثر من 78% !

[شرقي]

المشاركة الأصلية بواسطة island

علميا واقتصاديا انهيار البورصة يتبعه كساد اقتصادي يضرب جميع مايتعلق بالتجارة سواء عقار او مبيعات تجزئة او جملة ..... الخ
اذا لم تعود اسعار الاسهم الى اسعارها السابقة خلال ست اشهر سنرى تبعات ذلك ومن ضمنها العقار الذي سينهار الى اسعار غير معقولة
هناك من يقول ان تأثير الاسهم على العقار محدود نعم هذا صحيح في حالة حدوث تصحيح شديد في سوق الاسهم ومن ثم ارتفاعها لكن الوضع الحالي نحن نتعامل مع انهيار وربما لا تعود الاسهم الى سابق عهدها وهنا الوضع مختلف تماما

[ناصر اولاين]

والله العقار مايتقارن مع الاسهم يختلفون في النزول والارتفاع واكيد لصالح العقار
وقت الاسهم بعزها كانت ارض عندنا المتر 240 ريال والان قيمة المتر 600 ريال

[>>> عنفوان <<<]

قبل تقريبا 9-11 شهر اصدرت إحدى المؤسسات الخاصة (( الأجنبية )) دراسة عن العقار السعودي ..وهو في بداية الأرتفاع ... وذكرت بأنه ستنهار اسعار العقار خلال ثلاث سنوات من الآن مضى تقريبا سنة ..وتبقت سنتين... والله أعلم

[eric]

الاشخاص الذين اكتتوا بنار سوق الاسهم وخرجوا بما بقي لهم من فتات تحولوا للعقار طمعا في التعويض وهذا قد يؤدي الى تضخم العقار ((أصلا هو متضخم ))
ولكن مصاصي دماء الضعفاء هم من يبيعون عليهم الأن ولن يجد هؤلاء المشترون من يشتري منهم مستقبلا الا باسعار اقل لسوء الوضع الاقتصادي للمواطن الذي خلفه انهيار سوق المال ........وربنا يستر من كساد عقاري قادم ....
((انهيار سوق الاسهم بسبب دخول الجميع فيه وأخشى أن تتكرر اللعبة بالعقار وينهار بعد أن يظن الناس جميعهم أن العقار هو الملاذ الأمن ويدخله الجميع ))

[صـياد الأسهم]

موضوع مهم
وبصراحه النقاش والمداخلات ثريه للغايه

[أبونوااف]

كل شي ممكن ينهار طالما لايوجد نظام لمحاسبة المتلاعبين بأموال الشعب

[اغلبيه صامته]

اشكركم على المداخلات الرائعه التي استفاد منها الجميع
وصدقا المنتدى يضم في جنباته عددا من العقول والخبرات التى لايستهان بها ويتضح ذلك من خلال الردود

[سين من الناس]

شكرا لك أخي أغلبية صامتة.
القمندة كالتالي:
أخذوا فلوسكم في الأسهم بعد ما باعوكم فوق. ورفعوا العقار عشان تشترون فوق .
ويروحون ويخلونكم بعقاركم المنفوخ وبعدما تبيعون أسهمكم ببلاش يرجعون للأسهم ينفخونها من جديد وهلم جرا!!
يعني مرينا بفقاعة أسهم والآن النفخ على ودنه في فقاعة العقار وسلامتكم.

[عروق الشمال]

قبل تقريبا 9-11 شهر اصدرت إحدى المؤسسات الخاصة (( الأجنبية )) دراسة عن العقار السعودي ..وهو في بداية الأرتفاع ... وذكرت بأنه ستنهار اسعار العقار خلال ثلاث سنوات من الآن مضى تقريبا سنة ..وتبقت سنتين... والله أعلم


هذة الدراسات غالبا ما تخيب
لم تفد امثال هذة الدراسات اسعار العقار في دبي وانه فقاعة وكل سنة أغلى من اللي قبلة

[ابو سعود]

البيع بالتقسيط دليل الركود ولكن المشكلة ان المباني قليلة جدا مقارنة باحتياج السكان
لو زادت المباني بالرياض راح تنزل الاسعار بنسبة كبيرة

[فيصل السعود]

انهيار العقار مصيبة ما بعدها مصيبة
اذا انهارت الأسهم قدرت تعدل وتغير مواقع
من سهم سيء إلى سهم استثماري أو سهم نمو
وترجع فلوسك مع الأيام
لكن العقار إذا اشتريت وانهار ما قدرت تطلع ولا تدخل

شف بعض العقارات معروض سنين
وفي كل مكتب
ولا حياة لمن تنادي

ومن الأمثلة تعثر المساهمات العقارية

باختصار الخروج من الأسهم سريع
والتعويض كذلك
لكن العقار تفنى الأعمار وانت تغني ياليل ما أطولك


أعرف عقار سامه واحد ب 60 مليون
وبعد سنتين عرضه صاحبه ب8 ملايين وإلى ساعتك وهو معروض!!

