قناص السوق
18-03-2007, Sun 10:41 AM
ثامنا ً : يقول القرار ( ومن بين المخالفات التي تم تقييدها على الدريبي عدم التزامه بقيمة سعر المتر الخام المطور (86 ريال ) الوارد في كتابه برقم . وتاريخ . الموجه لمدير عام التجارة الداخلية لوزارة التجارة والصناعة حيث طرح المساهمة بسعر المتر المطور بـ ( 96ريال ) ) .
أقـول : هذه الفقرة حقيقة ً كانت غير واضحة عندي وعند بعض المساهمين في بداية الأمر إلا ّ أنه في اجتماع المساهمين بقاعة المقصورة عند بداية المساهمة بيّن المسئول المالي في المجموعة لعموم الحاضرين من المساهمين أن تكاليف التطوير والدراسات قد زادت في سعر المتر (10 ريال ) لتصبح ( 96 ريال ) وقد دفعت المجموعة هذه الفرق من حساباتها الخاصة لرفع مستوى التطوير والدراسات للمشروع وبيّن للجميع أن المساهم بالخيار إماّ أن يدخل بالسعر المتفق عليه ابتداءً على أن تكون الأرباح مقسمة 40% للمطور و 60% للمساهم أو الخيار الآخر وهو أن يدخل بسعر التطوير الجديد وله كامل الأرباح وقد شرحت هذه المسألة مفصلة لعموم المساهمين الحاضرين في ذلك اليوم وقد اخترنا أن ندخل بالسعر الجديد ولنا كامل الأرباح فلم يكن في المسألة تلبيس على المساهمين أو تغرير بهم بحال من الأحوال .
تاسعا ً : يقول القرار ( ووفق اللجنة فإن صاحب المساهمة ثبت عليه ادعائه أن سمو أمير منطقة مكة المكرمة تبنى مشروعه و إدعائه أن المشروع تحت مظلة الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة وهو يعول كثيراً على ذلك في أقواله والذي ظهر خلاف ذلك ) .
أقـول / نترك الحقائق تتكلم !! كما وردت بصبغتها الرسمية الواضحة في صحفنا الرسمية ومواقع الأنباء وكما صرح بذلك الأمين العام للهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة الدكتور بن ياسين برهمين أن جزر البندقية قد تم ضمه إلى ملفات الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة للتنسيق بشأنه مع مطور المشروع لتطوير ذلك الجزء المهم من الكورنيش الجنوبي لمدينة جدة !! .
( 1 )
http://www.makkah.gov.sa/view.php?sc...r=&ir=&id=2257 (http://www.makkah.gov.sa/view.php?scope=8956b75&dr=&ir=&id=2257)
( 2 )
http://www.alriyadh.com/2005/03/06/article45050.html
( 3 )
http://www.spa.gov.sa/cdetails.php?id=244293&catid=5
عاشرا ً : يقول القرار ( أن منطقة كورنيش جدة تعاني من ضغوط بيئية نتيجة تصريف محطة معالجة مياه الصرف الصحي التي تقع جنوب القاعدة البحرية والمشروع يقع بالقرب من مصب التصريف ويعتمد المشروع على قنوات مائية تغذى من البحر ).
أقـول: هذا اعتراف صريح على أمانة جدة بأنها مهملة لمنطقة حيوية من مناطق جدة وهي تترك الدور المنوط بها لمعالجة هذه المنطقة ...
إن الأغرب والأعجب يا سادة يا كرام من هذا وذاك أن الأمين السابق ( المعـلـّمي ) يقول بعد تركه لأمانة جدة وفي جريدة عكاظ وغيرها ( أن من أفضل الأعمال التي يفتخر بإنجازها حال توليه لأمانة جدة هو أن جعل من منطقة الكورنيش الجنوبي منطقة وبيئة صالحة للاستثمار ) ...
