المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : العقارية وش عندها ماشاء الله ارتفاع عشرة ريال والمؤشر نازل 100 نقطة


الدكتور أبو أحمد
30-04-2005, Sat 11:16 AM
وشراء كميات كبيرة والسهم متماسك

إن شاء الله يكون عندها اخبار مفرحة لنا ولملاكها
النوخذة
30-04-2005, Sat 11:22 AM
أبدا يا دكتور .. اتوقع عملية توازن ..

بحيث تنخفض غدا عشرة ريالات عندما يرتفع المؤشر 100 نقطة !
الناشر
30-04-2005, Sat 11:32 AM
أبدا يا دكتور .. اتوقع عملية توازن ..

بحيث تنخفض غدا عشرة ريالات عندما يرتفع المؤشر 100 نقطة !


هههههههههههههههههههههه

ننتظر و نشوف...

في خبر قوي بوووووووووووووم العقاريه فوق فوق فوق...
الدكتور أبو أحمد
30-04-2005, Sat 11:40 AM
اذا مريت على الموضوع مره ثانية يا الناشر قلنا وش القنبلة :)
ابو وسام
30-04-2005, Sat 11:50 AM
الخير قادم باذن الله ... يا دكتور

من صبر نال .... باذن الله

بارك الله لملاكها ... وللجميع
هلالي
30-04-2005, Sat 11:51 AM
بووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووو ووووووووووووووم

العقاريه !
ghenaim
30-04-2005, Sat 12:10 PM
فووووق الف مبروك ياحبيبنا والقادم احلا
ghenaim
30-04-2005, Sat 2:03 PM
اول الخير والمهم هو الاعلان القادم الخاص بالزيادة الف مبروك
العـقارية" تعلن عن الإنتهاء من أعمال التطوير وبدء البيع في مخططها الواقع في حي قرطبة بالرياض روابط متعلقة
السعر المفصل
ملف الشركة
2005-04-30 13:16:02

صرح الأستاذ/ أحمد بن عبدالله العقيل  مدير عام الشركة العـقارية السعودية عن إنتهاء الشركة من أعمال التطوير في مخططها الواقع في حي قرطبة بالرياض ( تقاطع طريق التخصصي مع شارع الشيخ الحسن بن الحسين بن علي ) والذي تبلغ مساحته الإجمالية (274000 متر مربع) ، وبحيث يتزامن بدء عملية البيع في المخطط مع بداية فعاليات معرض الرياض الثامن للعقارات والتطوير العمراني في 29/ربيع أول/1426هـ الموافق 08/مايـو/2005م
__________________
الدكتور أبو أحمد
30-04-2005, Sat 2:32 PM
الحمدلله خبر مفرح

كم تتوقع سعر المتر السكني وسعر المتر التجاري في هالمنطقة يا اخونا غنيم

تحياتي
ghenaim
30-04-2005, Sat 2:39 PM
السكنى من 400الى 500والتجارى من 800الى 1800لان الشوارع تختلف تجارى داخلى وهناك 60 وطريق الثمامة وسمعت خبر ان كان صحيح وهو ان المخطط 3 ادوار وهذا يدعم السعر
ابو وسام
30-04-2005, Sat 2:40 PM
اللهم بارك لملاكها ..... وقريبا اء الله ان شاء الله الخبر السعيد المنتظر من قبل ملاكها
الدكتور أبو أحمد
30-04-2005, Sat 2:47 PM
يعني لو قلنا متوسط السكني والتجاري 600 لان الغالبية سكني

ممكن تكون مبيعات الشركة 164,400,000 ريال في أسوا الحالات لو تم بيع المخطط كاملا

طيب هل فيه أحد عنده خلفية بسعر الشراء للمخطط هل هو مخطط مشترى من زمان او جديد عشان نقدر نتوقع الارباح ؟
ghenaim
30-04-2005, Sat 3:12 PM
اخوى ابو احمد اغلب المخطط تجارى وطوله على شارع الثمامة 1500الى 1800وشارع الستين معدل 900الى 1200وشوارع 36 من 600الى 700اتوقع المبيعات تفوق ال230مليون
ابو وسام
30-04-2005, Sat 3:18 PM
يعني لو قلنا متوسط السكني والتجاري 600 لان الغالبية سكني

ممكن تكون مبيعات الشركة 164,400,000 ريال في أسوا الحالات لو تم بيع المخطط كاملا

طيب هل فيه أحد عنده خلفية بسعر الشراء للمخطط هل هو مخطط مشترى من زمان او جديد عشان نقدر نتوقع الارباح ؟


