دينار
18-05-2005, Wed 3:34 PM
ستنفذ «اعمار» الإماراتية في مصر ما بات يصطلح على تسميته «مشروع العقد» وهو المشروع الذي سيقام في هضبة المقطم بالقاهرة
وبدأت أوساط عديدة تقارن بين المشروع الذي ستصل تكلفته النهائية إلى 2 مليار دولار وبين مشروع سيتي ستار الذي افتتح منذ شهور بعد عشر سنوات من العمل وبتكلفة 750 مليون دولار
وفي اطار هذه التوجهات بدأت شركات المدن الجديدة والضواحي الخاصة تعيد حساباتها في ظل وجود منافس كهذا سيطرح 25 ألف وحدة سكنية فاخرة (فيلا أو شقة) وسط عالم متناغم من الخدمات والترفيه وفي اقرب نقطة لقلب القاهرة من أية ضاحية أخرى.
وتبين أن «اعمار» طلبت بعض الاستثناءات في ارتفاعات عدد من المباني، وطلبت استثناءات أخرى من بعض القواعد المحلية، وقد وعدت وزارة الاستثمار بالاستجابة لذلك في ضوء وجوب الجمع بين تشجيع الاستثمار وبين احترام الشفافية والحقوق المتكافئة للمستثمرين.
وقال مصدر مسؤول إن عرض «اعمار» مرحب به تماما، وهناك حلول كثيرة للاتفاق معها فيما يتعلق بطلباتها، مشيرا إلى أن المشروع سيكون واحة ضخمة من الانسجام المعماري في موقع ظل صخريا لفترة طويلة.
كما تبين أيضا أن «اعمار» تسعي لشراء بقية المساحة المحيطة لجهات سيادية، حال بيعها وبالسعر الذي يتفق عليه. ويبلغ إجمالي المساحات 38 ألف متر علاوة على 4 ملايين متر مساحة المشروع نفسه. وهناك رهان في القاهرة الآن أن يعقب مجيء «اعمار» قدوم شركات عقارية خليجية كبرى أخرى، خاصة ان دوائر كثيرة تتوقع أن يتشبع سوق العقارات والخليج قريبا.
وفي النهاية هذه هي قصة فوز اعمار بالصفقة التي تدفع فيها 360 مليون جنيه مصري.
تمتلك شركة النصر للإسكان والتعمير التابعة للشركة القابضة للإسكان والسياحة والسينما قطعة ارض خام ضمن أصولها المتداولة بمساحة حوالي 4 ملايين متر مربع غير مقسمة وغير معمرة بهضبة زهراء المقطم واعلى من مسطح القاهرة بحدود من 60 الى180 مترا وهي ارض ذات مناسيب متفاوتة يتخللها من الشمال إلى الجنوب اخوار واودية جافة يصعب استغلالها.
وفي شهر فبراير (شباط) الماضي وافقت الجمعية العامة غير العادية للشركة القابضة في جلستها المنعقدة على الإعلان بالصحف عن بيع قطعة الأرض المشار إليها للمستثمرين ذوي الخبرة في مجال الاستثمار العقاري بشروط هي: شراء كامل مساحة الأربعة ملايين متر وفقا لما تسفر عنه عملية الرفع المساحي، ووضع مخطط مبدئي لاستغلال كامل مساحة الأرض في مشروع سكني ترفيهي متكامل، وتم الإعلان بالصحف المحلية بتاريخ فبراير عن بيع الأرض المشار إليها وفقا للشروط المحددة أعلاه وتحدد يوم 28 مارس (اذار) موعدا لفض العروض الفنية لكافة المستثمرين المتقدمين، وتبين انه قد تقدمت أربع جهات لشراء وثائق البيع وفقا للشروط المعلنة وهي: مؤسسة اعمار العقارية (اعمار دبي)، وشركة الأهلي للاستثمارات العمرانية (صبور) وشركة الإسكندرية للاستثمار العقاري (مجموعة طلعت مصطفى)، والشركة المصرية للاستثمارات العقارية (افكو).
وتم إبلاغ ساحبي كراسات الشروط بعناصر التقييم الفني والمالي للعروض التي ستخضع للتقييم من قبل اللجان الفنية والمالية وفقا للأوزان النسبية لكل عنصر من هذه العناصر .
