انهيار سوق العقار قريـــــــــبا ....؟؟؟ [الأرشيف]

أمانى

23-05-2006, Tue 2:13 AM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

أستاذ

23-05-2006, Tue 2:22 AM

حسنا أخت اماني
إذا كان هذا هو الوضع ألا تعتقدين أنه قد حان الوقت لإلغاء توقيعك المتضمن رابط
أفضل شركات الاستثمار في السعودية وأسواق الخليج الى عام 2008 م

المعتمد إبن عباد

23-05-2006, Tue 2:24 AM

عين ماصلت على النبي
اسهم وعقار
لا حول ولا قوة الا بالله

بندول

23-05-2006, Tue 2:26 AM

عقبال انهيار معارض السيارات:)

panther

23-05-2006, Tue 2:27 AM

يعني من بكرة ارش الأراضي اللي عندي

للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة
ومحاولة توطين السيولة في دول المنطقة

نريد أن نرتقي بمواضيعنا ونثق بقدرتنا على البقاء

بعدين ارتفاع العقار مرتبط بحجم السيولة والتدفقات النقدية في البلد وكل يوم تطلع تقارير بازديد تدفق السيولة في المملكة

بعدين ما ابي خضرة ابي فلة وسط صحراء واعرف اني في امن وأمان
ولا بغيت الماء والخضرة اعرف وين اروح

شلل تام يعني خلاص ماعاد في شراء وبيع ارى أن تستخدمي كلمت ركود فنحن لسنا في دولة ارتيريا

سلامي على ثقافتنا الإقتصادية

أمانى

23-05-2006, Tue 2:30 AM

حسنا أخت اماني
إذا كان هذا هو الوضع ألا تعتقدين أنه قد حان الوقت لإلغاء توقيعك المتضمن رابط
أفضل شركات الاستثمار في السعودية وأسواق الخليج الى عام 2008 م

نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم

عموما الحركة انسيابية مع السوق ومضاربين ومستثمرين العقار كان الله في عونهم

البندر

23-05-2006, Tue 2:34 AM

بالله عليك هذا رأي إقتصادي؟؟؟
لا..!!!
ومن عضو مميز بعد!!!

kfqad

23-05-2006, Tue 2:35 AM

عقبال انهيار معارض السيارات:)

شكلك ناوي على سياره
مبروك مقدما

السرحاني

23-05-2006, Tue 2:40 AM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من الانهيار في اسواق العقار في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

كلام بعيد عن الواقع سواء قالها موسسه موديز ولا مؤسسه فلان وأولاده لتجارة أبو ريالين

من المعروف أن العقار يعتبر الملآذ الآمن وعادة مايشهد طفره بعد أنهيار أسواق الأسهم

العقار في أوربا وأمريكا شهد طفرة غير مسبوقه في السنوات الأخيره وذلك بعد أنهيار أسواق الأسهم نظراً لتوجه الأستثمارات للعقار بعد أن فقد الناس الثقه بسوق الأسهم

أما باقي النشاطات التجاريه فمن الطبيعي أن تتأثر كون الأنفاق سيتأثر بأضمحلال المدخرات في سوق الأسهم

سوق الأسهم جزء من التجاره والأستثمار وليس كل الأستثمار

لقد جعلتي من سوق الأسهم كل شيئ

AL_ZAMIL

23-05-2006, Tue 2:41 AM

اتمنا المتر يحرجون عليه بريال ولا يلقون من يشتري

يذوقون ما ذقنا ..

خربانه خربانه :o

ابو سعود

23-05-2006, Tue 2:42 AM

اعلانات المساهمات بدات تعود فيا لصحف

مدلع الشاشة

23-05-2006, Tue 2:44 AM

عقبال انهيار معارض السيارات:)

تبي ينهبل الوالـد :D

أمانى

23-05-2006, Tue 2:47 AM

كلام بعيد عن الواقع سواء قالها موسسه موديز ولا مؤسسه فلان وأولاده لتجارة أبو ريالين

من المعروف أن العقار يعتبر الملآذ الآمن وعادة مايشهد طفره بعد أنهيار أسواق الأسهم

العقار في أوربا وأمريكا شهد طفرة غير مسبوقه في السنوات الأخيره وذلك بعد أنهيار أسواق الأسهم نظراً لتوجه الأستثمارات للعقار بعد أن فقد الناس الثقه بسوق الأسهم
لايضحكو عينا بالملاذ الامن

كيف ملاذ امن والمتر متضخم جدا من يشتري...؟؟ وخاصة الان

السيولة معطلة (مسروقة)وسترى كل شيء متعطل ...

يبدو انكم لم تدركو الكارثة بعد الى الان

لهيب الشوق

23-05-2006, Tue 2:47 AM

الاسهم متى تتوقعون انها راح ترتد هههههههههههه

وطالعين لنا هاليومين بالحليل الفني والقابات والخريط ههه

والي يضحكني انهم اكتشفو قاب لشركة سابك من العصر الجاهلي لازم تقفله سابك ههههههههههههه

ياعالم خلونا نستمتع مع النزول

اهم شي بكره الرواتب ههههههههههه

وتحياتي لكم

لورانس العرب

23-05-2006, Tue 3:04 AM

اذا المسألة مسألة التقرير وانعكاساته فالضرر لن يطال العقار فقط سيطال عملة البلد و.. الخ من توابعه

وحدث العاقل بما يعقل يا اماني والله يستر بس على المسلمين

يا عيني على هيك مواضيع يعني ضاقت على العقار ..

خلفيتك الاستثمارية في هالبلد ضعيفة للاسف

لا وتوقيع بنصيحة

عجبي !!!

أمانى

23-05-2006, Tue 3:18 AM

العلاقة طردية وليست عكسية

فكلما انخفض ينخفض وكلما ارتفع يرتفع .... وليس العكس

كيف يقال ان العلاقة عكسية بين المال والعقار سبحانك ربي

اذا لم يتوفر مال لايتوفر شراء

خسائر السوق فقط اكثر من 2200 مليار اي ميزانية المملكة في 10 سنوات تقريبا

2 تيليريون و200 مليار فقط في 3 اشهر

لاحظو فقط :)

مدلع الشاشة

23-05-2006, Tue 3:24 AM

العلاقة طردية وليست عكسية

فكلما انخفض ينخفض وكلما ارتفع يرتفع .... وليس العكس

كيف يقال ان العلاقة عكسية بين المال والعقار سبحانك ربي

اذا لم يتوفر مال لايتوفر شراء

خسائر السوق فقط اكثر من 2200 مليار اي ميزانية المملكة في 10 سنوات تقريبا

2 تيليريون و200 مليار فقط في 3 اشهر

لاحظو فقط :)

معلومه صغنونه أخــت امـاني

خسائر السوق 2200 مليار ...من القيمـه السوقيــه

مثل مايقولون (( خسـاره على ورق ))

ممكن خلال شهر او شهرين او سنــه

تصير

4400 +

قبل كل شي تقولينه افهمي بعض النقاط الي تتحدثيـن عنـها (( وخلي الفلسفه الزائده)):D

كلاشنكؤ ف

23-05-2006, Tue 3:31 AM

انتي تسرقين المواضيع المتعوب عليها
وتنسبها لكي اتق الله

ابن الجزيرة

23-05-2006, Tue 3:32 AM

عقبال انهيار معارض السيارات:)

اما لو ينهار تصير وناسه

أبو سراج

23-05-2006, Tue 3:35 AM

معروفه الاسهم فوق العقار يقل سعره او يواجه ركود والعكس

لكن تربطين العقار بالاسهم لا اظن

الغبان

23-05-2006, Tue 3:40 AM

الاخت اماني بالنسبة لسوق العقار اتوقع له انتعاش وليس كما تقولين

انتي تقولين ان علاقة العقار بسوق الاسهم علاقه طرديه وليست عكسيه

وهي بالعكس تماما هي تعتبر عكسيه

بسبب ان الجميع تركو العقار وتوجهو لللاسهم والجميع متمسكين بسوق الاسهم قبل الانهيار بسبب الارباح العاليه ووجدنا حينها ركود قاسئ للاهل العقار وخسائر كبيره

اما الان حتي لو بلغت خسائر الناس اكثر من 50% في سوق الاسهم

الاغلبيه سيتجهون لسوق العقار بسبب الدرس القاسي الذي اصابهم من سوق الاسهم
والكثير الكثير من من ليس لهم علاقة بسوق الاسهم سوف يتجهون للعقار

اذن المتوقع عودة العقار ولو بنسبه بسيطه وليس هناك انهيارات ولا غيره

نريد منك الوسطيه يا اخت اماني الوسطيه في الطرح فقط

كلامك سوف يجعل من يجهلون حقائق الامور التخلي عن العقار

ومواضيعك السابقه جعلت الكثير التمسك باسهمهم وقد خسرو الكثير من ذلك التمسك

تقيم المواضيع والطرح يكون بناء علي الفائده العائده منها لذا نتمني ان نجد مواضيع اكثر فائده

تحياتي لك

ستلايت

23-05-2006, Tue 3:47 AM

هو منهار اساسا فالذي اشترى في الاحياء المطوره باسعار خيالية او في حي الامانه او المهدية الغير مطوره بسعر غالي لن يبيع بسعر رخيص جدا بعد ركود سنة تقريبا منذ بدء الطفره الحقيقيه للاسهم فالعقار بدأ طفره سريعة ولكن الاسهم قطعت عليه الطريق فجأة

فضربة سوق الاسهم اثرت كثيرا على باقي الانشطة

وكنت اتمنى من المحفظة التي قررت ان تضرب السوق ان جعلته يتذبذب بين 15000 و16000 نقطه بدلاً من المستويات المتدنية الحالية التي جعلت المليار تعادل 100 مليون

الا اذا كان الموضوع خرج عن السيطره بعد 16000 نقطة واتجه لهذه المستويات المتدنية اجباريا فنقول لهذه المحفظة الله يخلف عليك بس حاولي ترجعين السوق للمستوى اللي تقدرين عليه

السرحاني

23-05-2006, Tue 3:50 AM

لايضحكو عينا بالملاذ الامن

كيف ملاذ امن والمتر متضخم جدا من يشتري...؟؟ وخاصة الان

السيولة معطلة (مسروقة)وسترى كل شيء متعطل ...

يبدو انكم لم تدركو الكارثة بعد الى الان

أما الكارثه فلقد أدركناها وهي في الحشى وقبل أن تكبر ويراها من في عينه رمد إلا المطبلين

يجب عدم الخلط والتفريق بين العقار والأسهم وأن لا نكون تحت التأثير المسبق لأنهيار الأسهم كون ماحصل خارج عن المعقول

أحدى شركات السوق وبدون ذكر أسمها بلغت قيمتها السوقيه رقماً يفوق الناتج الأقتصادي لكامل المنطقه التابعه لها رغم أنها شركه مفلسه.

أنهيار السوق المؤقت ليس نهايه العالم

solidgold

23-05-2006, Tue 3:56 AM

أللهم عجل بانهيار المرجفين والطامعين بالاضرار بالمسلمين والمتخذي المنتديات الارهاب العامه وس ر ق ه أموالهم

M1423A

23-05-2006, Tue 5:12 AM

لايضحكو عينا بالملاذ الامن

كيف ملاذ امن والمتر متضخم جدا من يشتري...؟؟ وخاصة الان

السيولة معطلة (مسروقة)وسترى كل شيء متعطل ...

يبدو انكم لم تدركو الكارثة بعد الى الان

بدأ النزول في قطر من يومين

مغامر جديد

23-05-2006, Tue 5:12 AM

اسمحو لي بهذه المداخله وتخص الأخوان الذين يفرقون بين انهيار الاسهم والعقار .

كان في السابق لا تو جد اي علاقه بين الاثنين يعني كل على ليلاه يغني .
اما اليوم ومع تهافت الشعب برمته على الاسهم فقد سحبت الاسهم السيوله من ايدي المواطنين وتوقفت حركت البيع والشراء في العقار ( ظعفت ) بشكل ملحوض ومن واقع تجربه شخصيه وكذالك توقفت الكثير من الاعمال الإنشائية والعمران بسبب تساقط امول اهلها في الاسهم وهذه ايظاً من واقع تجربة في هذا المجال لعلاقتي الوثيقة بالعقار والمقاولات احببت ان اوضح هذه النقطه ولكم كل الشكر .

ملاحظة: على الرغم من كل الضغوط التي يتعرض لها العقار الا انه لايزال يحافظ على اسعاره رغم قلة الحركة فيه وليس هنالك مؤشرات لإنخفاظه او انهياره .

الاطيب

23-05-2006, Tue 7:10 AM

لابد من الهدوء .‏

النوخذة

23-05-2006, Tue 7:18 AM

وجهة نظر احترمها ..

ولكن للأسف أن تجار العقار سبب من أسباب انهيار الأسهم

فلا أتوقع أن تفوتهم هذه !

ابن بطوطة

23-05-2006, Tue 7:25 AM

العقار مهما كان .. يعتبر أمن وسط الكوارث ..
دول عملتها منهاره والعقار ماسك سعره ..

جينوم

23-05-2006, Tue 7:43 AM

واحد جمع خلال هذه الطفرة الأخيرة 50 مليون في المحفظة
كان يبحث قبل انهيار الأسهم عن فلة فوق 1000م مربع حول 4 أو 5 إلى 10 ملايين ويتدلع حول المواصفات
اليوم يبحث عن أرض لكي يبني ...