http://www.alwatan.com.sa/daily/2005...rst_page10.htm (http://www.alwatan.com.sa/daily/2005-05-21/first_page/first_page10.htm)
يا سادة يا كرام إن جنوب جدة وتحديداً منطقة مشروع جزر البندقية تتمتع بشواطئ رملية لا مثيل لها في الشمال الذي يحتله أمين جدة وبقية اللصوص كما أن موقع المشروع يتمتع بإستراتيجية يسيل لها لعاب كل اللصوص والخونة بعد أن أعلن عن هذا المشروع وذلك لأن مشروع جزر البندقية يعتبر أقرب نقطة وصول من البحر إلى منطقة الحرم المكي والذي يبعد 50كلم تقريباً ...كما تظهر صور الأقمار الصناعية .
http://www.viafy.com/uploads/a455bbf003.jpg
نعم أن منطقة جنوب جدة هي المرحلة القادمة للاستثمار بدون أدنى شك فأسعار الأراضي في الكورنيش الجنوبي لا تقارن أبدا ً بأسعار الأراضي في الكورنيش الشمالي والتي وصلت إلى ما بين (3000 إلى 4000 ) ريال للمتر الواحد مما يعني نهاية الدورة الاستثمارية في الشمال فكان البديل المناسب والمناسب جداً هو الجنوب الذي يشوهه دائما ً وأبدا ً أمين جدة بتصريحاته اللامسئولة وكل من تملك في مخططات الكورنيش الجنوبي يعرف أنواع التسحيب والمرمطة والتعقيد من أمانة جدة لاستخراج التصاريح والرخص وما ذلك إلاّ لأن معالي الأمين لا يريد أن تقوم للجنوب قائمة ليتمتع هو والسبعة وثلاثين حرامي بالاستثمار في شمال جدة .
الحادي عشر : يقول القرار ( عدم وجود دراسات فنية وتخطيطية للمشروع وكذا دراسات الجدوى الاقتصادية ومدى تأثير ذلك على النشاط العقاري في محافظة جدة إضافة إلى عدم وجود دراسات بيئية ) .
أقـول : الذي اعتقده وأجزم به حتى هذه اللحظة هي أن الدراسات التي أطلعت وأطلع عليها جميع المساهمين والأبحاث التي صدرت عن مشروع جزر البندقية والتقنية والاحترافية في المعلومات المقدمة للمشروع هي من أرقى وأفضل ما قدمه السوق السعودي في دراسة المشاريع وليس هذا الكلام كلاما ً إنشائيا ً بل الجميع شاهد معرض جزر البندقية في معرض دبي ( ستي سكيب ) والذي نافس المشاريع العملاقة في العالم بتصاميمه الفريدة وفكرته الرائدة ودراساته الفنية والتقنية ، فقد أشاد بالمشروع صحف ومجلات عالمية ومنها مجلة ( alaqarya weekly ، خصصت خمسة صفحات من صفحاتها بعد الانتهاء من المعرض إعجابا بفكرة المشروع ودراساته وتصاميمه ) .
وقد شملت هذه الدراسات أدق التفاصيل عن المشروع وحركة الموج في المنطقة والرياح والتربة والحركة المرورية وغيرها الكثير وأنا هنا أتحدى لصوص مدينة الملك عبدالله الاقتصادية وبقية المدن المكذوبة أن يقدموا ولو جزءا من الدراسات التي قدمتها مجموعة الدريبي عن مشروع جزر البندقية
وحتى لا يكون هذا كلاما ً إنشائياً فمعرض جزر البندقية موجود داخل مجموعة الدريبي بمقرها الرئيسي ويستطيع أي مختص ومهتم بهذه الدراسات أن يطلع على هذه الدراسات كما أطلع عليها جميع زوار المعرض ومشاهدتها عبر وسائل تقنية لم ولن تصل إليها جميع المدن المكذوبة المسماة اقتصادية زوراً وبهتانا ً .
الثاني عشر: يقول القرار ( وقوع الأرض خارج النطاق العمراني حسبما ورد من الأمـانة )
أقـول : بل والله حسب ما ورد من الخيانة للأمانة فلو كانت الأمانة لديها الأمانة فما الذي يمنع اعتماد مخططات جزر البندقية التي تبعد (20)كلم عن قلب مدينة جدة جنوبا ً بينما يتم اعتماد مشروع درة العروس والذي يبعد أكثر من (60)كلم شمال جدة وكذلك مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية والذي يبعد (120)كلم شمال جدة ، هذا أمر والأمر الآخر أن هذه المنطقة توجد بها مخططات ومشاريع معتمدة قبل وبعد أرض مشروع جزر البندقية مثل مشروع العيسائي وغيره فلماذا لا تكون جزر البندقية مثل غيرها يا معالي الأمين ؟؟!!
