مبروك لملاك السهم الذهبي اعمـــــــار 27.30 ,,,,,,,,,,

[kff]

السلام عليكم جميعا

سجل اليوم 27.30


ماشاء الله
لكن المشكلة انه ماكان فيه عروض

لان السهم طلع من 26.80 الى 27.05

بدون اي عروض تذكر



والله ياجماعة انا خايف من نتائج الربع الثاني

لانه اللي ضاعف ارباح الربع الاول بيعهم لأرض بمبلغ كبير حسب ما وصلني

عشان كذا انا بطلع قبل الربع الثاني باسبوعين على الاقل ان شاء الله

نبي رايك يا دينار وابو عزيز وجميع الاعضاء :d

[دينار]

اخي kff

لو حسبنا ارباح اعمار للارباع الثلاثه القادمه على اساس 600-700 مليون لكل ربع
يصبح المجموع =2.1
اذن ارباح العام كامل = 3.4 مليار
العائد على السهم يكون 1.19
مكرر الارباح الذي استقر عليه اعمار ومقبول في سوق الامارات هو 21
على سعر 26 درهم مكرر الارباح 21.8

اذا في حالة التصحيح لا اعتقد ان السهم سوف ينزل عن 23 درهم

لاحظ ايضا ان السهم لازال لدية محفزات هذا العام
1- اكتتاب بنك دبي
2- ادراج السهم في دولة الكويت وزيادة نسبة تملك الاجانب
3- ادراج السهم في سوق دبي المالي العالمي
4- زيادة راس مال املاك وهو محتمل بعد تصرح الهاشمي الاخير عن نية املاك تمويل 5 مليار درهم لهذا العام

وحتي لو ارتفع مكرر الربحية نهاية العام الي 25 فسوف ينخفض العام القادم بشكل كبير
لسبب بسيط ان تسليم معظم مشاريع اعمار سيكون في عام 2006 . بالاضافه الى ان الشركه سوف تجني ارباح جيده من استثمارتها في الهند والسعودية و الاردن وليبيا ومصر. بالاضافه الي استثمارتها في دولة الامارات كا اعمار لصناعات واعمار للاوراق المالية.

[kff]

ماشاء الله عليك

بحر معلومات

الله يرزقك من حيث لا تحتسب ان شاء الله

بس عزيزي دينار انا مالاحظت بيع اي مشاريع الربع الثاني خلاف الربع الاول الي كان فيه مشاريع كثيره باعوها

اظاهر فيه مشروع واحد بس الحين قاعدين يبيعون فيه

[كسبان جدا]

الف مبروك للجميع ولمشرفنا دينار ولبريد الكتروني الغائب الحاضر وابو عزيز ولك يا kff
ما عليك من هالاشاعات...يطلعونها اللي يبون السهم يريح علشان يشترون. فاتهم القطار...
قل لهم تعزي يا مطلقه, واللي ما يطول العنب حامض عنه يقول

[أبو عزيز]

مشكلة المستثمرين انهم مو عاجبهم العجب ولا الصيام في رجب , وممكن معهم حق في التخوف من ارباح اعمار الربع الثاني .

بالنسبة لما قيل عن بيع الأرض أو الأراضي . الصحيح ان اعمار باعت خلال الربع الأول أراضي مطورة ف مرسى دبي بقيمة 400 مليون درهم فقط .

السؤال هل هذا حدث استثنائي لهذا الربع فقط !

الجواب لا شركة اعمار باعت اراضي مطورة خلال العام 2003 بما مقداره 1,400,000 تقريبا

كذلك باعت أراضي مطورة بما مقدار 1,500,000 تقريبا خلال العام 2004

ومن المكن الاطلاع على مزانية العام 2003 , 2004 للتأكد والمراجعة .

اذا الخلاصة بيعهم لأراضي أو ارض هو ليس حدث استثنائي بل هو من ضمن سياسة الشركة التسويقية .

لكن الجديد الذي تم في الموضوع هو ارتفاع هامش ربحهم من بيع نفس الأراضي الى 70 % بدلا 45 %- 55 % .

ومن المفترض أن تبيع اعمار اراضي مرة أخرى خلال الربع الثاني بنفس القيمة ان لم يكن أكثر . لأن التوجه المستقبلي لدى الشركة واضح ومعلن عنه وهو : الخروج الى الأسواق المجاورة وعدم حصر نشاطهم داخل دبي أو الامارات فقط .

