نتيجة لانهيار سوق الأسهم ... أراض وعمائر وسيارات تباع بأبخس الأثمان [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : نتيجة لانهيار سوق الأسهم ... أراض وعمائر وسيارات تباع بأبخس الأثمان

fastrocket

19-01-2007, Fri 1:24 PM

أراض وعمائر وسيارات تباع بأبخس الأثمان.. وقروض وأموال تتبخر في سوق الوهم

عثمان الشيخي - جدة
لا تزال مآسي ومعاناة الكثير من المتداولين في سوق الاسهم السعودي الناتجة عن تكرار انهيارات السوق وهبوط اسعار الاسهم هي الاكثر تداولا بين المتداولين في صالات التداول من اسهم السوق خاصة في ظل استمرارية تذبذبات المؤشر وعدم عودته للاستقرار اذ ان غالبية من في الصالات باتوا متفرغين لاحتساء الشاي وقراءة الصحف وتبادل الاحاديث حول العديد من القصص المحزنة والمآسي المؤلمة لمساهمين اطاح بهم السوق وتكالبت عليهم الظروف من كل صوب لينتهي بهم الأمر إلى مآسٍ حقيقية قد يكون من الصعب الخروج منها قريبا.

غادر السوق مريضًا ومثقلًا بالديون

يقول احد المستثمرين في السوق وهو يتحدث لبعض من حوله ان شقيقه (خ الجهني) كان يملك اكثر من 200 الف ريال جمعها مهرا لزواجه من كذا مصدر (قرض زواج من بنك التسليف ومبلغ كان بحوزته ومبلغ آخر من قيمة سيارة كان قد اشتراها بنظام التقسيط من احدى شركات التقسيط وقام ببيعها نقدًا) ليتمكن من الزواج الذي لم يكن بينه وبين اتمامه سوى تحديد الموعد.

واضاف ان شقيقة وبعد ان جمع المبلغ عدل عن موضوع الزواج وقرر التأجيل وفضل الدخول بالمبلغ لسوق الاسهم بالرغم من رفض والده وذلك بهدف استثماره في المضاربات اليومية في السوق خاصة وانه يملك شيئا من الخبرة على أمل ان يجمع مبلغا كبيرا يساعده على سداد كامل ديونه قبل ان يتم الزواج. وتابع في البداية تجاوز رصيده النصف مليون وبدأت الامور تسير شيئا فشيئا إلى الافضل إلى ان عاد المؤشر في التراجع والهبوط لتأتي النتائج عكسية تماما حيث خسر كل امواله وغادر السوق لتتكالب عليه الظروف من كل جانب ويتعرض للكثير من المواقف الصعبة والمتاعب النفسية والكثير من المشاكل والتي لم يسلم منها حتى الوالد الذي عاد ووقف إلى جانبه ليتحمل عنه سداد بعض الاقساط الشهرية.

واضاف ان مشكلة شقيقه الحالية لم تعد في كيفية تحمله للديون حيث انه ووالده يساعدانه في سدادها وانما مشكلته الحقيقية ومعاناة الاسرة بأكملها تكمن في الامراض النفسية والعصبية التي تعرض لها وكثرة الادوية التي بات يتناولها بالرغم من انه لم يسبق وان تعرض لاي مرض نفسي حتى انه لم يخضع من قبل لاي فحوصات طبية اما الان فقد اصبح محبطا وغير قادر على تجاوز ازمته وكل هذا بسبب السوق.

حلم العمارة.. تبخر

وفي المقابل كشف احد المستثمرين من كبار السن (ح المحوري) ولاول مرة على حد قوله عن تفاصيل معاناته المزمنة مع السوق.

وقال: منذ الانهيار الاول لسوق الاسهم وانا ابحث عن حلول لمشكلتي ومعاناتي مع هذا السوق ففي البداية شار علي كثيرون ان استثمر مبلغ لا يتجاوز 300 الف ريال من قيمة ارض بعتها في سوق الاسهم وآخرون شجعوني على ذلك لدرجة انني قمت ببيع منزل شعبي كان يدر علي دخلا شهريا ثابتا وجمعت المبلغ هذا على ذاك ودخلت السوق وانا اخطط لما بعد السوق على امل ان اخرج بقيمة عمارة لتأمين مستقبل الابناء ولكن ما حدث كان بمثابة الصاعقة اذ ان السوق تعرض للانهيار في تلك الفترة وخسرت كل اموالي ولم يتبقَ منها أي شيء ودخولي في اكثر من شركة من شركات الخشاش تركني معلقا وافقدني التركيز إلى ان سلمت بالامر الواقع.

واضاف: كنت معلقا في السوق وحاولت جاهدا ان اجد مخرجا ولكن للاسف فالنتيجة واحدة والسوق التهم اموالنا وادخلنا في متاهات بات من الصعب الخروج منها.

باع الورشة وخسر أمواله

ويؤكد احد المستثمرين في سوق الاسهم فضل عدم ذكر اسمه أنه لم يسلم من خسائر السوق مثله مثل غيره كثير من الناس الذين تضرروا حيث سبق وان فقد اكثر من 500 الف ريال عند انهيار السوق في المرة الاولى الا ان ما تبقى لة من مبلغ لا يتجاوز 80 الفا دفع به للاستمرار في السوق لاسيما بعد تدخلات القيادة وصدور العديد من قرارات التصحيح التي اعقبت الانهيار الامر الذي جعله يقرر الاستمرار في السوق حيث بادر إلى بيع ورشة سمكرة وميكانيكا كان يمتلكها والاقتراض من احد البنوك عل وعسى ان يعوض خسائر الهبوط الماضي.

وقال: في الواقع لم اتوقع اطلاقا ان يتكرر هبوط السوق مرة اخرى خاصة بعد قرارات التصحيح التي اعقبت الانهيار كما ان غالبية المحللين والاقتصاديين كانوا يتحدثون عن صعود المؤشر حتى انهم توقعوا صعوده ليلامس 20 الف نقطة بل ويتجاوزها ومن هنا كانت المغريات اذ قررت الاقتراض والدخول في المضاربات اليومية في السوق لأتمكن من تعويض خسائري.