ثم إن أرض مشروع جزر البندقية معروف أنها كانت لصاحب السمو الملكي الأمير بندر بن سلطان ومعروف كذلك ومشهور أنه قدم دراسة ( مشروع مدينة الأحلام ) في نفس الموقع على أمانة جدة ، فشجع أمين جدة السابق هذا المشروع وطلبت الأمانة من المالك تقديم دراسات المشروع لإكمال إجراءات اعتماد المخطط ولو كانت الأرض غير قابلة للاعتماد مطلقاً لما طلبت الأمانة إكمال الإجراءات !!
ولا ندري هل لحريق أرشيف أمانة جدة بعد تولي المهندس / عادل فقيه لأمانة جدة ـ مباشرة ـ دخل بهذا الموضوع أم لا ؟؟!!
الثالث عشر : يقول القرار ( ولما ترتب على ذلك من تجاوز لاختصاصات أمانة محافظة جدة التي يعتبر التخطيط حقا ً أصيلا ً لها ) .أقـول: أن أمانة جدة أصبحت رائحة الفساد فيها يشمها كل من دخل هذه المدينة الموبوءة بالفساد وهي أشهر من نار على علم فالرشاوى والمحسوبيات هي أساس نجاح المعاملات في الأمانة بقيادة معالي أمينها والأخبار مستفيضة في هذا الموضوع فجدة أصبحت مملكة لآل فقيه وآل كامل وآل الدباغ ولسبب بسيط جدا ـ لأن جدة غير ـ .
* ولعلّ ما كتبت الكاتبة ( حصة العون ) بجريدة الاقتصادية هو آخرها .
http://www.aleqtisadiah.com/article.php?do=show&id=4961
الرابع عشر : يقول القرار ( ولأن تطبيق النظام أحد الأسباب المحفزة على استقطاب الاستثمارات وتشجيع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال سواء ًفي هذا المجال أو غيره لأن في ذلك ضماناً لأموالهم وتحقيق المكاسب المادية لهم ويؤدي بدوره إلى ازدهار الاقتصاد الوطني ويعود بالنفع والفائدة على الدولة والمواطن ) .
أقـول : شر البلية ما يضحك !!
* ولأن تطبيق النظام هو أحد الأسباب المحفزة على استقطاب الاستثمارات وتشجيع المستثمرين صدر في تقرير مجلس الغرف التجارية في المملكة أن الأموال السعودية التي هاجرت خارج المملكة بلغت ( 750 مليار دولار ) خلال السنوات الثلاث الماضية وكان السبب في هذه الهجرة هو وجود ( 126 عائق فقط !!!!!!!! ) أمام المستثمر السعودي .
http://www.newsarchiver.com/calendar...l/ind_1848.htm (http://www.newsarchiver.com/calendar/2005/html/ind_1848.htm)
* ولأن تطبيق النظام هو أحد الأسباب المحفزة على استقطاب الاستثمارات وتشجيع المستثمرين خلت قائمة الإبداع الدولي التي تتناول البيئة الملائمة للأفكار التطويرية في قطاع الأعمال من أسم المملكة العربية السعودية في حين ضمت خليجياً دولة الأمارات العربية في المرتبة الرابعة عشر والكويت في المرتبة الثلاثين وقد حوت القائمة ( 107 دول ) حول العالم في الدراسة التي أعدتها ( كلية أنسياد العالمية ) المتخصصة في القضايا والدراسات الإدارية.
http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=67642
* ولأن في تطبيق هذا النظام ضمان للأموال وتحقيق المكاسب المادية للمواطنين كما جاء في التقرير فقد أصبح الشعب السعودي تحت خط الفقر في أفضل طفرة اقتصادية وفي أعلى ميزانية تشهدها المملكة العربية السعودية !!! .