اضافة الى ذلك فمشروع برج دبي وصلت نسبة الانجازات فيه الى ما نسبته 20 % وعلى حسب حديثنا مع أشخاص قريبين من ادارة الشركة انها تبدأ بتسجيل ارباحها بعد انجاز هذه النسبة .

أيضا أضيف موضوع هاما انا لا اجزم أن ارباح الربع الثاني ستكون أعلى من الربع الأول , ولكن اجزم ان ادارة الشركة بالتأكيد لا ترغب بحصول تذبذب في ارباحها من 1300 الى 700 أو 800 !!!!

الحاصل ياجماعة انكم كسبتم 100% خلال فترة وجيزة وخايفين من فقد هذا المكسب , لكن لا تنسون أن مكسبكم منطقي ولس صدفة هو مكسب طبيعي لأن السهم يستاهل أكثر من هذه القيمة .

سهم قيمته قيمته الدفترية 15 درهم يتم تداوله باقل من ضعفي القيمة الدفترية اضافة الى ذلك مكرر ارباحه منخفض جدا .

عل أي أساس أتخذ قرار ببيعه : هل لأنني كسبت 100 %

خلونا واقعيين وبعيدين عن العاطفة طالما ان الشركة في حالة نمو وطالما ان الشركة
تعتبر رخيصة بكل المقاييس .

لماذا ابيع ؟

هل لأنني كسبت 100% !!!

ط

[هلالي]

مشكلة المستثمرين انهم مو عاجبهم العجب ولا الصيام في رجب , وممكن معهم حق في التخوف من ارباح اعمار الربع الثاني .

بالنسبة لما قيل عن بيع الأرض أو الأراضي . الصحيح ان اعمار باعت خلال الربع الأول أراضي مطورة ف مرسى دبي بقيمة 400 مليون درهم فقط .

السؤال هل هذا حدث استثنائي لهذا الربع فقط !

الجواب لا شركة اعمار باعت اراضي مطورة خلال العام 2003 بما مقداره 1,400,000 تقريبا

كذلك باعت أراضي مطورة بما مقدار 1,500,000 تقريبا خلال العام 2004

ومن المكن الاطلاع على مزانية العام 2003 , 2004 للتأكد والمراجعة .

اذا الخلاصة بيعهم لأراضي أو ارض هو ليس حدث استثنائي بل هو من ضمن سياسة الشركة التسويقية .

لكن الجديد الذي تم في الموضوع هو ارتفاع هامش ربحهم من بيع نفس الأراضي الى 70 % بدلا 45 %- 55 % .

ومن المفترض أن تبيع اعمار اراضي مرة أخرى خلال الربع الثاني بنفس القيمة ان لم يكن أكثر . لأن التوجه المستقبلي لدى الشركة واضح ومعلن عنه وهو : الخروج الى الأسواق المجاورة وعدم حصر نشاطهم داخل دبي أو الامارات فقط .

اضافة الى ذلك فمشروع برج دبي وصلت نسبة الانجازات فيه الى ما نسبته 20 % وعلى حسب حديثنا مع أشخاص قريبين من ادارة الشركة انها تبدأ بتسجيل ارباحها بعد انجاز هذه النسبة .

أيضا أضيف موضوع هاما انا لا اجزم أن ارباح الربع الثاني ستكون أعلى من الربع الأول , ولكن اجزم ان ادارة الشركة بالتأكيد لا ترغب بحصول تذبذب في ارباحها من 1300 الى 700 أو 800 !!!!

الحاصل ياجماعة انكم كسبتم 100% خلال فترة وجيزة وخايفين من فقد هذا المكسب , لكن لا تنسون أن مكسبكم منطقي ولس صدفة هو مكسب طبيعي لأن السهم يستاهل أكثر من هذه القيمة .

سهم قيمته قيمته الدفترية 15 درهم يتم تداوله باقل من ضعفي القيمة الدفترية اضافة الى ذلك مكرر ارباحه منخفض جدا .

عل أي أساس أتخذ قرار ببيعه : هل لأنني كسبت 100 %

خلونا واقعيين وبعيدين عن العاطفة طالما ان الشركة في حالة نمو وطالما ان الشركة
تعتبر رخيصة بكل المقاييس .

لماذا ابيع ؟

هل لأنني كسبت 100% !!!

ط


كلام كبير كبير كبير