وواحد عنده 2 مليون في المحفظة قبل الانهيار ويبحث عن بيت ، والآن عنده أقل من 300 ألف
ما يكفي يشتري أرض في حي زين

واحد عنده حول 5 ملايين في المحفظة قبل الانهيار، يشتري Bmw 745 وهو مغمض ، يسيل كم سهم ويطلب ويتمنى ما شاء من السيارات
الآن عنده مليون ، يفكر 50 مرة قبل ما يحط 300 أو 400 ألف في سيارة

الخسائر ما هي على الورق .....

القوة الشرائية قبل الانهيار من خلال تسييل الأسهم فقدت ....

سؤال : كيف انهيار الأسهم لن يؤثر على العقار أو السيارات أو الرحلات الصيفية ؟؟؟؟

خلونا واقعيين

والذي لا يعجبه كلام أماني يأتي بالحجة ويناقش ما كتب ولا يطعن في الشخص من عدم الفهم أو عدم الوطنية ... الخ

++ المساهم ++

23-05-2006, Tue 7:43 AM

أصلا اسعار العقار مبالغ فيها .. وبتطبيق قاعدة العرض و الطلب .. سنجد انحسار الطلب .. وتنامي العرض .. مما يعني انه سيكون هناك تصحيح في الاسعار المبالغ فيها .. وليس انهيار .. العقار يمرض لكنه لا يموت .

جينوم

23-05-2006, Tue 7:55 AM

حتى مستحقي الزكاة تأثروا ....
واحد عنده 100 مليون في المحفظة
زكاته 2.5 مليون ريال قبل الانهيار
تخيلوا كم واحد فقير أو مسكين ... الخ تأثر من خسائر السوق ،
بعضهم ما زال يصر أنها خسائر على الورق .... كيف ؟؟؟؟

alrajel

23-05-2006, Tue 7:57 AM

يعني من بكرة ارش الأراضي اللي عندي

للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة
ومحاولة توطين السيولة في دول المنطقة

نريد أن نرتقي بمواضيعنا ونثق بقدرتنا على البقاء

بعدين ارتفاع العقار مرتبط بحجم السيولة والتدفقات النقدية في البلد وكل يوم تطلع تقارير بازديد تدفق السيولة في المملكة

بعدين ما ابي خضرة ابي فلة وسط صحراء واعرف اني في امن وأمان
ولا بغيت الماء والخضرة اعرف وين اروح

شلل تام يعني خلاص ماعاد في شراء وبيع ارى أن تستخدمي كلمت ركود فنحن لسنا في دولة ارتيريا

سلامي على ثقافتنا الإقتصادية
على الاقل الى فى ارتيريا عارفين الى لهم والى عليهم لكن المشكله والغبن
ان السيوله فى ازدياد منذو عام ولا استفدنا منها غير الوعود العرقوبيه وعلى
ارض الواقع حالنا فى ازدياد من الافلاس,وبعدين افلاس وارض قاحله وشمس
تقلى البيض ودرجة حراره توصل الخمسين صعبه بدون حوافز,والثقافه الاقتصاديه
مع الافلاس مالها فائده

ريني

23-05-2006, Tue 8:00 AM

العقااااااااار يمرض ولا يموت

وإنتعاش سوق المال .. ينعش العقار

لأن الناس تبي تسكن واللي ساكن بشقة يبي فله وإللي ساكن بفله يبي قصر
واللي يبي قصر يبي إستراحة واللي ......الخ

إذاً علاقة سوق المال والعقار علاقه أخويه ....
هههههههههههههه ;)
احترامي للسيده أماني

المتحد

23-05-2006, Tue 8:06 AM

والله ممكن صح بسبب سحب سيولة كبيرة في الاسهم
وممكن خطا لان الناس لديهم سيولة كبيرة وعنيفة

بسومي

23-05-2006, Tue 8:06 AM

العقار هو الشي الوحيد الذي لا يموت على مدى الحياه

التجوري

23-05-2006, Tue 8:08 AM

اماني تفائل بالخير تجده

حرام عليك تجعل البعض ييأس ارجوك شيء من التفائل

العبدلي

23-05-2006, Tue 8:11 AM

مشاء الله حرمة واتعرف في العقار؟

مزاج

23-05-2006, Tue 8:11 AM

اظن كلامك سليم
واتمنى يتحقق من كل قلبي
لانه في صالح المواطن البسيط

عبدالله احمد

23-05-2006, Tue 8:18 AM

يا اخت اماني:
هذا كلام مجمل ويحتاج تفصيل
الاراضي البور خارج المناطق العمرانية تعيش كساد
الاراضي التي على الشوارع الرئيسة فيها ندرة وتتضاعف

سحاب

23-05-2006, Tue 8:45 AM

قال العقــــار ملاذ آمن
نعم يكون كذالك أذا كان أستثمار
أما تجــــــــــــــار فلا
العقار يمرض ولا يموت وولد صالح لك أذا كان
أستثمــــــــــــــــــــــــــار
أما تجارة فالله يعين
وياخوفي أن اللي مر على الأسهم سوف يمر عليه
تنــــــــــــاسب طردي
الله يستر ولا يخسر مسلم
سوق عجيب , واللـــــــه عجيب
بقمة الطفرة وقمة الطفرنـــــــــــــــــــــــــــة

آخر العنقود

23-05-2006, Tue 8:52 AM

عقبااااااااااال انهيااااااااار مهر الزواج ^_^ انشاء الله نتزوج ب 5000 رياااال

ابو شنب

23-05-2006, Tue 9:03 AM

العقار , الأبن البار

الفال

23-05-2006, Tue 9:06 AM

ايش السالفه انهيار بالعقار والسيارات
باقي انهيار بالحريم

Ksahelp

23-05-2006, Tue 9:11 AM

http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=201544

على طاري الترليونات

ابن حلال

23-05-2006, Tue 9:14 AM

مقاله بلبله

ولا سبب لسقوط العقار

=-=-=-=-

الكلام منطقي ولكن ليس واقعي

والتفكير الكثير موب كويس

يزيد بن عبدالعزيز

23-05-2006, Tue 9:23 AM

الكلام منطقي ولكن ليس واقعي

والتفكير الكثير موب كويس

خشاشي

23-05-2006, Tue 9:24 AM

انا اطلب من الادارة انذار صاحب هذا المعرف...وان لم يرتدع يتم ايقافه!!!

kghonim

23-05-2006, Tue 9:27 AM

كنت قبل فترة اشك ان معرف اماني مسروق او منباع .. لكن الان اصبح الشك شبه اليقين

سهران

23-05-2006, Tue 9:30 AM

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

Coordinator

23-05-2006, Tue 9:35 AM

العكس صحيح,أذا نزلت الأسهم أرتفعت الأراضي, ليس السبب أنه لا يوجد مشتري بل السبب أن الأرض ممكن تتوراثها الأجيال والدليل الذهب اسعارها في العلالي.

Alfahhad

23-05-2006, Tue 9:40 AM

كل ما ورد أعلاه.....:confused:
هو نتيجة الشعور بالأحباط:o ليس الا والتفاؤل:p مطلوب يا إخوان:D:D:D

(تركي)

23-05-2006, Tue 9:44 AM

مسئلة نزول العقار وقت ليس الا
الناس ماعاد عندها سيوله تشتري عقار او غيره فيه ناس الغت زواجاتهم وناس دخلت سجون وناس افلسو ....الان هناك من يبيع سيارته وعقاره للتعويض في سوق الاسهم

The_Hero70

23-05-2006, Tue 9:47 AM

تصدقين !!!

كل يوم عن يوم

اتأكد أما أنك مدسوسة دس في هذا المنتدى

وتخدمين ناس معينين كالراحل anwar وبنت جدة وغيرهم

أو

وهذا الاحتمال لازلت أومن فيه أن المرأة يجب أن يكون عملها في مكان غير مختلط يعني حدها مدرسة أو بنك نسائي أو مشغل وغيره

بالله ابسألك قد شفتي ارض نزل سعرها من ثلاثين سنة ... سوق الاراضي والعقار يتحكم فيه شيبان ( تعرفين وش معنى شيبان يعني الشايب ما يبيعها الا بالسعر اللي يعجبه والا بيخلي الارض تموت معه )

العقار يركد ... يمرض ... ولكن لا يموت أو ينهار

وبعدين من قال لك أن الاراضي نزلت سعرها بل بالعكس ... فقد طالعتنا جريدة الرياض أن اسعار الاراضي في جميع انحاء العالم في ازدياد

العقار ... هو الابن الصالح ... على قولة شيباننا ... والا انتي تفهمين اكثر من شيباننا

الذهب وهو الذهب يطلع وينزل ... لكن العقار يطلع ما ينزل

فانتوم

23-05-2006, Tue 9:48 AM

والله كلش في ركود العقار والاسهم ومعارض السيارات مافية بيع وشراء الا في النادر واذا صار يصر بسعر اقل ... هذا وقت الكاش ..... الله يعين ويفرج الهموم ...

hurt73

23-05-2006, Tue 10:00 AM

يا جماعة الخير كاتب الموضوع وضح وجهة نظره لا أكثر وبعدين خلينا بعيد عن العواطف والجمل القديمة (العقار ولد بار وغيره .......) الحاصل أن في تضخم مو بسيط بأسعار الأراضي والعقاريين نفسهم معترفين بالتضخم دخل الفرد ثابت دون تغير والأسعار بأرتفاع المشكلة بدون طلب العملية فقط تدوير بين العقاريين ، ناهيك عن عمليات النصب والتخبط التي حصلت من وقت قريب وضاعت بها مليارات ولازال مصيرها مجهول ، وبعدين وين الأسعار المناسبة للأراضي سملي منطقة أسعار الأراضي بها معتدلة كلها نار مولعه والمشكلة الخدمات يعطيك العافية مستواها صفر ، أصحاب المساهمات أكلو الأخضر واليابس ..................

الله يستر

سهم استثماري

23-05-2006, Tue 10:13 AM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

تحليل منطقي .. يعطيك العافية

التميمي خالد

23-05-2006, Tue 10:16 AM

الي يبي يعارض كلام أماني يجيب ادلة وبراهين مو بس يشخبط علينا

كلامها حقيقي ارض في الصحراء الي كلها عجاج ولواهيب سعر مترها 1500 ريال كيف تجي والله لو انها على ضفاف نهر بردى يالله من فضلك .. خضرة وماء ووجة حسن.

ولا تنسون الدراهم الي في ايدي اغلب الشعب صارت في الباي باي

It Means No More Money

محمد الغامدي

23-05-2006, Tue 10:22 AM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

أماني لا تزعليني منك - أسهم وسار إلي سار- لكن ترجعي على العقار -لا هنا
أناديلك ستوب لوس يتفاهم معاكي - :p

الله لا يقدرك يا اخت الرجال.

مغامر

23-05-2006, Tue 10:24 AM

للاسف ان كلام اماني صحيح
ارض بصحراء كلها عقارب وثعابين وكلاب تباع ب500 ريال للمتر
لو تمشي من الرياض الى الشرقية كلها مخططات سكنية على ورق طبعا تعود ملكيتها للاقطاعيين وبعض الراسماليين يااسفى على بلدي الحبيب
الله يكون في عون من اراد لن يبني بيتا من حد شبابنا يجيه السكر مابعد حصل الارض ويصاب بالجلطة بعد قبل انتهاء العمار

دايم أخضر

23-05-2006, Tue 10:24 AM

بدون تشنج للأراء.. أحب أسأل/هل يعقل أن يصل سعر أرض مساحتها 750 م إلى أكثر من 750.000 ريال؟أتوقع انخفاض في أسعار العقار لسببين :-* قلة السيوله حاليا لإحتجازها في سوق الأسهم.* السماح ببناء الدور الثاني للفلل والعمائر ( وهذا سبب مهم جدا). وإن غدا لناظره قريب.

ابو الجدايل

23-05-2006, Tue 10:28 AM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

والله كلامك سليم و 100%

انا عندي قطعة ارض مساحة كبيره وسكنيه ومتوفر فيها جميع الخدمات قبل الانهيار

كانت تسام مني 450 الف

الان صار لي عارضها شهر اريد ان اعدل في اسهمي الخاسره

والله مافيه ولا زبون ولا بنصف سومتها

واحد جاني يبيها ب 300 الف اقساط

حسبنا الله ونعم الوكيل

أمانى

23-05-2006, Tue 10:49 AM

ارى انفعالات من اصحاب العقار او من يملك عقار صغير

ولكنه الواقع سيجبر الجميع على احترامة لاتوجد سيولة السيولة معطلة الاسعار

للعقار متضخمة

متى نستوعب الوضع ؟؟؟

الشامل

23-05-2006, Tue 10:52 AM

لتعديل الاسعار :عرضت ارض اشتريتها بسعر مليون ومائة وخمسون الف ريال .ووضعت عليها لوحة وبها رقم هاتفي
ومن كثرة الاتصالات عرضتها بمكتب عقاري لعلى استريح من الاتصالات ..ولم يصل سعرها الا850 الف ريال ..وسانتظر لعلى اجد سعرا اعلى مع الايام .

أمانى

23-05-2006, Tue 10:58 AM

مانرى من اصحاب العقار التي تعرض للبيع الان يجسد لكم الواقع

اتتني اتصالات ورسائل من اصحاب العقارات يشتكون مصيبتهم من الواقع الذي

يعيشونه صاحب الارض يهبط سعرها الى اكثر من 20 الى 30% ثم يتردد المشتري

اذا وافق صاحب الارض .....