وتابع الغامدي يقول: ما حدث هو ان الخسارة تكررت مع هبوط السوق الثاني والمفاجئ واصبحت مطالبا من البنك بسداد الاقساط الشهرية وها انذا لازلت اعاني وادفع من مرتبي القسط تلو الاخر وحسبنا الله ونعم الوكيل.

صـياد الأسهم

19-01-2007, Fri 1:33 PM

القصص كثيره

منها شخص أعرفه باع ارضه وجمع حوالي 500 الف ريال
لم يتبق منها بسبب الأنهيار سوى 20.000 الف ريال فقط

وشخص آخر باع فيلته قبل ان يسكنها على أمل ان يشتري فيلة أكبر منها
وكانت قيمة الفيله 850 الف ريال لم يتبقى منها سوى 150.000 ريال فقط

وشخص أخذ تسهيلات من احد البنوك بحوالي 150 مليون ريال
وعند خساره 50% قام البنك بتسيل المحفظه
ولم يتبق له سوى 100 ريال فقط!!

FANTASTIC

19-01-2007, Fri 1:44 PM

الفقر الفقر الفقر
على الابواب الان
ومشاهد وخصوصا الموظفين الصغار وحالتهم اخر الشهر
لايعلمها الا الله

aneed

19-01-2007, Fri 3:12 PM

الاراضي الان تباع باعلى اسعارها
والخضروات باعلى اسعارها
والسيارات باعلى اسعارها .... كل ما نزل موديل جديد رفعو سعره 5 الاف

فما ادري كاتب المقال وين ساكن !!!!!!!!!!

مساهم عقاري

19-01-2007, Fri 3:21 PM

الاراضي الان تباع باعلى اسعارها
والخضروات باعلى اسعارها
والسيارات باعلى اسعارها .... كل ما نزل موديل جديد رفعو سعره 5 الاف

فما ادري كاتب المقال وين ساكن !!!!!!!!!!

الكاتب الظاهر إنه من ملاك الأراضي وأخوه من ملاك السيارات ولد عمه من ملاك المزارع

عشان كذا يبي يقنعنا إنه أسعارها رخيصه

أنا بعد فبراير بشهر سألت عن حي الصحافة سعر المتر كان 440 الى 400 ريال
والأن إذا لقيت أقل من 600 ريال إفلقني يعني إرتفاع أكثر من 50%

الانيس

19-01-2007, Fri 3:23 PM

وشخص أخذ تسهيلات من احد البنوك بحوالي 150 مليون ريال
وعند خساره 50% قام البنك بتسيل المحفظه
ولم يتبق له سوى 100 ريال فقط!!

بصراحة اذا سمعت مثل هالمبالغ
احمد ربي على النعمة اللي انا فيها
شخص يمتلك 150 مليون ريال

ماذا يريد اكثر
وكيف جمعها ليفرط بها في لحظة ..

لو يضعها في نشاط بسيط يدر عليه دخل ثابت
او لو يصرف على نفسه وعائلته سنوياً
بملايين الريالات
برفاهية
لعاشت معه امواله سنوات حتى يتوفاه الله ..

150 مليون نقسمها على 100 سنة
كم يطلع الناتج :eek:

ولكن تبقى الحياة
عجائب وغرائب

متذبذب

19-01-2007, Fri 3:27 PM

حكي ما شفنا مثل هالشئ

برق الحيا

19-01-2007, Fri 3:36 PM

بياع الخبل عباته

كاترينا

19-01-2007, Fri 3:49 PM

كلنا تعرضنا لنكسة السوق

حتى اللي لم يعمل بالاسهم تضرر بسبب النكسه

NIMRAN

19-01-2007, Fri 5:38 PM

بسم الله الرحمن الرحيــــــــم

قال الله تعالى في كتابه الكريم

بسم الله الرحمن الرحيــــــــم

"فقلت استغفروا ربكم إنه كان غفارا* يرسل السماء عليكم مدرارا * ويمددكم بأموال وبنين ويجعل لكم جناة ويجعل لكم أنهارا"

و
قال في آية اخرى

(( إن الله هو الرزاق ذو القوة المتين ))

" ومن يتق الله يجعل له مخرجا ، ويرزقه من حيث لا يحتسب "

شيءللذكرى

19-01-2007, Fri 5:53 PM

جراند

19-01-2007, Fri 6:02 PM

اسعار العقار بعد عيد الفطر
السكني طلع 30%
التجاري طلع 100%

على العموم
بعض الصحفيين ان ما صار اغلبهم
يكتبون من مكاتبهم..

fastrocket

19-01-2007, Fri 6:38 PM

اسعار العقار بعد عيد الفطر
السكني طلع 30%
التجاري طلع 100%
على العموم
بعض الصحفيين ان ما صار اغلبهم
يكتبون من مكاتبهم..

أشكر الجميع على المشاركة

عزيزي جراند .... السكني لم يتجاوز ارتفاعه 15 % وليس في جميع المناطق
وإنما في مناطق محدودة والباقي ميت ولا يوجد مشترين !
والتجاري نفس الشيء .... زاد بحد أقصى 50% فقط على طريق الملك فهد وبعض الشوارع المهمة
والباقي ميت ..... يعني الأسعار ثابتة ولا يوجد مشترين!

عموما .... كاتب المقال لم يجانب الصواب في كثير من الجوانب و أنا أعرف أن
مجموعة من الفلل بيعت بأسعار أقل من ما سيمت به قبل شهرين وهي جديدة
لحاجتهم الماسة للسيولة

بارك الله فيك

حبيب الملايين

19-01-2007, Fri 7:46 PM

كلنا تعرضنا لنكسة السوق

حتى اللي لم يعمل بالاسهم تضرر بسبب النكسه

كلام صحيح ... انا عندي نشاط تجاري الان ضعف الايراد

مارجن

19-01-2007, Fri 8:18 PM

وقوله تعالى: "استغفروا ربكم إنه كان غفارا، يرسل السماء عليكم مدرارا، ويمددكم بأموال وبنين، ويجعل لكم جنات، ويجعل لكم أنهارا، ما لكم لا ترجون لله وقارا، وقد خلقكم أطوارا.." (سورة نوح:14،10).

نجل الرياض

19-01-2007, Fri 8:41 PM

بصراحة اذا سمعت مثل هالمبالغ
احمد ربي على النعمة اللي انا فيها
شخص يمتلك 150 مليون ريال

ماذا يريد اكثر
وكيف جمعها ليفرط بها في لحظة ..

