وقفة مع قرار المؤسسة العامة للتقاعد تمويل شراء المنازل لموظفي الدولة

[د. حمد النافع]

نص الخبر من جوال الاقتصادية:
المؤسسة العامة للتقاعد تقر تمويل شراء منازل لموظفي الدولة والمتقاعدين بحد أعلى مليون ريال، وسيبدأ تطبيق البرنامج بعد أربعة أشهر وبشروط ميسرة.

إن قرار المؤسسة العامة للتقاعد، والتي استبشر بها موظفو الدولة خيرا من هم على رأس العمل والمتقاعدون، حول اعتماد إمكانية الإقراض السكني لهم بشروط ميسرة قرار يبشر بالخير ولن أقف عند إيجابياته فهي معروفة، ولكن لي وقفة تحذيرية، حتى لا تتكرر مآسي الأسهم، يجب أن تعمل حكومتنا وفقها الله على السيطرة على الأمور قبل أن تأخذ منحى آخر، يصعب السيطرة عليه والوقاية خير من العلاج، وهذه هي بعض الأمور التي أقترح الانتباه لها:
أولا: مراقبة أسعار العقار، وكبح ارتفاعها وذلك من خلال تقديم منح أراضي للموظفين، الأمر الذي سيمنع تجار العقار من تعمد رفع السوق.
ثانيا: إن عدم مراقبة الأسعار أعلاه من البداية قد يؤدي بأسعار العقار إلى تضخم لا يحمد عقباه قد يصاحبه تصحيح عنيف، قد يؤدي بالموظفين إلى خسارة كبيرة، حيث إن رغب الموظف ببيع عقاره بعد فترة من أجل التغيير فإنه، سيفاجأ ببداية التصحيح، وأنه قد خسر الشيء الكثير، مقابل المبالغ التي دفعها.
ثالثا: يجب أن يراعى الموظفون المقترضون حاليا، وقد خسروا أموالهم في شركات توظيف الأموال أو مساهمات سوا أو المساهمات العقارية أو سوق الأسهم، فهم رهنوا رواتبهم للجهات المقرضة، فلن يستفيدوا من هذا القرار كثيرا، وإتاحة الفرصة لهم أن يسددوا لهذه البنوك قروضهم وذلك بزيادة سقف الإقراض لمن يرغب منهم، ومن الممكن أن يسقط جزءا من هذه القروض من خلال مخالصة بين هذه البنوك ومصلحة الزكاة والدخل، لتسديد الديون عنهم من بند الغارمين.
رابعا: تشجيع الموظفين بأن لا يستعجلوا بتملك البيت والعودة إلى الراتب من جديد، وإنما من الممكن أن يتملكوا وحدات استثمارية ليؤجروها، مما يعود بالنفع عليهم أولا وعلى البلد ثانيا، من خلال المساهمة في حل أزمة الإسكان، ولو أنهم حصلوا على مصدر دخل إضافي من الممكن أن يتقاعدوا مبكرا ويتيحوا المكان لتوظيف الخريجين الجدد.
خامسا: العمل على تقديم دراسات جدوى لبناء المنازل بأقل التكاليف الممكنة، والاستفادة من تجارب الدول الأخرى في هذا المجال، وتعديل أنظمة البلديات والدفاع المدني وكل الجهات ذات العلاقة، لتتماشى مع هذا التوجه.
هذه بعض الأفكار ولي عودة بإذن الله لإكمال الموضوع، وبانتظار مداخلات الإخوة.

[وضح النقاء]

يا أخي مثله مثل قرض البنوك التجارية (قرض العقار)
يعتمد على الربح في الأساس

هناك ميزة تحسب للمؤسسة هي طول مدة القرض وهي 25 سنة ، حيث من كان راتبه 5000 يستطيع تقسيط 2000ريال لمدة 25 سنة ويكون عليه القرض مع الفائدة 600،000 ريال

قد لا يحصل على القرض من اقترب من التقاعد وكان راتبه التقاعدي لايتجاوز 2000ريال
أما الذي لديه قرض مع البنوك لايمكنه الحصول عليه

طبعا لا نعلم نسبة الفائدة لكن أتوقع تكون منافسة للبنوك وبفارق بسيط ، ممكن تكون 4% أو أعلى قليلا


يجب أن نفرق هل هي مكرمة يعني بدون فوائد ولكل مواطن
أم هي فقط سماح للمؤسسة لأن المؤسسة تابعة للدولة بالتقسيط العقاري للموظفين الحكوميين

