المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : علاوات الإصدار "بُعبع" الأسهم والخبراء يطالبون "الاقتصاد" بالتدخل



دينار
06-02-2006, Mon 12:18 AM
دبي - "الخليج":


دعا خبراء في أسواق المال، وزارة الاقتصاد والتخطيط الى التشدد في تطبيق الإجراءات التي قررتها الوزارة في صيف العام الماضي لحماية مستوى السيولة المالية في الأسواق المحلية، بعد أن بلغ حجم المبالغ المطلوبة من قبل الشركات لزيادة رأسمالها عبر أسهم جديدة وسندات قابلة للتحويل الى أسهم لاحقا، 18،2 مليار درهم حتى الآن.

واعتبر الخبراء أن مبالغ العلاوات الكبيرة التي أعلنتها بعض الشركات الراغبة في زيادة رساميها أصبحت بمثابة “بعبع” لأسواق الأسهم المحلية التي تتعرض حالياً لضغوط سببها المخاوف من امكانية امتصاص السيولة لجهة الاكتتاب في زيادات رأس المال المتوقعة في الأشهر المقبلة.

وأعرب الخبراء عن اعتقادهم أن هذه العلاوات تتجاوز في بعض الحالات الاحتياجات الفعلية لهذه البنوك في إطار سعيها الى زيادة حقوق المساهمين لديها بما يتناسب مع متطلبات اتفاقية “بازل 2”.

وطالبوا بأن يتم تنظيم عمليات زيادة رأس المال التي تقوم بها الشركات المساهمة العامة بما فيها البنوك الوطنية على مدى زمني مناسب يكفل المحافظة على مستويات السيولة في الأسواق المالية ضمن حدود معقولة، ويرسل بالتالي إشارات ايجابية للمستثمرين في الأسواق بدلا من الاشارات السلبية التي تلقاها المستثمرون في الفترة الأخيرة عبر إعلان بعض البنوك عن مقترحات لزيادة رأسمالها بعلاوات إصدار يعتبرها البعض “مبالغ فيها”.

وأكدوا أن تنظيم حركة السيولة في الأسواق مسألة حيوية ينبغي متابعتها بدقة من قبل الجهات المسؤولة وبحيث تتابع عمليات الاكتتاب في أسهم زيادة رأس المال بحيث لا تتأثر السيولة في الأسواق المالية بحدة خلال فترة زمنية محدودة نتيجة لتلاحق عمليات الزيادة في رأس المال ضمن هذه الفترة.

وشدد الخبراء على أن من الضروري أن يتم تنظيم كيفية قيام الشركات بزيادة رؤوس أموالها بطريقة أفضل من الطريقة المتبعة حاليا، لأن أسواق الأسهم في الدولة أصبحت حساسة للغاية وتتأثر بحدة بإعلان الشركات عن مقترحاتها لزيادة رأس المال قبل ان تأخذ موافقة الوزارة على هذه المقترحات، ولذلك يفترض ان تكون هناك آلية واضحة لضبط إعلان الشركات عن مقترحاتها لزيادة رأس المال، بما يحمي الأسواق المالية من التأثير السلبي لهذه المقترحات التي تتعدل لاحقا نتيجة لرفض الوزارة الموافقة عليها، كما أقرتها مجالس الإدارة.

على باب الله
06-02-2006, Mon 12:52 AM
الغالي دينار


مع أن الجميع يتذمر من علاوة الإصدار التي جمعتها إعمار على سبيل المثال من المساهمين إلى أني على ثقة بإذن الله تعالى من حسن تشغيل هذه الأموال مع إعمار

وفي هذا الصدد أحب أن أعرض هذا الموضوع للأخ مستثمر واقعي في منتدى الإمارات للأوراق المالية واللذي أذهلني و زادني ثقة بهذه الشركة بإذن الله

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــ

(( السلام عليكم,,,,,,,,,,,,,,,

لقد تعددت الاراء والتقارير حول نمو أرباح شركة اعمار خصوصا بعد اعلان اربح عام 2005.