لو يضعها في نشاط بسيط يدر عليه دخل ثابت
او لو يصرف على نفسه وعائلته سنوياً
بملايين الريالات
برفاهية
لعاشت معه امواله سنوات حتى يتوفاه الله ..

150 مليون نقسمها على 100 سنة
كم يطلع الناتج :eek:

ولكن تبقى الحياة
عجائب وغرائب

اسعد الله مساك اخوي الانيس

اسمح لي اكون معك بالمداخله البسيطه
يا طويل العمر على الطاعه ان شالله ، راعي الملايين يحلم تكون نصف مليار ويتمنى تكون مليار وهكذا

انت تلاقيك لو قلت لواحد اني اشتغل بمبلغ 300 الف او 200 الف في سوق الاسهم وعندك وظيفه وبيت قال احمد ربك ياخي خلها في البنك واصرف من راتبك

mss

19-01-2007, Fri 9:19 PM

اهم شي الصحة وانا اخوك ياما ناس صرفت ملايين من اجلها

fastrocket

25-01-2007, Thu 11:44 AM

اهم شي الصحة وانا اخوك ياما ناس صرفت ملايين من اجلها

هبوط الساعة الأولى في سوق الأسهم يصيب متداولاً بهستيريا حادة
http://www.alwatan.com.sa/daily/2007-01-25/economy/economy06.htm
الرياض: شجاع الوازعي
تعرض مستثمر سعودي أمس في إحدى صالات تداول الأسهم في الرياض، إلى حالة هستيرية في الساعة الأولى من تداولات سوق الأسهم السعودية، حيث صدم بمستوى الانخفاض الذي افتتحت فيه السوق على تراجع، فيما وصلت أسعار بعض الأسهم إلى النسبة الدنيا 10%.
وبدأ المستثمر (وهو في العقد الخامس من عمره) بالتلفظ بألفاظ نابية، وإصدار نعوت معيبة خدشت الحياء العام على أسهم شركات محددة، تعرضت أسعارها للانخفاض أمس، وسط ذهول واستغراب كافة المتداولين الحاضرين (تحتفظ الصحيفة باسم صالة التداول واسم البنك التابعة له)، ولجأ بعدها مباشرة بالطلب من أحد الوسطاء في الصالة لإتمام عملية بيع كاملة لأسهم محفظته دون استثناء. تحت وطأة الضغط النفسي الذي تعرض له.
وقال متداول في الصالة ذاتها، إن هذه الحالة تعتبر الأولى من نوعها التي تحدث في الصالة، مبديا استغرابه الشديد من ردة الفعل التي قام بها هذا الشخص، نظرا لكونه كان يتمتع بالهدوء.

fahad_0500

25-01-2007, Thu 12:35 PM

لاحوووووووووول ولا قوة الا بالله

جراند

25-01-2007, Thu 12:43 PM

الظاهر ان الاسهم عمت عيونكم..
العقار فوق فوق..
تعرفون ليش..؟
لان المحافظ الي طلعت من السوق اين اتجهت..؟
اتجهت للعقار والاسعار ولعت..

انا بسوق العقار واعرف كلامي جيدا

المستثمرالصغير

25-01-2007, Thu 12:58 PM

" ومن يتق الله يجعل له مخرجا ، ويرزقه من حيث لا يحتسب"

fastrocket

25-01-2007, Thu 12:59 PM

الظاهر ان الاسهم عمت عيونكم..
العقار فوق فوق..
تعرفون ليش..؟
لان المحافظ الي طلعت من السوق اين اتجهت..؟
اتجهت للعقار والاسعار ولعت..

انا بسوق العقار واعرف كلامي جيدا

عزيزي ... وجهة نظرك أحترمها مع مخالفتها للواقع الذي أعرفه
يا أخي الاسبوع الماضي بيعت فلة متعوب عليها بسعر أقل بكثير مما سيمت به قبل فترة
وجلست مع صاحبها استفسر منه لماذا يبيعها بهذا السعر !!
فقال وهو متحسر ..... يعلم الله انني مضطر للبيع وسوف أذهب استأجر مسكن آخر.
قلت له عسى ما أنت من المتضررين من سوق الأسهم ؟
قال والله ان هذا هو السبب!!!

alrajel

25-01-2007, Thu 1:18 PM

بصراحة اذا سمعت مثل هالمبالغ
احمد ربي على النعمة اللي انا فيها
شخص يمتلك 150 مليون ريال

ماذا يريد اكثر
وكيف جمعها ليفرط بها في لحظة ..

لو يضعها في نشاط بسيط يدر عليه دخل ثابت
او لو يصرف على نفسه وعائلته سنوياً
بملايين الريالات
برفاهية
لعاشت معه امواله سنوات حتى يتوفاه الله ..

150 مليون نقسمها على 100 سنة
كم يطلع الناتج :eek:

ولكن تبقى الحياة
عجائب وغرائب

مع احترامى لك ليس لك حق فى فرض قناعتك على الغير ولو عمل الجميع بما تقول لاانعدمت التجاره والاقتصاد ,حقه مشروع فى استثمار امواله مادامت فى الطرق الشرعيه,الواجب انك تبدى وجهة نظرك لماذا تم سلب اموال هذا المواطن الذى جمعها
فى عقود وتم سلبها فى اشهر

fastrocket

25-01-2007, Thu 2:47 PM

fastrocket

25-01-2007, Thu 4:58 PM

جلست مع أحد رجال الأعمال من اصحاب الخبرة فقال

البنوك الآن متورطة بكم هائل من العقارات المرهونة لبعض المستثرين الذين
منحتهم البنوك وبعض المؤسسات المالية تسهيلات مقابل رهن عقاراتهم للدخول في سوق الأسهم !!

والحل الوحيد بالنسبة لهم هو السماح لهم بالعمل في سوق العقار ليتم تصريفها بطريقة تضمن استرداد استثماراتهم.

ستجدون في الأيام القادمة حمى البيع للعقارات بالتقسيط عن طريق البنوك مترافقة مع تسهيلات لم تكن موجودة سابقا!

والسؤال هو: هل بقي سيولة لدى المواطنين لاستعاب هذه الحملة؟
السوق الآن مليء بالعروض مع رقم متواضع جدا للطلبات.

