العقاريــــــــــــــــــــــة بإذن الله تعالى

[المرثـــد]

بسم الله الرحمن الرحيم

العقارية جاهزة بإذن الله تعالى

اللهم ارزقنا جميعاً

الشراء والبيع مسئوليتك

السعر 327

[هبار]

الله يسمع منك

كنت متردد ابيعها واشتري الغاز كان سعره 325 وهي 327

بس اللي مايكتب عسر وانا خوك

إنها الأرزاق المقسمة........ ولو تجري جري الوحوش غير رزقك ماتحوش :)

[المرثـــد]

إنها الأرزاق المقسمة........ ولو تجري جري الوحوش غير رزقك ماتحوش :)

(( وفي السماء رزقكم وما توعدون ))

صدق الله العظيم

:)

[هلالي]

المنحه قربت !

350 قربت

[هبار]

المنحه قربت !


350 قربت

بس 350 :confused: ياشيخ لو يطير مايشمها بأقل من 450 :cool:

[نوماس]

ان شالله تتحرك وتسعدنا
يا اخوان ما عندكم خبر عن مبيعات قرطبه وش صار في المزاد

[KHALIJI]

المنحه قربت !

350 قربت


تجيب العلم يبو حمد

[هلالي]

العقارية


ممتلكات العقارية:

تمتلك العقاريةحالياً ما يربو على 12.5 مليون م2 من الأراضي القابلة للتطوير في مختلف المناطق حيثتقوم بتطوير عدداً منها للمحافظة على تدفق عادل لدخل الشركة وبالتالي الاستمرار فيتحقيق أرباح مجزية لحملة الاسهم، وتقديم مساهمة ملحوظة في التطوير العمراني فيالمملكة. ونتيجة لاستراتيجية العقارية الجديدة، قامت مؤخرا بتطوير وبيع مخططين وهمامخططا ربيع العقارية وحي التلال (الأخير مشاركة مع شركة الرياض للتعمير) وحققتمنهما أرباح تجاوزت 120 مليون ريال.

.من أهم المخططات القابلة للتطوير لدى العقارية:

- أرض بنبان بمساحة 600 ألف م2 ، ومتوسط تكلفة قدره 20 مليونريال.
- أرض حي قرطبة بمساحة 274 ألف م2 ومتوسط تكلفة قدرها 64 مليون ريال.
- أرض حي اليرموك بمساحة 135 ألف م2 ومتوسط تكلفة قدرها 20 مليون ريال.
- أرض حيالبساتين بمساحة 244 ألف م2,

تمتلك العقارية أيضا مراكز تجـارية ومجمعاتسكنية في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، وتتكون من مراكز العقارية الأولوالثاني والثالث، ومجمع الستين ومجمعات سكنية في الحي الدبلوماسي. وتستثمر العقارية 155مليون ريال في رأسمال الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري البالغ 600مليونريال والتي تمتلك مركز المعيقيلية في وسـط مدينة الرياض. وساهمة الشركة في تأسيسشركة التمويل العقاري ب 25 مليون ريال لتغطي حاجة السوق من التمويل العقاري. إضافةإلى مشاريع أخرى تحت الإنشاء.















القيمة الدفترية والقيمة السوقيةالتقديرية:

تبلغ القيمة الدفترية للأصول الثابتة نحو 1.16 مليارريال. لكون تلك الممتلكات تقع في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، فتقدر القيمةالسوقية لأصول العقارية بنحو 3 مليار ريال، وبذلك يبلغ نصيب كل سهم من تلك الأصولنحو 250 ريال. وتتميز العديد من أراضي العقارية الخام بأنها في مواقع استراتيجيةوراقية.