بعد ذلك عقدت اللجنة المشكلة لفض العروض الفنية اجتماعها في التوقيت المحدد لذلك ولم يتقدم أحد من ساحبي وثائق البيع سوى عرض وحيد من مؤسسة اعمار العقارية، وقررت اللجنة القبول الفني للعرض المقدم على أساس أن مؤسسة «اعمار» العقارية هي إحدى شركات الاستثمار العقاري الكبرى بدولة الإمارات العربية .
ويتكون مجسم المشروع من سبع قرى سكنية توفر حوالي 25 ألف وحدة سكنية ومنشآت فندقية شاملة مع توفير كافة الخدمات التي يحتاجها قاطنو هذه الوحدات، وتتكون عناصر المشروع تفصيلا من سكن فاخر وفيلات بمسطحات مختلفة وسكن فوق المتوسط: عمارات بارتفاع يتراوح بين خمسة إلى عشرة طوابق، وأبراج بارتفاع عشرين طابقا، اضافة الى سكن إداري متنوع بارتفاعات مختلفة، وفندقان خمسة نجوم بطاقة 500 حجرة فندقية وخدمات عامة وتشمل مدارس، مساجد، مراكز تجارية، مستشفيات، نقطة شرطة، مركز إطفاء، مكتب بريد.
كما يشتمل المشروع على خدمات ترفيهية تشمل ناديا اجتماعيا وملاعب جولف (18 حفرة) ومرافق بنية أساسية وتشمل شبكة طرق ومحطات صرف صحي وكهرباء ومياه علاوة على شبكة اتصالات وكذلك شبكات لمقاومة الحريق، ومحطة معالجة مياه بغرض استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة في أعمال ري المسطحات الخضراء، مما يؤدي إلى خفض استهلاك المياه في المشروع وبالتالي خفض تكلفة هذا الاستخدام. ومن المتوقع ان تبلغ التكلفة الاستثمارية لعناصر المشروع حوالي 11 مليار جنيه مصري (حوالي 2 مليار دولار أميركي) وان مدة التنفيذ تصل إلى حوالي 6 سنوات وفقا للجدول الزمني لخطة التنفيذ
وبدأت أوساط عديدة تقارن بين المشروع الذي ستصل تكلفته النهائية إلى 2 مليار دولار وبين مشروع سيتي ستار الذي افتتح منذ شهور بعد عشر سنوات من العمل وبتكلفة 750 مليون دولار
وفي اطار هذه التوجهات بدأت شركات المدن الجديدة والضواحي الخاصة تعيد حساباتها في ظل وجود منافس كهذا سيطرح 25 ألف وحدة سكنية فاخرة (فيلا أو شقة) وسط عالم متناغم من الخدمات والترفيه وفي اقرب نقطة لقلب القاهرة من أية ضاحية أخرى.
وتبين أن «اعمار» طلبت بعض الاستثناءات في ارتفاعات عدد من المباني، وطلبت استثناءات أخرى من بعض القواعد المحلية، وقد وعدت وزارة الاستثمار بالاستجابة لذلك في ضوء وجوب الجمع بين تشجيع الاستثمار وبين احترام الشفافية والحقوق المتكافئة للمستثمرين.
وقال مصدر مسؤول إن عرض «اعمار» مرحب به تماما، وهناك حلول كثيرة للاتفاق معها فيما يتعلق بطلباتها، مشيرا إلى أن المشروع سيكون واحة ضخمة من الانسجام المعماري في موقع ظل صخريا لفترة طويلة.
كما تبين أيضا أن «اعمار» تسعي لشراء بقية المساحة المحيطة لجهات سيادية، حال بيعها وبالسعر الذي يتفق عليه. ويبلغ إجمالي المساحات 38 ألف متر علاوة على 4 ملايين متر مساحة المشروع نفسه. وهناك رهان في القاهرة الآن أن يعقب مجيء «اعمار» قدوم شركات عقارية خليجية كبرى أخرى، خاصة ان دوائر كثيرة تتوقع أن يتشبع سوق العقارات والخليج قريبا.
وفي النهاية هذه هي قصة فوز اعمار بالصفقة التي تدفع فيها 360 مليون جنيه مصري.