فيما يلي عينة لحملة التطبيل للتوجه الجديد للصناديق العقارية لإنقاذ البنوك من ورطتها !!!

هل تعوض الصناديق العقارية خسائر الأسهم؟

خضر المرهون
تظهر المؤشرات المحلية في السعودية وجود قطاعات اقتصادية عديدة مقبلة على طفرة استثنائية خلال السنوات الخمس المقبلة ستكون الأكبر من نوعها.
وكشفت مؤشرات صادرة عن جهات حكومية وأخرى خاصة أن قطاعات التنمية والبتروكيماويات والنفط والغاز والماء والكهرباء والصناعة ستكون أبرز القطاعات التي ستشملها الطفرة المتوقعة.

ومن الواضح لجميع المتابعين أن الاتجاه العام لحكومة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز يتجه نحو تعزيز القوة الاقتصادية وإيجاد طفرة استثنائية وجديدة لم تشهدها المملكة من قبل.

ورغم أن الوطن مر في فترة السبعينيات بطفرة اقتصادية مميزة بسبب ارتفاع أسعار البترول أسهمت في تحويل الاقتصاد المحلي من اقتصاد معيشي إلى اقتصاد استثماري، إلا أن الطفرة الاقتصادية الحالية والمتوقعة والمبنية بصورة رئيسية على ارتفاع الدخل القومي نتيجة زيادة مداخيل الدولة بسبب ارتفاع سعر النفط تختلف عن الطفرة السابقة بكون الطفرة الحالية تعود إلى أن سبب ارتفاع أسعار النفط يعود بالدرجة الرئيسية إلى زيادة الطلب على البترول العالمي وليس نتيجة لقلة العرض كما كان في السابق.

من هنا فإن العهد السعودي الحالي يمر بمرحلة نمو وطفرة اقتصادية قوية وهو بالتالي عهد اقتصادي بامتياز موزع على زوايا المملكة الأربع، ومدعوم بإدارة حكومية كفؤة في إدارة الفوائض المالية، بالإضافة إلى زيادة أرباح الشركات المساهمة ونمو القطاعات الاقتصادية المختلفة.

وتبين الأرقام المعلنة عن المشاريع الاقتصادية المتوقع تنفيذها في الفترة من عام 2006 إلى عام 2012 بلوغ قيمتها 1.03 تريليون ريال، أي بمتوسط 169 مليار ريال سنويا ولمدة ست سنوات ستصرف على عدد كبير من المشاريع الاقتصادية يبلغ عددها 419 مشروعا رئيسيا.

وحازت مشاريع البنية التحتية والتنموية نصيب الأسد من المشاريع المتوقعة وبلغت قيمة المشاريع التي خصصت لقطاع العقار على سبيل المثال 150 مليار ريال بينما بلغت القيمة المالية المخصصة لإنشاء المدن الاقتصادية 131.3 مليار ريال، لذا لا غرابة فيما شاهدناه من المشاركة الواسعة للشركات العقارية والإنشائية السعودية في معارض العقار المختلفة في الفترة الأخيرة خصوصا في معرض سكيب سيتي في دبي وغيره.

وحتى يمكن للمواطنين أصحاب المدخرات الاستفادة من العوائد الاستثمارية للمشاريع التنموية المقبلة خصوصا العقارية والإنشائية بصورة مربحة وصحيحة، أعتقد أن القطاع المصرفي والشركات المالية والعقارية الكبرى مدعوة لطرح صناديق استثمارية عقارية جديدة في السوق السعودية وفق ضوابط لائحة الصناديق العقارية الصادرة عن هيئة سوق رأس المال، على أن تكون هذه الصناديق متنوعة ما بين صناديق مفتوحة وأخرى مغلقة وبآجال قصيرة وأخرى طويلة وفي مختلف المشاريع المربحة والمدروسة.

إن الطرح الحالي لبعض الصناديق الاستثمارية العقارية اقتصر على صناديق مغلقة طويلة الأجل موجهة بصورة رئيسية لكبار المستثمرين الذين يدخرون فوائض مالية كبيرة ليسوا بحاجة إليها في الفترة الحالية، مما جعلهم يوجهون هذه الفوائض للاستثمار في الصناديق الاستثمارية المغلقة طويلة الأجل التي تتسم عادة بضمان رأس المال، ونظرا لأن هذا النوع من الصناديق غالبا ما يكون مبلغ الاشتراك فيه لا يقل عن مائة ألف ريال فإنه من ناحية أخرى حرم بعض شرائح المستثمرين خصوصا متوسطي المدخرين وصغارهم الاستثمار في هذه الصناديق وبالتالي عدم الاستفادة من العوائد التي حققتها هذه الصناديق.

من هنا أعتقد أن الطرح الجديد لأي صناديق استثمار عقارية يجب أن يراعي الشرائح الصغرى والمتوسطة عبر طرح صناديق استثمار عقارية مفتوحة وذات آجال قصيرة وعوائد تزيد على وديعة الريال السعودي، وبالطبع في هذه الحال لن يكون هناك ضمان على رأس المال باعتبار الصندوق مفتوحا. إن الشريحة المتوسطة والصغرى من المستثمرين هي الأشد حاجة في الفترة الراهنة إلى تعويض بعض ما خسرته في الأسهم وهي تعيش حالة حذر وخوف من الاستثمار في سوق الأسهم بعد النكسات الكبيرة التي شهدتها خلال العام الجاري.

من ناحية، إن الطرح المتوازن لصناديق الاستثمار العقارية وفق الضوابط المعلنة سيحد بشكل كبير من الإقبال على المساهمات العقارية العشوائية التي انتشرت في فترة سابقة، ولا يخفى على الجميع ما سببته هذه المساهمات الخارجة عن الضوابط من مآس لا تقل عن مآسي الأسهم على مختلف طبقات المستثمرين ويكفي أن هناك عدة آلاف من الضحايا الذين خسروا أموالهم في مساهمات غير مضمونة بسبب الرغبة في الركض خلف الأرباح السريعة والعالية.