أما المساحات التي تقع عليها مجمعاتها السكنية في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية التجاري) فتعد في وسط القلب النابض لمدينة لرياض في المنطقةالواقعة بين برجي المملكة والفيصلية الشهيرين. وتتجاوز القيمة السوقية التقديريةالمليار ريال بعائد محدود لا يتجاوز 10% ، وقـد ترى إدارة العقارية في ظل تبنيهالاستراتيجيات جريئة من البحث عن بدائل أخرى تكون كفيلة بتحقيق عوائد تتناسب معالقيمة الحقيقية للأموال المستثمرة في أغلى مناطق مدينة الرياض وتدارك التغيراتوالتطورات خاصة في المراكز السكنية القديمة للشركة في منطقة العليا بتحويلها إلىمراكز سكنية حديثة وفنادق وأماكن ترفيهية تخدم الوسط التجاري لمدينة الرياض.





الجديد لدى العقارية

طرحة الشركةالعقارية السعودية مخطط حي قرطبة في المزاد اللإسبوع الماضي ، وتقع في موقعمميز في حي قرطبة على تقاطع شارعين مهمين هما شارع حسن بن حسين بن علي وامتداد شارعالتخصصي بعرض 60 مترا لكل منهما. وتم الربط حديثا بين تقاطع الشارعين السابقينبدوار؛ مما يسهل عملية الوصول للمخطط ويرفع قيمة قطعها التجارية على الشارعينالمذكورين. سيتم البيع بطريقة حديثة ومبتكرة تتناسب مع احتياجات ومتطلبات السوق، معالأخذ في الاعتبار المحافظة على مستوى الحي الراقي الذي يقع بالقرب من جامعة الإمامبن سعود الإسلامية وشركة سابك والمطار. يتوقع أن يضمن الموقع الاستراتيجي للمخططربح صافي للشركة من 80 -100 مليون ريال، أي نحو 7-8 ريال للسهم.(هذا من مخطط واحد فقط)

مشروع أرضحي قرطبة مسـاحته 276 ألف م2 بتكلفة إجمالية تقارب 60مليون ريال، وتكلفة المترتقارب 230 ريال. بعد التطوير، يتوقع أن يصفى منها قرابة 180 ألف م2. يتكون المشروعمن 15 بلكاً تحتوي على 143 قطعة منها 22 قطعة تجارية، إضافة إلى مركز تجاري بمساحة 22 ألف م2، وكذلك 121 قطعة سكنية، وروعي في أن تكون مساحات القطع السكنية مناسبةللأسرة السعودية بمساحة تتراوح ما بين 700 إلى 1200 مترا مربعا. أما بقية القطعفخصصت كخدمات، كما يحتوي المشروع على مساجد بالإضافة إلى حديقة كبيرة صممت بشكلفريد لتكون مركزاً للترويح والتقاء سكان الحي، وقد تم تصميم الحي بشكل مميز ونموذجيليحقق أكبر قدر من الراحة والخصوصية والتميز، ووضعت معايير لضمان جودة تنفيذ جميعأعمال البنية التحتية لتتلاءم ومتطلبات الحي.( يتراوح سعر المتر ما بين 360 – 500 سكني و 650 – 900 تجاري ) يعني من 4- 6 ريال للسهم.

استمرار العقارية فيإستراتجيتها الحديثة بشراء أراضي خام جديدة وتطوير أراضيها الخام التي تتجاوز 10مليون متر مربع؛ سيضمن عائدا ثابتا لحملة أسهم العقارية بإذن الله. تعزز التوقعاتالمستقبلية بتحويل مجمعها السكنى في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية) إلى مجمعسكنى وتجاري وفندق حديث من قوة وضع العقارية التنافسي، وما يتبعه من احتمالية إعادةهيكلة وضعها المالي.





