EMAAR DUBAI
27-07-2005, Wed 10:07 PM
اطيب التحايا لكم اخواني واخواتي
قديقول احدكم بعد انتهاء قرائته كثرت المواضيع بشأن (اعمـــار) ولكن وللحق هذه الشركه لاتحتاج الى تطبيل اوتزيين ولكن مايحتاجه الكثير منا هو توضيح اين يضع امواله ويضخ استثماراته كل بفئته وحجم مايملك يحتاج الى تنوير ولماذا نبخل على الاخرين مانستطيع توضيحه لهم. متمنيا ان يحوز على رضاكم.
(الارقام تقريبيه لتوضيح الفكره فقط)
شركة اعمـار العقاريه عدد الاسهم حاليا 6095 مليون سهم والقيمه الاسميه درهم واحد
ارباح الشركه لعام 2004م مايقارب ال1700مليون درهم
ارباح الشركه للنصف الاول 2005م مايقارب ال2530 مليون درهم بنسبة نمو فاقت ال380%
الشركه تعد من كبريات الشركات العقاريه على مستوى العالم الاصول تجاوزت ال40مليار درهم
واكبر من مجموع الشركات العقاريه العقاريه بالسعوديه(مكه,طيبه,التعمير,العقاريه,الفنادق و شمس)
نسبة النمو العاليه في مشاريع الشركه وتوسعاتها الاقليميه وقد تجاوزتها الى الدوليه مشاريع التشغيل في اوروبا (جورجيو آرماني) والتوجه الجاد نحو الهند والاتجاه نحو حل النزاعات القائمه في السعوديه
وانشاء مشروع اعمار في القاهره (لم نذكر مشاريعها في الامارات ) ولكن لانستطيع اغفال برج دبي
والذي سيتهي انشاؤه باذن الله مطلع 2007م اذ يعد اطول برج في العالم على الاطلاق ناهيك عما يضمه المشروع من ملحقات تعد الاضخم في نوعيتها اسوة بالبرج . وستتوالى المشاريع باذن الله
فهذا التوجه هو التوجه التي تقوم عليه الاماره بحد ذاتها والامارت بشكل عام في ظل المميزات التاليه
استقرار سياسي(قيادات شابه) والنمو الاقتصادي صادرات بترول وجذب استثمارات عالميه
وهذا الاستثمارات لاتعيش الا في البيئات الامنه بفضل الله كبيئة دبي بشكل عام سواء من التسهيلات الممنوحه او سرعة الانجاز لذلك قام (سوق دبي المالي العالمي) بسرعة البرق بفضل الله ثم رؤية من قيادات تلك البلد لخلق مناخ اسثماري في ظل جذب الاستثمارات للمناخ الامن والتشريعات الماليه المختصه بالاسواق الماليه العالميه وهذا سيكون دافع لجذب المزيد والمزيد من الاستثمارات الضخمه
ليس لدبي فقط وانما سيمتد تاثيرها على المنطقه والذي ينتظر افتتاحه قبيل نهاية2005م.
*************منتصف عام2005م****************
قرار اعمار بزيادة راس المال 100% من 2835مليون سهم الى5670مليون سهم
وتوزيع ارباح عن نصف عام 2005م بـ15% بواقع425مليون سهم والاكتتاب سهم
لكل سهم (1مقابل 1) وتكون الحصيله الاجماليه تقريبا 6095مليون سهم .
وزيادة حصة تملك الاجانب الى نسبة 49%
لم تقم شركة اعمار العقاريه عبثا بهذه الامور ومايجري من كيل اتهامات على الشركه او ادارتها
بالضغط على السهم او السوق هو كلام عار عن الصحه ولست هنا لادافع عنهم فانا هنا مجرد قارئ
للاحداث من وجهة نظري الخاصه فقط ولكن مايحصل في السوق من ارتفاع وانخفاض هو حال جميع الاسواق على مستوى العالم مهما كان والا فكيف يدخل مستثمرون جدد وسيوله جديده للسوق فلابد
من التذبذبات بقدر حدة الارتفاع والاتخفاض .
