انا سعودي من سكان دبي [الأرشيف] - منتديات أعمال الخليج

مشاهدة النسخة كاملة : انا سعودي من سكان دبي

العلم بحر

28-07-2005, Thu 9:05 AM

اخواني انا لا اعرف الكثير عن اسهم الامارات وخاصة سهم اعمار ولكن لاحظت بعض الامور وحبيت اذكرها لعل احد الخبراء في هذا المجال يفيدنا ... اعمار حققت ارباح خرافيه لسببين الاول هو ان الأرض طالعه عليهم بالمجان او بسعر قليل والسبب الثاني هو السماح للاجانب بشراء الشقق أو الفيلات .... الآن يبيعون شقه حوالى 120 متر بعماره 6 ادوار قرب موقع البرج بـ 2400000 مليونين واربعمائة درهم ...... انا اللي محيرني هو ماذا سيحدث لاعمار بعد التوسع في الدول العربيه ,,, ناخذ مثال عندنا في السعوديه .. هل سوف تنجح أم لا ... ومن المعلوم ان الأوفر هيد الخاص باعمار عالي جدا نظرا لموظفينها الاجانب ومرتباتهم العاليه وما ننسى العمولات المخيفه اللتي تسرق منها عبر موظفيها ... ولكن ارباحها في دبي وهنا نركز على دبي اخفت كل العيوب ..... ما راي الخبراء

محمد الفاتح

28-07-2005, Thu 9:15 AM

ممكن اخوي تفيدنا اكثر عن اسعار الفلل؟

العلم بحر

28-07-2005, Thu 10:54 AM

أخي العزيز محمد لا يمكنني اعطائك اسعار للفيلل لكون كل مشروع من مشاريع اعمار يختلف عن الآخر ولذلك ولكن فيلل الربيع هي الأرخص وبعدها المرابع

بريد الكتروني

28-07-2005, Thu 11:04 AM

Dr.Chemical

28-07-2005, Thu 11:26 AM

الفلل ارخص من الشقق ... فله اربع غرف نوم مع حديقه (السهول) تبيعها اعمار بمليون ونصف لكن اسعارها الحاليه فوق المليونين .. الفلل الافخم (هتان) سعرها اعلى من 2.5 مليون والفلل الاصغر والاقل فخامه (الينابيع) في حدود 1.2 مليون ... هذي اسعار العام الماضي وبالتأكيد ان اسعار الفلل الجديده اعلى من اسعار العام الماضي

الأستاذ بريد الكتروني،،،

أيش رايك بكلام أخونا العلم بحر عن إعمار ومستقبلها في خارج إمارة دبي؟ وهذا نص كلام الأخ العلم بحر:
انا اللي محيرني هو ماذا سيحدث لاعمار بعد التوسع في الدول العربيه ,,, ناخذ مثال عندنا في السعوديه .. هل سوف تنجح أم لا؟

أيضا ياليت تزودنا بتقريرك المعتاد عن شركة إعمار وتوقعاتك لها بالمستقبل؟
كما أن دبي للأستثمار وأسمنت الخليج ( سبق وأن أوصيت بها ) أعلنوا عن نتائج قويه فما هي توقعاتك لها؟

أخوك
كبير المستشارين

العلم بحر

29-07-2005, Fri 8:58 AM

أخواني قبل كم شهر وصاني احد الأصدقاء للبحث عن فيلا صغيره بغرض الاستثمار في المرابع العربيه فذهبت لاعمار وقيل لي ان كل الفيلل مباعه ولكن وبعد حوالي شهرين بينما كنت في زياره لمكتب عقاري في دبي يملكه صديق اماراتي علمت ان هناك 50 فيلا مملوكه لشخص واحد ومعروضه للبيع بربح قليل جدا (مشروع الغزلان في المرابع على ما اذكر) ..... وبعد الحديث مع صاحب المكتب اتضح ان اكثر المشترين هم مستثمرون وان الوضع قد يصبح غير مجدي خلال مده قصيره .... على فكره مشروع شركة النخيل المسمى الحدائق (وهو عباره عن عدد هائل من الفلل وعمائر) بيع الفيلل متوقف منذ فتره طويله مع انها جاهزه من مده ..... يا اهل الخبره افيدونا .... بصراحه انا شايف العقار في دبي وصل حده وماله الا النزول

احساس فنان

29-07-2005, Fri 10:08 AM

الله يرزقنا بفله بمشروع النخله

ليه العقار وصل حده وبينزل واحنا نشوف دبي كل يوم مشروع ودفن البحر وغيرها

لعلمك الخاص لو قفلت راح يرجعون على الفنادق اللي داخل دبي ويعمرونها من جديد هذي خطتهم

ناس تفكر كم من فندق داخل دبي ماله قيمه مشاريع اعمار في موقعها اخر مشروع جديد بدبي البرج الجديد

متى ينتهي وفيه بماليزيا او بشرق اسيا مشروع جديد وغيرهم بالخليج
افضل خطه هي دخول العقار بسوق الاسهم
فيه ناس تخطط صح للمستقبل وشركه مثل اعمار الا ماشاء الله وش يوقفها من المشاريع

العلم بحر

29-07-2005, Fri 10:39 PM

اكاديمي

30-07-2005, Sat 1:06 AM

والله كلامك صحيح المبالغه في اسعار العقار في دبي مو.........معقول
لكن الله الخراج وبس من التعليقات في سعر اعمار بالعلالي
هل تتوقعون ان اعمار تستطيع ان تحقق مليارات كل سته اشهر من بيع شقق وفلل ((( بترول هذا ماصار خرسانه)))
اهم شي في نظري ان يتخلص السوق من تأثير اعمار القيادي للسوق بعدها كل شركه يحركها محفزها