يا دكتور ... بارك الله فيك

مخطط قرطبة ....274000 م2

نقلا عن الكاتب عبد الأله محمد العبيد في جريدة الأقتصادية بعد الربع الثالث من العام الماضي 2004 في حديثه عن تكلفة شراء مخطط قرطبة انه لا يتجاوز
ال 64 مليون ريال ...مصادر قريبة من الشركة افادة بان:

المتر السكني سيكون ما بين ال 600 و700 ريال

المتر التجاري ما بين ال 1000 و 1200 ريال
وعليكم حسابة ارباح الشركة ... المتوقعة باذن الله من اول مخطط لهذا العام

عموما الأخبار السعيدة ستتوالا باذن الله على ملاك الشركة

والخبر القوي لن يكون بعيد باذن الله ... وبدأ يطبخ على نار هادئه

و ان شاء الله الخير قادم ... قادم ... باذن الله

بارك الله لملاكها .... وللجميع
هلالي
30-04-2005, Sat 4:01 PM
لا للبيع

لا يلعبون عليكم بهذا الاعلان !!!!!!!!!!!

الهدف بعيد
الدكتور أبو أحمد
30-04-2005, Sat 4:30 PM
انا معك يا هلالي هذا الاعلان طعم

ما راح نبيع لا تخاف لكن بنضارب بكمية لان اتجاه السهم تصاعدي

تحياتي
ابو وسام
02-05-2005, Mon 5:37 PM
يا دكتور ... بشرى لملاك السهم

مخطط قرطبة غالبيتة من التجاري

خلاف البيع ما زالفي الجزء التجاري من ربيع العقارية

اعتقد والله اعلم ان الربع الثاني للسهم ستكون هنالك ارباح تفوق ال 140 مليون ريال ... والله اعلم

خلاف مخطط اليرموك ومخطط تلال الرياض خلال الربع الثالث ....

والله اعلم .... ان الخبر المفرح للملاك سيكون قادم باذن الله ... باذن الله

ما حصل من تداولات في الجمعية من قبل كبار ملاك السهم وجلس الآدارة ... بدات تظهر ملامحة ... وان شاء الله الخير قادم لملاك السهم ... باذن الله

احد كبار الملاك يصرح بان السهم باذن الله في طريقه خلال المرحلة القادمه الى تسجيل ارقام جديده ... والله اعلم
هلالي
03-05-2005, Tue 10:58 AM
تقرير عن الشركة العقارية السعودية
من إعداد: محمد السعد



نبذة عن التقرير

بين التقرير أن الاستراتيجية الناجحة للشركة العقارية السعودية (العقارية) أدت إلى تنامي أرباحها في السنوات الماضية. ووضح أنها تميزت باحتياطياتها التي تجاوزت رأس المال، وتجاوزت موجودات الشركة بما فيها القيمة الدفترية للأصول الثابتة ضعف رأس المال. وأستعرض التقرير مخطط قرطبة التي يتوقع أن تطرحه العقارية خلال الفترة القليلة القادمة وتأثيره على نمو أرباح الشركة، وأستنتج التقرير أن نتائج الشركة المتوقعة لعام 2005 سيجعلها تحافظ على واحد من أفضل مكررات الربح والقيمة الدفترية ونسبة توزيع الأرباح من بين الشركات العقارية السعودية والخليجية. ووصى التقرير بأن العقارية تعد أحد الخيارات الاستثمارية لعام 2005.



مقدمة

تأسست الشركة العقارية السعودية (العقارية) عام 1396هـ (1976م) برأس مال 600 مليون ريال موزع على 12 مليون سهم بقيمة أسمية تبلغ 50 ريال للسهم، وهي إحدى الشركات السعودية المساهمة الرائدة في بناء وإدارة وتشغيل المراكز التجارية المغلقة في المملكة. قامت العقارية بتطبيق إستراتيجية متطورة اعتمدها مجلس الإدارة في عام 1998 أدت إلى تحولها من إدارة الأملاك إلى التركيز على التطوير العقاري والعمراني بما يؤدي إلى تحريك وتدوير الأموال بشكل أسرع ويوسع نطاق الممتلكات عن طريق شراء الأراضي بهدف تخطيطها وتطويرها وتوفير الخدمات الأساسية من خلال العديد من الصيغ الاستثمارية. تتوزع نسبة الملكية الحالية بين قطاع حكومي 72.9%و قطاع خاص 27.1%.