فكما أن هناك استثمارا عن طريق المضاربة في الأسهم هناك أيضا مضاربة في سوق العقار وهي أكثر خطورة لغير المحترفين حيث إن المضارب في الأسهم يملك أسهم ملكية قابلة للتصريف الفوري مهما كان سعرها كما أنها قابلة للتذبذب السريع، بعكس المضاربة في العقار فهي غالبا ما تكون مجرد عقود غير موثقة لا يحميها نظام واضح ولا يمكن التصرف بها وقتما يشاء المستثمر حتى وإن رغب في التخلص منها بخسارة جزء من رأسماله، ولا يزال هناك قرابة الأربعة مليارات ريال عالقة في المساهمات المتعثرة دون حلول جذرية حتى الآن.
****
همسة: على الشركات المالية والمصرفية والعقارية أن تتفق فيما بينها على تحديد صانع للسوق ذي خبرة واسعة وقدرة مالية كافية يراقب ويتابع ويتدخل في الأوقات الحرجة التي يساء فيها استخدام السوق، وله السلطة الرسمية الكافية في إيقاف المساهمات والصناديق التي يثبت عدم انضباطها.

* نقلاً عن جريدة " الاقتصادية " السعودية.
** خضر المرهون : كاتب ومصرفي، عضو الجمعية السعودية للإدارة .

المعلم الفيلسوف

27-01-2007, Sat 7:33 AM

فيما يلي عينة لحملة التطبيل للتوجه الجديد للصناديق العقارية لإنقاذ البنوك من ورطتها !!!

هل تعوض الصناديق العقارية خسائر الأسهم؟

خضر المرهون
تظهر المؤشرات المحلية في السعودية وجود قطاعات اقتصادية عديدة مقبلة على طفرة استثنائية خلال السنوات الخمس المقبلة ستكون الأكبر من نوعها.
وكشفت مؤشرات صادرة عن جهات حكومية وأخرى خاصة أن قطاعات التنمية والبتروكيماويات والنفط والغاز والماء والكهرباء والصناعة ستكون أبرز القطاعات التي ستشملها الطفرة المتوقعة.

ومن الواضح لجميع المتابعين أن الاتجاه العام لحكومة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز يتجه نحو تعزيز القوة الاقتصادية وإيجاد طفرة استثنائية وجديدة لم تشهدها المملكة من قبل.

ورغم أن الوطن مر في فترة السبعينيات بطفرة اقتصادية مميزة بسبب ارتفاع أسعار البترول أسهمت في تحويل الاقتصاد المحلي من اقتصاد معيشي إلى اقتصاد استثماري، إلا أن الطفرة الاقتصادية الحالية والمتوقعة والمبنية بصورة رئيسية على ارتفاع الدخل القومي نتيجة زيادة مداخيل الدولة بسبب ارتفاع سعر النفط تختلف عن الطفرة السابقة بكون الطفرة الحالية تعود إلى أن سبب ارتفاع أسعار النفط يعود بالدرجة الرئيسية إلى زيادة الطلب على البترول العالمي وليس نتيجة لقلة العرض كما كان في السابق.

من هنا فإن العهد السعودي الحالي يمر بمرحلة نمو وطفرة اقتصادية قوية وهو بالتالي عهد اقتصادي بامتياز موزع على زوايا المملكة الأربع، ومدعوم بإدارة حكومية كفؤة في إدارة الفوائض المالية، بالإضافة إلى زيادة أرباح الشركات المساهمة ونمو القطاعات الاقتصادية المختلفة.

وتبين الأرقام المعلنة عن المشاريع الاقتصادية المتوقع تنفيذها في الفترة من عام 2006 إلى عام 2012 بلوغ قيمتها 1.03 تريليون ريال، أي بمتوسط 169 مليار ريال سنويا ولمدة ست سنوات ستصرف على عدد كبير من المشاريع الاقتصادية يبلغ عددها 419 مشروعا رئيسيا.

وحازت مشاريع البنية التحتية والتنموية نصيب الأسد من المشاريع المتوقعة وبلغت قيمة المشاريع التي خصصت لقطاع العقار على سبيل المثال 150 مليار ريال بينما بلغت القيمة المالية المخصصة لإنشاء المدن الاقتصادية 131.3 مليار ريال، لذا لا غرابة فيما شاهدناه من المشاركة الواسعة للشركات العقارية والإنشائية السعودية في معارض العقار المختلفة في الفترة الأخيرة خصوصا في معرض سكيب سيتي في دبي وغيره.

وحتى يمكن للمواطنين أصحاب المدخرات الاستفادة من العوائد الاستثمارية للمشاريع التنموية المقبلة خصوصا العقارية والإنشائية بصورة مربحة وصحيحة، أعتقد أن القطاع المصرفي والشركات المالية والعقارية الكبرى مدعوة لطرح صناديق استثمارية عقارية جديدة في السوق السعودية وفق ضوابط لائحة الصناديق العقارية الصادرة عن هيئة سوق رأس المال، على أن تكون هذه الصناديق متنوعة ما بين صناديق مفتوحة وأخرى مغلقة وبآجال قصيرة وأخرى طويلة وفي مختلف المشاريع المربحة والمدروسة.

إن الطرح الحالي لبعض الصناديق الاستثمارية العقارية اقتصر على صناديق مغلقة طويلة الأجل موجهة بصورة رئيسية لكبار المستثمرين الذين يدخرون فوائض مالية كبيرة ليسوا بحاجة إليها في الفترة الحالية، مما جعلهم يوجهون هذه الفوائض للاستثمار في الصناديق الاستثمارية المغلقة طويلة الأجل التي تتسم عادة بضمان رأس المال، ونظرا لأن هذا النوع من الصناديق غالبا ما يكون مبلغ الاشتراك فيه لا يقل عن مائة ألف ريال فإنه من ناحية أخرى حرم بعض شرائح المستثمرين خصوصا متوسطي المدخرين وصغارهم الاستثمار في هذه الصناديق وبالتالي عدم الاستفادة من العوائد التي حققتها هذه الصناديق.

من هنا أعتقد أن الطرح الجديد لأي صناديق استثمار عقارية يجب أن يراعي الشرائح الصغرى والمتوسطة عبر طرح صناديق استثمار عقارية مفتوحة وذات آجال قصيرة وعوائد تزيد على وديعة الريال السعودي، وبالطبع في هذه الحال لن يكون هناك ضمان على رأس المال باعتبار الصندوق مفتوحا. إن الشريحة المتوسطة والصغرى من المستثمرين هي الأشد حاجة في الفترة الراهنة إلى تعويض بعض ما خسرته في الأسهم وهي تعيش حالة حذر وخوف من الاستثمار في سوق الأسهم بعد النكسات الكبيرة التي شهدتها خلال العام الجاري.