تمتلك شركة النصر للإسكان والتعمير التابعة للشركة القابضة للإسكان والسياحة والسينما قطعة ارض خام ضمن أصولها المتداولة بمساحة حوالي 4 ملايين متر مربع غير مقسمة وغير معمرة بهضبة زهراء المقطم واعلى من مسطح القاهرة بحدود من 60 الى180 مترا وهي ارض ذات مناسيب متفاوتة يتخللها من الشمال إلى الجنوب اخوار واودية جافة يصعب استغلالها.
وفي شهر فبراير (شباط) الماضي وافقت الجمعية العامة غير العادية للشركة القابضة في جلستها المنعقدة على الإعلان بالصحف عن بيع قطعة الأرض المشار إليها للمستثمرين ذوي الخبرة في مجال الاستثمار العقاري بشروط هي: شراء كامل مساحة الأربعة ملايين متر وفقا لما تسفر عنه عملية الرفع المساحي، ووضع مخطط مبدئي لاستغلال كامل مساحة الأرض في مشروع سكني ترفيهي متكامل، وتم الإعلان بالصحف المحلية بتاريخ فبراير عن بيع الأرض المشار إليها وفقا للشروط المحددة أعلاه وتحدد يوم 28 مارس (اذار) موعدا لفض العروض الفنية لكافة المستثمرين المتقدمين، وتبين انه قد تقدمت أربع جهات لشراء وثائق البيع وفقا للشروط المعلنة وهي: مؤسسة اعمار العقارية (اعمار دبي)، وشركة الأهلي للاستثمارات العمرانية (صبور) وشركة الإسكندرية للاستثمار العقاري (مجموعة طلعت مصطفى)، والشركة المصرية للاستثمارات العقارية (افكو).
وتم إبلاغ ساحبي كراسات الشروط بعناصر التقييم الفني والمالي للعروض التي ستخضع للتقييم من قبل اللجان الفنية والمالية وفقا للأوزان النسبية لكل عنصر من هذه العناصر .
بعد ذلك عقدت اللجنة المشكلة لفض العروض الفنية اجتماعها في التوقيت المحدد لذلك ولم يتقدم أحد من ساحبي وثائق البيع سوى عرض وحيد من مؤسسة اعمار العقارية، وقررت اللجنة القبول الفني للعرض المقدم على أساس أن مؤسسة «اعمار» العقارية هي إحدى شركات الاستثمار العقاري الكبرى بدولة الإمارات العربية .
ويتكون مجسم المشروع من سبع قرى سكنية توفر حوالي 25 ألف وحدة سكنية ومنشآت فندقية شاملة مع توفير كافة الخدمات التي يحتاجها قاطنو هذه الوحدات، وتتكون عناصر المشروع تفصيلا من سكن فاخر وفيلات بمسطحات مختلفة وسكن فوق المتوسط: عمارات بارتفاع يتراوح بين خمسة إلى عشرة طوابق، وأبراج بارتفاع عشرين طابقا، اضافة الى سكن إداري متنوع بارتفاعات مختلفة، وفندقان خمسة نجوم بطاقة 500 حجرة فندقية وخدمات عامة وتشمل مدارس، مساجد، مراكز تجارية، مستشفيات، نقطة شرطة، مركز إطفاء، مكتب بريد.
كما يشتمل المشروع على خدمات ترفيهية تشمل ناديا اجتماعيا وملاعب جولف (18 حفرة) ومرافق بنية أساسية وتشمل شبكة طرق ومحطات صرف صحي وكهرباء ومياه علاوة على شبكة اتصالات وكذلك شبكات لمقاومة الحريق، ومحطة معالجة مياه بغرض استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة في أعمال ري المسطحات الخضراء، مما يؤدي إلى خفض استهلاك المياه في المشروع وبالتالي خفض تكلفة هذا الاستخدام. ومن المتوقع ان تبلغ التكلفة الاستثمارية لعناصر المشروع حوالي 11 مليار جنيه مصري (حوالي 2 مليار دولار أميركي) وان مدة التنفيذ تصل إلى حوالي 6 سنوات وفقا للجدول الزمني لخطة التنفيذ