الواقع واقع وقطاع العقار متضخم جداً

[سيف الخيال]

الواقع واقع ومهما خرجنا عن الواقع لاي سبب لا بد أن نعود اليه ..

اسعار الاراضي الواقع يقول انها متضخمة ، الاسعار ارتفعت من 250 ريال للمتر إلى 2000 ريال ، وهذه الاسعار لقطع الأراضي التي تقع في مواقع ممتازة ولا نعني العكس ، فهل ستعود إلى اسعار في حدود 600 ريال للمتر ..

طبعاً نتكلم عن مواقع ممتازة ! يعني هناك أراضي لا تستحق 100 ريال طبعا حسب موقعها !

فهل سنعود إلى الواقع كما حدث في سوق الأسهم وتعود الأسعار إلى الأسعار المقبولة والواقعية وتعود لوضعها الطبيعي ؟

[Kroosh]

هذا تشارت سوق الأسهم!!؟

[سيف الخيال]

وسوق العقار مثل سوق الأسهم ، الأراضي ارتفعت من سعر متر 250 ريال إلى 1500 ريال للمتر ! حصل هناك ارتفاع في اسعار الأراضي ..

[البراك]

الظاهر انك تحلم .....
العقار يمرض لكن لا يموت
ثانيا العقار لا يزد العرض عن الطلب الا في مناطق غير مرغوب فيها
ثالثا الاراضي البكر تبنى يوميا وهذا يعني مسح العرض من الشاشة
رابعا زيادة الصندوق العقاري مما يزيد من البناء ونقص المعروض

الخامس والاهم اصحاب العقار يعرفون يقيمة الاراضي الاستثمارية ولا يبيعونها بثمن بخس ... وحتى لو نزلت اسعارها لا مشكلة لا للبيع ويؤرثونها للابناء

[سيف الخيال]

أخي البراك

من يقدم على بنك التنمية العقارية لديه قطعت أرض مشتريها قبل 5 و10 سنوات .

اما وصول الأراضي إلى الاسعار الحالية سوف تحرم الكثير من التقديم إلى بنك التنمية العقارية ، الا في حالة واحدة وهي اذا حصل على منحة يتقدم بها إلى بنك التنمية العقارية ..

ارتفاع الاسعار يؤثر على حركة العرض والطلب فكيف عندما يكون هناك ارتفاع كبير ! فكلما ارتفعت الاسعار كلما قل الطلب على السلعة والعكس صحيح ، وهذه قاعدة اقتصادية معروفة ، الا اذا خرجنا عن الواقع الاقتصادي ، ولكن لا بد ان نعود إلى الواقع والمنطق !

[day_trader]

شقه على البحر في جده سعرها قبل سنه 4 مليون ريال...اليوم سعرها 6 مليون ريال...وهذا لو لقيت...أسعار الشقق مازالت في ارتفاع...ولا أتوقع هبوط...بالعكس اتوقع استمرار ارتفاع أسعارها...وتذكر اخوي سيف ان النمو السكاني وخصوصاً في السعوديه عالي جداً...

[العادل]

قولة العقار يمرض ولا يموت هذي مقولة "ورثها تجار العقار في السابق الى مسامعنا"

ولكن في عام 1404 تقريبا حدث تصحيح للعقار وامتد كم سنة!!

فكيف مات العقار في ذاك الوقت والقاعدة "السمعية" تقول :
العقار يمرض ولا يموت!!

اذا هي اضغاث "اقوال" لتجار العقار


والامر الاخر
في الاونة الاخيرة بدأ مصاصي الدم "العقاري" بالظهور في وسائل الاعلام:)

والحديث عن ان اسعار العقار ارتفعت التجارية الى اكثر من 100% "وهذا صحيح" ولكن هم من رفعها بيع وشراء
وادناها صك ولا عقد يكون باعها من اسمة الشخصي الى شركتة أو مؤسستة أو العكس من اسم سجل تجاري يملكة هو الى اسمة المباشر:)

وبذلك المؤشر العقاري ينسب فوووووووق:)


الادهى والامر هو انه في الحديث عن ارتفاع التجاري وهو صحيح بفعلهم

كذبوا بالقول والسكنى ايضا ارتفع "وهنا كذبهم لكي ينفتح صنبور القطيع الى السكني" :)

لان مخططات ابن سعيدان شمال الدرعية ومخطط صالح كامل شمال مدينة سلطان الانسانية
تغص بالسكني :)

والدليل ان السكني لم يرتفع وكلامهم كذب

هو مخطط الاجيال تم بيع السكني بـ 360 ريال :)

واوقف المزاد ولم يواصل


يعني سيولة المواطنين والقطيع احرقت في سوق الاسهم

فكيف يشترون سكني!!