[G O Z A L]

نعم سبق وانهار العقار في عدد من دول العالم ..

-حدثت طفره قويه جدا في العقار في احد الولايات الأمريكية مما ادى الى طفره
في بناء الأبراج ومن ثم زاد العرض بشكل كبير وانهارت اسعار العقار بشكل كبير جدا.

.


متوقع ان يحدث هذا في دبي هذا العام والله اعلم

ويدخل ركود مدة عامين

[اغلبيه صامته]

متوقع ان يحدث هذا في دبي هذا العام والله اعلم

ويدخل ركود مدة عامين




وهذا ما اتوقعه وربما يؤثر على عقارات المنطقه

[محمد بن صالح]

اتوقع تصدر قرارات قريبه تساهم في قتل العقار:)

[الفاهم]

عقاريون: توسعة النطاق تؤدي لوفرة الأراضي وتراجع الأسعار 35%

علي العميري - مكة المكرمة

توقع عدد من العقاريين بالعاصمة المقدسة ان يؤدي النطاق العمراني الجديد الذي وافق عليه مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها الاسبوع الماضي الى وفرة في الاراضي وتوسيع النطاق العمراني في شمال مكة المكرمة وجنوبها وشرقها وغربها مما سينعكس على اسعار الاراضي والتي يتوقع ان تنخفض بنسبة قد تصل الى 35% عما عليه اسعارها الان مما يساعد العديد من المواطنين وخاصة ذوي الدخل المحدود في الحصول على الاراضي المناسبة.

واشاروا لـ”المدينة” الى ان النطاق العمراني الجديد سيؤدي لتشجيع المستثمرين على اقامة المجمعات السكنية وتوفير الخدمات الاساسية من الرصف والسفلتة والانارة لها.

يؤكد مشعل الزايدي (عقاري) ان توسعة النطاق العمراني لمكة المكرمة خطوة من شأنها توفير العديد من الاراضي التي من الممكن تحويلها الى مخططات سكانية وتوفير الخدمات الاساسية بها وتوزيعها على ذوي الدخل المحدود مشيراً الى ان اسعار الاراضي ستشهد تراجعاً قد يصل الى 30% وهو ما يصب في مصلحة المواطنين الذين يتطلعون لانشاء مساكن تأويهم واسرهم متوقعاً ان يتجاوز النطاق العمراني لمكة المكرمة، حدود بوابة مكة المكرمة.

واوضح ظافر الشهري (عقاري) ان النطاق العمراني الجديد لمكة المكرمة الذي وافق عليه مجلس الوزراء ضمن كل مناطق المملكة سيؤدي لتوفير الاراضي المناسبة واستغلال العديد من المواقع لتخطيطها وتحويلها الى مخططات سكنية إما لتوزيعها على ذوي الدخل المحدود أو بيعها على المستثمرين متوقعاً ان يؤدي النطاق العمراني الى وفرة في الاراضي بشكل يسهم في تراجع الاسعار وفقاً لمساحة الارض وموقعها مشدداً على أهمية منح بعض المستثمرين مزايا لاقامة مجمعات سكنية تتوفر بها كافة الخدمات الاساسية.

وابان سعد السويهري (عقاري) ان موافقة مجلس الوزراء على النطاق العمراني الجديد جاءت في وقت اصبح فيه هناك حاجة ماسة لتوسعة النطاق العمراني وتحديداً في المدن التي شهدت كثافة سكانية كبيرة واصبح هناك شح في الاراضي المناسبة مما ادى لارتفاع اسعار العقارات وكذا الاراضي بشكل أدى لعجز ذوي الدخل المحدود عن اقامة مساكن تأويهم وأسرهم رغم حصولهم على قروض من صندوق التنمية العقاري متوقعاً ان تتراجع اسعار الاراضي وخاصة في المخططات التي على اطراف مكة المكرمة، وبنسبة تصل الى 45% من الاسعار الحالية.أكد امين العاصمة المقدسة الدكتور اسامة بن فضل البار ان موافقة مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها الاثنين الماضي على النطاق العمراني للمدن حتى عام 1450هـ ستنتهي مشكلة عدم وجود اراضي يتم توزيعها على ذوي الدخل المحدود.وقال الدكتور البار لـ”المدينة” ان الامانة في انتظار الضوابط الجديدة لتحديد النطاق العمراني للبدء الفوري في تنفيذها مؤكداً ان الدولة حريصة كل الحرص على راحة المواطن ومساعدته في توفير السكن المناسب له ولاسرته مبيناً ان الامانة ستعمل على الاستفادة من الضوابط لاعادة تحديد النطاق العمراني لمكة المكرمة في كل الاتجاهات.