* ولأن في تطبيق هذا النظام ضمان للأموال أيضاً فقد سحق أكثر من خمسة عشر ألف مواطن ومواطنة بدون وجه حق .
تــــــابع
أقـول : هذه الفقرة حقيقة ً كانت غير واضحة عندي وعند بعض المساهمين في بداية الأمر إلا ّ أنه في اجتماع المساهمين بقاعة المقصورة عند بداية المساهمة بيّن المسئول المالي في المجموعة لعموم الحاضرين من المساهمين أن تكاليف التطوير والدراسات قد زادت في سعر المتر (10 ريال ) لتصبح ( 96 ريال ) وقد دفعت المجموعة هذه الفرق من حساباتها الخاصة لرفع مستوى التطوير والدراسات للمشروع وبيّن للجميع أن المساهم بالخيار إماّ أن يدخل بالسعر المتفق عليه ابتداءً على أن تكون الأرباح مقسمة 40% للمطور و 60% للمساهم أو الخيار الآخر وهو أن يدخل بسعر التطوير الجديد وله كامل الأرباح وقد شرحت هذه المسألة مفصلة لعموم المساهمين الحاضرين في ذلك اليوم وقد اخترنا أن ندخل بالسعر الجديد ولنا كامل الأرباح فلم يكن في المسألة تلبيس على المساهمين أو تغرير بهم بحال من الأحوال .
تاسعا ً : يقول القرار ( ووفق اللجنة فإن صاحب المساهمة ثبت عليه ادعائه أن سمو أمير منطقة مكة المكرمة تبنى مشروعه و إدعائه أن المشروع تحت مظلة الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة وهو يعول كثيراً على ذلك في أقواله والذي ظهر خلاف ذلك ) .
أقـول / نترك الحقائق تتكلم !! كما وردت بصبغتها الرسمية الواضحة في صحفنا الرسمية ومواقع الأنباء وكما صرح بذلك الأمين العام للهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة الدكتور بن ياسين برهمين أن جزر البندقية قد تم ضمه إلى ملفات الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة للتنسيق بشأنه مع مطور المشروع لتطوير ذلك الجزء المهم من الكورنيش الجنوبي لمدينة جدة !! .
( 1 )
http://www.makkah.gov.sa/view.php?sc...r=&ir=&id=2257 (http://www.makkah.gov.sa/view.php?scope=8956b75&dr=&ir=&id=2257)
( 2 )
http://www.alriyadh.com/2005/03/06/article45050.html
( 3 )
http://www.spa.gov.sa/cdetails.php?id=244293&catid=5
عاشرا ً : يقول القرار ( أن منطقة كورنيش جدة تعاني من ضغوط بيئية نتيجة تصريف محطة معالجة مياه الصرف الصحي التي تقع جنوب القاعدة البحرية والمشروع يقع بالقرب من مصب التصريف ويعتمد المشروع على قنوات مائية تغذى من البحر ).
أقـول: هذا اعتراف صريح على أمانة جدة بأنها مهملة لمنطقة حيوية من مناطق جدة وهي تترك الدور المنوط بها لمعالجة هذه المنطقة ...
إن الأغرب والأعجب يا سادة يا كرام من هذا وذاك أن الأمين السابق ( المعـلـّمي ) يقول بعد تركه لأمانة جدة وفي جريدة عكاظ وغيرها ( أن من أفضل الأعمال التي يفتخر بإنجازها حال توليه لأمانة جدة هو أن جعل من منطقة الكورنيش الجنوبي منطقة وبيئة صالحة للاستثمار ) ...
http://www.alwatan.com.sa/daily/2005...rst_page10.htm (http://www.alwatan.com.sa/daily/2005-05-21/first_page/first_page10.htm)
يا سادة يا كرام إن جنوب جدة وتحديداً منطقة مشروع جزر البندقية تتمتع بشواطئ رملية لا مثيل لها في الشمال الذي يحتله أمين جدة وبقية اللصوص كما أن موقع المشروع يتمتع بإستراتيجية يسيل لها لعاب كل اللصوص والخونة بعد أن أعلن عن هذا المشروع وذلك لأن مشروع جزر البندقية يعتبر أقرب نقطة وصول من البحر إلى منطقة الحرم المكي والذي يبعد 50كلم تقريباً ...كما تظهر صور الأقمار الصناعية .