من اسباب زيادة راس المال من وجهة نظري المتواضعه
1/ قيام شركة اعمار بزيادة راس المال بنسبة 100% ورفع نسبة تملك الاجانب من 25% الى 49% هو اعطاء قيمة اضافيه وميزة جذب لسهم الشركه من المحافظ الخارجيه وغير المواطنين لتملك السهم ومن الدافع لهذه الاسباب انشاء( السوق الماليه العربيه المشتركه) والتي سيتم الانتهاء منها قريبا وستدرج فيها اسهم كبريات الشركات العربيه على سبيل المثال اعمار ,سابك والمخازن الكويتيه.
هذا مثال لكبريات الشركات فقط التي تتناسب والادراج وهذه السوق برئاسة الاستاذ صعفق الركيبي من البورصه الكويتيه و نيابة الاستاذ محمد عبدالسلام من البورصه المصريه. وايضا افتتاح (سوق دبي المالي العالمي) وهذا سياثر بطريقة او باخرى على سهم الشركه اما بادراجه في سوق دبي المالي العالمي او فتح شهية محافظ اجنبيه عالميه لامتلاك السهم وخصوصا بعد زيادة نسبة تداول الاجانب الى 49% اي نصف عدد الاسهم الممكن تداولها.
2/ بلغ ربح الشركه في النصف الاول لعام 2005م حوالى ال2530مليون درهم وهو مايعادل نسبة
ال90% من راس المال في النصف الاول الذي كان 2835مليون سهم بقيمه اسميه درهم واحد
ومن المفرح لملاك السهم ان الشركه عندما اصدرت توضيحا عن المنحه15% في بيانها اوضحت
الشركه بمثال كالتالي :
بافتراض امتلاك 1000سهم لديك منحه 15% وتساوي 150سهم وزيادة راس مال 1000سهم
وقيمة السهم 5 دراهم لزيادة راس المال فالمطلوب 5000درهم وبافتراض بيع المنحه بسعر 25درهم (150*25)=3750 درهم والمطلوب هو 5000 واعطوك ماقيمته3750درهم ومتبقي
ماقيمته 1250درهم ليكون سهر السهم المكتتب به1.25درهم (درهم اساس و25فلس العلاوه)
مااردت ايضاحه هنا ان نظرة الشركه للسهم توحي ان السعر 25 درهم هو حاجز قريب ووقتي فقط
وباكثر الاحوال سيكون قبل انتهاء اخر قسط اكتتاب كنظره متحفظه جدا.(قديكون قبل نهاية2005م)
- لكي يكون مكرر الارباح مقبولا بسعر 25 درهم لابد ان تكون ارباح الشركه مابين ال(5700مليون درهم الى 6300مليون درهم) واعتقد ان اعمار تتجه الى تحقيق قرابة هذه الارقام في نهاية العام بعدما تاكدنا من ارباحها تشغيليه ووتيرة النمو المتسارعه فيها ونيتها القيام ببيع بنك دبي الى شركة دبي القابضه المملوكه لحكومة دبي. وهذا حسب اعلان شركة دبي القابضه عن حاجتها لشراء بنك كبنك دبي
فالشركه عندما تطلق 25 درهم لاتطلقه عبثا لعلمها بان ال25 حاليا يمثل ال50 قبل زيادة راس المال تقريبا وسيكون بمثابة حاجز نفسي لذا فالشركه اعطت تلميحاتها الى زيادة النمو الكبير في الارباح.
خلاصة القول وهمسه في اذن كل مستثمر:
اخي واختي اذا كنتم تبحثون عن استثمار يحقق لكم عائد مجزي باذن الله في ظل استقرار الاوضاع السياسيه والاقتصاديه والامنيه فأن سهم اعمــار في سوق دبي المالي وحتى عام 2007م سيكون النجم الساطع دون اكتراث بما يحدث من هبوط او ارتفاع في السوق فوقت البيع هو وقت قناعتك واكتفائك بنسبة ربحك المحققه فيكفي ان سياسة السوق ومبادأه تعمل على جذب السيوله والكفاءه والعداله والشفافيه وان كانت الشفافيه يشوبها شائب ولكن تظل ارقى من سوقنا السعودي
هذا الايضاح عن السهم والشركه يحمل وجهة نظري الخاصه فقط واتمنى الافاده منكم والتعليق
فانا احد تلامذتكم فلم اتداول اعمار الابداية 2004م قبل تجزئتها من 1الى 10:) ايام ال24درهم
اخوكم من الرياض
قديقول احدكم بعد انتهاء قرائته كثرت المواضيع بشأن (اعمـــار) ولكن وللحق هذه الشركه لاتحتاج الى تطبيل اوتزيين ولكن مايحتاجه الكثير منا هو توضيح اين يضع امواله ويضخ استثماراته كل بفئته وحجم مايملك يحتاج الى تنوير ولماذا نبخل على الاخرين مانستطيع توضيحه لهم. متمنيا ان يحوز على رضاكم.