طبعا الان قد لايكون التاثير واضح وسريع بسرعة انهيار سوق الاسهم ولكنكم ستشاهدونه ان شاء الله

albdre

23-05-2006, Tue 11:03 AM

كلامك سليم 100% اخت أماني
الله يوفقك ويرعاك

blockbuster

23-05-2006, Tue 11:12 AM

يا شباب كلامها منطقي بس احسه مبالغ فيه
يعني اذا الناس خسرت 50 الى 80 % من فلوسها
يعني القوه الشرائيه للفرد قلة
60% من الشعب السعودي في سوق الاسهم متعلقه

تيمورلنك

23-05-2006, Tue 11:13 AM

الله يصلح الحال

فساد اقتصادي كبير

alrassam

23-05-2006, Tue 11:18 AM

حركة العقار والعمران في تحسن ملحوظ منذ أشهر ثلاث ...
الكثير من المواطنين تاجروا بالأسهم ولكن القليل من تاجر بكل رأس ماله .
فكما كانت العلاقة طردية بين سوق الأسهم وسوق العقار حين كانت الأسهم بأسعار مرتفعة ستستمر العلاقة طردية .. وشكراً

محمد الغامدي

23-05-2006, Tue 11:30 AM

مانرى من اصحاب العقار التي تعرض للبيع الان يجسد لكم الواقع

اتتني اتصالات ورسائل من اصحاب العقارات يشتكون مصيبتهم من الواقع الذي

يعيشونه صاحب الارض يهبط سعرها الى اكثر من 20 الى 30% ثم يتردد المشتري

اذا وافق صاحب الارض .....

طبعا الان قد لايكون التاثير واضح وسريع بسرعة انهيار سوق الاسهم ولكنكم ستشاهدونه ان شاء الله

المشكلة يا أماني حتى لو تم تخفيض قيمة الأرض كما قلتي - مثلاً إلى 50% من قيمتها - فإن المشتري سيقول ( أه أجل من يوم نزل سعرها شكل الأرض هذي فيها بلا لا وخر عنها ) - الاسهم الآن سابك والاتصالات وغيرها أسعار ولا في الخيال وكلنا نقول لا لسه باقي نزول.

لكن خلي الأسعار زي ما هي والمشتري هو إللي يحكم - وترى الاراضي والعقار
آمن من الاسهم - واليوم ما عنده فلوس - لكن بكره تجيه الفلوس ويرجع يشتري.

عندي أراضي ما ودك أبيعك :d

الحالم

23-05-2006, Tue 11:52 AM

عموما الله يسمع منك ( يااااااااااااارب )
والله لوصدقت تنبؤاتك لك عندي عزيمه فاخرة جدا حددي المكان ومن تحبين .
بس للاسف قبل اسبوع بالضبط كنت في الحمراالشرقية ادور ارض والمتر على 800 و 100
وانا اسولف مع صاحب المكتب يقول العقار يمرض بس مايموت . والعقار الابن الصالح. والظاهر الاسهم الابن العاق .

الريح

23-05-2006, Tue 11:53 AM

فعلا عند نقص السيوله في الاسهم
وخروج الناس بخسائر كبيرة
هل احد يجرؤ على شراء ارض سعرها مرتفع
اكيد تبي تنزل لان من يريد يبيع ارض لن يجد من يشتري بسبب نقص السيوله

عبدالله عمر

23-05-2006, Tue 11:58 AM

الله يستر ... على المسلمين

عبدالله الكثيري

23-05-2006, Tue 12:10 PM

QUOTE=panther]
يعني من بكرة ارش الأراضي اللي عندي

للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة
ومحاولة توطين السيولة في دول المنطقة

نريد أن نرتقي بمواضيعنا ونثق بقدرتنا على البقاء

بعدين ارتفاع العقار مرتبط بحجم السيولة والتدفقات النقدية في البلد وكل يوم تطلع تقارير بازديد تدفق السيولة في المملكة

بعدين ما ابي خضر
ة ابي فلة وسط صحراء واعرف اني في امن وأمان
ولا بغيت الماء والخضرة
اعرف وين اروح

شلل تام يعني خلاص
ماعاد في شراء وبيع
ارى أن تستخدمي كلمت ركود
فنحن لسنا في دولة ارتيريا

سلامي على ثقافتنا الإقتصادية [/QUOTE]

@ اكسلانس @

23-05-2006, Tue 12:54 PM

ارجاف عقارى
الاخت امانى تبي تبدأبالتجميع
شكلها صافة(ن)<<= يعنى تنون ٍ.... طلباتها تحت

sagran

23-05-2006, Tue 1:04 PM

لا أعتقد أن هناك مقارنة بين سوق العقار وسوق الأسهم، ولو أن هناك تقاطع مصالح رقيقة تدخل في مصالح المستثمر في تنويع الإستثمار.
لذا لا ينهار سوق العقار للأسباب التالية:
أصول المخططات السكنية في أصلها منح من الدولة ( للبعض ).
هذه الأصول في أساسها ليس لها مضاربين لأنها ( ببلاش ) ، ثم تنقلب إلة مليارات بقدرة قادر.
لا يوجد صغار مستثمرين في سوق العقار ليتم إفتراسهم وإفتراس مقدراتهم ، ومن يشتري من هذه الفئة فهو للسكن وليس الإستثمار.
العقار عادة يشهد ركود مع بقاء الأسعار في تذبذب بسيط وليس إنهيار.
تحياتي

حكمدار الاسهم

23-05-2006, Tue 1:10 PM

عقبااااااااااال انهيااااااااار مهر الزواج ^_^ انشاء الله
نتزوج ب 5000 رياااال
كان عندي بلأمس رجل فاضل تقدم لخطبة ابنته واحد طيب من عائلة فقيره فوافق وقدم له اشكال التنزيلات ومنها العرس في استراحه ويكون بشكل مبسط
ففوجئ بالمقروده ام العريس ترعد وتزبد وتقول والله مايصير عرس ولدي الا في افخم قصر وتتهمه باستحقارهم
وين ترخص المهور وعندنا مثل هالنسره هاويات الكذب والفشخره

كساب

23-05-2006, Tue 1:16 PM

كلام الاخت اماني يعبر عن رايها وقرائتها للواقع واثار الانهيار على الجوانب الاقتصاديه الاخرى, وهو مطروح للمناقشة وإبداء الرأي .
حتما سنجد فائده من كلامها او ردود الاخوان , فالرجاء ممن لا يملك ما يضيفه على الموضوع الاكتفاء بالقراءه فقط.
من الواضح انها تتعب كثيرا حتى في الردود فما بالكم بإظافة مواضيع قيمه ومفيده.
" فلا تبخسوا الناس اشيائهم " واعطوا كل ذي حق حقه.
ان لم يعجبك الموضوع فقد اعجب غيرك
هذا مانلاحظه من كثرة القراء لمواضيع اماني

وفقك الله والى مزيدا من العطاء السخي

forums

23-05-2006, Tue 1:32 PM

العقار ماينهار الا في حالة واحده وهي وقت الحروب والازمات السياسية فقط

أمانى

23-05-2006, Tue 1:33 PM

... هل تفكر ان احد سيشتري ارض ب10 مليون ليسكن فقط طبعا قبل 3 اشهر كانت

ب1مليون ....

اي ان اسعار العقار تضخمت بصورة عكسية من 9 الى 10 اضعاف بسبب عدم

وجود السيولة (من يملك 10 مليون اصبح يملك 1مليون فقط) ونقصها

في البلد بصورة كبيرة وهذا واضح ولكنه ياخذ وقت اكثر من

انهيار الاسهم راينا كيف هبطت وانهارت اسعار العقار في عام 90م الى 93م بسبب

عدم وجود سيولة وهروبها وتزامنها مع انهيار الاسهم ...

اذا العلاقة طردية

ليت احد يتذكر ماحصل .....

موحد الله

23-05-2006, Tue 1:47 PM

كلام اماني واقعي ومنطقي، قبل اسبوع كنت في جولة تسوقية وكنت أستطلع أراء بعض البائعين عن هل هناك بيع ؟ بمعنى ثاني هل فيه زباين؟ وكانت الإجابه للإسف هناك كساااااااااااد، يقول أحدهم: (حتى بعد التخفيضات كان الطلب ضعيف جداً والسبب انهيار سوق الأسهم).
على العموم نسأل الله العلي القدير أن يزيح الغمه وأن يفرج الكرب.

أمانى

23-05-2006, Tue 2:08 PM

العقار ماينهار الا في حالة واحده وهي وقت الحروب والازمات السياسية فقط

والازمات الاقتصادية ...

وهي اقوى من الازمات السياسية

خشاشي

23-05-2006, Tue 2:11 PM

وهل ترين أننا في أزمة اقتصادية حتي ينهار العقار؟؟؟؟؟؟

abotlal

23-05-2006, Tue 2:14 PM

لو سمحتم ذكروني من اللى سبق وقال بيعو بيتكم وكل ماتملكون وحطوه في الاسهم

أمانى

23-05-2006, Tue 2:18 PM

وهل ترين أننا في أزمة اقتصادية حتي ينهار العقار؟؟؟؟؟؟

:):) :)

......

ابومانع

23-05-2006, Tue 2:20 PM

كلام الاخت اماني يعبر عن رايها وقرائتها للواقع واثار الانهيار على الجوانب الاقتصاديه الاخرى, وهو مطروح للمناقشة وإبداء الرأي .
حتما سنجد فائده من كلامها او ردود الاخوان , فالرجاء ممن لا يملك ما يضيفه على الموضوع الاكتفاء بالقراءه فقط.
من الواضح انها تتعب كثيرا حتى في الردود فما بالكم بإظافة مواضيع قيمه ومفيده.
" فلا تبخسوا الناس اشيائهم " واعطوا كل ذي حق حقه.
ان لم يعجبك الموضوع فقد اعجب غيرك
هذا مانلاحظه من كثرة القراء لمواضيع اماني

وفقك الله والى مزيدا من العطاء السخي

صدقت يا اخى كساب فالاخت امانى اجتهدت وجزاها الله كل خير
واقترح وضع تصويت عن هذا الموضوع
وما شاء الله المنتدى يضم اعضاء من جميع انحاء المملكه

تحياتى للجميع

المؤمل خير

23-05-2006, Tue 2:29 PM

ما ادري ليش بعض الردود متشنجة و تنم عن عدم تقبل للرأي الاخر
للمعلومية
للأسواق- جميع الاسواق - دورة طبيعية من الارتفاع والانخفاض
و بالتركيز على العقار
جميعنا متفقين بارتفاع الاسعار و قلة السيولة حاليا
فالسيناريو المتوقع
تمسك العقاريين بأسعارهم اتباعا لمقولة العقار يمرض و لا يموت وذلك لفترة زمنية معينة
ثم انطلاق شرارة انخفاض الاسعار لاي سبب, اما سياسي او ملل من الانتظار او حتى اقتناع الملاك بأن اسعار عقاراتهم مبالغ فيها فيبيعون خوفا من نزول اكثر
اعلم ان كلامي نظري و فية تأثر بسوق الاسهم
ولكن
هذا ما افكر فية
و اعوا لي القى قطعة ارض زوينة ابني عليها بييت صغير

ابومانع

23-05-2006, Tue 2:44 PM

تاكيد بان الموضوع مترابط وبان الاقتصاد يتاثر والعقار من ضمنها
فقد بدأت علامات فقد السيوله

http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=202810

تحياتى للجميع

أمانى

23-05-2006, Tue 2:44 PM

معروفه الاسهم فوق العقار يقل سعره او يواجه ركود والعكس

لكن تربطين العقار بالاسهم لا اظن

علاقة العقار بالاسهم طردية وعلاقة الاسهم بالعقار عكسية

الاسهم تؤثر بالعقار صعودا وهبوطا والعقار يتاثر ولا يؤثر

سترون نتيجة ذلك مع مرور الايام

جمجمة

23-05-2006, Tue 3:10 PM

الله يحلل مضاربي الأسهم وصناع سوقه عند حقين العقار المجرمين أصحاب الحلوف المغلظة و خطة التجميع ثم النحشة.