[جراند]

عندك قرض من بنك لا تقدر ان تأخذ القرض
المنزل لا تقدر ان تتصرف فيه (ليس مثل الصندوق العقاري)
ومثل ما قال اخونا وضح النقاء شغل بنوك

[د. حمد النافع]

أخي وضح النقاء أخي جراند، أشكر لكم مروركما وتعليقكما، لكن بودي مناقشة تبعات القرار على الاقتصاد، والتنبؤ بما يفكر فيه هوامير وتجار العقار ومحاولة منعهم من استغلاله لصالحهم على حساب المستفيدين الرئيسيين من القرار( موظفي الدولة) وليس تفاصيل القراروآلياته، فهي مؤكدا ستكون تجارية، ولها ضوابط تسن من طرف واحد وهو المقرض، بدون أن يكون للمقترض خيار التعديل عليها، وتقبلوا تحياتي.

[عين العقل]

أخي حمد المشكلة عندنا هي مشكلة الأراضي والتي تمنح لفلان وفلان وتصل للمواطن البسيط بأسعار خيالية .

إذا أرادت الدولة ( فعلاً ) مساعدة المواطنين عليها أن تعطيهم أراضي منح صالحة للسكن وليس كمنح نمار ورماح !

غالبية المواطنين يستيطعون بناء مساكنهم ولكن الأرض هي المشكلة الحقيقية .

منحة لفلان مساحتها مليون متر يبيعها على التاجر فلان المتر بمئة ريال ، ثم يقوم هذا التاجر بدفنها خمس سنوات ثم يبيعها على تاجر آخر بثلاث مائة ريال وهذا يبيعها على صاحب مكتب ثم يفتحها مساهمة للمواطنين بربح 20% لجيبه ومن ثم يطور الأرض ويبيعها بربح 50 % للمساهمين والنتيجة : أرض جرداء في ( قلعة وادرين ) يشتريها المسكين المواطن بـ 600 ريال للمتر :(

وأقل مساحة 500 م
500 * 600 = 300 ألف يجب عليه دفعها مرة واحدة أو أخذ قرض حتى يتمكن من التسديد .

من أين لهذا المواطن بهذا المبلغ ؟؟

غالبية الشباب رواتبهم متدنية ويسكنون في ايجارات والمعيشة غالية .

هذا القرار صدر لأن المساهمات وقف حالها والناس أفلست مع الأسهم وقالوا لعل هذا القرار يحرك شيئاً !

تحياتي

[ابوانفال]

وهل موظفات الدولة يشملهم هذا القرار؟؟؟؟؟؟؟
وهل الزوجان من موظفي الدولة يستطيعان ان يحصل كل منهما على القرض مادما كل منهما يخصم 9% من راتبه حصة التقاعد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[arabicdes]

حمد النافع - إسم على مسمى إن شاء الله - نفع الله بك

[Kroosh]

بارك الله فيك. إقتراحات بناءه

[mohammed100]

اعتقد ان الاراضي السكنيه في المخططات المكتملة الخدمات والقائمه هي من ستتئثر ايجابا مشكل كبير

[Mohammed Saad]

العقار نائم و كل هايم مع هالخسائر من جراء النصب في المساهمات العقارية المتعثرة مروراً بالتعويض من خلال الأسهم و راحت تحويشة العمر ...
و لا نعلم ما وراء الأكمة - التأمينات و لا ندري أهي ربا أو لا ؟
هل هي محاربة لله عز وجل لأن التحويشة النهائية و الأخيرة سوف تكون كارثة
لا نعلم حتى الآن حتى البنوك ألاحظ عليها في هذه اللأيام بدأت تكثف من إعلاناتها في إمتلاك المنازل و التسهيلات ...
العقار نائم و من خلال زيارتي لمعرض العقار في الشرقية فلم يكن هناك إقبال لأن إعتماد حركة العقار على ملايين الموطنين وهم مفلسين و أما إستثمارات أصحاب اليلايين فهي الخارج ..
الله أعلم إن كان هناك إنهيار آخر أو خطة للهوامير البنكيين ..........

