مبروك ملاك العقاريه

[ابوبندر]

الجمعة 27 ربيع الأول 1426هـ - 6 مايو 2005م - العدد 13465

--------------------------------------------------------------------------------
عودة الى الرياض الاقتصادي


--------------------------------------------------------------------------------

ثلاثة مشاريع جديدة ل «العقارية» بمعرض الرياض الثامن للعقار



كتب - مندوب «الرياض»:
تشارك الشركة العقارية السعودية هذا العام في معرض الرياض العقاري بثلاثة مشاريع جديدة منها مشروعان لتطوير أراض سكنية في حي قرطبة عند تقاطع طريق التخصصي مع طريق الشيخ الحسن بن الحسين بن علي مقابل دوار تنمية الرياض والثاني في حي اليرموك جنوب طريق الدمام مقابل الفحص الدوري.. أما المشروع الثالث فهو المركز التجاري للعقارية بلازا ويقع عند تقاطع شارع العليا العام مع شارع خالد بن يزيد.
والجدير بالذكر ان الشركة العقارية السعودية (العقارية) تشهد نجاحات متواصلة مع استراتيجية التطوير التي انتهجتها في السنوات الأخيرة أدت إلى تنامي أرباحها في السنوات الماضية وانعكس على الأرباح الموزعة على المساهمين.. كما ان الشركة العقارية تمتلك أراضي قابلة للتطوير في مختلف المناطق.. وتمتلك مراكز تجارية ومجمعات سكنية في مواقع استراتيجية في مدينة الرياض، مثل مراكز العقارية الأول والثاني والثالث بشارع العليا العام عند تقاطع شارع العليا العام مع شارع موسى بن نصير وتعد أكبر المراكز التجارية في المملكة حيث تحوي 600 معرض تجاري، ومركز الستين التجاري ومركز الستين السكني والتجاري بشارع الستين، وفي مجال الوحدات السكنية تمتلك الشركة مجمعات العليا السكنية بشارع العليا العام ومجمع الستين السكني بشارع الستين وفللاً وشققاً سكنية بالحي الدبلوماسي.

[ابو وسام]

بارك الله لملاكها .... والخير قادم باذن الله لملاك السهم

[العقل الباطن]

مبروك لملاكها
أسأل الله أن يعوض صبرهم

[mx1826]

الأراضي: وفقاً لاستراتيجية الشركة المستقبلية المقرة من قبل مجلس الإدارة في عام 1998م والتي نصـت على التطوير العقاري والعمراني كإستراتيجية إضـافية للنشـاط السـابق بما يؤدي إلى تدوير أموال الشركة بشكل أسرع وذلك من خلال شراء الأراضي بهدف تطويرها وتوفير الخدمات الأسـاسية بها من طرق وماء وكهرباء وهاتف وتخطيطها إلى قطع سكنية متوسطة وإعـدادها للبناء أو البيع وقـد باشـرت الشركة منذ عام 1998م بشراء مجموعة من الأراضي وفقاً للتالي:

- أرض حي الرمال بمسـاحة 430ألف متر مربع في مرحلة التخطيط بلغ متوسط تكلفتها 18مليون ريال تبلغ قيمتها السوقية التقديرية 50مليون ريال،

- أرض طريق التخصصي والثمامة (حي ربيع العقارية) بمسـاحة إجمالية 387ألف متر مربع في مرحلة التطوير يصفى منه أكثر من 232ألف متر مربع بعد التخطيط والتقسيم سـيتم بيعها في بداية الربع الرابع والذي أتوقع أن تحقق صـافي أرباح تتجاوز 180مليون ريال يبلغ صـافي عائد السهم منها ما يتجاوز 15ريالاً (انظر الجدول المرفق)،



- أرض بنبان بمسـاحة إجمالية 600ألف متر مربع في مرحلة التخطيط لم تتجاوز تكلفتها العشرين مليون ريال في حين تتجاوز قيمتها السوقية تتجاوز الخمسين مليون ريال،

- أرض حي قرطبة بمسـاحة 274ألف متر مربع في مرحلة التطوير بتكلفة إجمالية لم تتجاوز 64مليون ريال أقدر قيمتها السوقية 120مليون ريال بواقع 700ريال للمتر المربع ،

- أرض حي اليرموك بمسـاحة 135ألف متر مربع في مرحلة التطوير لم تتجاوز تكلفتها العشرين مليون ريال سـيتم بناء حي متكامل مكون من مـائة وستين فيلا سكنية سـيتم بيعها نقـداً وقد يتم بيع جزء من الحي بالتقسيط (التأجير المنتهي بالتملك - مجال استثماري جـديد للشركة)، كما تنص الاستراتيجية المستقبلية للشركة على إيجاد صيغ للتعاون مع الجهات الخارجية والتي بناءً عليها تم توقيع أول اتفاقية مشاركة مع البنك السعودي البريطاني تهدف إلى تمويل شراء المساكن وإعادة بيعها على المواطنين بأسلوب التقسيط ولمدد تصل إلى 16سـنة تم إبرام 127عملية في العام الماضي بقيمة إجمالية 65مليون ريال يبلغ نصيب الشركة 10% من المبلغ المستثمر في مشروع (الأمـانة لتمليك المنازل).

- كما تستثمر الشركة 155مليون ريال في 25% من رأسمال الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري البالغ 600مليون ريال والتي تمتلك مركز المعيقيلية في وسـط مدينة ا
لرياض بلغ إيراده في العامين الماضيين فقط أربعة ملايين ريال كما تمتلك شركة مركز المعيقيلية 25% من أرض تلال الرياض التي يجري تصفيتها والتي قـد تتجاوز صـافي أرباحها لشركة المعيقيلية أكثر من 60مليون ريال يبلغ نصيب العقارية ما يقارب 15مليون ريال على أقل تقدير.

- كما تمتلك الشركة العقارية مباشرة ربع حي تلال الرياض البالغ مسـاحته أكثر من مليون متر مربع والذي سـاهمت فيه بمبلغ 76مليون ريال منذ سـنتين يجري الانتهاء من تصفية حسـابات المشروع خلال الربع الثاني من هـذا العام على أبعـد تقدير والذي قـد يحقق أرباحـاً مجزية لمسـاهمي الشركة (لم يتم تسجيلها بعـد) كما قامت الشركة عند بيع مخطط تلال الرياض بشـراء مواقع منتقاة من تلال الرياض بلغت مسـاحتها 51ألف متر مربع لم يتم تسجيلها من ضمن مخزون الأراضي بعـد (لحين تصفية المساهمة) ولكن بلغت تكلفتها 32مليون أقدر قيمتها السوقية بأكثر من 50مليون ريال (850ريالا/متر).
تملك 9.5مليون متر مربع فى المنطقة الشرقية

- كما تمتلك الشركة استثمـارت في سـندات مالية بقيمة 121مليون ريال بلغ عـائدها في العام الماضي فقط 3.3ملايين ريال، سـيتم صرف 72مليون ريال منها أرباح للمسـاهمين عن العام الماضي 2002م.

وهناك نية لزيادة راس المال تبحث الان والاعلان عنهاقريبا
__________________الرادار