MOHAMMED

23-05-2006, Tue 3:57 PM

http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=196938
نعم هذا صحيح وتا بع هذا الرابط

نسر البحر

23-05-2006, Tue 4:13 PM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

انهارت دول ما هو اسواق اللهم لاشماته .

abumohammed

23-05-2006, Tue 4:34 PM

انا اوافق الاخت اماني في الـرأي لان خسارة سوق الاسهم شملت الكل والذين كانوا يسعون للثراء السريع و اهل العقار بشر مثلنا متورطين بسوق القمار عفوا اقصد الأسهم ولا بد ان بعضهم ايضا اخذ تسهيلات من البنوك او بدون حتى تسهيلات ولا بد لهم من البيع للتعويض وتخفيض اسعار اسهمهم. شخصيا اعرف الكثير منهم ذهبوا لسوق الاسهم وراء الربح السريع و خاصه الافراد و ياكثرهم الذين كانوا يطقكقون بالعقار وتركوه

أمانى

23-05-2006, Tue 4:46 PM

تاكيد بان الموضوع مترابط وبان الاقتصاد يتاثر والعقار من ضمنها
فقد بدأت علامات فقد السيوله

http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=202810

تحياتى للجميع

لا احد يشك في تاثيرها في جميع نواحي الحياة

اشكرك اخي

ORACLE

23-05-2006, Tue 4:58 PM

أنا مع الأخت أماني مع أني كنت ضدها في عز الأسهم يوم قالت بيعو بيوتكم وذهبكم وكلي شي

العقار بإذن الواحد الأحد سوف ينهار وسوف يكون إن شاء الله هناك (رسوم ) على الأراضي البيضاء مثلها مثل الدول المتقدمة للحد من تضخم العقار وهو من صالح الشعب الفقير والغني
ولا جين للصدق كبار العقارين يطورن المخططات التي يملكونها وبيعوها بسرعه بالمزاد وإذا وقف بيع وهو ربحان هذا قبل عز الأسهم

أما العقاري إذا حب يتاجر بالعقار يشريله قطعة أرض ويبنيها شقق أو محلات ويؤجرها هذه تجارة العقار أما تجميد الأرض حتى تصل سعر معين فهذه مشكلة

وإذا جينا للحق فالمعروض أكثر من الطلبات بكثير الطلبات فقد على الأراضي التجارية أما السكنية ((فهش ذبان وعد السيارات ومخ فاضي )) فأنا أتوقع 10% طلبات والباقي عروض

فأنا متعلق في أسهم عقارية لدى شركة العلي للعقارات ومع ذلك فأتمنى من كل قلبي أن ينهار سوق العقار للمعقول فأقل شي 50% من إنهياره وغالي بعد

ابوالخير

23-05-2006, Tue 5:23 PM

علاقة العقار بالاسهم طردية وعلاقة الاسهم بالعقار عكسية

الاسهم تؤثر بالعقار صعودا وهبوطا والعقار يتاثر ولا يؤثر

سترون نتيجة ذلك مع مرور الايام

كلامك صحيح %%% كل الاوضاع الاقتصاديه مترابطه كجسد واحد بكل الاحوال

كسبان جدا

23-05-2006, Tue 8:26 PM

العقار يتأثر بشكل وقتي بالاسهم,,وتنزل اسعاره بس مو على طول يعني سنتين وتتجه الاموال اليه
هذا المفروض وفي كل مكان في العالم..لكن هذا اذا كان سعر العقار حقيقي اصلا ويعكس قيمته..لكن متر ما ادرري بكم الف ولا خدمات ولا شي وفي صحرا ورطوبه..كيف نفسرها

لكن المتغيرات الجديده القادمه كثيرة
اولها بناء مدن سكنية وصناعية جديده تصل حاليا الى اربع مدن جديده بالكامل وهذا هو التوجه
وراح يخفف الضغط على الطلب في المدن لأن الوظائف الجديده ما راح تكون في المدن القديمه والمعروفه لنا وهي الرياض جده والدمام
لكن اللي رافع سعر الاراضي عندنا,,مو العرض والطلب ولكنه الاحتكار ,,
انا رأيي تفرض زكاه اجبارية أو ضرائب على اصحاب الاراضي غير المعمرة (على هالشياب اللي ماسكين هاالاراضي لاهم اللي يعمرونها ويأجرونها وتحرك سيوله في البلد ولاهم بايعينها غير بربح 50%)
ويكون هذا من مصلحة عامة الشعب اللي كل حلمها بس تستأجر بسعر معقول..يعني يكون سعر اجارالشقة في الخبر نفس سعر اجار الشقة في لاهاي مع فرق التشطيب طبعا والمستوى

طبعا اصحاب المليارات ما يرضيهم الشي هذا ويقولون اصلا المستأجرين ما يدفعون وهذا يرفع التكلفة عليه..وهنا نرجع ونقول ليه ما يدفعون وليه ما يجبرهم القانون بالدفع بالخصم من راتبهم مباشرة

مشاكل العقار كثيره...اوف وجعني راسي

كساب

24-05-2006, Wed 9:34 AM

النقاش في هذا الموضوع ثري ومهم جدا

للرفع

البيـــــان

26-05-2006, Fri 1:39 AM

العقار من الحاجات التي لا يمكن أن يستغنى عنها وهو يأتي في المرتبة الثالثة في الحاجات اللانسانية الملحة بعد الغذاء والامن ، واسعار العقار لاترتبط كثيرا وأحب أأكد لا ترتبط كثيرا بالسيولة المتوفرة حيث أنه كما ذكرت من الحاجات الاساسية لاي نشاط اسكاني أو تجاري ولكن الذي مؤكد أنه سيتأثر من الوضع الحالي في السيولة وأسواق المال هي بالضبط المضاربات التي تحدث على الاراضي خارج التجمعات السكانية أو الاماكن التي لا تتوافر بها الخدمات البلدية ، أما الاماكن التي داخل المدن والتي تخضع لقانون العرض والطلب حسب احتياجات الاسكان والنشاطات التجارية والخدمية والتي يعتبر الطلب عليها قوي جدا في دولة مثل دولتنا المباركة ، فخلاصة الكلام أن مايقع داخل المدن سترتفع اسعاره ولن يتأثر وما يقع خارجها سيصيبه كساد الى حين .

sahab

26-05-2006, Fri 7:56 AM

السيوله هي السيوله نكتب بكلمات بسيطه بمعنى اذا انخفض الكاش هل العقار المريض بمرض مزمن سوف يستفيد ايجابي من ضياع الكاش بالاسهم؟!؟!؟!؟. لا نضحك على عقولنا.

Bosly

26-05-2006, Fri 6:36 PM

سوق العقار باختصار غير قابل للأنهيار

ظروف وقواعد سوق العقار لا تمت لسوق الأسهم بأي صله

مشغول البال

27-05-2006, Sat 5:00 PM

موضوع مفيد ونقاش قوي من ذوي الاختصاص وكل يدافع عن وجه نظرة ومصالحة ولكن تبقى هناك امور ربما تغير استراتجية العقار ومن يدري !!

island

27-05-2006, Sat 6:50 PM

علميا واقتصاديا انهيار البورصة يتبعه كساد اقتصادي يضرب جميع مايتعلق بالتجارة سواء عقار او مبيعات تجزئة او جملة ..... الخ
اذا لم تعود اسعار الاسهم الى اسعارها السابقة خلال ست اشهر سنرى تبعات ذلك ومن ضمنها العقار الذي سينهار الى اسعار غير معقولة
هناك من يقول ان تأثير الاسهم على العقار محدود نعم هذا صحيح في حالة حدوث تصحيح شديد في سوق الاسهم ومن ثم ارتفاعها لكن الوضع الحالي نحن نتعامل مع انهيار وربما لا تعود الاسهم الى سابق عهدها وهنا الوضع مختلف تماما

أستاذ

27-05-2006, Sat 7:14 PM

حسنا أخت اماني
إذا كان هذا هو الوضع ألا تعتقدين أنه قد حان الوقت لإلغاء توقيعك المتضمن رابط
أفضل شركات الاستثمار في السعودية وأسواق الخليج الى عام 2008 م

الأخت أماني قامت بتغيير التوقيع إلى:
إنهيار سوق الأسهم قريبا
ووضعت له الرابط

المُنظر

27-05-2006, Sat 11:30 PM

كتابه ضحله لقطاع العقار... :(
الرجاء من الاخت القراءه اكثر في الموضوع و البدايه تكون في موضوع ما هو العقار؟...

ابو بشاير

28-05-2006, Sun 12:33 AM

فعلا لن نشعر بتصحيح اسعار العقار الا بعد سنه من الان عندما تكون تأثيرات انهاير الاسهم قد طفت على السطح 0

qqqq

28-05-2006, Sun 12:41 AM

للاسف اخت اماني شكلك جديدة على العقار اذا كنتي تقصدين خسارة الاسهم انا اقول فيه كبار ماسكين العقار
الآن المملكة تعيش طفرة في البناء والطلب يزداد على الشقق والبيوت بسبب زيادة السكان
الرواتب تم زيادتها وصندوق التنمية العقاري ماشي بسرعة غير مسبوقة مما يدفع اسعار الاراضي للاعلى
نرجع الى الوراء :
وصل سعر البترول الى 8 دولار ولم يتأثر العقار؟؟؟
دخل صدام الكويت وهدد السعودية وكان التأثير محدود جدا ؟؟؟
حرب العراق الاخيرة وتهديدات صدام وكيماوي بيعت مزادات وقتها ومن ضمنها الموسى بسعر 700 ريال والعقارية ب650
بارباح قياسية ؟؟
اتريدنه ينهار ياأخت اماني والبترول فوق 65 دولار وابو متعب موجود والصندوق وصل الى 107 الف تقريبا والاوضاع كلها تبشر بالخير ؟؟ اجيبي حفظك الله

investor

28-05-2006, Sun 12:05 PM

كلامك أخت أماني يتضمن الكثير من التفكير الواقعي

وإذا سمحتِ لي بزيادة فهو توقعي بتلاشي المضاربة (سواء في العقار أو الاسهم) ويبقى الاستثمار سيد الموقف في كل أنواع التجارة

motab3

28-05-2006, Sun 12:33 PM

تحليل سطحي لايستند الى اي دراسة او مقارنات

ام ساره

28-05-2006, Sun 2:41 PM

بالله عليك هذا رأي إقتصادي؟؟؟
لا..!!!
ومن عضو مميز بعد!!!صدقت والله
يا البندر

Richy

28-05-2006, Sun 3:35 PM

موضوع للآسف يدل على ضحالة تفكير الكاتب وسطحيتة وقضية انهيار العقار لة من اسمك نصيب..قد يكون هناك تراجع بسيط (نعم من الممكن)

ولكن أن يتم ا لتخويف والارجاف بهذا الاسلوب فهو مرفوض

هل تعتقديين ان الدوائية ستصل 4000 ريال ....؟؟؟!!!!!السعر الحالي 350 ريال

لاتعليق

:)

ريفيرا

31-05-2006, Wed 1:41 AM

اخت اماني تأثير الاسهم كان شديد عليك مع احترامي وتقديري ليش انا قلت كذا لان الناس بطبعهم يخافون من اللي مايشوفنه ويتسسونه بيديهم وهذه الاوراق الماليه والاسهم لانها في ايدي غيرهم لذا يهربون منها في اول نزول اما العقار عرفا ملموس محسوس الواحد مخير عند البيع ليس مجبورا عللى البيع عرفتي ان مقارنتك ليست علميه وانما انفعاليه تنم عن رغبه لاأدري

السهم الطايش

31-05-2006, Wed 2:26 AM

يكون في علمك 80 % من هوامير العقار مادروا إن فيه سوق اسهم وما زالت ملياراتهم تزداد .
فاكثر الذين انكسروا في الاسهم كانت تجارتهم سريعه وجمعوها خلال سنوات قليله
لكن اخذوها من صغار المستثمرين وجاهم من هو اكبر منهم واخذها منهم بيوم وليله
فالعقار هو الملاذ الآمن بعد الله لمن يريد الاستثمار ولن ينهار بسهولة لكن ربما فترة ركود نعم ماتلبث ان تنتعش .

أمانى

31-05-2006, Wed 9:08 AM

علميا واقتصاديا انهيار البورصة يتبعه كساد اقتصادي يضرب جميع مايتعلق بالتجارة سواء عقار او مبيعات تجزئة او جملة ..... الخ
اذا لم تعود اسعار الاسهم الى اسعارها السابقة خلال ست اشهر سنرى تبعات ذلك ومن ضمنها العقار الذي سينهار الى اسعار غير معقولة
هناك من يقول ان تأثير الاسهم على العقار محدود نعم هذا صحيح في حالة حدوث تصحيح شديد في سوق الاسهم ومن ثم ارتفاعها لكن الوضع الحالي نحن نتعامل مع انهيار وربما لا تعود الاسهم الى سابق عهدها وهنا الوضع مختلف تماما

احسنت اخي ايلاند

هذا الواقع والواضح سيتاثر كل شيء ولا نكون متعصبين كتجار العقار

فمن اين تاتي السيولة لتجار العقار ....؟؟؟ اذا العرض يفوق الطلب

قد قلت ان التاثر بطيء ولكننا سنراه باعيننا ان شاء الله

السهم النادر

02-06-2006, Fri 2:29 AM

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

مابقالي قلب

02-06-2006, Fri 3:53 AM

للمعلومية ياأماني
سوق العقار يواجه شلل شبه كامل قبل انهيار الاسهم
فمابالك الآن؟
بالعكس كلام صحيح مائة في المائة وأكبر المتضررين من انهيار سوق الأسهم بعد المستثمرين هم التجار بكافة أشكالهم وخصوصا العقاريين...ولكي يتضح الموضوع يجب الانتظار لمدة سنتين على الاقل حتى تظهر تداعيات هذا الانهيار

REDROSE

02-06-2006, Fri 3:44 PM

سؤالي للمساهمين
منذ نزول الاسهم وبداية الخسائر الم تغير كثيرا من الامور والاستراجيات التي كنت قد برمجت نفسك وعائلتك القيام بها ((كمثل الاجازه السنويه)) وامور اخرى تختلف من شخص الى اخر ماهو السبب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
1)عدم توفر السيوله
2)اذا توفرت السيوله فهي تحت الاستخدام عند اول اشاره ارتداد
3)؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

صدقني ان كثيرا من الاحلام قد تبخرت وكثيرا من الهموم والديون اصبحت تهاجم اصحابها
فهل تتوقع ان يكون الحال افضل في ضل عدم ارتداد سوق الاسهم ونسبه كبيرة من الناس متعلقين في اسعار اصبح العوده لها قد يكون من المستحيل

كلام يعبر عن حالي وكثيرا مثلي

عـــبدالعزيز

02-06-2006, Fri 6:58 PM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

أختي أماني
يبدو أنك أنتهيتي من التطبيل لسهمي الدوائيه والتصنيع في اوج طلوعها(كان الله في عون من تبع توصيتك) والآن بداتي في العقار تورجي ضده كل الاقاويل(يبدو انك موسوعه )، على أية حال سأحسن الظن فيك كما هي عادتي دائماً واقول لك كل ماذكرتيه عن العقار في المملكه ليس صحيح لسبب بسيط اننا من اكثر بلاد العالم نمو في السكان.
وتذكري قول الله عز وجل (يأيها الذين آمنو اتقوا الله وكونوا مع الصادقين) وقوله ( يأيها الذين آمنو لاتخونوا الله والرسول وتخونوا آمانتكم)

