سهران
17-11-2002, Sun 6:25 AM
تدرس حاليا شركة مكة للانشاء والتعمير خيارين رئيسيين بشأن وضع الكيان النظامي للمشروع العملاق في جبل عمر الذي يتطلب سيولة تقدر بحوالي 6 مليارات ريال في مراحله المتعددة.
ووضعت ادارة الشركة خيارين لتمويل المشروع الاول.. عن طريق زيادة رأسمال شركة مكة للانشاء والتعمير باعلان اكتتاب للمساهمين القدامي والجدد في الشركة مع اضافة علاوة اصدار وادخال من يريد ان يساهم بقيمة عقاره كأسهم مع مطالبته بعلاوة الاصدار علي اساس ان يتقاضي الربح اسوة بالمساهمين القدامي في الشركة وسوف تدرس مقدار علاوة الاصدار مع الاستئناس برأي وزارة التجارة.
وتتمثل سلبية هذا الخيار في انخفاض نسبة الربح الموزعة حاليا ومقدارها 12 ريالا للسهم نظرا لان المساهم الجديد سوف يشارك في هذه النسبة وان الاموال التي تجنيها الشركة من هذا الخيار لا يمكن استخدامها الا في الاصول الجديدة للشركة وقد تقتضي الفترة الزمنية لجني ارباح هذه الاصول 4 او 5 سنوات يعاني فيها المساهم القديم نقص ارباحه.
اما ايجابية هذا الخيار فهي وجود فائض اموال يمكن استغلاله في زيادة الاصول الجديدة للشركة والاستغناء عن الاقتراض من البنوك.. اما الخيار الثاني فهو انشاء شركة او شركات ذات مسئولية محدودة مع كل مجموعة او مجموعات من اصحاب العقار تساهم فيها شركة مكة للانشاء والتعمير بما لا يقل عن 51% وتكون هذه الشركات مقبوضة للشركة الام القابضة وهي شركة مكة للانشاء والتعمير.
وتتمثل ايجابيات هذا الخيار في ان يتمتع حملة الاسهم القديمة بنفس الربح الذي يتقاضونه بالاضافة الي تمتعهم بكامل معطيات الموقع الحالي من اصول منظورة وغير منظورة قد تكون اكثر من حجم علاوة الاصدار التي تقدرها الشركة.
اما سلبية هذا الخيار فهي الحاجة الي رأسمال لتغطية نسبة الـ 51% من رأسمال الشركة ذات المسئولية المحدودة والسيولة اللازمة لتنفيذ المشروع والحل هو ان امكانيات الشركة تسمح لها بتأمين السيولة اللازمة من فائض ارباحها ومن البنوك الاسلامية بطريقة غير ربوية لا تكلفها اعباء مالية اضافية.
وقد خلصت ادارة شركة مكة الي الاستئناس بمضمون الخيار الثاني بعد اخذ رأي وزارة التجارة في ذلك الذي يصب في مصلحة الشركة ومساهميها وتتضمن عناصر مكونات مشروع جبل عمر الضخم التابع للشركة والمزمع انشاؤه عدد 11 فندقا تتضمن 3400 غرفة علي مساحة اجمالية 244800م2 منها فندقان فئة 5 نجوم و3 فنادق فئة 4 نجوم و6 فنادق فئة 3 نجوم.
ويتضمن المشروع ايضا عدد 5390 وحدة سكنية علي مساحة 359790م2 منها 2940 وحدة سكنية بنظام غرف استديو و1470 وحدة سكنية بنظام الغرفتين و980 وحدة سكنية بنظام 4 غرف لكل وحدة.
ويشمل المشروع مواقف للسيارات تستوعب 10 الاف سيارة في وقت واحد علي مساحة 367500 م2 تحت سطح الارض ويضم المشروع كذلك 4360 محلا تجاريا علي مساحة 109 الاف م2 وكذا 520 مطعما علي مساحة 26 الف م2 ويضم المشروع مصلي ضخم يستوعب 100 الف مصل علي مساحة 64 الف م2 وبذلك يصل اجمالي مساحة مباني مشروع جبل عمر الي مليون و200 الف متر مربع منها 833590 م2 فوق الارض و367500 م2 تحت الارض.