يعني لا يهمكم كذبهم ودجلهم فقط للتأثير والتوجية الاعلامي


المواطن الان لا يستطيع شراء قطعة ارض مساحتها 100 متر في موقع مناسب وبه خدمات

فكيف يشتري 400 متر ويبنيها

خاصة ان الرواتب لم تزيد الا 15% وهذه الزيادة "وهمية" كما يطلق حزب الله على ان الاكثرية اللبنانية "وهمية" !!

فالزيادة 15% اتت بعد 25 سنة ثبات وفي المقابل ارتفاع في الاسعار "في كل شيء" بشكل جنوني

وبمجرد هذه الزيادة الوهمية ارتفعت الاسعار "اضعافا مضاعفة"

وفوق هذا كله
القروض على الراتب قلصت الى 15 راتب بعدما كانت 30 راتب :)

فكيف يتقلص ما يشتري به المواطن ويبني به "اقصد القرض" وفي المقابل تتضاعف قيمة هذه الاشياء التي يريد ان يشتريها المواطن ويبنيها:)


بإختصار "افلاس شعب أو تفليسة" !!

[mutaiam]

العقار على الاقل اشتر لك بيت بمليون وحتى ان رخص ووصل سعره 500 الف على الاقل متمتع فيه انت وعيالك مو مثل الاسهم ياخذون فلوسك ويمسكونك وهم

[تنفيذ]

اخي الكريم سيف الخيال
البعض يرى ان العقار لن ينزل ولكن حدث نزول قوي جدا للاراضي قبل سنوات ولم يجد احد مشتري حتى استقرت الاسعار على النصف تقريبا ومن يذكرها لن ينساها

النقطة الثانية ان الكثير خرجت اسمائهم من البنك العقاري ولم يبدأ في العمار لاسباب كثيرة منها غلاء الاراضي

النقطة الثالثة انتشر الان شراء الشقق وهذا مقابل الزيادة السكانية فمن يقول زيادة سكانية يقابلها شقة لاتتجاوز 100 متر في احد الادوار بدلا من فلل 500 متر سابقا

النقطة الرابعة من الرجال من فوق 30 سنة يجزم انه لن يملك بيتا ابدا في الاوضاع الحلية حتى بقرض البنك العقاري

[day_trader]

اخي الكريم سيف الخيال
البعض يرى ان العقار لن ينزل ولكن حدث نزول قوي جدا للاراضي قبل سنوات ولم يجد احد مشتري حتى استقرت الاسعار على النصف تقريبا ومن يذكرها لن ينساها

النقطة الثانية ان الكثير خرجت اسمائهم من البنك العقاري ولم يبدأ في العمار لاسباب كثيرة منها غلاء الاراضي

النقطة الثالثة انتشر الان شراء الشقق وهذا مقابل الزيادة السكانية فمن يقول زيادة سكانية يقابلها شقة لاتتجاوز 100 متر في احد الادوار بدلا من فلل 500 متر سابقا

النقطة الرابعة من الرجال من فوق 30 سنة يجزم انه لن يملك بيتا ابدا في الاوضاع الحلية حتى بقرض البنك العقاري

نعم...من الصعب الآن أو من المستحيل شراء أي شقه في جده بأسعار معتدله...والجميع يؤكد أن الإنتظار ليس بصالح المشتري كون بناء العماير والأبراج السكنيه أقل بكثير من الطلب المتزايد على الشقق...في دبي على سبيل المثال يوجد أبراج وعماير سكنيه لا تحصى وبأسعار جداً مرتفعه رغم ذلك يوجد ضعف في المعروض...وغالباً المعروض لا يكون الا في المشاريع الجديده سواءاً لإعمار أو شمس أو نخله...وسريعاً ما تباع أغلب الشقق من قبل انتهاء المشروع.

[برق]

المواقع المميزة مستحيل ينزل سعرها بل بزدياد تصدق لي سنتين ونا مراقب ارض في موقع ممتاز وكل بعد فترة اسئل عسى ولعل السعر ينزل والعكس هو الصحيح السعر يزيد ولكن اعتقد انه زياده وهميه لآن الارض لها اكثر من سنتين معروضة للبيع ولا احد شراء وكل ما سئلة المكتب عن الارض قال 550المتر وعرضة علية 500المتر قال لا اذا انت جازم ممكن نخصم 10 ريال قتله توكل على الله سوق الاسهم طايح ولا فيه احد يشتري قال خله تقعد يجيله زبون

[تنفيذ]

نعم...من الصعب الآن أو من المستحيل شراء أي شقه في جده بأسعار معتدله...والجميع يؤكد أن الإنتظار ليس بصالح المشتري كون بناء العماير والأبراج السكنيه أقل بكثير من الطلب المتزايد على الشقق...في دبي على سبيل المثال يوجد أبراج وعماير سكنيه لا تحصى وبأسعار جداً مرتفعه رغم ذلك يوجد ضعف في المعروض...وغالباً المعروض لا يكون الا في المشاريع الجديده سواءاً لإعمار أو شمس أو نخله...وسريعاً ما تباع أغلب الشقق من قبل انتهاء المشروع.

