aziz abo omar
03-02-2007, Sat 8:34 AM
لماذا لا يتم اصلاح سوق العقار ؟؟
سوق العقار من اكبر الاسوق لدينا واكثرها استقطابا للمستثمرين بمختلف شرائحهم لكونه يمس اهم شيئ لدى أي شخص سعودي او اجنبي لحاجتهم للمسكن او الاستثمار فيه لكن بالرغم من ذلك لم نرى أي رغبة جادة في اصلاح ووضع الانظمة الصارمة لتنظيمة وضبط سلوكيات المتعاملين فيه من التلاعب سواء الملاك او المستأجرين او المستثمرين فيه بالمساهمات العقارية ...الخ
يوجد بعض الانظمة لكن تطبيقها فيه قصور كبير خصوصا ما يتعلق بالمساهمات العقارية والكثير منها معلق وتم اخذ اموال الناس منذ سنوات طويلة او قصيرة ومن اشهرها جزر البندقية ( مساهمة الدريبي ) والتي تم الترويج لها بوسائل الاعلام عند البدء فيها وانتهاءً بمطالبة المساهمين لحقوقهم ولم يرى المشروع النور الى وقتنا الحاضر وغيرها كثير ولم نرى تحرك لانهاء معاناة المساهمين ؟؟؟
كثرة في الاونة الاخيرة خصوصا بعد انهيار سوق الاسهم المطالبة بالتوجه للعقار والاستثمار فيه ..الخ وبدون وضع الضوابط والانظمة القوية التي تكفل حقوق المستثمرين خصوصا الصغار منهم لكي لايتورطوا في مساهمات لا يستطيعون اخذ اموالهم الا بعد جهد جهيد من المماطلة والتسويف ومراجعة المحاكم والجهات الرسمية ..الخ
ولنأخذ ابسط حاجة في الاستثمار العقاري وهي عمولة البيع او التاجير والتي لها سنين طويلة لم تتغير وكانها قانون من السماء
فعمولة البيع 2.5% او السعي كما يطلق عليها الجميع لم تتغير منذ عرفنا العقار فلو اراد الشخص ان يشتري فلة مثلا قيمتها مليون ريال وذهب الى أي حي وشاهد الفلة ودخل فيه واعجبته سيجد صاحب الفلة متفق مع مكتب العقار على تسويقه وقام فقط بوضع لوحة خارجية لا تتجاوز قيمتها 100 ريال وينقلها من مكان الى اخر لتدل على انه هو من يسوق العقار ويضع رقم هاتفه والذي يرغب بالشراء عليه الاتصال بهذا المكتب للاتفاق على اتمام البيع ويدفع العمولة 25000 خمسة وعشرون الف ريال قيمة العمولة لو اشترى اسهم بها لدفع 600-1200 ريال عمولة للبنك والعقار يدفع 25000 ريال ؟؟؟
لا اريد الاطالة عليكم في الموضوع لكن اتمنى من المسئولين الالتفات الى اصلاح سوق العقار كما هو حاصل في سوق الاسهم وتنظيمة وحماية حقوق الناس وتحقيق العدالة في ذلك .
والله الموفق للجميع .
سوق العقار من اكبر الاسوق لدينا واكثرها استقطابا للمستثمرين بمختلف شرائحهم لكونه يمس اهم شيئ لدى أي شخص سعودي او اجنبي لحاجتهم للمسكن او الاستثمار فيه لكن بالرغم من ذلك لم نرى أي رغبة جادة في اصلاح ووضع الانظمة الصارمة لتنظيمة وضبط سلوكيات المتعاملين فيه من التلاعب سواء الملاك او المستأجرين او المستثمرين فيه بالمساهمات العقارية ...الخ
يوجد بعض الانظمة لكن تطبيقها فيه قصور كبير خصوصا ما يتعلق بالمساهمات العقارية والكثير منها معلق وتم اخذ اموال الناس منذ سنوات طويلة او قصيرة ومن اشهرها جزر البندقية ( مساهمة الدريبي ) والتي تم الترويج لها بوسائل الاعلام عند البدء فيها وانتهاءً بمطالبة المساهمين لحقوقهم ولم يرى المشروع النور الى وقتنا الحاضر وغيرها كثير ولم نرى تحرك لانهاء معاناة المساهمين ؟؟؟
كثرة في الاونة الاخيرة خصوصا بعد انهيار سوق الاسهم المطالبة بالتوجه للعقار والاستثمار فيه ..الخ وبدون وضع الضوابط والانظمة القوية التي تكفل حقوق المستثمرين خصوصا الصغار منهم لكي لايتورطوا في مساهمات لا يستطيعون اخذ اموالهم الا بعد جهد جهيد من المماطلة والتسويف ومراجعة المحاكم والجهات الرسمية ..الخ
ولنأخذ ابسط حاجة في الاستثمار العقاري وهي عمولة البيع او التاجير والتي لها سنين طويلة لم تتغير وكانها قانون من السماء
فعمولة البيع 2.5% او السعي كما يطلق عليها الجميع لم تتغير منذ عرفنا العقار فلو اراد الشخص ان يشتري فلة مثلا قيمتها مليون ريال وذهب الى أي حي وشاهد الفلة ودخل فيه واعجبته سيجد صاحب الفلة متفق مع مكتب العقار على تسويقه وقام فقط بوضع لوحة خارجية لا تتجاوز قيمتها 100 ريال وينقلها من مكان الى اخر لتدل على انه هو من يسوق العقار ويضع رقم هاتفه والذي يرغب بالشراء عليه الاتصال بهذا المكتب للاتفاق على اتمام البيع ويدفع العمولة 25000 خمسة وعشرون الف ريال قيمة العمولة لو اشترى اسهم بها لدفع 600-1200 ريال عمولة للبنك والعقار يدفع 25000 ريال ؟؟؟
لا اريد الاطالة عليكم في الموضوع لكن اتمنى من المسئولين الالتفات الى اصلاح سوق العقار كما هو حاصل في سوق الاسهم وتنظيمة وحماية حقوق الناس وتحقيق العدالة في ذلك .
والله الموفق للجميع .