[قصة]

السلام عليكم


تقسيط المنازل على المتقاعدين بنظام المرابحة الشرعي ومدة السداد 25 عاما

سعيد الزهراني - مفوض الفرهود - الطائف - الرياض

علمت (المدينة) ان المؤسسة العامة للتقاعد ستقوم بتقسيط المساكن على الموظفين والمتقاعدين سواء العسكريين او المدنيين من خلال نظام المرابحة وليس عن طريق قروض مباشرة بحيث تقوم المؤسسة بشراء بعض المنازل وتقسيطها لصالح الموظفين الحكوميين والمتقاعدين او بناء مجمعات سكنية في مواقع مختارة وبشكل منظم ثم البيع بعد ذلك بالاقساط وفق شروط اهمها عدم تجاوز القسط 33 في المائة من اجمالي راتب الموظف التقاعدي وعدم وجود ارتباط مالي اخر للبنوك المحلية فيما سيتراوح سداد القروض ما بين 15 و25 سنة.

وكشفت المصادر ايضاً انه لا يجوز للموظفين والموظفات الحصول على القرض السكني في حالة حصولهم على قرض مشابه من صندوق التنمية العقاري الحكومي وسيتم رهن المنازل الجديدة لحين السداد بالكامل وبذلك فان النظام الجديد سيسرع بقروض صندوق التنمية العقارية بشكل كبير خلال السنوات القادمة لرغبة البعض في الاتجاه الى قروض المؤسسة العامة للتقاعد كون قروضها ستبدأ من 300 الف الى مليون ريال. وكشفت المصادر ان المؤسسة العامة للتقاعد تستعد لابرام اتفاقيات مع بعض البنوك المحلية او بنك واحد لادارة وتدوير الاموال التي ستخصص لهذا البرنامج ، وتوقعت هذه المصادر ان تلجأ المؤسسة لشراء منازل جاهزة يتم اختيارها من قبل المتقاعد او الموظف وتقوم المؤسسة بشراءها لحساب هذا الموظف.

واكد مقاولون ان مثل هذا البرنامج الطموح يتوقع ان يضخ مابين 3-5 مليار ريال في سوق المقاولات السعودي ويحدث حركة نشطة في سوق العقار مع انتعاش مبيعات الاراضي السكنية اللازمة لاقامة هذه المنازل ، واوضح المهندس محمد بن صالح الخليل رئيس اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية ان توجه المؤسسة العامة للتقاعد لمنح قروض سكنيه للمواطنين سيدعم القطاع العقاري في المملكة وقال : ان هذه الخطوة تعتبر بداية جيدة للتمويل والرهن العقاري وسيكون دعما قويا جدا لقطاع الاسكان العقاري والعقار بشكل عام واعتقد بانه سيكون هناك ردة فعل ايجابية للقطاع العقاري ونتمنى نحن كعقاريين ان يكتمل عقد الانظمة العقارية الرهن العقاري وادراج النطاق العمراني الجديد ونظام استخراج المستأجرين وحفظ حقوق المستأجرين والمؤجرين وتسجيل العين العقاري لتوازن السوق العقاري في المملكة.

وكشف الخليل عن توجه سعودي لتطبيق النطاق العمراني الجديد في المملكة .. واضاف في تصريح للمدينة ان مشروع النطاق العمراني الجديد رفع من وزارة الشؤن البلدية والقروية الى مجلس الوزراء لاقراره .. وبين ان النظام الجديد سيساهم في توسيع النطاق العمراني بمدن وقرى المملكة ويخول للتخطيط في مناطق معينة.

واشار الخليل الى ان النظام الحالي يحدد التخطيط لكل مدينة في نطاق معين ولا يعتمد مخططات خارج المدينة وخلال الفترة الماضية كان هناك نمو كبير في الطلب على الاراضي ويقابلة مناطق محددة فقط معتمدة للتخطيط مما ساهم في ارتفاع اسعار الاراضي واكد ان النظام الجديد سيعيد التوازن الى السوق العقاري في المملكة وسيكون هناك وفرة في الاراضي وسيحل مشكلة التدافع على منطقة معينة وبالتالي ايجاد فرص للشركات العقارية للتطوير واعتماد مخططات جديدة.

http://www.almadinapress.com/index.aspx?Issueid=1834&pubid=1&CatID=80&sCatID=221&articleid=190494

[almoj]

أخي حمد المشكلة عندنا هي مشكلة الأراضي والتي تمنح لفلان وفلان وتصل للمواطن البسيط بأسعار خيالية .

إذا أرادت الدولة ( فعلاً ) مساعدة المواطنين عليها أن تعطيهم أراضي منح صالحة للسكن وليس كمنح نمار ورماح !

غالبية المواطنين يستيطعون بناء مساكنهم ولكن الأرض هي المشكلة الحقيقية .