(الارقام تقريبيه لتوضيح الفكره فقط)
شركة اعمـار العقاريه عدد الاسهم حاليا 6095 مليون سهم والقيمه الاسميه درهم واحد
ارباح الشركه لعام 2004م مايقارب ال1700مليون درهم
ارباح الشركه للنصف الاول 2005م مايقارب ال2530 مليون درهم بنسبة نمو فاقت ال380%
الشركه تعد من كبريات الشركات العقاريه على مستوى العالم الاصول تجاوزت ال40مليار درهم
واكبر من مجموع الشركات العقاريه العقاريه بالسعوديه(مكه,طيبه,التعمير,العقاريه,الفنادق و شمس)
نسبة النمو العاليه في مشاريع الشركه وتوسعاتها الاقليميه وقد تجاوزتها الى الدوليه مشاريع التشغيل في اوروبا (جورجيو آرماني) والتوجه الجاد نحو الهند والاتجاه نحو حل النزاعات القائمه في السعوديه
وانشاء مشروع اعمار في القاهره (لم نذكر مشاريعها في الامارات ) ولكن لانستطيع اغفال برج دبي
والذي سيتهي انشاؤه باذن الله مطلع 2007م اذ يعد اطول برج في العالم على الاطلاق ناهيك عما يضمه المشروع من ملحقات تعد الاضخم في نوعيتها اسوة بالبرج . وستتوالى المشاريع باذن الله
فهذا التوجه هو التوجه التي تقوم عليه الاماره بحد ذاتها والامارت بشكل عام في ظل المميزات التاليه
استقرار سياسي(قيادات شابه) والنمو الاقتصادي صادرات بترول وجذب استثمارات عالميه
وهذا الاستثمارات لاتعيش الا في البيئات الامنه بفضل الله كبيئة دبي بشكل عام سواء من التسهيلات الممنوحه او سرعة الانجاز لذلك قام (سوق دبي المالي العالمي) بسرعة البرق بفضل الله ثم رؤية من قيادات تلك البلد لخلق مناخ اسثماري في ظل جذب الاستثمارات للمناخ الامن والتشريعات الماليه المختصه بالاسواق الماليه العالميه وهذا سيكون دافع لجذب المزيد والمزيد من الاستثمارات الضخمه
ليس لدبي فقط وانما سيمتد تاثيرها على المنطقه والذي ينتظر افتتاحه قبيل نهاية2005م.
*************منتصف عام2005م****************
قرار اعمار بزيادة راس المال 100% من 2835مليون سهم الى5670مليون سهم
وتوزيع ارباح عن نصف عام 2005م بـ15% بواقع425مليون سهم والاكتتاب سهم
لكل سهم (1مقابل 1) وتكون الحصيله الاجماليه تقريبا 6095مليون سهم .
وزيادة حصة تملك الاجانب الى نسبة 49%
لم تقم شركة اعمار العقاريه عبثا بهذه الامور ومايجري من كيل اتهامات على الشركه او ادارتها
بالضغط على السهم او السوق هو كلام عار عن الصحه ولست هنا لادافع عنهم فانا هنا مجرد قارئ
للاحداث من وجهة نظري الخاصه فقط ولكن مايحصل في السوق من ارتفاع وانخفاض هو حال جميع الاسواق على مستوى العالم مهما كان والا فكيف يدخل مستثمرون جدد وسيوله جديده للسوق فلابد
من التذبذبات بقدر حدة الارتفاع والاتخفاض .