وأشار امين العاصمة المقدسة الى ان الامانة اوقفت في السابق استقبال طلبات منح ذوي الدخل المحدود لعدم وجود الاراضي وتم الانتهاء من تدقيق الاجراءات الكثير من المنح التي سيتم توزيعها على مواطني الدخل المحدود مبيناً ان توسعة النطاق العمراني ستؤدي لايجاد العديد من الاراضي المناسبة لتوزيعها للمواطنين مع توفير الخدمات الأساسية بها.

http://www.almadinapress.com/index.aspx?Issueid=2209&pubid=1&CatID=80&articleid=1000952

[اغلبيه صامته]

اضافه رائعه اخي الفاهم ......

[san]

طيب والآن بعد هذا الارتفاع في أراضي المنطقة الشرقية .. هل تنصحون بالتريث في شراء أرض سكنية خصوصاً إذا كان المشتري لن يبني إلا بعد سنة تقريباً ؟؟
مع الشكر الجزيل سلفاً على الرد والنصح من الإخوان الكرام

[MarDeFrance]

طيب
هل انخفاض اسعار العقار في صالح البلاد والعباد ولا له جوانب سلبيه ؟
:confused:
اتوقع انه سينعكس ايجابا على المواطنين والدوله وشركات الاعمار والمقاولات والاسمنت وتجار مواد البناء والله اعلم
:rolleyes:

[الفاهم]

دبي- جمعة عكاش

تنمو ظاهرة تعثر المساهمات العقارية في المملكة العربية السعودية بوتيرة متسارعة تاركة مصالح المساهمين وأموالهم عرضة للنصب والاحتيال، يفاقمها عدم وجود مرجعية ولوائح رسمية تضبط عملية طرح المساهمات، أو تعيد الحقوق لأصحابها في المساهمات المتعثرة التي قدر مراقب "للأسواق.نت" قيمتها بـ 40 مليار ريال، فيما قال خبير إنها تشكل ما يتراوح بين 60 إلى 70 % من إجمالي المساهمات العقارية المطروحة في المملكة (الدولار=3.75 ريالا).


إقبال يتحدى المخاطر

ورغم المخاطر بقي الإقبال على هذا النوع من الاستثمار كبيرًا للغاية ، وضخ فيه الآلاف من الناس مليارات الريالات، كونه يحقق عوائد سريعة في فترات زمنية قصيرة، وشجع طرح شركات خليجية من خارج المملكة مساهمات داخلها على استقطاب شرائح من المساهمين الجدد بفضل توافر عنصر الثقة "المفقود" لدى الشركات المحلية تحت تأثير إخفاق بعض كبريات الشركات في مساهماتها ليس لأنها تنصب أو تحتال بل هناك عوامل عدة تؤدي إلى تعثرها في المساهمات العقارية.

ومنذ ظهور المساهمات بداية تسعينات القرن الماضي دفع شح القنوات الاستثمارية حسب الخبير العقاري الدكتور فهد العنقري "الناس للوقوف في طوابير أمام النافذة الاستثمارية الجديدة المغرية، وبدا المجال أكثر إغراءا للعديد من أصحاب المساهمات الذين لا يتمتعون بالمستوى الاقتصادي أو الثقافي المطلوب، فقاموا بضخ مبالغ طائلة في التسويق ونجحوا في ترويج المساهمة وتصريفها، وهي لا تزال على الخريطة".


فئة جادة وأخرى تنصب

ويقول الدكتور العنقري "هنا تم تصنيف أصحاب المساهمات في فئتين؛ الأولى: نصابون ومحتالون هربوا بأموال المساهمين، والثانية: تفاجأت بتعقيدات رسمية لم يكن بحسبانها وكانت لديها نية صادقة لإنجاز مشاريعها لكن حائط الروتين وغياب المرجعيات أوقف مساهماتها فاعادت الحقوق لأصحابها وتكبدت وحدها الخسائر".

وتفاقمت ظاهرة المساهمات العقارية بداية الألفية الجديدة وظهرت إلى العلن، وسلط الإعلاميون الضوء عليها من دون قلق، حتى وصلت إلى حدود الإضرار بسمعة السوق العقارية السعودية، التي يقدر عقاريون حجمها اليوم بترليون ريال معظمها مساهمات عقارية، يقول الدكتور العنقري "إن ما نسبته60 إلى 70 % من تلك المساهمات متعثرة" (كل ترليون يساوي 1000مليار) .