من ناحية، إن الطرح المتوازن لصناديق الاستثمار العقارية وفق الضوابط المعلنة سيحد بشكل كبير من الإقبال على المساهمات العقارية العشوائية التي انتشرت في فترة سابقة، ولا يخفى على الجميع ما سببته هذه المساهمات الخارجة عن الضوابط من مآس لا تقل عن مآسي الأسهم على مختلف طبقات المستثمرين ويكفي أن هناك عدة آلاف من الضحايا الذين خسروا أموالهم في مساهمات غير مضمونة بسبب الرغبة في الركض خلف الأرباح السريعة والعالية.

فكما أن هناك استثمارا عن طريق المضاربة في الأسهم هناك أيضا مضاربة في سوق العقار وهي أكثر خطورة لغير المحترفين حيث إن المضارب في الأسهم يملك أسهم ملكية قابلة للتصريف الفوري مهما كان سعرها كما أنها قابلة للتذبذب السريع، بعكس المضاربة في العقار فهي غالبا ما تكون مجرد عقود غير موثقة لا يحميها نظام واضح ولا يمكن التصرف بها وقتما يشاء المستثمر حتى وإن رغب في التخلص منها بخسارة جزء من رأسماله، ولا يزال هناك قرابة الأربعة مليارات ريال عالقة في المساهمات المتعثرة دون حلول جذرية حتى الآن.
****
همسة: على الشركات المالية والمصرفية والعقارية أن تتفق فيما بينها على تحديد صانع للسوق ذي خبرة واسعة وقدرة مالية كافية يراقب ويتابع ويتدخل في الأوقات الحرجة التي يساء فيها استخدام السوق، وله السلطة الرسمية الكافية في إيقاف المساهمات والصناديق التي يثبت عدم انضباطها.

* نقلاً عن جريدة " الاقتصادية " السعودية.
** خضر المرهون : كاتب ومصرفي، عضو الجمعية السعودية للإدارة .

يجب الحذر و توعية المواطنين
حرام يتورط المواطن أكثر يكفي ما جرى فعلاً يكفي ما جرى ( هل صحيح أنه يكفي )!!!

fastrocket

27-01-2007, Sat 1:19 PM

يجب الحذر و توعية المواطنين
حرام يتورط المواطن أكثر يكفي ما جرى فعلاً يكفي ما جرى ( هل صحيح أنه يكفي )!!!

والله اللي أنا شايفه انهم لم يكتفوا مما جرى وما زال للمآسي بقية!

محفوظ الغامدي

27-01-2007, Sat 2:19 PM

القادم في انزال العقار صدقوني سمعت هذا من كثير ولكن لابد ان يسبقه

شي من الارتفاع اشبه بحال سوقنا

وجيـــه

27-01-2007, Sat 2:30 PM

محارق الاموال يعطيك ريال وياخذ 100 والعالم ماتتوب

fastrocket

27-01-2007, Sat 4:28 PM

القادم في انزال العقار صدقوني سمعت هذا من كثير ولكن لابد ان يسبقه

شي من الارتفاع اشبه بحال سوقنا

هذا السيناريو أخي الكريم بدأ خيوطه تتشكل الآن من خلال الصناديق العقارية.

المؤامرة بدأت في الأساس من المساهمات العقارية ونعرف ماذا حل بها
وكيف جمدت أموال الآلاف من المواطنين بدون مبررات منطقية !

توجه الناس بعدها إلى الأسهم بعد تطبيل منقطع النظير شارك به بعض مؤسسات الدولة وعلى رأسهما وزارة المالية ومؤسسة النقد .... ثم حلت الكارثة بهذا الشعب المسكين وانتم تعرفون البقية!

الآن يظهر أنهم لم يكتفوا وسيحاولون اصطياد البقية الباقية من المواطنين
من خلال لعبة جديدة ! اسمها الصناديق العقارية.

fastrocket

27-01-2007, Sat 9:33 PM

الظاهر ان الاسهم عمت عيونكم..
العقار فوق فوق..
تعرفون ليش..؟
لان المحافظ الي طلعت من السوق اين اتجهت..؟
اتجهت للعقار والاسعار ولعت..

انا بسوق العقار واعرف كلامي جيدا

أتمنى ان تطلع ياعزيزي على الرابط التالي:
http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?p=1828353#post1828353

بارك الله فيك

fastrocket

27-01-2007, Sat 11:05 PM

محارق الاموال يعطيك ريال وياخذ 100 والعالم ماتتوب

عزيزي وجيه .... والله الوضع يبعث على الحزن ويثير الأسى على ما يمر به
هذا الشعب الوفي لقيادته والمتسامح مع غيره ..... شاهد المقال التالي:

سيناريو انهيار الأسهم بالتأكيد سيتكرر
نحن أيضا من سيخرج السيولة الذكية من العقار

عبدالرحمن بن ناصر الخريف
سبق أن طرحت قبل أسابيع موضوعاً حول السيولة الذكية واتجاهاتها ومتطلبات دخولها وخروجها من سوق لسوق أو من قطاع لقطاع كمحاولة لفهمها ولأخذ الحذر من الطفرة التي ستحدث أمام أعيننا (كمؤشر لخروج السيولة الذكية) وقد تساءلت عن تلك السيولة والى أين اتجهت بعد انهيار سوق الأسهم؟ إلا انه من الواضح - من خلال الآراء التي تلقيتها حول ذلك - إن هناك شريحة كبيرة من المستثمرين لا تهتم بهذا الأمر، بل يتم الخلط مابين السيولة القائدة والسيولة التابعة الخاصة بالأفراد التي تدخل كبديل للسيولة الذكية، معتقدين بأنها سيولة ذكية دخلت لانتهاز فرص! بينما هي في الواقع سيولة تجمدت بالسوق وانتهت، أما الذكية فقد رحلت متضخمة إلى قطاع خامل أو البقاء كوديعة للتسبب في كساد اقتصادي يهيئ لها فرصة الدخول مجددا! والمهم هو أن عدم فهمنا لهذا الأمر يعتبر كافيا لتفسير استمرار تورطنا في استثماراتنا وطرحنا لمعاناتنا واستغرابنا عن أسباب ما يحدث لنا خاصة إننا نشتري في ظروف رائعة ولكن عندما نريد البيع نفاجأ بأن الظروف انقلبت ضدنا ولا نجد من يشتري منا ولو براس المال !! هذا واقعنا ليس في الأسهم فقط بل في كل مجال ندخله ونريد الاستثمار فيه! وعندما نعود بالذاكرة سنجد أن الأحداث تتكرر في كل الأنشطة، وسبب ذلك كان رغبتنا في الربح الكبير والسريع! وهذه نقطة الضعف التي يتكرر استغلالها!. لعلنا نتذكر قبل انهيار سوق الأسهم كيف كان عليه حال العقار وعدم وجود من يتحدث عن فرصه ومستقبله، فالجميع انصرف عن العقار وخصوصا المنشآت التجارية والسكنية ذات المردود الثابت سنويا (حدود 10%) واتجه إلى سوق الأسهم لان الأرباح تتجاوز أل (130%) ولم نسال أنفسنا حينها من كان يبيع لنا الأسهم وهي ترتفع بقوة ومن كان يشتري منا العمائر والأراضي التجارية ذات المردود المنخفض؟ هل اقتنعنا الآن أنهم أصحاب السيولة الذكية! فالمكاتب العقارية لديها الإجابة الشافية، فهم من اتم صفقات عقارية ضخمة حينها ولمسوا رغبة قوية من مستثمرين في شراء أراضي تجارية كبرى في معظم مدننا! هل كان هؤلاء أصحاب سيولة غبية تترك سوقاً منتعشاً لتتجه لسوق مريض؟ إن ما حدث بسوق الأسهم أثناء فترة التصريف قبل انهيار 2006م سيحدث تماما بسوق العقار، فالجميع كان يحفز على الدخول بسوق الأسهم وترك العقار ومشاكله! ولكن بعد خروج السيولة الذكية من سوق الأسهم ودخولها - تحت جنح الظلام - لسوق العقار تبدل الحال، فمؤشر العقار تم إحداثه والفرص المعلنة إعلاميا تم طرحها لصغار المستثمرين، ومحللي ومستثمري العقار سنشاهدهم يوميا على شاشاتنا، والتطبيل بمستقبل واعد للاستثمارات العقارية سيشتد مدعوما بشعارات الاستفادة من فرصة الارتفاع للإيجارات! ولكن الأخطر هو تكرار بنوكنا للاحترافية المزعومة! بفتح صناديق تستثمر بسوق العقار بعد تضخم أسعاره كما حدث تماما بصناديق الأسهم التي فتحت قبيل الانهيار! وصناديق العقار هي التي ستجمع أموال صغيرة ومتوسطة من المواطنين لمحاولة إخراج أصحاب السيولة الذكية من العقارات ذات القيمة العالية! فهل ستكرر هذه الصناديق نفس المأساة التي تسببت فيها أخواتها الكبار صناديق الاستثمار بالأسهم عندما أخرجت كبار المستثمرين بالأسهم من السوق وأصابت المستثمرين بها بالخسائر؟ نحن نعلم بأن كبار المستثمرين بالعقار لديهم خبرة طويلة ويعلمون بأن تلك السيولة ليس هدفها الاستثمار بل المضاربة، وهي تبحث عن سيولة بديلة تخرجها بربح عال، ولذلك فإنها ستكون سيولة من لا يعلم بما ستؤول إليه هذه الطفرة! وستحتجز أموال المشتركين بتلك الصناديق لسنوات - حسب شروط الدخول بها - لتتيح الفرصة لخروج السيولة الذكية! ان ما يهمنا في هذا الأمر هو انه عندما نريد اتخاذ قراراتنا في الاتجاه لسوق العقار أن نعرف ماذا نريد من الاستثمار في العقار؟ فإذا كان للحصول على عائد ثابت في حدود ( -108%) تقريبا فان ذلك يعطينا الاطمئنان للاستثمار وعند الرغبة في البيع، وخصوصا إذا تأكدنا من أن قيمة الإيجارات حقيقية ومعقولة ولم تتأثر كثيرا بموجة الارتفاعات الأخيرة! لكون الفترة القادمة ستشهد استقرارا ثم انخفاضا في قيمة الإيجارات سواء للسكني أو التجاري، مع الأخذ في الاعتبار المشاريع الجديدة للوحدات السكنية الحكومية والخاصة! كما لا ننسى أن انخفاض أسعار الأسهم ذات الأرباح العالية الموزعة سنويا سيترك أثرا على قيمة تلك العقارات!. أما إذا كان الهدف من الاستثمار في العقار هو إعادة البيع بسعر أعلى فهذا يعني المضاربة وليس الاستثمار، فشراء أراضي بعيدة بأسعار عالية وبدون توفر الخدمات قد يعرضها للانخفاض السريع بل لعدم وجود مشترٍ فهم سيعتمدون على قدوم أفراد آخرين للشراء (المستهلك النهائي للعقار) الذي قد يتأخر وصولهم بعد انهيار سوق الأسهم والقضاء على قيمة القروض التي التزموا بسدادها لسنوات قادمة! ولذلك يجب أن نتذكر بأن ما حدث بالأسهم سيحدث بنسبة كبيرة بالعقار، ولهذا فقد تكون مقولة الشراء على الإشاعة والبيع على الخبر! واجب تطبيقها على العقار أيضا، فالإعلان الايجابي للعقارات التجارية - كتعدد الأدوار حسب ما يشاع في بعض المدن - سيتسبب في رفع كبير لأسعارها لبيعها على من يرغب في الدخل الثابت الذي لا يرضي أصحاب السيولة الذكية! وهنا نسأل إلى أين ستتجه أموالهم؟ فالدخول معهم في النشاط الخامل والخروج معهم أيضا في طفرة النشاط كفيل بتجنبنا للخسائر! فهل فعلا سنطبق ذلك أم نستمر في خروجنا وقت دخولهم، ودخولنا وقت خروجهم وتحت شعارهم المرفوع: لا تفوتك الطفرة!. @مــنقول من كاتب ومحلل مالي
http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=243335