احساس فنان

31-07-2005, Sun 8:03 PM

اخي احساس فنان ..... دبي مدينه تفتح النفس نظام وأمن وأمان وراحه نفسيه ولكن هل ترى ان اسعار العقارات معقوله؟؟ انا شخصيا أرى وهو مجرد رأي ان اسعار العقارات مبالغ بها كثيرا وبحكم سكني غي دبي حبيت احذر اخواني وعلى كل حال هو مجرد رأي شخصي والله اعلم

يا اخي العزيز غالي ولا رخيص انت اهم شي تستفيد ومنت خسران ماعليك من احد

اهم شي انت بعيد عن الخساره وانا احترم رايك

المهم انا جاي الامارات بكره توصي شي من السعوديه

التعبيري

01-08-2005, Mon 1:01 AM

بالنسبه لتوسعها في المنطقه العربيه..الواضح الان توسعها في السعوديه و مصر فقط.

في السعوديه ثلاث مشاريع عقاريه في الشرقيه والوسطى و الغربيه من الفين الى ستة الاف وحده سكنيه,,بمشاركة حليف متمرس في السوق السعودية....هناك انتشار و تفرق بين المشاريع.

لاشك ان اعمار كونت اسم ثقه وعلامه تجاريه عالميه في المنطقه و هو عامل جذب مهم او طلب لمشاريعها... و ثانيا الاحظ التخبط العقاري في الشركات العقاريه عندنا شغل خبط لزق او نصب و احتيال و الكلام شي و الفعل ولا شي...مما يعزز من جذب المشترين لمشاريع اعمار..

بأفتراض كامل الوحدات السكنيه 12 الف وحدة سكنيه سعر الوحدة مليون ريال و هامش ربح اربعين بالميه او اقل... " ثلاثة الى اربعه مليار " هذا متوسط التقدير...أو اقل من المتوسط ...العقاريين يفيدونا اكثر

تبقى كيفية انشاء المشاريع...و تخطيطها...من احتوائها لمراكز ترفيهيه و تجاريه " ساحة تفحيط بدل ملعب القولف " ...و موقعها و هو الأهم..عامل مهم في الربحيه...و جذب للمشترين بكافة اهدافهم..من ينوون السكن او المتاجره...

بأختصار...الحكم سابق لأوانه عن كونها ارباح خياليه او اقل من خياليه حتى تتضح ما هية المشاريع و الأمور تسير على اكمل وجه من احترافية اعمار و انحرافية الشركات الأخرى ومن حاجة السعوديه للمزيد من الوحدات السكنيه...و تاريخ اعمار مطمئن و واضح عدم الاستعجال و التأني..اي هناك دراسه كافيه..

با لنسبه لمصر,,,..25 الف وحده سكنيه...من ابراج سكنيه و فلل..و مراكز تجاريه و ترفيهيه و ملعب قولف وفنادق خمس نجوم ومدارس و مستشفى و مطافي....و موقع اكثر من ممتاز...ستبني مدينه ..و الطلب سيكون من الجميع من تجار مصر و السياح من جميع الدول... القاهره مختنقه من ازدحام و تلوث.....المشروع بيكون وجهة الجميع في نظري...و خصوصا من المصريين .

و طبعا دبي ما زال لأعمار صولات فيها...و الأسعار في ارتفاع.. و الحديث يطول عنها...

السؤال المفروض ينسئل نريد من اعمار المحافظه على ارباح دائمه...كعائد البرج المتوقع مليارين درهم سنويا...ربحها من املاك...ريعها من الفنادق...صناعية اعمار...ايجارات...يمكن توازي هذي ثلاثه مليار سنويا كربح دائم ان شاء الله و السنين القادمه ستكشف المزيد ان شاء الله... و المشاريع العقاريه لا تعدو كونها استغلال لطفرة العمران في المنطقه ..و اعتقد ان المنطقه في حاجه للعمران..للنمو الحاصل في المنطقه و زيادة الدخل للفرد..و سياسة التخصيص و التحرر من البيروقراطيات و الاصلاح من الحكومات و رجوع الرساميل للمنطقه....و ستدوم الطفره بأذن الله...لسنوات قادمة....

اعمار من الخيارات الأولى للأستثمار و بيعها بهذه الأسعار للمستثمرين اكبر غلط. و شرائها بهذه الأسعار للأستثمار قرار استثماري ناجح بأذن الله..

هلالي

01-08-2005, Mon 2:27 AM

انا سكنت في السهول فيلا ثلاث غرف ارخص من شقه جحرين بالمارينا

العقار نااااااااااااااااااااااار بس اتوقع هبوط 2007

KHALIJI

01-08-2005, Mon 7:33 AM

انا سكنت في السهول فيلا ثلاث غرف ارخص من شقه جحرين بالمارينا

العقار نااااااااااااااااااااااار بس اتوقع هبوط 2007

فال الله ولا فالك, إلا إن شاء الله تولع الاسعار
وشعللها شعللها ولعها ولعها

العلم بحر

01-08-2005, Mon 9:18 AM

مشكور اخوي احساس فنان والشكر موصول لجميع الخوه الكرام ...... توصل بالسلامه انشاء الله ولا تنسى السكري والخلاص وشوي برحي ........