ووضعت ادارة الشركة خيارين لتمويل المشروع الاول.. عن طريق زيادة رأسمال شركة مكة للانشاء والتعمير باعلان اكتتاب للمساهمين القدامي والجدد في الشركة مع اضافة علاوة اصدار وادخال من يريد ان يساهم بقيمة عقاره كأسهم مع مطالبته بعلاوة الاصدار علي اساس ان يتقاضي الربح اسوة بالمساهمين القدامي في الشركة وسوف تدرس مقدار علاوة الاصدار مع الاستئناس برأي وزارة التجارة.
وتتمثل سلبية هذا الخيار في انخفاض نسبة الربح الموزعة حاليا ومقدارها 12 ريالا للسهم نظرا لان المساهم الجديد سوف يشارك في هذه النسبة وان الاموال التي تجنيها الشركة من هذا الخيار لا يمكن استخدامها الا في الاصول الجديدة للشركة وقد تقتضي الفترة الزمنية لجني ارباح هذه الاصول 4 او 5 سنوات يعاني فيها المساهم القديم نقص ارباحه.
اما ايجابية هذا الخيار فهي وجود فائض اموال يمكن استغلاله في زيادة الاصول الجديدة للشركة والاستغناء عن الاقتراض من البنوك.. اما الخيار الثاني فهو انشاء شركة او شركات ذات مسئولية محدودة مع كل مجموعة او مجموعات من اصحاب العقار تساهم فيها شركة مكة للانشاء والتعمير بما لا يقل عن 51% وتكون هذه الشركات مقبوضة للشركة الام القابضة وهي شركة مكة للانشاء والتعمير.
وتتمثل ايجابيات هذا الخيار في ان يتمتع حملة الاسهم القديمة بنفس الربح الذي يتقاضونه بالاضافة الي تمتعهم بكامل معطيات الموقع الحالي من اصول منظورة وغير منظورة قد تكون اكثر من حجم علاوة الاصدار التي تقدرها الشركة.
اما سلبية هذا الخيار فهي الحاجة الي رأسمال لتغطية نسبة الـ 51% من رأسمال الشركة ذات المسئولية المحدودة والسيولة اللازمة لتنفيذ المشروع والحل هو ان امكانيات الشركة تسمح لها بتأمين السيولة اللازمة من فائض ارباحها ومن البنوك الاسلامية بطريقة غير ربوية لا تكلفها اعباء مالية اضافية.
وقد خلصت ادارة شركة مكة الي الاستئناس بمضمون الخيار الثاني بعد اخذ رأي وزارة التجارة في ذلك الذي يصب في مصلحة الشركة ومساهميها وتتضمن عناصر مكونات مشروع جبل عمر الضخم التابع للشركة والمزمع انشاؤه عدد 11 فندقا تتضمن 3400 غرفة علي مساحة اجمالية 244800م2 منها فندقان فئة 5 نجوم و3 فنادق فئة 4 نجوم و6 فنادق فئة 3 نجوم.
ويتضمن المشروع ايضا عدد 5390 وحدة سكنية علي مساحة 359790م2 منها 2940 وحدة سكنية بنظام غرف استديو و1470 وحدة سكنية بنظام الغرفتين و980 وحدة سكنية بنظام 4 غرف لكل وحدة.
ويشمل المشروع مواقف للسيارات تستوعب 10 الاف سيارة في وقت واحد علي مساحة 367500 م2 تحت سطح الارض ويضم المشروع كذلك 4360 محلا تجاريا علي مساحة 109 الاف م2 وكذا 520 مطعما علي مساحة 26 الف م2 ويضم المشروع مصلي ضخم يستوعب 100 الف مصل علي مساحة 64 الف م2 وبذلك يصل اجمالي مساحة مباني مشروع جبل عمر الي مليون و200 الف متر مربع منها 833590 م2 فوق الارض و367500 م2 تحت الارض.