فهل يحق لهذا الرقم أن يصنف القضية في خانة القضايا الوطنية لتناقش على مستويات القيادة؟


المشكلة أمام "الشوري"

المشكلة بتفاصيلها وحلولها وصلت إلى مجلس الشورى السعودي ضمن لائحة خجولة مرفقة بقانون مكاتب الوساطة العقارية، ولضعفها وعدم احترافية صياغتها كما يقول عضو مجلس الشورى السعودي، المهندس محمد القويحص لموقعنا، "لم تتم الموافقة عليها".

ويذهب القويحص إلى القول "إن القانون مهم، لكن وجود المرجعية في المساهمات العقارية يبقى الأهم، ومثلها من الأهمية وجود المحاسبة القانوينة المباشرة"، ويضيف "لو أن جهات رسمية (هي المرجعية) تفرض رقابة مباشرة على المساهمات للتحقق من صحتها عن زيفها لما وقع المئات في شباك المحتالين، وعلى الرغم من تعثر مساهات عدة لم تتحرك الجهات الرسمية بالشكل السريع ضد أصحاب تلك المساهمات".


خطوات تهدأ على إدراج

وسألناه عن مصير خطوة خطتها المملكة مؤخرًا بشأن إطلاق هيئة مستقلة للإسكان والتنمية العقارية يكون من ضمن أهدافها تنظيم مسألة المساهمات العقارية والإشراف عليها فقال "إن مجلس الشورى وافق على مشروع الهيئة ووافق عليها رئيس مجلس الوزراء لكنها لم تقر بعد ". وعول عليها في تنظيم القضايا العقارية خاصة قضايا الرهن العقاري والتمويل و المساهمات على اعتبارها المرجعية لهذه القضايا ونحوها.

والمساهمات العقارية من أهم القنوات الاستثمارية في السوق العقارية وتعد دعامة من دعامات الاقتصاد السعودي إلا أنها ألحقت به الضرر مؤخرا بسبب السمعة غير الجيدة التي شكلتها المتعثرة منها عن سوق البلاد، ويرى الدكتور فهد العنقري "أن كثيرا من المستثمرين الأجانب والخليجيين أحجموا عن الدخول في هذا القطاع الذي يأتي ثانيا بعد النفط في المملكة بسبب ما اكتنفه من غموض قانوني وعمليات تعثر".


حبل الإنقاذ الخليجي

ومنذ بداية العام الماضي كانت السوق العقارية السعودية محظوظة لدخول مستثمرين خليجيين كبار مثل شركة "إعمار العقارية" أو "داماك القابضة" و"تعمير" وكلها شركات إماراتية، حيث كانت لخطواتها أن أعادت نوعا من الثقة المفقودة للمساهمات من خلال تحالفاتها مع شركاء محليين، وتزامن ذلك مع تدخل هيئة سوق المال في أمر المساهمات الأمر الذي يعول عليه حاليا في تقليص دائرة التعثر في المساهمات التي ابتعد عنها الناس تحت ضغط النتائج التي جنوها إلى مجالات استثمارية أخرى من أبرزها المحافظ الاستثمارية العقارية التي تطرحها البنوك، كما أن سوق الأسهم لا تزال جاذبة على الرغم من كل كبواتها.


الطريق نحو الخلاص

ويختم عضو مجلس الشورى السعودي المهندس محمد القويحص حديثه إن مستقبل العقار في المملكة واعد، وإن بدايات التجارب تفرز دائما أخطاء يجب حصرها مبكرا ومعالجتها، ويعتقد أن وصفة في مقدمتها إقرار هئية الإسكان والتنمية العقارية وتفعيل صلاحياتها كفيل بصبط سوق المساهمات العقارية وحماية حقوق المساهيمن".

http://www.alaswaq.net/articles/2007/07/15/9417.html

[اغلبيه صامته]

هل سيكون لازمة الرهن العقارى تاثير على العقار في السوق الامريكي

[الصواب]

احبابي العقار ليس بمعزل عن النزول وخصوصا بعد التضخم الحالي الشبه خيالي

ومن اهم الاسباب نقص السيوله والشح النقدي وخصوصا بعد الوضع العالمي الراهن

الواقع خير من الخيال يامن يطبلون للعقار ..

[wasset]

الحروب الله يكفينا شرها ويحمى مملكتنا الحبيبه منها هي التي تتسبب في انهيار العقار , لذلك تتطمن ولله الحمد الأمور زينه . وممكن تتراجع الأسعار شيء بسيط بسبب تضخم الأسعار .

[الرضوان]

السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة
اخواني توقعاتي كانت بعد الشهر الرمضان الكريم يبدأ نزوال العقار بأسعارة تدريجيا وسوف تلاحظون ذالك خلال الأيام الجاية والأشهر القادمة وكان لها مؤاشرات لذالك .
والله الموفق الجميع ويرضاة ويحسن أحوال المسلمين أجمعين ,’