الذهبي
18-10-2005, Tue 2:19 AM
دبي (رويترز) - تتوقع شركات التنمية العقارية طلبا قويا يساعد في استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي خلال العامين المقبلين ولكن مصرفيين حذروا من ان السوق وصلت الى نقطة الذروة وسط ازدهار في أعمال البناء.
وحولت الشركات مناطق شاسعة في دبي لمواقع بناء على مدار ساعات يوم الاثنين لجني ثمار ازدهار السوق العقارية الذي بدأ في عام 2002 بعد ان أصبحت أولى مدن منطقة الخليج الثرية التي تسمح بتملك الأجانب عقارات فيها.
ويجتذب اقتصاد دبي القوي ومستوى المعيشة المرتفع في المدينة ما لايقل عن 120 ألف ساكن جديد سنويا مما ساعد على نمو سوق العقارات الى المثلين في السنوات الثلاث الأخيرة.
ويقول عاملون بالقطاع العقاري ان الاجانب وبصفة خاصة البريطانيين يبحثون عن سكن في المدينة المشمسة التي لا تفرض ضرائب مما دفع الأسعار للصعود أيضا.
وصرح ستيف برايس من ستاندرد شارترد في دبي لرويترز "ارتفعت أسعار العقارات في الخليج ولكن دبي سجلت أكبر زيادة."
واضاف "هناك نمو هائل للسكان في دبي ونمو المساكن اقل من منحني نمو السكان. نعتقد ان المعروض سيتجاوز منحنى الزيادة خلال فترة مقبلة تتراوح بين 12 و 24 شهرا."
ودبي مركز لانشطة الشركات في منطقة الخليج وقد حفزها تراجع الموارد النفطية علي تنويع مواردها الاقتصادية في مجال العقارات والسياحة بصفة اساسية.
وفي الشهر الماضي حذر محافظ البنك المركزي من ان أسعار الأصول وبصفة خاصة العقارات والأسهم ترتفع بشكل حاد وتوقع تراجعا في سوق العقارات في العام المقبل.
غير ان شركة إعمار العقارية العملاقة التي تقود مشروعات البناء في دبي تقول ان الطلب على المساكن في الامارة سيظل قويا.
وقال متحدث باسم الشركة "تسير سوق العقارات في دبي على منحنى نمو مرتفع يقوده الطلب الضخم من العملاء. يبدو ان الاتجاه الصعودي سيستمر فيما يتزايد عدد من يريدون الاقامة في دبي."
وتابع "نتوقع ان يستمر نمو الطلب على العقارات على المدى المتوسط والطويل."
وتوقع وكلاء عقاريون ان ترتفع الاسعار بين 11 و 14 بالمئة في غضون العامين المقبلين.
وقال ايان هولينجديل مدير مكتب (كي تو دبي) لرويترز "نتوقع حاليا زيادة حوالي عشرة بالمئة سنويا ... زيادة 10 بالمئة صحية جدا."
وقال وكلاء عقاريون ان الايجارات زادت بنسبة 25 بالمئة بالفعل هذا العام وانها سترتفع اكثر بسبب تاخر العديد من مشروعات التنمية العقارية.
وقال انشول بهالا مدير التسويق في دبي للاستثمارات العقارية "يأتي كثيرون الى دبي ويبحثون عن مساكن جاهزة ونظرا لانها غير جاهزة فان سعر أي مسكن قائم يرتفع."
وحولت الشركات مناطق شاسعة في دبي لمواقع بناء على مدار ساعات يوم الاثنين لجني ثمار ازدهار السوق العقارية الذي بدأ في عام 2002 بعد ان أصبحت أولى مدن منطقة الخليج الثرية التي تسمح بتملك الأجانب عقارات فيها.
ويجتذب اقتصاد دبي القوي ومستوى المعيشة المرتفع في المدينة ما لايقل عن 120 ألف ساكن جديد سنويا مما ساعد على نمو سوق العقارات الى المثلين في السنوات الثلاث الأخيرة.
ويقول عاملون بالقطاع العقاري ان الاجانب وبصفة خاصة البريطانيين يبحثون عن سكن في المدينة المشمسة التي لا تفرض ضرائب مما دفع الأسعار للصعود أيضا.
وصرح ستيف برايس من ستاندرد شارترد في دبي لرويترز "ارتفعت أسعار العقارات في الخليج ولكن دبي سجلت أكبر زيادة."
واضاف "هناك نمو هائل للسكان في دبي ونمو المساكن اقل من منحني نمو السكان. نعتقد ان المعروض سيتجاوز منحنى الزيادة خلال فترة مقبلة تتراوح بين 12 و 24 شهرا."
ودبي مركز لانشطة الشركات في منطقة الخليج وقد حفزها تراجع الموارد النفطية علي تنويع مواردها الاقتصادية في مجال العقارات والسياحة بصفة اساسية.
وفي الشهر الماضي حذر محافظ البنك المركزي من ان أسعار الأصول وبصفة خاصة العقارات والأسهم ترتفع بشكل حاد وتوقع تراجعا في سوق العقارات في العام المقبل.
غير ان شركة إعمار العقارية العملاقة التي تقود مشروعات البناء في دبي تقول ان الطلب على المساكن في الامارة سيظل قويا.
وقال متحدث باسم الشركة "تسير سوق العقارات في دبي على منحنى نمو مرتفع يقوده الطلب الضخم من العملاء. يبدو ان الاتجاه الصعودي سيستمر فيما يتزايد عدد من يريدون الاقامة في دبي."
وتابع "نتوقع ان يستمر نمو الطلب على العقارات على المدى المتوسط والطويل."
وتوقع وكلاء عقاريون ان ترتفع الاسعار بين 11 و 14 بالمئة في غضون العامين المقبلين.
وقال ايان هولينجديل مدير مكتب (كي تو دبي) لرويترز "نتوقع حاليا زيادة حوالي عشرة بالمئة سنويا ... زيادة 10 بالمئة صحية جدا."
وقال وكلاء عقاريون ان الايجارات زادت بنسبة 25 بالمئة بالفعل هذا العام وانها سترتفع اكثر بسبب تاخر العديد من مشروعات التنمية العقارية.
وقال انشول بهالا مدير التسويق في دبي للاستثمارات العقارية "يأتي كثيرون الى دبي ويبحثون عن مساكن جاهزة ونظرا لانها غير جاهزة فان سعر أي مسكن قائم يرتفع."