http://www.viafy.com/uploads/a455bbf003.jpg
نعم أن منطقة جنوب جدة هي المرحلة القادمة للاستثمار بدون أدنى شك فأسعار الأراضي في الكورنيش الجنوبي لا تقارن أبدا ً بأسعار الأراضي في الكورنيش الشمالي والتي وصلت إلى ما بين (3000 إلى 4000 ) ريال للمتر الواحد مما يعني نهاية الدورة الاستثمارية في الشمال فكان البديل المناسب والمناسب جداً هو الجنوب الذي يشوهه دائما ً وأبدا ً أمين جدة بتصريحاته اللامسئولة وكل من تملك في مخططات الكورنيش الجنوبي يعرف أنواع التسحيب والمرمطة والتعقيد من أمانة جدة لاستخراج التصاريح والرخص وما ذلك إلاّ لأن معالي الأمين لا يريد أن تقوم للجنوب قائمة ليتمتع هو والسبعة وثلاثين حرامي بالاستثمار في شمال جدة .
الحادي عشر : يقول القرار ( عدم وجود دراسات فنية وتخطيطية للمشروع وكذا دراسات الجدوى الاقتصادية ومدى تأثير ذلك على النشاط العقاري في محافظة جدة إضافة إلى عدم وجود دراسات بيئية ) .
أقـول : الذي اعتقده وأجزم به حتى هذه اللحظة هي أن الدراسات التي أطلعت وأطلع عليها جميع المساهمين والأبحاث التي صدرت عن مشروع جزر البندقية والتقنية والاحترافية في المعلومات المقدمة للمشروع هي من أرقى وأفضل ما قدمه السوق السعودي في دراسة المشاريع وليس هذا الكلام كلاما ً إنشائيا ً بل الجميع شاهد معرض جزر البندقية في معرض دبي ( ستي سكيب ) والذي نافس المشاريع العملاقة في العالم بتصاميمه الفريدة وفكرته الرائدة ودراساته الفنية والتقنية ، فقد أشاد بالمشروع صحف ومجلات عالمية ومنها مجلة ( alaqarya weekly ، خصصت خمسة صفحات من صفحاتها بعد الانتهاء من المعرض إعجابا بفكرة المشروع ودراساته وتصاميمه ) .
وقد شملت هذه الدراسات أدق التفاصيل عن المشروع وحركة الموج في المنطقة والرياح والتربة والحركة المرورية وغيرها الكثير وأنا هنا أتحدى لصوص مدينة الملك عبدالله الاقتصادية وبقية المدن المكذوبة أن يقدموا ولو جزءا من الدراسات التي قدمتها مجموعة الدريبي عن مشروع جزر البندقية
وحتى لا يكون هذا كلاما ً إنشائياً فمعرض جزر البندقية موجود داخل مجموعة الدريبي بمقرها الرئيسي ويستطيع أي مختص ومهتم بهذه الدراسات أن يطلع على هذه الدراسات كما أطلع عليها جميع زوار المعرض ومشاهدتها عبر وسائل تقنية لم ولن تصل إليها جميع المدن المكذوبة المسماة اقتصادية زوراً وبهتانا ً .
الثاني عشر: يقول القرار ( وقوع الأرض خارج النطاق العمراني حسبما ورد من الأمـانة )
أقـول : بل والله حسب ما ورد من الخيانة للأمانة فلو كانت الأمانة لديها الأمانة فما الذي يمنع اعتماد مخططات جزر البندقية التي تبعد (20)كلم عن قلب مدينة جدة جنوبا ً بينما يتم اعتماد مشروع درة العروس والذي يبعد أكثر من (60)كلم شمال جدة وكذلك مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية والذي يبعد (120)كلم شمال جدة ، هذا أمر والأمر الآخر أن هذه المنطقة توجد بها مخططات ومشاريع معتمدة قبل وبعد أرض مشروع جزر البندقية مثل مشروع العيسائي وغيره فلماذا لا تكون جزر البندقية مثل غيرها يا معالي الأمين ؟؟!!