الآن بحسبة بسيطة



ربح السهم المتوقع من مخطط حي قرطبة 7 ريال



ربح السهم المتوقع من مشروع أرض قرطبة معدل 5 ريال



ربح السهم المتوقع من تشغيل مجمعاتها التجارية والسكنية 5 ريال



المجموع 17 ريال





بالنضر إلى مكرر أرباح السوق والذي يبلغ أكثر من 25 يكون سعر السهم 425 ريال





يبلغ مجموع حقوق المساهمين 1.38 مليار ريال، وبذلك تكون تجـاوزت أكثر من ضـعف رأسمال العقارية البالغ 600 مليون ريال، وهذا يدعم فرضيةإمكانية تحويل جزء من الاحتياطيات بصورة أسهم مجانية للمسـاهمين مستقبلا لعكس القيمة الحقيقية للشركة على القيمة السوقية حيث احتجزت العقارية جـزء من الأرباح السنوية في الأعـوام الماضية، وأرتفع الاحتياطي النظامي بمقدار 14 مليون ليصل إلى 151مليون ريال؛ أما الاحتياطي الاتفاقي فمكتمل وثابت بمبلغ 300مليون ريال وكذلك احتياطي الاستثمار ثابت بمبلغ 183مليون ريال في حين الأرباح المبقاة تبلغ 138 مليون ريال بزيادة تبلغ 20 مليون ريال عن عام 2003

هذه المقتطفات من مقال للأستاذ / محمد السعد

[المرثـــد]

المنحه قربت !


350 قربت


أهلا أخوي هلالي

أعلى سعر للسهم = 335.25

يوم أمس وصل الى سعر 335

في حال اختراقه لأعلى سعر بإذن الله سنشاهد أرقام جديدة للسهم


تحياتي الخالصة لك :)

[المرثـــد]

بس 350 :confused: ياشيخ لو يطير مايشمها بأقل من 450 :cool:



شركة الصحراء كان سعرها 260


وقتها وفي أكثر من منتدى وانا اوصي عليه المشرفين نفسهم حذروني من التوصية وقالوا ان سعر ( 410 ) ماراح توصله الا نهاية عام 2005


أعتقد أن سعر الشركة رد عليهم الآن :cool:






عموما .. العقارية محفزاتها وأخبارها أقوى من سعرها الحالي



الله يسمع منك ويرزقك والجميع ان شاء الله

قول آمين :)

[المرثـــد]

العقارية



بالنضر إلى مكرر أرباح السوق والذي يبلغ أكثر من 25 يكون سعر السهم 425 ريال






بارك الله فيك .. جبت الفايدة وزود

سلمت يمينك:) ياهلالي

[هامور المنتدى]

بسم الله الرحمن الرحيم

العقارية جاهزة بإذن الله تعالى

اللهم ارزقنا جميعاً

الشراء والبيع مسئوليتك

السعر 327


باذن الله تعالى الى
350
قريبا جدا

[الدكتور أبو أحمد]

وهذا خبر طازج عن الشركة نشر اليوم


http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=119789
يعني بعد ما نخلص من قرطبة

راح نبدا في اليرموك

مبروك لملاك السهم

وقعت شركة الاتصالات السعودية اتفاقيتين جديدتين مع اصحاب المخططات العقارية في إطار البرنامج التعاوني لتنفيذ البنية التحتية للشبكة الهاتفية بمشاركة مطوري العقار مساء امس الأول على هامش معرض العقار الثامن المقام حالياً بمركز معارض الرياض، وكان توقيع الاتفاقية الأولى لمخطط الثماد لشركة الثماد للتجارة والمقاولات في حي الندى بمدينة الرياض، والثانية لمخطط اليرموك للشركة العقارية السعودية في حي اليرموك بمدينة الرياض، ووقع الاتفاقية من جانب الاتصالات السعودية مدير عام الشبكات الخارجية المهندس عيسى بن سليمان العيسى، والأستاذ عبد الله بن عبدالعزيز التويجري مدير عام شركة ثماد للتجارة والمقاولات والأستاذ احمد بن عبد الله العقيل مدير عام الشركة العقارية السعودية.
وقال العقيل في تصريح صحفي عقب توقيع الاتفاقية اننا سعداء بهذا التعاون المتواصل مع شركة الاتصالات السعودية وللمرة الثانية بالنسبة للبرنامج التعاوني لتنفيذ البنية التحتية للهاتف في مخططاتنا وقد جرى تطبيق هذا البرنامج مع الشركة والحمدالله في مخطط قرطبة بالرياض بتكلفة وصلت إلى 3,5 ملايين ريال واليوم وقعنا للتنفيذ في مخطط اليرموك، وسنتواصل مع الشركة وفق مايخدم مصلحة الجميع ويحقق توفير الخدمات المطلوبة للمخططات قبل تشييد المباني، منوهاً الى أن هذا البرنامج خطوة جيدة من الشركة، ووجود جناح للشركة في معرض العقار وتسويق البرنامج بهذا الشكل الواضح يعطي الجميع فرصة التعرف على البرنامج بشكل واضح للجميع، ويشجع العقاريين ومسؤولي المخططات على تطبيقه في مخططاتهم مما يعطي المزيد من الفرص التسويقية لهذة المخططات، ويجعلنا نتلافى سلبليات الحفريات لمد خطوط الهاتف وتوفر الخدمة لطالبها في أسرع وقت.