النورالساطع

27-01-2007, Sat 11:24 PM

fastrocket

28-01-2007, Sun 12:24 PM

كاتب المقال غير صادق في مقالته اذا كان صادق خليه يجيب لي عمائر وسيارات واراضي رخيصه وانا شراي خله يروح يدور على من يصدقه ام ان مثل هؤلاء الكتاب لم يجدوا من يقف ضدهم ويصحيهم من غفلتهم التي ما زالوا يعيشونها
عزيزي النور الساطع
وجهة نظرك أحترمها ... واتمنى أيضا أن تحترم وجهة نظر الكاتب أيضا بعدم اتهامه بأنه غير صادق

كثير من القضايا التي يطرحها بعض الكتاب لا يتبين صحتها إلا بعد فترة من الزمن

أرجو ان تمتلك القدرة على الصبر لفترة حتى تتبين الحقيقة مع أن البوادر أخذت تلوح في الأفق

جمجمة

28-01-2007, Sun 12:45 PM

يا زين أنعام وبيشة عند تجار العقار واحد يثبت والثاني يشوت (أو واحد يرفع والثاني يكبس اللي تبونه)

أسعار العقار عندنا لا أساس لها الا كلها من النصب والاحتيال والدعم اللي يجي من فووووووووووووووووووووق

وبالنسبة للي يقول باع بأقل من السوم فأبد أنا ولد جيراننا جاء سام أرضي اللي بعريض ب 15 مليون واضطريت أبيعها ب 15 ألف يعني بخسارة عن السوم ب 100000000%.

زبدة الكلام أن الأسعار تبنى على المزاج وضمير البائع وطخطخة المشتري.

وكمان خلهم زي الأسهم من اللي ضربه على يده عشان يشتري أرض لا مويه ولا كهرب ولا تلفون ولا شوارع مزفلتة زالمتر ب 1200 ريال (حي الخزامى بالرياض مثلا).

الا يا جعل العقاريين النصابين يطرون في الشوارع أكثر من نصابين الأسهم

fastrocket

28-01-2007, Sun 1:17 PM

وبالنسبة للي يقول باع بأقل من السوم فأبد أنا ولد جيراننا جاء سام أرضي اللي بعريض ب 15 مليون واضطريت أبيعها ب 15 ألف يعني بخسارة عن السوم ب 100000000%.

ههههههههه
يا ابن الحلال ... لوتبيع عريض كله ما جاب 15 ألف

إلا قل لي .... أرضك اللي في النخيل الغربي بكم سيمت :cool: !!؟

fastrocket

28-01-2007, Sun 4:12 PM

هذا السيناريو أخي الكريم بدأ خيوطه تتشكل الآن من خلال الصناديق العقارية.

المؤامرة بدأت في الأساس من المساهمات العقارية ونعرف ماذا حل بها
وكيف جمدت أموال الآلاف من المواطنين بدون مبررات منطقية !

توجه الناس بعدها إلى الأسهم بعد تطبيل منقطع النظير شارك به بعض مؤسسات الدولة وعلى رأسهما وزارة المالية ومؤسسة النقد .... ثم حلت الكارثة بهذا الشعب المسكين وانتم تعرفون البقية!

الآن يظهر أنهم لم يكتفوا وسيحاولون اصطياد البقية الباقية من المواطنين
من خلال لعبة جديدة ! اسمها الصناديق العقارية.

تصريح الوليد اليوم بضخ مليارت للعقار يؤكد هذا السيناريو !!
الحذر الحذر

fastrocket

29-01-2007, Mon 2:29 PM

تصريح الوليد اليوم بضخ مليارت للعقار يؤكد هذا السيناريو !!
الحذر الحذر

لكم الله يا أبناء وطني الغالي
ربنا قد مسنا وأهلنا الضر وأنت أرحم الراحمين

اللهم وفق ولي أمرنا خادم الحرمين لما تحب وترضى
اللهم أجعله رحمة لرعيته وأكتب الخير على يديه

fastrocket

30-01-2007, Tue 11:48 AM

بدأ الحديث الآن حول خطورة الصناديق العقارية

وهذا الأخ island يطرح اليوم موضوع في التحذير منها
http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=243744

توعية الناس واجب شرعي ومسئولية الجميع

fastrocket

30-01-2007, Tue 12:30 PM

السيناريو في دبي بدأ يتشكل !!
في البداية أرتفاع للتصريف..... ثم انخفاض يعادل 25%

الركود العقاري في دبي قد يضر بورصتي الإمارات
http://www.alwatan.com.sa/daily/2007-01-27/economy/economy09.htm
دبي: رويترز
قالت مؤسسة آي. إف. جي هيرميس إن انخفاضا متوقعا بنسبة 25 % في أسعار العقارات في دبي في 2008 قد يضر بسوقي البورصة في الإمارات اعتبارا من الربع الأخير للعام الجاري وقد تتخلى الأسهم عن أغلب مكاسبها من صعود في السوق في منتصف العام.
وقال المحلل الاستراتيجي في البنك الاستثماري المصري فهد إقبال إن سوقي البورصة في دبي وأبو ظبي جاهزتان لزيادة تصل إلى 25 % من المستويات الحالية مما يتيح بلوغهما قمة في الربع الثالث.
واستدرك قائلا إن المكاسب قد تكون رغم ذلك قصيرة الأجل في ظل تدفق عقارات جديدة على السوق العقاري في دبي في 2008 بما يخلق زيادة وافرة في المعروض لأول مرة منذ فتحت الإمارة قطاع العقارات بها أمام الاستثمار الأجنبي في 2002.
وقال إقبال إن المستثمرين يميلون الى متابعة أسعار العقارات حين يتخذون قرارات بشأن استثمارات الأسهم، حيث إن حوالي 50 % من القيمة السوقية لأسهم بورصة الإمارات تخص شركات مرتبطة بصورة مباشرة بقطاع العقارات.
وأضاف قائلا: "سوقا البورصة في الإمارات بمثابة وكيل لسوق العقارات"، مشيرا إلى أنه في الربع الأخير سيبدأ الناس في الإحساس بالقلق بشأن سوق العقارات وسيرون إشارات على ركود.

تعودنا أن تسبقنا الأسواق المجاورة في التنبؤ بالأحداث