أمانى

03-06-2006, Sat 3:52 PM

للمعلومية ياأماني
سوق العقار يواجه شلل شبه كامل قبل انهيار الاسهم
فمابالك الآن؟
بالعكس كلام صحيح مائة في المائة وأكبر المتضررين من انهيار سوق الأسهم بعد المستثمرين هم التجار بكافة أشكالهم وخصوصا العقاريين...ولكي يتضح الموضوع يجب الانتظار لمدة سنتين على الاقل حتى تظهر تداعيات هذا الانهيار

نعم كلامك صحيح

ويقولون ستتوجه

هل هناك اموال اصلا حتى تتوجه او ستتوجه او سيبيع التحار على بعضهم

qqqq

04-06-2006, Sun 2:30 AM

للاسف اخت اماني شكلك جديدة على العقار اذا كنتي تقصدين خسارة الاسهم انا اقول فيه كبار ماسكين العقار
الآن المملكة تعيش طفرة في البناء والطلب يزداد على الشقق والبيوت بسبب زيادة السكان
الرواتب تم زيادتها وصندوق التنمية العقاري ماشي بسرعة غير مسبوقة مما يدفع اسعار الاراضي للاعلى
نرجع الى الوراء :
وصل سعر البترول الى 8 دولار ولم يتأثر العقار؟؟؟
دخل صدام الكويت وهدد السعودية وكان التأثير محدود جدا ؟؟؟
حرب العراق الاخيرة وتهديدات صدام وكيماوي بيعت مزادات وقتها ومن ضمنها الموسى بسعر 700 ريال والعقارية ب650
بارباح قياسية ؟؟
اتريدنه ينهار ياأخت اماني والبترول فوق 65 دولار وابو متعب موجود والصندوق وصل الى 107 الف تقريبا والاوضاع كلها تبشر بالخير ؟؟ اجيبي حفظك الله

لم تجيبي !!!!!!!!
نزول 10% اعتبره امل ابليس في الجنة فكيف انهياااااااااااااااااار

alhassan

04-06-2006, Sun 2:48 AM

سنه نحسه على الاقتصاد
الله يعين

المثالي

04-06-2006, Sun 8:11 AM

أماني سؤالين لو سمحتي
1* هل يكون سبب انهيار الاسهم وبالتالي العقار كما تقولين الزيادة (15%) اللي عطانا هي االملك سبحانه وتعالى على يد الملك حفظه الله ;)
2* اين ملكة التوصيات لم نرى لك توصية من فترة.
لاحظي السؤالين كلها مسألة ملوك في ملوك فأبي الجواب ملكي :)

سعد الشمراني

04-06-2006, Sun 12:47 PM

كلام غير طبيعي
وليس له من الحقيقة شيء

كاتب عدل

05-06-2006, Mon 2:20 AM

مع احداث سبتمبر الشهيره عاد كثير من الأموال المهاجره الى ارض الوطن ونتج عنه تحرك في سوق العقار (تحرك محدود) مما ادى الى ظهور المخططات في كل مكان حتى في اماكن لم تجهز للسكن مما حى باصحابها الى اكمال بعض البنية التحتيه لهذه الأراضي (بالتالي رفع سعر المتر المبالغ فيه أصلاّ) .. ومع هذا كله لم يشهد سوق العقار تلك الحركه المرجوه والمخطط لهى من قبل اصحابها .. وبعد هذه التجربه توجهت هذه السيوله بشكل مدروس الى سوق الاسهم ليستردوا ما فقدوا في هذه المخططات .. والكل يعلم ما حدث من فقد للسيوله .
السؤال المهم هل يستطيع من خسر 10 % من راس ماله في سوق الاسهم ان يشتري ارض هو كان عاجز عن شرائها من قبل دخوله سوق الاسهم.
يبقى التفاؤل موجود بشرط ان تمشي الامور بشكل افضل في سوق الاسهم او سنرى ما تنبئت به الاخت اماني

هزيز

05-06-2006, Mon 3:16 AM

بارك الله فيك

الكافي

23-06-2006, Fri 1:52 PM

جزاك الله خير

المـلـكي

23-06-2006, Fri 2:39 PM

العقار سعره فيه طال الزمان اوقصر

الراسب

24-06-2006, Sat 3:49 PM

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

سهم عادى

27-06-2006, Tue 1:51 AM

مع الاسف الشديد ان نرى موضوع هزلى على شكل جاد ...

خاصه وا ن الموضوع معمم على العقار باكمله ؟؟

انما تظل الامانى امانى ...

الراسب

27-06-2006, Tue 12:52 PM

المشاكل التي هي محل اهتمام الدول العالمية الكبرى ليست مهمة بالنسبة للشعوب العربية وان تم حلها فلا مراعاة لبقائها ذات جودة

من اخبار ماليزيا قبل فترة انهم اوقفو السيارات لعدة ايام بسبب ارتفاع نسبة التلوث عن الحد المسموح به ولا اذكر في اي مدينة

والتي هي في نظر العرب قاطبة استهتار لهذا القرار لو طبق لدينا

مهما بذل من قصارى الجهد فلن تجد اهتمام يقدر ذلك الجهد

نحن شعب نتحدث كثيرا ونعمل قليلا
ونعمل كثيرا لفائدة أقل
وهكذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذا الى ان يواريها القبر

القرصان

30-06-2006, Fri 9:08 PM

ياساتراستر

أمانى

22-07-2006, Sat 6:15 AM

هناك مقال في جريدة الحياة بالامس الجمعة عن الوضع العقاري السيء في المملكة ليت احد يعطينا الرابط

الرضوان

27-07-2006, Thu 7:47 PM

مشكور وبارك الله فيك .,’

لورانس العرب

31-07-2006, Mon 2:19 AM

سعر المتر ب20الف على طريق الملك فهد المثلث الذهبي
ب8الاف العقيق

اجل انهيار يا اماني

مع احترامي خلك في صدق والفنادق واترك العقار لاهلة

انهيار قال

أمانى

15-08-2006, Tue 9:01 PM

الايام بيننا

فالذي ترونه مضاربة همجية من اناس حتى لاتعرف القراءة

لم نرة ببلدان العالم الاضيق مساحة

DecisiveMan

16-08-2006, Wed 2:18 AM

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

كلام من ذهب
بارك الله فيك

ابو عبدالله

18-08-2006, Fri 2:10 AM

الله
الله
الله
كل ذا تشاؤم فال الله ولا فالك

الراسب

21-08-2006, Mon 2:31 PM

اذا جا وقت هدوء العاصفة

قولوا

قالتها اماني

ثم الراسب المسكين

قالو عقار قالوا

العقار عندنا خردة من خرد احياء كندا وبريطانيا وامريكا

وان بغيتو من من القريب دبي ولا الشارجه

NEW CHART

23-08-2006, Wed 8:53 AM

1_ العقار ملاذ امن في كل دول العالم لنأخذ مثال الأرجنتين بعد زعزعه الثقه في الاقتصاد والعمله المحليه البيسو توجهت أغلب الودائع الى العقار خوفا من انهيار في العمله وصعوبة النهوض في الأقتصاد المحلي لأن الأسمنت والحديد والأرض تعتبر أصول وهي بالطبع أفضل من العمله الورقيه , لبنان انهيار بالعمله المحليه منذ أكثر من عقديين ولم تستعيد عافيتها + أقتصاد سيئ وديون خارجيه الى يوم الدين كانت تقدر ب 35 مليار دولار قبل الحرب الأخيره ومع ذلك كان قطاع العقار في نمو ممتاز , المغرب فساد اداري ديون خارجيه استغلال للموارد بشكل سيئ ومع ذلك تضاعفت أسعار العقار بكثير من المناطق 500 % خلال ثلاث سنوات , وما احببت أن أرمي اليه في هذه الأمثله هو حديثك ان أنهيار الأسواق الماليه سيصحبه انهيار في كثير من القطاعات ومنها العقار وتناولت بعض الدول التي تعاني الأمريين من أقتصادياتها السيئه لكن العقار فيها لم يتأثر بل تضاعفت أسعاره ......

2_ العقار لم يتأثر بحرب الخليج الأولى ولم يتعدى كونه ركود فقط .......

3_ بالنسبه لتضرر كثير من الناس والخسائر اللتي لحقت المساهمين هناك مغالطه وللحسبه الصحيحه أخصم ما تملكه الدوله من القيمه السوقيه الأجماليه + ما يمتلكه كبار المساهمين والمؤسيين ستجد أن خسائر صغار المساهمين لا تتجاوز 30% من أجمالي الخسائر ........

4_ بالنسبه لتضخم العقار محليا العقار السعودي من أرخص العقارات في العالم مقارنه بكثير من الدول فمثلا في الرياض لشراء منزل بمساحه 400 متر مربع شامله مسطح البناء + المسطحات الخارجيه يحتاج الشخص مبلغ يتراوح بين 400 ألف ريال الى 600 ألف ريال في الغالب , للنظر الى بيروت بمبلغ كهذا لن تشتري سوى شقه خارج المدينه , في بريطانيا بمبلغ كهذا لن تستطيع الشراء الى بمقاطعات بعيده جدا جدا تبعد ساعات عن العاصمه ولا تتعدى سوى كونها شقه بغرفه واحده + الضرائب , حتى الشرق الاسيوي بمبلغ كهذا لن تحصل الى على شقه بغرفتيين في المناطق المتوسطه حتى في دول شرق اوربا بملغ كهذا لن تجد مرادك بهذا المبلغ وبمناطق بعيده جدا , وربما تتكلم عن الطبيعه لاس فيقاس كوبي من الرياض ومن أغلى المناطق بالعالم والسبب هو العائد ........

5_ ربما البعض يقول كيف أن أرض تباع ب 1000 او 2000 ريال ويعتبرها متضخمه ببساطه :
أنا أشتريت أرض مساحتها 1000 متر بألف ريال للمتر قيمة الأرض مليون ريال سيتم بناء 600 متر منها بعد أستبعاد الأرتدادات والمناور وغيرها قيمة بناء المتر عظم 350 ريال + تشطيبات 500 ريال المجموع 850 ريال للمتر 850 ضرب 600 متر = 510 الف ريال لكل دور على أفتراض أن الأرض على شارع 30 وبدون محلات تجاريه سأقوم ببناء ثلاث ادوار ونصف 510 الف ريال ضرب 3,5 = 1800 الف تقريبا + قيمة الأرض مليون ريال المجموع = 2,800,000 ريال
عندي 600 متر مسطح بناء ضرب ثلاث ادوار ونصف = 2100 متر مربع تكفي لبناء 20 شقه مكونه من غرفتين + صاله + مطبخ + دورتين مياه ومثل هذه الشقق في أسواء الأحوال تؤجر من 15الف ريال سنويا في مدينة الرياض
المحصله في النهايه اجار بقيمة 300 الف ريال سنويا .....

واخيرا بعد انهيار الاسهم ارتفاع شامل في اغلب مناطق المملكه بنسب رهيبه في الاجارات التي تراوحت بين 25% بالمئه للسكني و بعضها وصل 100 % للتجاري امثال عمائر السيركون في حي العليا انا شخصيا اعاني من نقص في العمال و جميع المقاولون يتحدثون بصعوبة انجازهم لكثير من المشاريع لكثرة الطلب + أزمة اسمنت سعر الكيس حاليا 22 ريال + أزمة حديد + جميع المواد الأولويه ولك أن تتخيل ........

من يريد أن يستثمر في العقار كلما أبكرت كان أفضل فربما بعد سنوات ستندب حضك بأنتضار أنهياره ......

ونصيحه لمن يريد ان يمتلك منزلا أبحث عن البيوت المستعمله واللتي مضا عليها اكثر من عشر سنوات فغالبا تكون بقيمة أرضها ولا تحتاج الى لترميمات بسيطه وابتعد عن الجديد .......

تحياتي

NEW CHART

27-08-2006, Sun 3:40 AM

1_

واخيرا بعد انهيار الاسهم ارتفاع شامل في اغلب مناطق المملكه بنسب رهيبه في الاجارات التي تراوحت بين 25% بالمئه للسكني و بعضها وصل 100 % للتجاري امثال عمائر السيركون في حي العليا انا شخصيا اعاني من نقص في العمال و جميع المقاولون يتحدثون بصعوبة انجازهم لكثير من المشاريع لكثرة الطلب + أزمة اسمنت سعر الكيس حاليا 22 ريال + أزمة حديد + جميع المواد الأولويه ولك أن تتخيل ........

