NEW CHART
05-11-2006, Sun 4:09 AM
قرأت مقال ممتاز في جريدة الشرق الأوسط يتحدث عن الملكيه الجزئيه ويقارنها بالتايم شير سيئ السمعه فالتايم شير اللذي يقوم على اساس استأجار او ملكيه لمدة اسبوع في السنه في أي مكان في العالم وتكمن المشكله بصعوبة بيع عقد الاجار الدائم لشخص اخر وايضا هو ليس بملكيه حقيقيه للعقار فهو بالبدايه يبدو مغريا لكن لاحقا يكتشف الشخص انه وقع في ورطه غير مجديه استثماريا …
اما الملكيه الجزئيه فهي نظام حديث مغاير تماما لسابقه ويشتهر حاليا في ارقى وجهات العالم السياحيه مثل جزر المالديف وجزر السيشل و نيوزلندا وغيرها من الوجهات السياحيه اللتي تحتوي على عقارات راقيه لها مستقبل استثماري لكن صعوبة تملكها من الطبقه المتوسطه لشخص واحد أدى الى أستحداث نضام الملكيه الجزئيه حيث تقوم شركات متخصصه بالجمع بين عدة مستثمرين شخصين او اربعه او سته او اكثر لا يعرف بعضهم بعضا بتملك عقار بحيث يكون لكل شخص نصيب في السنه مثلا ثلاثة اشهر بالسنه يحق له تأجيرها او قضاء اجازته السنويه فيها وكل هذا العمل يقوم به المكتب المتخصص وفي حال ارتفاع قيمة العقار يحق للفرد بيع حصته والأستفاده من المكسب المحقق من ارتفاع سعر العقار …
اما في انجلترا فهناك نظام جديد ممتاز للملكيه الجزئيه حيث تقوم الشركه الوسيطه بطرح عقار على شكل اسهم بحيث يكون سعر السهم جنيه واحد ويقوم الراغبين بالاستثمار بدفع حصصهم على شكل اسهم اقلها جنيه واحد واعلاها مفتوح وبعد التخصيص يوزع عائد ربع سنوي على المستثمرين وفي حال ارتفاع سعر العقار بشكل جيد تقوم الشركه الوسيطه ببيع العقار وتوزيع الربح على المستثمرين …
وما اريد الوصول اليه هناك الكثير من الطامحين الى تملك عقار سواء تجاري او سكني لكن رغبتهم اما التملك الكامل للعقار او لا والعقار في جميع انحاء العالم صعب تملكه وفي كثير من الدول يعمل الشخص الى تقاعده وبعدها يكون لديه عقار بملكيه كامله وليست بيوم ولليله وما نراه في بعض الكتابات من تمني انهيار العقار هو لسبب واحد فقط الرغبه في التملك بأقصر وقت ولجميع شرائح المجتمع وهذا أمر مستحيل , وبما أننا نستورد الحداثه والتطور من المجتمع الغربي فلا بأس أن نستورد الأفكار أيضا …
بشكل مبسط مثلا لديك فقط مبلغ بسيط لا تسطيع تملك عقار به لنقل 100 ألف ريال وغرضك أستثماري تريد عائد سنوي ثابت فالخطوه الأولى البحث عن أشخاص تتملك معهم العقار وبعد جمع الأشخاص سواء أشقاء أو أصدقاء أو أقارب معرفة المبالغ بحيث تكون على شكل حصص مختلفه او متساويه وبعدها البحث عن عقار مناسب حسب الغرض المراد منه بنفس القيمه وبعد الشراء والتأجير يوزع العائد على حسب الحصص , ومن الممكن البحث عن شريك واحد فقط لغرض السكن بحيث يكون المنزل لدورين مفصوله كل مالك له دور من المنزل او من الممكن تملك اربعة اشخاص في منزل واحد ويقسم على شكل شقق بحيث يحتوي الدور الواحد على شقتين ويمتلك كل شخص شقه واحده بملبغ زهيد يغنيه عن الاجار ويمكنه تأجيرها اذا كان غرضه منها البحث عن عائد ثابت …
نصائح للراغبين في شراء العقارات :
السكني ابتعد عن الجديد نهائيا وابحث عن العقارات المستعمله اللتي عمرها أكثر من عشرة سنوات فغالبا ما تقيم يقيمة الأرض فقط فهي مجديه سواء لغرض السكن والتأجير ولا تحتاج سوى تجديدات بسيطه , وبالنسبه للرياض تجد مرادك في حي الملز فهو لتأجير ممتاز وأيضا السليمانيه و الروضه رقم 1 تجد مرادك فيها …