يشار إلى انه منذ أن أطلقت شركة الاتصالات السعودية هذا البرنامج مطلع عام 1424ه تم توقيع 79 اتفاقية في عدة مدن بالمملكة بمساحة تتجاوز 66 مليون متر مربع في كل من الرياض وجده والدمام ومكة المكرمة والمدينة المنورة والأحساء والقصيم والجبيل والطائف.

ويأتي توقيع هذه الاتفاقيات كاحدى ثمرات مشاركة الاتصالات السعودية في معرض الرياض الثامن للعقار والتطوير العمراني الذي افتتحه أمين مدينة الرياض يوم الأحد الماضي وتسوق الشركة من خلاله البرنامج التعاوني لتنفيذ البنية الهاتفية بمشاركة مطوري العقار، ويهدف البرنامج إلى تجهيز البنية التحتية للشبكة الهاتفية في المخطط أثناء مرحلة التطوير بحيث يمكن تأمين الخدمة الهاتفية بشكل سريع وكفاءة عالية لهذه المخططات، ويساعد المشروع على تلافي السلبيات الناتجة عن الحفريات المتكررة في الأحياء الجديدة بغية تمديد الخدمات.

وقد شمل جناح الاتصالات السعودية بالمعرض عدداً من اللوحات التي توضح طريقة خدمة المخططات الجيدة بنظام القنوات وايجابياته بالإضافة إلى عرض فيلم وثائقي عن البرنامج و توزيع نشرة وكتيب تعريفي عن البرنامج ومجسم يوضح الفكرة الفنية للبرنامج.

[المرثـــد]

باذن الله تعالى الى


350


قريبا جدا


جداً جداً بإذن الله

[المرثـــد]