من يريد أن يستثمر في العقار كلما أبكرت كان أفضل فربما بعد سنوات ستندب حضك بأنتضار أنهياره ......
تحياتي

ارتفاع أسعار الإيجارات في الرياض لأكثر من 30%
المستأجرون يفاجأون برفع أسعار الإيجار عند تجديد العقود

الرياض: مشعل الهرسان
مع ارتفاع درجة الحرارة في السعودية وسخونة لهيب الصيف، ومع فترة عودة المعلمين وقرب بدء الدراسة، ارتفعت درجة حرارة أسعار الوحدات السكنية بمختلف أنواعها في العاصمة السعودية الرياض إلى ما يزيد عن 30%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ويأتي هذا الارتفاع مع تزايد أعداد السكان المتزايدة والهجرة إلى المدينة، وتقلص الموارد الحكومية المتوفرة إلى تحول جذري إلى الطلب على الإيجارات، حيث لا تخصص الأرض إلا بعد سنوات طويلة، ثم يواجه الفرد قوائم انتظار طويلة جداً للحصول على القرض، ثم ينتظر سنوات لإيصال الخدمات الأساسية إلى موقعه، ثم بعد ذلك يكتشف بأنه قد بنى سكناً كبيراً لا يستطيع مواجهة مصاريفه التشغيلية، إضافة لتكاليف أخرى مثل سداد قيمة القرض وتكاليف البناء، الأمر الذي يدفعه إلى البحث عن الإيجار في ظل غياب شبه تام في قطاع التمويل العقاري.
ويعيش الكثير من المستأجرين، خاصة ذوي الدخل المحدود الذين تشكل نسبتهم حوالي 35 إلى 40% من سكان البلاد في عالم الإيجار، هاجس ارتفاع أسعار إيجارات العقارات، الذي اعتبره البعض تحولا خطيرا في السوق العقاري في المدينة خاصة والبلاد بشكل عام، وبالتالي أصبح خطرا يهدد استقرارهم. ويأتي ذلك في ظل ارتفاع الإيجارات إلى أسعار وصفت بالمرتفعة والمبالغ فيها، حيث وصل متوسط سعر إيجار الشقة السكنية سنوياً في ضواحي المدينة إلى 25 ألف ريال (6.6 ألف دولار)، مقارنة بنحو 17 ألف ريال (4.5 الف دولار) في نفس الفترة من العام الماضي، ونسبة تجاوزت 32%، وذلك بحسب جولة ميدانية قامت بها «الشرق الأوسط».
وتغلب العشوائية على السوق العقارية في السعودية الأمر الذي ساعد على اضطراب في الأسعار والتحكم أصبح في أيدي الملاك الذين يرفعون الأسعار بشكل لا يعكس ما تقدمه وحداتهم السكنية من خدمات ولا مواقع تلك الوحدات. ويشتكي الكثير من المستأجرين من تصرفات ملاك العقار، حيث يلجا بعض ملاك العقارات إلى رفع الأسعار عند تجديد العقد الأمر الذي أدى إلى استياء كبير قد يرغم البعض منهم إلى البحث عن سكن آخر.
وتكثر هذه الحالة لدى الكثير من السعوديين، في ظل الارتفاع المطرد للإيجارات، وصعوبة الحصول على منزل أو شقة سكنية، يعزوه الطلب المتزايد على العقار، مما يضطر البعض إلى تغيير سكنه الخاص أكثر من مرة خلال العام الواحد، حيث يقول خالد السبيعي الذي يسكن في حي اشبيلية في ضاحية المدينة الشرقية، إنه كثيرا ما اضطر إلى تغيير شقته بعد أن قرر مالك العقار عدم تجديد عقد الإيجار بحجة أن الأسعار ارتفعت، موضحا أنه عانى كثيرا للحصول على السكن المناسب.
وأضاف السبيعي أن الحصول على شقة سكنية مناسبة بسعر مناسب أمر في غاية الصعوبة، لافتا إلى أن الأسعار مبالغ فيها جدا، وقد تصل إيجار الشقة إلى 23 ألف ريال في العام.
ويطالب السبيعي الجهات المختصة بمراقبة أسعار الإيجارات، والحد من الارتفاع الذي وصفه بالمخيف، مشيرا إلى أن ملاك العقار هم من يتحكمون بتلك الأسعار ويرفعونها دون أدنى اهتمام بالمستأجرين.
واتفق نادر عبد الله على الارتفاع المطرد لأسعار الإيجارات، مشيرا إلى أن ذلك الارتفاع يؤدي إلى مزيد من الضغوط على المواطنين.
إلى ذلك، قال أبو هشام صاحب مكتب عقار إن الطلب على الوحدات السكنية ارتفع بشكل كبيرا، مقارنة بالعام الماضي، إلا أن العرض لا يتناسب مع الطلب الكبير، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
وأضاف أبو هشام لـ «الشرق الأوسط» أن مدينة الرياض تشهد زيادة كبيرة في عدد السكان في ظل التوافد الكبير من المدن والمحافظات الأخرى، ولم يرافق ذلك زيادة في عدد المباني السكنية لتستوعب ذلك المد السكاني الكبير.
وعزا أبو هشام ذلك الارتفاع في الأسعار إلى ارتفاع المواد الخام للبناء وخاصة سعر الحديد الذي شهد ارتفاعات متكررة خلال أقل من عامين.
من جانبه، قال عوض المطيري من مكتب السبهان للعقارات، إن ملاك العقار هم المتحكمون الرئيسيون في الأسعار، إلى حد الاشتراط على المستاجر بعدم وجود أبناء في بعض الحالات.
وأضاف المطيري لـ «الشرق الأوسط» أن هناك نزوحاً سكانياً كبيراً على الأحياء السكنية الجديدة، وبالتالي زيادة كبيرة في الطلب، على عكس العروض المتوفرة، مشيرا إلى أن ذلك سمح لملاك العقار برفع الأسعار بشكل جماعي.
ووصف المطيري الأسعار بالخيالية وغير الواقعية، لافتا إلى أنه لا يمكن السكوت عليها ووضع حد للتلاعب والعشوائية.
وبين المطيري أن الوحدات السكنية المعروضة لديه 7 وحدات فقط، بينما يزيد الطلب على 10 يوميا، على الرغم من اتساع رقعة البنيان والطلب على البناء. وعلى الرغم من التوجهات الحكومية بالمساهمة في حل مشكلة تأمين مساكن للتملك في السعودية إلا أن ذلك يتطلب جهودا كبيرة من قبل القطاع الخاص لتأمين مساكن ميسرة للمواطنين ذوي الدخل المتوسط أو المحدود، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي، وارتفاع في النمو السكاني، حيث بلغ هذا النمو في بعض مدن البلاد أكثر من 8 في المائة سنويا كأعلى نسبة نمو في العالم، حيث تحتاج العاصمة الرياض وحدها خلال 17 عاما المقبلة 1.5 مليون وحدة سكنية لإسكان ما يزيد على عشرة ملايين نسمة هم مجموع سكان الرياض وحدها خلال ذلك العام.

http://www.aawsat.com/details.asp?section=47&issue=10133&article=379667

MarDeFrance

26-09-2006, Tue 3:50 AM

اتمنا المتر يحرجون عليه بريال ولا يلقون من يشتري

يذوقون ما ذقنا ..

خربانه خربانه :o

:D

الله يسمع منك !
ومني !
ومن اولاد الجيران اللي يشتغلون ب1250 ريال بالشهر

faisalkk

06-10-2006, Fri 7:46 PM

في رأيي يا أخت أماني أن هناك مبالغه بعض الشيء في ذلك
اشكر سعة صدرك لأخوانك

د راشد بن محمد

11-10-2006, Wed 1:59 AM

العقار فعلا سيعود الي مستوياته واسعاره الحقيقيه وأسعار العقارات خارج المناطق السكنيه اصبحت مرتفعه الفتره الماضيه ودخول الاستثمارات العقاريه الغير مدروسه والغير معقوله والمبالغه بسعر الاراضي وهي خارج النطاق العمراني والخدماتي الكثير من يمتلكون المخططات عملوا تضخم بالاسعار الي 200 % والمساهمات العقاريه الفاشله هذه اسباب الركود العقاري والمشاريع الضخمه التي استجدت من قبل ملك القلوب ابومتعب هي في صالح الجميع

تحياتي وتقديري على الموضوع الرائع

مشكور على الموضوع الرائع

سليمان الطلق

13-10-2006, Fri 12:42 PM

كثير من الإخوان تحامل على الكاتبه
لكن يا اخوان لا ننسى فترة ركود العقار بعد عام 1985
وأنتهاء طفرة العقار مطلع الثمانينات
بل إن أسعار بعض الأراضي هبط 20% والبعض أصبح ثابت حتى نهاية التسعينات
شخصياً مررت بالتجربه مع الوالد شفاه الله
أتوقع والله أعلم
سيأتي ركووود في سوق العقار والأسعار ربما تبقى على ما هي عليه
مدة من الزمن

إبتداء من عام 2008

لكن أنهيار هذا أمر مستبعد
ربما ركود فتجد عرووووض زخمه بدون طلبات
لكن الأسعار ثابته
بذلك يبدأ العقار في الإنكماش وبطء في النمو
يا اخوان هذه دورات إقتصادية لا يمكن إغفالها
دمتم بخير

الأخطبوط

15-10-2006, Sun 1:52 AM

انهيار سوق العقار !!!!!

أي انهيار الله يصلحك أشد من الانهيار.

يبدو أنك لاتعلمين شيئا عن عقار الكويت .

المتر بالبر ( الخيران) 800 ريال بر مافيه أحد أبداً .
..............................................

إلا عاد إذا وصل المؤشر 35000 على كلامك في قسم الأسهم السعودية !!! ممكن جدا ينهار العقار ..

نادر عبدالله

20-10-2006, Fri 1:28 PM

للأسف الشديد أحيانا كثيره نجد التحليل عاطفي بعيدا عن المنطقية .
العقار لم يتضخم يا اخوان العقار رخيص جدا اذا كان في غير المدن الرئيسية وفي المواقع التجارية ... وهناك مغالطة كبيرة جدا من الاخت أماني اوردها هنا .

((( نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم )))

بالله اين هذه الأراضي التي تتكلمين عنها ؟؟؟

شمال جده هناك اراضي لم يأتي من يشتريها واسعارها الآن 100 للمتر ولا يوجد بها خدمات كما تقولين وارى الرقم تضاعف 15 مرة !!!!

في مكة كذلك وفي الرياض كذلك أيضا وانا متأكد مما اقوله . بل أن هناك اراضي تقع بين شارع العليا وطريق الملك فهد وبها جميع الخدمات وتعتبر تجارية من الدرجة الأولى على مستوى المملكة ومع ذلك قريبة من هذه الأرقام( ما بين 700 الى 1500 ) .

انا لست من تجار الأراضي حقيقة ولكن الحق اولى ان يتّبع وبعض التحاليل لا تستند على معرفة وليس من يفهم بالاسهم يجب ان يفهم في العقار .

العقار المطور بكافة الخدمات يقل ويبتعد عن وسط المدن مما يرفع سعر ما كان قبله واقرب منه والمستهلك العادي لم يدخل منه اكثر من اربعة ملايين شخص فقط في سوق الأسهم والبقية لم ينجرفوا وراء اسعار خيالية ومقامرات ذهبنا كثيرا في تحليل اسباب انهيارها واتهمنا الهوامير والانضمه وهيئة سوق المال والشفافية وكل ما نستطيع ان نتهمه لكن لم نتهم أنفسنا مرة واحدة
وكلمة أخيرة الجميع يحتاج سكنا ولكن المتكسبين يحتاجون الى اسهم يا اخت اماني لذا نصيحة لمن يرغب بالشراء ان يشتري قطعة ارض الآن قبل ان يلتفت أصحاب السيولة الجديدة الى بقية الاراضي فيجففونها ويرتفع سهمها وعندها سيعرف الناس معنى تضخم سعر العقار .

واعجبني ما ذكره اخي في بداية الموضوع حين قال
للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة

fgh

28-10-2006, Sat 1:17 AM

سوق العقار سينهار
هل هي امنيات
نعم المواطن مظلوم بالاسعار الخرافيه الموجوده بسوق العقار ولكن لماذا ايتها العبقريه لم نرى لك صوتا عندما كانت المصافي بـ 7000 ريال ام حلال على الاسهم حرام على العقار
ثم العقار يصحح بصوره عقلانيه وصناعه يستفيد منها الجميع من البائع إلى المشتري إلى المقاول إلى الساكن ... الخ فهل تسطيعي ان تقولي لي ماذا اضافت الاسهم لاقتصاد البلد سوى نهب ثروات الطبقه الوسطى وادخال مزيدا من الفقراء الجدد
اكبر حرامي بسوق العقار يعتبر هلفوت بجانب اصغر هامور اسهم يشفط يومياً من جيوب المساكين يومياً مئات الملايين تحت شعار المضاربه
ببساطه لا يمكن مقارنة العقار بالاسهم فالاول اصل قائم والثاني مجموعة حراميه يسرقون بالقانون وياخذون ولا يضيفون للبلد شيئاً
شخصيا اتمنى ان يصحح سوق العقار ولكن باضافة مزيدا من العرض ليحتكم في النهايه إلى قانون العرض والطلب
اما ما اورته السيده اماني فهو شيء من التشفي + حقد دفين لا نعلم سببه
نصيحه خليكي في اسهمك واستمتعي بشفط مزيدا من جيوب المساكين !!!

MarDeFrance

29-10-2006, Sun 11:02 AM

سوق العقار سينهار
هل هي امنيات
نعم المواطن مظلوم بالاسعار الخرافيه الموجوده بسوق العقار ولكن لماذا ايتها العبقريه لم نرى لك صوتا عندما كانت المصافي بـ 7000 ريال ام حلال على الاسهم حرام على العقار
ثم العقار يصحح بصوره عقلانيه وصناعه يستفيد منها الجميع من البائع إلى المشتري إلى المقاول إلى الساكن ... الخ فهل تسطيعي ان تقولي لي ماذا اضافت الاسهم لاقتصاد البلد سوى نهب ثروات الطبقه الوسطى وادخال مزيدا من الفقراء الجدد
اكبر حرامي بسوق العقار يعتبر هلفوت بجانب اصغر هامور اسهم يشفط يومياً من جيوب المساكين يومياً مئات الملايين تحت شعار المضاربه
ببساطه لا يمكن مقارنة العقار بالاسهم فالاول اصل قائم والثاني مجموعة حراميه يسرقون بالقانون وياخذون ولا يضيفون للبلد شيئاً
شخصيا اتمنى ان يصحح سوق العقار ولكن باضافة مزيدا من العرض ليحتكم في النهايه إلى قانون العرض والطلب
اما ما اورته السيده اماني فهو شيء من التشفي + حقد دفين لا نعلم سببه
نصيحه خليكي في اسهمك واستمتعي بشفط مزيدا من جيوب المساكين !!!