ثم إن أرض مشروع جزر البندقية معروف أنها كانت لصاحب السمو الملكي الأمير بندر بن سلطان ومعروف كذلك ومشهور أنه قدم دراسة ( مشروع مدينة الأحلام ) في نفس الموقع على أمانة جدة ، فشجع أمين جدة السابق هذا المشروع وطلبت الأمانة من المالك تقديم دراسات المشروع لإكمال إجراءات اعتماد المخطط ولو كانت الأرض غير قابلة للاعتماد مطلقاً لما طلبت الأمانة إكمال الإجراءات !!
ولا ندري هل لحريق أرشيف أمانة جدة بعد تولي المهندس / عادل فقيه لأمانة جدة ـ مباشرة ـ دخل بهذا الموضوع أم لا ؟؟!!
الثالث عشر : يقول القرار ( ولما ترتب على ذلك من تجاوز لاختصاصات أمانة محافظة جدة التي يعتبر التخطيط حقا ً أصيلا ً لها ) .أقـول: أن أمانة جدة أصبحت رائحة الفساد فيها يشمها كل من دخل هذه المدينة الموبوءة بالفساد وهي أشهر من نار على علم فالرشاوى والمحسوبيات هي أساس نجاح المعاملات في الأمانة بقيادة معالي أمينها والأخبار مستفيضة في هذا الموضوع فجدة أصبحت مملكة لآل فقيه وآل كامل وآل الدباغ ولسبب بسيط جدا ـ لأن جدة غير ـ .
* ولعلّ ما كتبت الكاتبة ( حصة العون ) بجريدة الاقتصادية هو آخرها .
http://www.aleqtisadiah.com/article.php?do=show&id=4961
الرابع عشر : يقول القرار ( ولأن تطبيق النظام أحد الأسباب المحفزة على استقطاب الاستثمارات وتشجيع المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال سواء ًفي هذا المجال أو غيره لأن في ذلك ضماناً لأموالهم وتحقيق المكاسب المادية لهم ويؤدي بدوره إلى ازدهار الاقتصاد الوطني ويعود بالنفع والفائدة على الدولة والمواطن ) .
أقـول : شر البلية ما يضحك !!
* ولأن تطبيق النظام هو أحد الأسباب المحفزة على استقطاب الاستثمارات وتشجيع المستثمرين صدر في تقرير مجلس الغرف التجارية في المملكة أن الأموال السعودية التي هاجرت خارج المملكة بلغت ( 750 مليار دولار ) خلال السنوات الثلاث الماضية وكان السبب في هذه الهجرة هو وجود ( 126 عائق فقط !!!!!!!! ) أمام المستثمر السعودي .
http://www.newsarchiver.com/calendar...l/ind_1848.htm (http://www.newsarchiver.com/calendar/2005/html/ind_1848.htm)
* ولأن تطبيق النظام هو أحد الأسباب المحفزة على استقطاب الاستثمارات وتشجيع المستثمرين خلت قائمة الإبداع الدولي التي تتناول البيئة الملائمة للأفكار التطويرية في قطاع الأعمال من أسم المملكة العربية السعودية في حين ضمت خليجياً دولة الأمارات العربية في المرتبة الرابعة عشر والكويت في المرتبة الثلاثين وقد حوت القائمة ( 107 دول ) حول العالم في الدراسة التي أعدتها ( كلية أنسياد العالمية ) المتخصصة في القضايا والدراسات الإدارية.
http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=67642
* ولأن في تطبيق هذا النظام ضمان للأموال وتحقيق المكاسب المادية للمواطنين كما جاء في التقرير فقد أصبح الشعب السعودي تحت خط الفقر في أفضل طفرة اقتصادية وفي أعلى ميزانية تشهدها المملكة العربية السعودية !!! .
* ولأن في تطبيق هذا النظام ضمان للأموال أيضاً فقد سحق أكثر من خمسة عشر ألف مواطن ومواطنة بدون وجه حق .
تــــــابع