وكان اخرها التقرير الذى نشر قبل يومين فى جريدة الاتحاد بعنوان "لماذا تباطأ النمو فى ارباح اعمار.

دعونا نلقى نظره على بعض ما ذكر فى التقرير للتوصل الى نسب النمو المتوقعه لاعمار بلغة الارقام...

1- ذكر التقرير ان المشروعات الرئيسيه الاخرى فى برج دبى والمراحل الجديده من المرابع العربيه ودبى مارينا لم تتأهل بعد لاظهار ايراداتها فى النتائج الماليه حيث يتم اظهار الايرادات فى حال تجميع 20 % فأكثر من القيمه وفى حال اكتملت الاعمال الانشائيه بنسبة 20 % فأكثر .........وأن ايرادات تلك المشاريع سوف تظهر فى نتائج 2006.

هذه المعلومه مهمه جدا وهى فى غاية الايجابيه....

دعونا نتحدث عن مشروع برج دبى المتكامل ونحسب نسبة الارباح المتوقعه من هذا المشروع فقط والتى لم تظهر فى النتائج الماليه حسب التقرير...

كلنا نعلم ان تكلفة مشروع برج دبى المتكامل كما تم اعلانه 73 مليار درهم.

لنفترض أن تكلفة البنيه التحتيه والحدائق والبحيرات ....الخ...الخ.... هى 40% .

اذا تكلفة بناء الابراج السكنيه حوالى 45 مليار درهم............ما هى الارباح المتوقعه علما ان المشروع سوف يكتمل عام 2008

لقد تم بيع القدم المربع فى هذا المشروع بسعر 1200 الى 1400 درهم للقدم المربع للابراج العاديه . أما فى برج دبى فقد تم بيع الشقه ذات الغرفه الواحده بسعر 2.5 الى 3 مليون درهم حسب الدور , اى حوالى 2500 درهم للقدم المربع.

(أسعار البيع هذه صحيحه 100 % فأنا شخصيا مستثمر فى بعض تلك المشاريع ولى أقارب وأصدقاء مستثمرين)

اذا ما هى تكلفة بناء القدم المربع فى امارة دبى حتى نتوصل الى هامش الربح المتوقع ان تحققه الشركه من هذا المشروع فقط؟؟؟

من منكم له تجربه فى بناء فيلا شخصيه له فى امارة دبى يعلم ان تكلفة بناء القدم المربع بتشطيب سوبر ديلوكس لن يتعدى 400 درهم مع أكبر شركة مقاولات.

واتوقع ان شركة اعمار تحصل على اسعار افضل بسبب حجم تلك المشاريع.

لنفترض 400 درهم تكلفة نباء القدم المربع ....تم بيعه بمعدل سعر 1400 درهم.......

اى هامش ربح اكثر من 200 %

لنكن متحفظين جدا ونقول 150 %

اذا ارباح شركة اعمار من مشروع برج دبى والمنطقه المحيطه فقط حوالى 65 مليار درهم سوف تتحقق خلال ثلاثة أعوام....ان شاء الله.............................................. ))


ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــ

فما هو رايك أخي دينار بهذا الإستقراء ؟؟

دينار
06-02-2006, Mon 1:35 AM
اخي الكريم

لايختلف اثنان على اداء اعمار العقارية ، المشكلة ليست في اعمار المشكلة في المستثمرين انفسهم حيث يرغبون بجني ارباح زيادة راس المال في وقت اسرع من البرق ، ولكي تتضح الصوره لو اعطينا احد المستثمرين اعمار 50 مليون درهم وطلبنا منه تشغيل هذه الاموال في المجال العقاري ، هذا الرجل سوف يحتاج على الاقل الي 3 سنوات حتي يستطيع القيام بأعادة تدوير لهذا المال وتحقيق ارباح مجزيه على المساهمين .