وهذا خبر طازج عن الشركة نشر اليوم


http://www.thegulfbiz.com/showthread.php?t=119789
يعني بعد ما نخلص من قرطبة

راح نبدا في اليرموك

مبروك لملاك السهم

وقعت شركة الاتصالات السعودية اتفاقيتين جديدتين مع اصحاب المخططات العقارية في إطار البرنامج التعاوني لتنفيذ البنية التحتية للشبكة الهاتفية بمشاركة مطوري العقار مساء امس الأول على هامش معرض العقار الثامن المقام حالياً بمركز معارض الرياض، وكان توقيع الاتفاقية الأولى لمخطط الثماد لشركة الثماد للتجارة والمقاولات في حي الندى بمدينة الرياض، والثانية لمخطط اليرموك للشركة العقارية السعودية في حي اليرموك بمدينة الرياض، ووقع الاتفاقية من جانب الاتصالات السعودية مدير عام الشبكات الخارجية المهندس عيسى بن سليمان العيسى، والأستاذ عبد الله بن عبدالعزيز التويجري مدير عام شركة ثماد للتجارة والمقاولات والأستاذ احمد بن عبد الله العقيل مدير عام الشركة العقارية السعودية.
وقال العقيل في تصريح صحفي عقب توقيع الاتفاقية اننا سعداء بهذا التعاون المتواصل مع شركة الاتصالات السعودية وللمرة الثانية بالنسبة للبرنامج التعاوني لتنفيذ البنية التحتية للهاتف في مخططاتنا وقد جرى تطبيق هذا البرنامج مع الشركة والحمدالله في مخطط قرطبة بالرياض بتكلفة وصلت إلى 3,5 ملايين ريال واليوم وقعنا للتنفيذ في مخطط اليرموك، وسنتواصل مع الشركة وفق مايخدم مصلحة الجميع ويحقق توفير الخدمات المطلوبة للمخططات قبل تشييد المباني، منوهاً الى أن هذا البرنامج خطوة جيدة من الشركة، ووجود جناح للشركة في معرض العقار وتسويق البرنامج بهذا الشكل الواضح يعطي الجميع فرصة التعرف على البرنامج بشكل واضح للجميع، ويشجع العقاريين ومسؤولي المخططات على تطبيقه في مخططاتهم مما يعطي المزيد من الفرص التسويقية لهذة المخططات، ويجعلنا نتلافى سلبليات الحفريات لمد خطوط الهاتف وتوفر الخدمة لطالبها في أسرع وقت.

يشار إلى انه منذ أن أطلقت شركة الاتصالات السعودية هذا البرنامج مطلع عام 1424ه تم توقيع 79 اتفاقية في عدة مدن بالمملكة بمساحة تتجاوز 66 مليون متر مربع في كل من الرياض وجده والدمام ومكة المكرمة والمدينة المنورة والأحساء والقصيم والجبيل والطائف.

ويأتي توقيع هذه الاتفاقيات كاحدى ثمرات مشاركة الاتصالات السعودية في معرض الرياض الثامن للعقار والتطوير العمراني الذي افتتحه أمين مدينة الرياض يوم الأحد الماضي وتسوق الشركة من خلاله البرنامج التعاوني لتنفيذ البنية الهاتفية بمشاركة مطوري العقار، ويهدف البرنامج إلى تجهيز البنية التحتية للشبكة الهاتفية في المخطط أثناء مرحلة التطوير بحيث يمكن تأمين الخدمة الهاتفية بشكل سريع وكفاءة عالية لهذه المخططات، ويساعد المشروع على تلافي السلبيات الناتجة عن الحفريات المتكررة في الأحياء الجديدة بغية تمديد الخدمات.

وقد شمل جناح الاتصالات السعودية بالمعرض عدداً من اللوحات التي توضح طريقة خدمة المخططات الجيدة بنظام القنوات وايجابياته بالإضافة إلى عرض فيلم وثائقي عن البرنامج و توزيع نشرة وكتيب تعريفي عن البرنامج ومجسم يوضح الفكرة الفنية للبرنامج.


ماشاء الله تبارك الله

أخبار رائعة وتدعم السهم ( وما خفي كان أعظم ) ;)


بس الله يفكنا من المطبات الهوائية في السوق

وان شاء الله خير + خير + خير

تحياتي دكتور أحمد :)

[المرثـــد]

تمنى من الله ان يغلق السهم

في الثلاثين 331

[ابو وسام]

بارك الله لملاكها ..... وال 350 ... ممكن نشاهدها غدا .... ان شاء الله

[المرثـــد]

اللهم لك الحمد ولك الشكر كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك انك انت الرزاق الكريم



سجل السهم 344 اليوم

وأغلق على 339


مبروك لملاك العقارية وفي الارتفاع بقية بإذن الله

أخوكم ستيف :)

[KHALIJI]

ان شاء الله العقارية فوق 400 هذا الاسبوع


شكراً ستيف على توصية الصحراء

[المرثـــد]

مرة أخرى أذكركم بالسهم

وبالتوفيق ان شاء الله ..

انطلاقة أخرى لأرقام جديدة :)

============================================

أبو رناد
23 / 5 / 2005 م

[المرثـــد]

وراح أفضل أرفع فالموضوع


إلين تحقق الهدف بإذن الله

:)
أبو رناد
25/5/2005