منحة لفلان مساحتها مليون متر يبيعها على التاجر فلان المتر بمئة ريال ، ثم يقوم هذا التاجر بدفنها خمس سنوات ثم يبيعها على تاجر آخر بثلاث مائة ريال وهذا يبيعها على صاحب مكتب ثم يفتحها مساهمة للمواطنين بربح 20% لجيبه ومن ثم يطور الأرض ويبيعها بربح 50 % للمساهمين والنتيجة : أرض جرداء في ( قلعة وادرين ) يشتريها المسكين المواطن بـ 600 ريال للمتر :(

وأقل مساحة 500 م
500 * 600 = 300 ألف يجب عليه دفعها مرة واحدة أو أخذ قرض حتى يتمكن من التسديد .

من أين لهذا المواطن بهذا المبلغ ؟؟

غالبية الشباب رواتبهم متدنية ويسكنون في ايجارات والمعيشة غالية .

هذا القرار صدر لأن المساهمات وقف حالها والناس أفلست مع الأسهم وقالوا لعل هذا القرار يحرك شيئاً !

تحياتي


والله لقد اصبت , المشكله هي سعر المتر وليس القرض الذي سوف يمنح يا أما ينهار العقار وينزل زي قبل عشر سنوات وهو السعر المعقول للمتر مايزيد عن 200 ريال هذا في الاحياء السكنيه بل والمكتظه بالسكان او يعطونا اراضي منحه وقريبه جدا" من الاحياء السكنيه وليس في (قلعة وادرين).

والمشكله كبيره ولازم يجدون لها حل والعقار كل ماله في ازدياد للأسعار

[شت داون]

المفروض لاتزيد المرابحة عن 2 % إذا كان همهم مصلحة المواطن ، وهي كثيرة ، احسبوها إذا كانت الفيلا مثلا بـ 700,000 ريال على 25 سنة :eek:

[nader]

السلام عليكم
ارى انها غير منصفة وستزيد التكاليف على موظفي القطاع الاهلي والذين هم ركيزة الصناعة الوطنية

[أبو باسل]

أخي حمد المشكلة عندنا هي مشكلة الأراضي والتي تمنح لفلان وفلان وتصل للمواطن البسيط بأسعار خيالية .

إذا أرادت الدولة ( فعلاً ) مساعدة المواطنين عليها أن تعطيهم أراضي منح صالحة للسكن وليس كمنح نمار ورماح !

غالبية المواطنين يستيطعون بناء مساكنهم ولكن الأرض هي المشكلة الحقيقية .

منحة لفلان مساحتها مليون متر يبيعها على التاجر فلان المتر بمئة ريال ، ثم يقوم هذا التاجر بدفنها خمس سنوات ثم يبيعها على تاجر آخر بثلاث مائة ريال وهذا يبيعها على صاحب مكتب ثم يفتحها مساهمة للمواطنين بربح 20% لجيبه ومن ثم يطور الأرض ويبيعها بربح 50 % للمساهمين والنتيجة : أرض جرداء في ( قلعة وادرين ) يشتريها المسكين المواطن بـ 600 ريال للمتر :(

وأقل مساحة 500 م
500 * 600 = 300 ألف يجب عليه دفعها مرة واحدة أو أخذ قرض حتى يتمكن من التسديد .

من أين لهذا المواطن بهذا المبلغ ؟؟

غالبية الشباب رواتبهم متدنية ويسكنون في ايجارات والمعيشة غالية .

هذا القرار صدر لأن المساهمات وقف حالها والناس أفلست مع الأسهم وقالوا لعل هذا القرار يحرك شيئاً !

تحياتي

هذا هو الكلام الصحيح

[وضح النقاء]

السلام عليكم
ارى انها غير منصفة وستزيد التكاليف على موظفي القطاع الاهلي والذين هم ركيزة الصناعة الوطنية



صدقت لكن هناك سؤال
هل مؤسسة التقاعد معنية بعملاء التأمينات الاجتماعية لأن كلا الطرفين له جمهوره الخاص...
إذا السؤال موجه للتأمينات الاجتماعية
لذا هي صرحت في الصحف بأنها تدعم عملاءها عن طريق دعم البنك الذي يقرضك ( يعني أنها تساهم في البنوك التجارية ) لكن تمنيت لو أنها سكتت

[فاعل خير]

فرضا القرض مليون وعليه مرابحة 1% لمدة عشرين سنة .. يطلع المبلغ 5000 ريال شهريا .. من وين يجيبها ابو راتب 2500 ريال ؟؟؟؟