التجاري ابحث عن القديم اللذي تجاوز عمره عشرين سنه فقيمته قليله وعائده ممتاز يتجاوز ال 10% سنويا وبمجرد تجديده يعطيك عائد كبير …
اما الملكيه الجزئيه فهي نظام حديث مغاير تماما لسابقه ويشتهر حاليا في ارقى وجهات العالم السياحيه مثل جزر المالديف وجزر السيشل و نيوزلندا وغيرها من الوجهات السياحيه اللتي تحتوي على عقارات راقيه لها مستقبل استثماري لكن صعوبة تملكها من الطبقه المتوسطه لشخص واحد أدى الى أستحداث نضام الملكيه الجزئيه حيث تقوم شركات متخصصه بالجمع بين عدة مستثمرين شخصين او اربعه او سته او اكثر لا يعرف بعضهم بعضا بتملك عقار بحيث يكون لكل شخص نصيب في السنه مثلا ثلاثة اشهر بالسنه يحق له تأجيرها او قضاء اجازته السنويه فيها وكل هذا العمل يقوم به المكتب المتخصص وفي حال ارتفاع قيمة العقار يحق للفرد بيع حصته والأستفاده من المكسب المحقق من ارتفاع سعر العقار …
اما في انجلترا فهناك نظام جديد ممتاز للملكيه الجزئيه حيث تقوم الشركه الوسيطه بطرح عقار على شكل اسهم بحيث يكون سعر السهم جنيه واحد ويقوم الراغبين بالاستثمار بدفع حصصهم على شكل اسهم اقلها جنيه واحد واعلاها مفتوح وبعد التخصيص يوزع عائد ربع سنوي على المستثمرين وفي حال ارتفاع سعر العقار بشكل جيد تقوم الشركه الوسيطه ببيع العقار وتوزيع الربح على المستثمرين …
وما اريد الوصول اليه هناك الكثير من الطامحين الى تملك عقار سواء تجاري او سكني لكن رغبتهم اما التملك الكامل للعقار او لا والعقار في جميع انحاء العالم صعب تملكه وفي كثير من الدول يعمل الشخص الى تقاعده وبعدها يكون لديه عقار بملكيه كامله وليست بيوم ولليله وما نراه في بعض الكتابات من تمني انهيار العقار هو لسبب واحد فقط الرغبه في التملك بأقصر وقت ولجميع شرائح المجتمع وهذا أمر مستحيل , وبما أننا نستورد الحداثه والتطور من المجتمع الغربي فلا بأس أن نستورد الأفكار أيضا …
بشكل مبسط مثلا لديك فقط مبلغ بسيط لا تسطيع تملك عقار به لنقل 100 ألف ريال وغرضك أستثماري تريد عائد سنوي ثابت فالخطوه الأولى البحث عن أشخاص تتملك معهم العقار وبعد جمع الأشخاص سواء أشقاء أو أصدقاء أو أقارب معرفة المبالغ بحيث تكون على شكل حصص مختلفه او متساويه وبعدها البحث عن عقار مناسب حسب الغرض المراد منه بنفس القيمه وبعد الشراء والتأجير يوزع العائد على حسب الحصص , ومن الممكن البحث عن شريك واحد فقط لغرض السكن بحيث يكون المنزل لدورين مفصوله كل مالك له دور من المنزل او من الممكن تملك اربعة اشخاص في منزل واحد ويقسم على شكل شقق بحيث يحتوي الدور الواحد على شقتين ويمتلك كل شخص شقه واحده بملبغ زهيد يغنيه عن الاجار ويمكنه تأجيرها اذا كان غرضه منها البحث عن عائد ثابت …
نصائح للراغبين في شراء العقارات :
السكني ابتعد عن الجديد نهائيا وابحث عن العقارات المستعمله اللتي عمرها أكثر من عشرة سنوات فغالبا ما تقيم يقيمة الأرض فقط فهي مجديه سواء لغرض السكن والتأجير ولا تحتاج سوى تجديدات بسيطه , وبالنسبه للرياض تجد مرادك في حي الملز فهو لتأجير ممتاز وأيضا السليمانيه و الروضه رقم 1 تجد مرادك فيها …
التجاري ابحث عن القديم اللذي تجاوز عمره عشرين سنه فقيمته قليله وعائده ممتاز يتجاوز ال 10% سنويا وبمجرد تجديده يعطيك عائد كبير …