اخي العزيز
لا اختلف معك ( حاليا )
وللحديث بقية :)

[أبو يحيى]

أخي البراك

من يقدم على بنك التنمية العقارية لديه قطعت أرض مشتريها قبل 5 و10 سنوات .

اما وصول الأراضي إلى الاسعار الحالية سوف تحرم الكثير من التقديم إلى بنك التنمية العقارية ، الا في حالة واحدة وهي اذا حصل على منحة يتقدم بها إلى بنك التنمية العقارية ..

ارتفاع الاسعار يؤثر على حركة العرض والطلب فكيف عندما يكون هناك ارتفاع كبير ! فكلما ارتفعت الاسعار كلما قل الطلب على السلعة والعكس صحيح ، وهذه قاعدة اقتصادية معروفة ، الا اذا خرجنا عن الواقع الاقتصادي ، ولكن لا بد ان نعود إلى الواقع والمنطق !

في الرياض قبل 6 أشهر رغبت بشراء أرض في أحد الأحياء ووجدت أن سعر المتر ارتفع بشكل مفاجئ حوالي 150 ريال بعد التقصي من أكثر من 10 مكاتب كان سبب الإرتفاع أن أحد قدماء الملاك فيه باع قطعتي أرض بزيادة 100 ريال لذلك تغيرت التسعيرة إلى الأعلى ، صفقة واحدة غيرت السعر تماما مثل سوق الأسهم!

المفارقة العجيبة هي أن بعد بضعة أشهر دخلت ذلك الحي ووجدت عشرات اللوحات على قطع كثيرة معروضه كلها للبيع!!! لذلك قررت التريث..

مما سبق يتضح أن كمية المعروض هائلة بينما قوى الطلب ضعيفة وقليلة.. لو أن ملاك القطع أعلاه خفضوا السعر 50 ريال فقط بدل رفعه 150 ريال لربما بيعت أغلب القطع في زمن قياسي ويمكن لهم إعادة استثمار هذه المبالغ في مناطق جديدة واعدة.

[adra]

ببســاطة شديدة
( العقــــــــار إبنٌ بـــار)
( سوق الأسهم إبن ....)

[جنب القده]

الأخ/ سيف الخيال

الي قاعد يصير هو شغل يهوووود بمعنى الكلمه. تم افقار الشعب في سوق الأسهم وبما أن الهدف هو افقار الشعب فالمستحيل بعينه أن تجد أي دعم بأي شكل للحد من تضخم أسعار العقار.

والدليل على ذلك هو اعلان تقديم قروض لموظفي الدوله لشراء أو بناء منزل تصل قيمته الى مليون ريال !!! أقول أن اعلان بهذا الشكل يخدم استقرار أسعار العقار ويحميها من الأنهيار وقد يدفعها للأرتفاع مجددا !!! بالضبط زي ما عملو بسوق الأسهم عندما تم الغاء التداول بأجزاء الريال وساعد ذلك على طيران السووق بشكل صاروخي للأعلى.

تعليق أخير .... عندما يعلن رئيس جمهورية ايران أن اسرائيل يجب أن نمحيها من الوجود ... فأن هذا الأعلان يخدم اسرائيل أكثر من ضررها ... لأن هذا الأعلان يبرر تعاطف الغرب مع اسرائيل لأنها ضعيفه وتعيش بين وحوش ويجب مساندتها والوقوف معها... بينما أن واقع الحال أن العرب والمسلمين هم المساكين والمستضعفين من قبل اليهوووود ... شوف فلسطين و أنت تقتنع...

الله يخلف علينا يبون يفقرونا عشان ماندعم الأسلام بالأموال التي أنعم الله بها علينا..

وسلامتكم
:cool:

[سليمان الطلق]

ممكن موقع يزودنا بمعلومات عن تاريخ العقار بالمملكة
وفقاعات العقار التي مرت بها الاسواق

[مشغول البال]

سؤال بسيط يا سيف الخيال

ممكن تعطيني رابط او حتى بيانات التي وضعت عليها الرسم البياني لمؤشر العقار ؟؟؟؟

[السهم الماسي]

خلال سنة نقدر نحــــدد.