من اسباب زيادة راس المال من وجهة نظري المتواضعه
1/ قيام شركة اعمار بزيادة راس المال بنسبة 100% ورفع نسبة تملك الاجانب من 25% الى 49% هو اعطاء قيمة اضافيه وميزة جذب لسهم الشركه من المحافظ الخارجيه وغير المواطنين لتملك السهم ومن الدافع لهذه الاسباب انشاء( السوق الماليه العربيه المشتركه) والتي سيتم الانتهاء منها قريبا وستدرج فيها اسهم كبريات الشركات العربيه على سبيل المثال اعمار ,سابك والمخازن الكويتيه.
هذا مثال لكبريات الشركات فقط التي تتناسب والادراج وهذه السوق برئاسة الاستاذ صعفق الركيبي من البورصه الكويتيه و نيابة الاستاذ محمد عبدالسلام من البورصه المصريه. وايضا افتتاح (سوق دبي المالي العالمي) وهذا سياثر بطريقة او باخرى على سهم الشركه اما بادراجه في سوق دبي المالي العالمي او فتح شهية محافظ اجنبيه عالميه لامتلاك السهم وخصوصا بعد زيادة نسبة تداول الاجانب الى 49% اي نصف عدد الاسهم الممكن تداولها.
2/ بلغ ربح الشركه في النصف الاول لعام 2005م حوالى ال2530مليون درهم وهو مايعادل نسبة
ال90% من راس المال في النصف الاول الذي كان 2835مليون سهم بقيمه اسميه درهم واحد
ومن المفرح لملاك السهم ان الشركه عندما اصدرت توضيحا عن المنحه15% في بيانها اوضحت
الشركه بمثال كالتالي :
بافتراض امتلاك 1000سهم لديك منحه 15% وتساوي 150سهم وزيادة راس مال 1000سهم
وقيمة السهم 5 دراهم لزيادة راس المال فالمطلوب 5000درهم وبافتراض بيع المنحه بسعر 25درهم (150*25)=3750 درهم والمطلوب هو 5000 واعطوك ماقيمته3750درهم ومتبقي
ماقيمته 1250درهم ليكون سهر السهم المكتتب به1.25درهم (درهم اساس و25فلس العلاوه)
مااردت ايضاحه هنا ان نظرة الشركه للسهم توحي ان السعر 25 درهم هو حاجز قريب ووقتي فقط
وباكثر الاحوال سيكون قبل انتهاء اخر قسط اكتتاب كنظره متحفظه جدا.(قديكون قبل نهاية2005م)
- لكي يكون مكرر الارباح مقبولا بسعر 25 درهم لابد ان تكون ارباح الشركه مابين ال(5700مليون درهم الى 6300مليون درهم) واعتقد ان اعمار تتجه الى تحقيق قرابة هذه الارقام في نهاية العام بعدما تاكدنا من ارباحها تشغيليه ووتيرة النمو المتسارعه فيها ونيتها القيام ببيع بنك دبي الى شركة دبي القابضه المملوكه لحكومة دبي. وهذا حسب اعلان شركة دبي القابضه عن حاجتها لشراء بنك كبنك دبي
فالشركه عندما تطلق 25 درهم لاتطلقه عبثا لعلمها بان ال25 حاليا يمثل ال50 قبل زيادة راس المال تقريبا وسيكون بمثابة حاجز نفسي لذا فالشركه اعطت تلميحاتها الى زيادة النمو الكبير في الارباح.
خلاصة القول وهمسه في اذن كل مستثمر:
اخي واختي اذا كنتم تبحثون عن استثمار يحقق لكم عائد مجزي باذن الله في ظل استقرار الاوضاع السياسيه والاقتصاديه والامنيه فأن سهم اعمــار في سوق دبي المالي وحتى عام 2007م سيكون النجم الساطع دون اكتراث بما يحدث من هبوط او ارتفاع في السوق فوقت البيع هو وقت قناعتك واكتفائك بنسبة ربحك المحققه فيكفي ان سياسة السوق ومبادأه تعمل على جذب السيوله والكفاءه والعداله والشفافيه وان كانت الشفافيه يشوبها شائب ولكن تظل ارقى من سوقنا السعودي
هذا الايضاح عن السهم والشركه يحمل وجهة نظري الخاصه فقط واتمنى الافاده منكم والتعليق
فانا احد تلامذتكم فلم اتداول اعمار الابداية 2004م قبل تجزئتها من 1الى 10:) ايام ال24درهم
اخوكم من الرياض