أؤيد ما طبعته اناملك FGH :)

وبالنسبه لاماني فأنني أهديك صورة ابنتي الرابعه .....كما اعطيتك ثقتي من قبل
واتسائل عن الدوائيه اذا ماكان سعر 1300قبل التجزئه جيد للاستثمار ام لا :o

وحسبي الله ونعم الوكيل

اما بالنسبه لموضوع العقار فهذا رأيي اذا ما كان هناك من يهتم بآراء المواطنين

المشكله ان من يتلقى (الصفعات واللكمات والركلات الخطافيه منها والمهينه) هم اصحاب الدخل المحدود من ابناء الوطن (شباب البلاد) الموظفين ومن هم على بنود التشغيل التي لاتسمن ولا تغني من جوع .

كم عدد المواطنين الذين يسكنون بالايجار؟
اما آن لهم الاوان بان يكون لهم حق في هذا الوطن الذي ينتمون اليه ؟
ولو بقطعة ارض يتم بناء مسكن عليها يحقق لهم ولابنائهم ضمان اذا ما غمضت عين رب الاسره ورجعت الامانه لمولاها؟

ولنفترض ان 1000 ريال سعر متر ارض و1000 للبناء سعر معقول !
فكم ستصبح تكلفة بناء مسكن يحفظ للمواطن كرامته؟
600 الف الى مليون؟

كم سنه يحتاج لتجميع المبلغ اذا افترضنا انه يعمل بمرتب 10000 ريال يصرف منها 6000 ويوفر 4000
12.5 سنه الى 20 سنه

فمابال من يحصل على ربع هذا المبلغ....؟؟؟؟؟؟؟
يحتاج 50 الى80 سنه ليوفر قيمة منزل يسكن فيه ......!

اما بالنسبه للعقارات في الخارج فأنها في كثير بقاع الارض لاتصل الى ما اوصله جشع عبدة الدرهم والدينار في الداخل

ولا اطرح هذه المقارنه بانني افضل هذا المكان او ذاك لان لامجال للمزايده على وطني الذي احبه بالرغم من ظلم اهله لي فلما يكون ولما كان؟؟؟؟؟
فيمكنك مثلا شراء منزل في الولايات المتحده ولاية فلوريدا تحديدا بمبلغ 150000 دولار الى 350000 واستبعد اماكن المشاهير من ميامي لهوليود في كاليفورنيا وغيرها

تخيل انه في احد زياراتي لاحد البلدان الاوروبيه تفاجئت بعرض بيع ارض عليها فيلا (ملكيه خاصه) لاتبعد عن البحر سوى 5 ك.م ومساحتها 2500 متر مربع بسعر لايتجاوز 3000000 الثلاثة ملايين ريال ؟؟؟؟؟
وجميع الخدمات موصله ؟؟؟؟
لا وبل تقع في منطقه مشهوره يتردد عليها الكثير من سياح العالم ومنهم العرب والخليجيين بشكل خاص !
فأي منطق الذي يملى عليكم بأن العقار رخيص هنا ؟؟؟ ومن كذب عليكم وصدقتم كذبته؟؟؟

انا اعتقد انه يوجد الكثير ممن يتمنون تملك ارض ولو انها على بعد 100 ك.م خارج المدينه ولكن شريطة ايصال بعض الضروريات كالماء والكهرباء وبدليل انه يوجد الكثير من ابناء هذا البلاد من يستيقظ قبل موعد دوامه بثلاثة ساعات ليقود مركبته لمسافات تصل الى مناطق نائيه (المدرسين والمدرسات) ليحصل على مرتب لا يكفي للحفاظ على وطنيته او كرامته .

حقيقة ان الغلاء موجود لدينا في كل ما يخص الطبقه الكادحه التي زاد عددها بشكل مضطرد خلال العشرين سنه الماضيه ولا اعلم كيف على الدوله تامين مطلب المواطن في الحفاظ على احد ابسط حقوقه وهو ان يكون له مكان يؤي اليه ويحس بالامان فيه.

واعتقد انه من الاولى ان يتم منح المواطنين الحق في شراء هذه الاراضي البور (باسعار رمزيه او منطقيه تقاس بسلم رواتب الموظفين ) وياما اكثرها في بلادنا التي هي اكبر من القاره الاوروبيه والثالثه بعد السودان والجزائر عربيا

فلماذا؟؟؟
ليتمكنوا (المواطنين) من احيائها عوضا عن تركها هكذا لمن يقدر ويستطيع ان يتحصل عليها مجانا ومن ثم يبيعها لقاء جهد وعرق ودم رب اسره كادحه قد لايكمل مشوار بناء مأوى لابنائه.

فلماذا ؟؟؟
انها ليست بدائمة لاحد وسيأتي اليوم الذي يكون فيه المسئول مسائلاً عما قدمت يداه وذاك امام ملك عدل مقتدر
مع التحيه
مواطن مغلوب على امره

متى ما استعبدتم الناس وقد ولدتهم امهاتهم احرارا فانظر الساعه

MazaTadawul

29-10-2006, Sun 6:35 PM

والله من كلامي اكثر من واحد في مكاتب العقار .. نعم هناك ركود كبير في سوق العقار
وبالنسبه للمخططات الجديدة نزلت الاسعار كثيرا عما كانت عليه
وفي ضل ارتفاع اسعار البناء 300% الان .. سيكون هناك نزول اكثر في اسعار العقار ولكن لن يكون انهيارا

ريفيرا

04-11-2006, Sat 8:36 AM

صراحة هل انتم تنا قشون موضوع ام على ما يقولون اخواننا اللبنانيين فشة خلق ام اماني تودون تحقيقها فالله سبحانه المعطي فكروا بارزاقكم ولا تنشغلوا بارزاق الاخرين ان مناقشة الموضوع بطريقة الشخصنة لا يدل على خير بل ان تقدم الامم حين يناقشون مواضيهم بموضوعيه بحته وسامحونا

NEW CHART

05-11-2006, Sun 12:54 AM

صراحة هل انتم تنا قشون موضوع ام على ما يقولون اخواننا اللبنانيين فشة خلق ام اماني تودون تحقيقها فالله سبحانه المعطي فكروا بارزاقكم ولا تنشغلوا بارزاق الاخرين ان مناقشة الموضوع بطريقة الشخصنة لا يدل على خير بل ان تقدم الامم حين يناقشون مواضيهم بموضوعيه بحته وسامحونا

الكاتب اماني اشبه ما يكون بالفنانه الاماراتيه احلام نفس الأسلوب يتكلم بكلام اكبر منه لأثارة الضجه فقط , فكل الذين يتوقعون انهيار العقار اتحداهم ان يأتوك بحجه ونقاش كامل ولكن الموضوع على قولتك فشة خلق ...

تحياتي لك

سليمان الطلق

05-11-2006, Sun 2:57 AM

حمدان سفر ـ الدمام
سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الاولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 6 شوال الى 10 شوال انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 15ر48 بالمائة حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع 409ر379ر668 ريالات، وفي الدمام انخفض المؤشر الى 73ر52 بالمائة حيث بلغت قيمة الصفقات نحو 238ر166ر51 ريالا.
http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=12194&P=14

NEW CHART

05-11-2006, Sun 4:16 AM

حمدان سفر ـ الدمام
سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الاولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 6 شوال الى 10 شوال انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 15ر48 بالمائة حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع 409ر379ر668 ريالات، وفي الدمام انخفض المؤشر الى 73ر52 بالمائة حيث بلغت قيمة الصفقات نحو 238ر166ر51 ريالا.
http://www.alyaum.com/issue/page.php?IN=12194&P=14

نصيحه لا تعتمد على مؤشر العقار الهزيل اللذي لا يوضح بأي شكل من الأشكال حقيقه تداول العقارات وعلى فكره اسبوع تجده مرتفع 6000% واسبوع تجده منخفض 90% حجم تداول العقارات لا يقيسه سواء العاملين عن قرب في هذا المجال , صفقه واحده كبيره تغير الحسبه على العموم راقب المؤشر الأسابيع القادمه وستعرف ما أتحدث عنه ...

مستثمر واقعي

05-11-2006, Sun 9:09 AM

لن ينهار العقار
ولكن سيكون في متناول ايدي ذوي الدخل المحدود وذلك لاسباب انتعاش جميع مناطق المملكة وعدم التركيز على المناطق الرئيسية في الخدمات والجامعات و......

mohammed100

10-11-2006, Fri 10:22 PM

تاثير سوق الاسهملن يبدا فعليا الى بعد مرور وقت (6-12 شهر) من انهيار الاسهم
حيث يسلم العقاريون بتعلق السيوله في الاسهم
واعتقد ان اسعار الاراضي بدئت فعليا بالركود بعد قفزاتها المتتاليه
وبعد زيادة العروض مقارنه بالطلبات

MUKHRFF

05-03-2007, Mon 9:28 PM

http://www.elaana.com/up/get-1173118986.jpg

======================

الفكهانى

06-03-2007, Tue 8:46 AM

http://www.elaana.com/up/get-1173118986.jpg

======================

لعلمك 20% ارتفاع فى العقار...

العادل

07-03-2007, Wed 5:56 PM

والله من كلامي اكثر من واحد في مكاتب العقار .. نعم هناك ركود كبير في سوق العقار
وبالنسبه للمخططات الجديدة نزلت الاسعار كثيرا عما كانت عليه
وفي ضل ارتفاع اسعار البناء 300% الان .. سيكون هناك نزول اكثر في اسعار العقار ولكن لن يكون انهيارا

هذا بعض من الاسباب التي اراها

فغالبية الذين مقبلين على شراء عقار او يريدون هم حديثي زواج

يعني الشباب

والشباب اغلبتهم رواتبهم في بحر 6000-3000 ريال

فاذا كانت الارض لا تقل عن 300000 الف ريال في اطراف المدينة وخالية "إلا من السلق والقنافذ"
وعمارها يريد مثل قيمة الارض او اكثر

والقروض البنكية خفضت الى 15 راتب
وصندوق التنمية العقارية لازال كما هو الحال عليه قدم الان وخذ قرضك بعد 20 سنة!!

حتى بعد زيادة ميزانية الصندوق
لم يحدث شيء
بل ستجد كل الزيادة او غالبيتها ذهبت انتدابات وخارج دوامات!!

فكيف لا يركد العقار؟؟؟

بل فوووووووق
هذا كلة
الي هو اساس أي عقار أو ارض وبناءها

هو الزواج

والزواج تكاليفة ارتفعت الضعف او اضعاف
فالذهب دبل
والقصور دبلت
وكل شي دبل

فكيف سيتزوج الشاب الذي سيبني العقار!!

اما سالفة انه بيعت ارض من عقاري لعقاري
ولا من فلان لعلان
فهذه هي الممضاربة التي حدثت في سوق الاسهم
فقط بيع وشراء من اجل الارتفاع
يعني سوق غير حقيقي
يعني
نمو وهمي
أو كاذب
أو نمو ورقي

انما نمو حقيقي
كبناء مساكن من قبل مواطن

يعني يتزوج ويشتري ويبني
هذا متوقف تماما!!

فلذلك الناس تتحدث عن الركود والانهيار او التصحيح

يجي احد يقولك مكرر 10 ومدري ايش

المكرر يعتمد على المواطن
الذي هو النمو في هذا النشاط
فإذا كان المواطن لا يستطيع الشراء والبناء...الخ
اذا
لا تستغرب ان ينزل المكرر
بسبب الركود
يعني لو عندي علبة عصير برتقال ابيعها لك بـ 5 ريال
بعت كل الطبقات الي قوتها الشرائية تقبل هذا الرقم

مؤكد سيكون الركود هو ما انظر الية امامي
ولا خيار لي الا بغربلة السعر
ليحتوي شرائح وطبقات اقل :)

MUKHRFF

26-04-2007, Thu 8:13 PM

يتوقع ان يهبط اسعار العقار في المملكة الى مستوى متدني جدا مقارنه بغيرة مع

الفلل والاراضي والعمائر في دول العالم المطلة على الانهار والبحيرات والاماكن

الجذابة والماء الوفير والاجواء الخلابة وتوفر الخدمات ...

لايوجد محفز للشراء سواء انها كانت مضاربة فقط وتضخم واذا اتينا للواقع

الاراضي يجب ان تفقد 80% من اسعارها ...على اقل تقدير المتر ب1000 يصبح ب200 او 100

كلنا نعلم ان سوق المال انهار بطريقة سيئة ومدبرة فالمليار في هذا السوق اصبح

حوالي 100 مليون وال100 اصبحت حوالي ال10 وهكذا ...

امتارنا وعمائرنا هي هي لم تتغير هل سيشتري من يملك مليون وكان يملك

10 مليون ارض ب2 مليون او 1 مليون

ارى ان العقار لدينا سينهار كما هو ولن يجد احد مشتري

الاشياء تعامل بالمثل ... سنرى ركود اقتصادي مميت اذا استمر الوضع على ماهو

عليه.....رغم انه يجب ان يكون تناسق رغم الفارق الزمني بين سوق المال والعقار

عموما

التجارة بانواعها تحقق مزيدا من الخساير لهذا الشهر والاشهر القادمة سنرى سيئا

شلل شبه تام بالحركة الاقتصادية ....

مؤسسة موديز ايضا تحذر من انهيار اسواق العقار في المملكة في تقريرها الاخير

اتمنى لكم التوفيق

دائما مواضيعك تكون مخالفة للمستقبل

وتوقعاتك تأتي بالعكس .

هذا الموضوع كتب قبل بداية التجميع والشراء في الأراضي

والان انظروا الى اسعار العقار

=========

الراسب

29-04-2007, Sun 3:37 PM

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

الراسب

29-04-2007, Sun 3:37 PM

من خلال تجربتي المتواضعة انا على يقين بأن الأراضي السكنية في جميع أرجاء المملكة لا تعطي القيمة الحقيقية أي ان قيمة الأراضي السكنية غالية جدا جدا جدا

أعزائي لو صرنا نتكلم من المنطق والواقع أجيبوني على السؤال التالي

- مالذي يوجد في هذه الأرض التي قيمتها فوق 700 ألف ريال من خدمات وما هي لأحياء النموذجيه التي يدفع فيها الشخص وهو مغمض
المجاري في الشوارع
الأرصفة معدومة
السفلتة أغلبها حفر
الإنارة مايلة
اسلاك التلفون مكشوفة
سيارات جيرانك واقفة قدامك
مكان للزبالة لا يوجد كل يوم عند باب حد
لا يوجد تصريف للسيول
الششششششششششششششوارع ضيقة للفلل فما بالك بالخمسة ادوار واكثر
الواحد يسوي عمارة فيها 40 شقة والمواقف 8 ولا 9 سيارات
اذا كان في جده اقل ارض عليها صك لا تقل عن 200 ألف اجل كل السكان دخلهم فوق 50 ألف ريال في السنة

لازم نكون واقعيين الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية لا تستاهل 75 % من قيمتها الحقيقية
والسبب لا يوجد فيها ابسط مقومات الحياة الحضرية في البلدان ذات الجودة العالية

اذهبو الى الدول التي بها مخططات نموذجية حتى تعرفوا جيدا انكم مظلومين عندما تدفعو المئتان ألف وعلى ايش ياحسرة على شوارع 10 امتار واكبر شارع 30 ويحطولك فيه هندي يبيع بطاطس وبقالة عشان الأولاد يروحون يشترون بدون حذيان في ذيك الشمس الملتهبة ولا الشلة يتجمعون عندها آخر الليل

والله ان الي يتكلمون عن الأراضي اتها مش غالية مساكين لأنهم ما شافو الي أحسن منهم
فعلا نحن لا نعرف الحياة العصرية
فقط نريد اربعة جدران ونتحاشر بين العماير واذا خرجنا ننتنزه عالبحر ما نحصل الا القصور الفخمة ولا جدران الإسمنت الي مغطية عالبحر

نحن مسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسسساكين مهما الواحد رصيده 100 مليون
نحن لا نريد التطور الحضاري اسألو انفسكم وراقبوها عندما تكونووووو في سياراتكم كم من العبث المروري نرتكب من اخطاء اولا تصميم شوارع تعبانه
ولو الشوارع خمسة نجوم ما زال يقول كل منا ما احد يدري عنك يارجال

جده تتلوث كل يوم اكثر واكثر واحنا نقول جده غير

عرفتو بأننا مساكين
فعلا لا نستطيع الوصول الى ما وصل اليه الغرب لأننا لا نريد ان نتطور لا نريد ان نرقى لا نريد ابسط مقومات الحضارة وهي قيادتك لسارتك في الشارع

راقب نفسك وتعرف من نكون فنحن انت وانت نحن
تحياتي

الرأي الآخر

15-06-2007, Fri 10:46 PM

السوال / هل سيكون لنظام المساكن الجديد الذي سيطرح في 15/6/1428هـ دوراً في ارتفاع الاسعار أو نزولها ؟

مستثمر عقاري

16-06-2007, Sat 2:09 AM

من تاريخ كتابتك للموضع الى الآن فيه عقارات دبلت اسعارها.

MarDeFrance

22-06-2007, Fri 7:32 PM

باقي اسبوع لصدور النظام الجديد حسب مشاركة الرأي الآخر

مالمتوقع .......؟ زياده في تضخم العقارات ام هبوط يكفل لشرائح المجتمع بتحقيق حلم الملكيه الخاصه ؟؟؟

نتابع بعد الفاصل الاعلاني وكلنا أمل بأن يصب في مصلحة المواطنين لا لخراب بيت مستعجل بعد ضربات سوق الاسهم...........................! :confused:

حبيب الملايين

22-06-2007, Fri 9:10 PM

للأسف الشديد أحيانا كثيره نجد التحليل عاطفي بعيدا عن المنطقية .
العقار لم يتضخم يا اخوان العقار رخيص جدا اذا كان في غير المدن الرئيسية وفي المواقع التجارية ... وهناك مغالطة كبيرة جدا من الاخت أماني اوردها هنا .

((( نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم )))

بالله اين هذه الأراضي التي تتكلمين عنها ؟؟؟

شمال جده هناك اراضي لم يأتي من يشتريها واسعارها الآن 100 للمتر ولا يوجد بها خدمات كما تقولين وارى الرقم تضاعف 15 مرة !!!!

في مكة كذلك وفي الرياض كذلك أيضا وانا متأكد مما اقوله . بل أن هناك اراضي تقع بين شارع العليا وطريق الملك فهد وبها جميع الخدمات وتعتبر تجارية من الدرجة الأولى على مستوى المملكة ومع ذلك قريبة من هذه الأرقام( ما بين 700 الى 1500 ) .

انا لست من تجار الأراضي حقيقة ولكن الحق اولى ان يتّبع وبعض التحاليل لا تستند على معرفة وليس من يفهم بالاسهم يجب ان يفهم في العقار .

العقار المطور بكافة الخدمات يقل ويبتعد عن وسط المدن مما يرفع سعر ما كان قبله واقرب منه والمستهلك العادي لم يدخل منه اكثر من اربعة ملايين شخص فقط في سوق الأسهم والبقية لم ينجرفوا وراء اسعار خيالية ومقامرات ذهبنا كثيرا في تحليل اسباب انهيارها واتهمنا الهوامير والانضمه وهيئة سوق المال والشفافية وكل ما نستطيع ان نتهمه لكن لم نتهم أنفسنا مرة واحدة
وكلمة أخيرة الجميع يحتاج سكنا ولكن المتكسبين يحتاجون الى اسهم يا اخت اماني لذا نصيحة لمن يرغب بالشراء ان يشتري قطعة ارض الآن قبل ان يلتفت أصحاب السيولة الجديدة الى بقية الاراضي فيجففونها ويرتفع سهمها وعندها سيعرف الناس معنى تضخم سعر العقار .

واعجبني ما ذكره اخي في بداية الموضوع حين قال
للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة

جبها ....... انا شريت ..

حبيب الملايين

22-06-2007, Fri 9:12 PM

للأسف الشديد أحيانا كثيره نجد التحليل عاطفي بعيدا عن المنطقية .
العقار لم يتضخم يا اخوان العقار رخيص جدا اذا كان في غير المدن الرئيسية وفي المواقع التجارية ... وهناك مغالطة كبيرة جدا من الاخت أماني اوردها هنا .

((( نحن نشتري ارض مترها باكثر من 1500 ريال في صحراء لاخدمات متكاملة

لاماء ولاغيرة هل تعتقد ان هذا استثمار ؟؟؟

هل تعتقد ان هناك من سيشتريها منك ب2000 ريال اذا 60 % من الشعب غرق

في سوق الاسهم )))

بالله اين هذه الأراضي التي تتكلمين عنها ؟؟؟

شمال جده هناك اراضي لم يأتي من يشتريها واسعارها الآن 100 للمتر ولا يوجد بها خدمات كما تقولين وارى الرقم تضاعف 15 مرة !!!!

في مكة كذلك وفي الرياض كذلك أيضا وانا متأكد مما اقوله . بل أن هناك اراضي تقع بين شارع العليا وطريق الملك فهد وبها جميع الخدمات وتعتبر تجارية من الدرجة الأولى على مستوى المملكة ومع ذلك قريبة من هذه الأرقام( ما بين 700 الى 1500 ) .

انا لست من تجار الأراضي حقيقة ولكن الحق اولى ان يتّبع وبعض التحاليل لا تستند على معرفة وليس من يفهم بالاسهم يجب ان يفهم في العقار .

العقار المطور بكافة الخدمات يقل ويبتعد عن وسط المدن مما يرفع سعر ما كان قبله واقرب منه والمستهلك العادي لم يدخل منه اكثر من اربعة ملايين شخص فقط في سوق الأسهم والبقية لم ينجرفوا وراء اسعار خيالية ومقامرات ذهبنا كثيرا في تحليل اسباب انهيارها واتهمنا الهوامير والانضمه وهيئة سوق المال والشفافية وكل ما نستطيع ان نتهمه لكن لم نتهم أنفسنا مرة واحدة
وكلمة أخيرة الجميع يحتاج سكنا ولكن المتكسبين يحتاجون الى اسهم يا اخت اماني لذا نصيحة لمن يرغب بالشراء ان يشتري قطعة ارض الآن قبل ان يلتفت أصحاب السيولة الجديدة الى بقية الاراضي فيجففونها ويرتفع سهمها وعندها سيعرف الناس معنى تضخم سعر العقار .

واعجبني ما ذكره اخي في بداية الموضوع حين قال
للأسف موضوعك فيه نوع من الأرهاب الفكري
وذلك بنقل تقارير خارجية مغرضة تريد من هز ثقة العالم بإقتصاديات دول المنطقة ولعلك لاحظتي المشاريع العقارية الكبيرة التي تنفذ بالمنطقة

....... انا شريت ..

الرأي الآخر

07-07-2007, Sat 12:23 AM

السوال / هل بعد نزول نظام المساكين الجديد الذي طرح في 15/6/1428هـ دوراً في ارتفاع الاسعار أو نزولها ؟

الدرس الأول

22-07-2007, Sun 7:36 AM

يسعدني تسجيل الحضور والمشاركة والتعقيب على أول موضوع

والذي أراه ان العقار لن يتراجع لأسباب قد يطول ذكرها ومنطقيتها

لكن الأمر الذي يساند التحكم بأسعاره أن هناك من الأمراء من يمتلكون عقارات

عالية القيمة كما ونوعا ولن تقف قرارات الدولة عائقا أمام تقدمها سعريا

بل وستدعمها والله أعلى وأعلم

ثم إن دولتنا بدأت في انفتاحها على العالم الخارجي مما يستدعي الطلب على الإيجارات والامتلاك لولا وقوف الدولة في هذا الخصوص وأعني شروط تملك غير المواطن للعقارات أيا كانت تجارية أو سكنية وقوف الدولة لن يستمر ضد هذا التملك وسترون كيف تنحل عقد المفاهيم العقارية المتأطرة في أمخاخ المحتكرين له وهم أول من يتضرر بعد تطبيق إلزام بيع العقارات البيضاء أو فرض رسوم سنوية عليها

محبتي

ابو سامي وسارة

31-07-2007, Tue 1:43 PM

الا تكفين يا اماني لا ينهار بعد اكلنا تبن بالاسهم تبين العقار يوكلنا برسيم

الرأي الآخر

14-08-2007, Tue 1:55 AM

المؤشرات لنزول العقار بدأت تظهر

طلالي

14-08-2007, Tue 7:45 AM

المؤشرات لنزول العقار بدأت تظهر

نحن مربوطون مع حلوقنا بالدولار !

ويقولون هناك أزمة رهن عقاري عند هالدولار !!!

وفي صحفنا الصفراء يطلعون يقولون لا تأثير لازمة الرهن العقاري ....الخ من الكذب الغير احترافي !!

وفي نفس الوقت
ندوات ومعارض للعقار والاسكان تتكرر أكثر من مرة في السنة !!!!
محاولين بذلك إحداث صدمات كهربائية لعقل المواطن "الذي بدأ يفقد الاحساس بحب التملك والاستهلاك !!"

نوره

17-08-2007, Fri 5:04 AM

البنك الدولي حذر من رهن العقار للبنوك في السعوديه قبل شهرين
ويبدو أن انهم كانو واقعيين
شوفو ازمه رهن العقار وش سوت بالأسواق العالميه

حبيب الملايين

21-08-2007, Tue 1:48 PM

كلام بعيد عن الواقع سواء قالها موسسه موديز ولا مؤسسه فلان وأولاده لتجارة أبو ريالين

من المعروف أن العقار يعتبر الملآذ الآمن وعادة مايشهد طفره بعد أنهيار أسواق الأسهم

العقار في أوربا وأمريكا شهد طفرة غير مسبوقه في السنوات الأخيره وذلك بعد أنهيار أسواق الأسهم نظراً لتوجه الأستثمارات للعقار بعد أن فقد الناس الثقه بسوق الأسهم

أما باقي النشاطات التجاريه فمن الطبيعي أن تتأثر كون الأنفاق سيتأثر بأضمحلال المدخرات في سوق الأسهم

سوق الأسهم جزء من التجاره والأستثمار وليس كل الأستثمار

لقد جعلتي من سوق الأسهم كل شيئ

اروبا وامريكا خضره وانهار وبحيرات .. ودول تستقبل مهاجرين .. وعلى فكره اسعار بيوتهم ماتجي بأسعار البيوت الطين اللي بالشميسي

الراسب

23-08-2007, Thu 1:58 AM

لا تتسرعون بشراء الشقق والأراضي والفلل نصيحة نصيحة نصيحة

الي عنده طفرة فلوس يستثمرها في صناديق المرابحة اقل مخاطرة واكثر امان

والعقار سوف ينهار قريبا والأيام بيننا يا .........

أأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأأ أأأأأماني عشان يصدقوك

قناص بغداد

28-01-2008, Mon 2:42 PM

هل تعلمين ياأخت اماني أن اسعار العقار من وقت كتابتك للموضوع حتى اليوم دبل اكثر من 150%
وفي بعض المواقع اكثر من 500%
واقلها ارتفاعا 50%
عجبي لتحليلاتك وتوقعاتك..فلكل زمان دولة ورجال..اليس كذلك؟!