ممتلكات العقارية

تمتلك العقارية حالياً ما يربو على 12.5 مليون م2 من الأراضي القابلة للتطوير في مختلف المناطق حيث تقوم بتطوير عدداً منها للمحافظة على تدفق عادل لدخل الشركة وبالتالي الاستمرار في تحقيق أرباح مجزية لحملة الاسهم، وتقديم مساهمة ملحوظة في التطوير العمراني في المملكة. ونتيجة لاستراتيجية العقارية الجديدة، قامت مؤخرا بتطوير وبيع مخططين وهما مخططا ربيع العقارية وحي التلال (الأخير مشاركة مع شركة الرياض للتعمير) وحققت منهما أرباح تجاوزت 120 مليون ريال. ومن أهم المخططات القابلة للتطوير لدى العقارية:
- أرض بنبان بمساحة 600 ألف م2 ، ومتوسط تكلفة قدره 20 مليون ريال.
- أرض حي قرطبة بمساحة 274 ألف م2 ومتوسط تكلفة قدرها 64 مليون ريال.
- أرض حي اليرموك بمساحة 135 ألف م2 ومتوسط تكلفة قدرها 20 مليون ريال.
- أرض حي البساتين بمساحة 244 ألف م2,

تمتلك العقارية أيضا مراكز تجـارية ومجمعات سكنية في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، وتتكون من مراكز العقارية الأول والثاني والثالث، ومجمع الستين ومجمعات سكنية في الحي الدبلوماسي. وتستثمر العقارية 155مليون ريال في رأسمال الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري البالغ 600مليون ريال والتي تمتلك مركز المعيقيلية في وسـط مدينة الرياض. وساهمة الشركة في تأسيس شركة التمويل العقاري ب 25 مليون ريال لتغطي حاجة السوق من التمويل العقاري. إضافة إلى مشاريع أخرى تحت الإنشاء.



القيمة الدفترية والقيمة السوقية التقديرية

تبلغ القيمة الدفترية للأصول الثابتة نحو 1.16 مليار ريال. لكون تلك الممتلكات تقع في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، فتقدر القيمة السوقية لأصول العقارية بنحو 3 مليار ريال، وبذلك يبلغ نصيب كل سهم من تلك الأصول نحو 250 ريال. وتتميز العديد من أراضي العقارية الخام بأنها في مواقع استراتيجية وراقية.

أما المساحات التي تقع عليها مجمعاتها السكنية في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية التجاري) فتعد في وسط القلب النابض لمدينة لرياض في المنطقة الواقعة بين برجي المملكة والفيصلية الشهيرين. وتتجاوز القيمة السوقية التقديرية المليار ريال بعائد محدود لا يتجاوز 10% ، وقـد ترى إدارة العقارية في ظل تبنيها لاستراتيجيات جريئة من البحث عن بدائل أخرى تكون كفيلة بتحقيق عوائد تتناسب مع القيمة الحقيقية للأموال المستثمرة في أغلى مناطق مدينة الرياض وتدارك التغيرات والتطورات خاصة في المراكز السكنية القديمة للشركة في منطقة العليا بتحويلها إلى مراكز سكنية حديثة وفنادق وأماكن ترفيهية تخدم الوسط التجاري لمدينة الرياض.



أهم ملامح القوائم المالية لعام 2004

بينت القوائم الأولية لنتائج عام 2004 الملامح التالية:

- يبلغ مجموع حقوق المساهمين 1.38 مليار ريال، وبذلك تكون تجـاوزت أكثر من ضـعف رأسمال العقارية البالغ 600 مليون ريال، وهذا يدعم فرضية إمكانية تحويل جزء من الاحتياطيات بصورة أسهم مجانية للمسـاهمين مستقبلا لعكس القيمة الحقيقية للشركة على القيمة السوقية حيث احتجزت العقارية جـزء من الأرباح السنوية في الأعـوام الماضية، وأرتفع الاحتياطي النظامي بمقدار 14 مليون ليصل إلى 151مليون ريال؛ أما الاحتياطي الاتفاقي فمكتمل وثابت بمبلغ 300مليون ريال وكذلك احتياطي الاستثمار ثابت بمبلغ 183مليون ريال في حين الأرباح المبقاة تبلغ 138 مليون ريال بزيادة تبلغ 20 مليون ريال عن عام 2003.

- تبلغ القيمة الدفترية حاليا 114 ريال ، وبذلك يكون لديها أفضل قيمة دفترية مقارنة بالشركات السعودية العقارية والخليجية المساهمة. والجدول التالي يوضح مقارنة القيمة الدفترية للعقارية بالشركات العقارية السعودية.

العقارية شركة مكة طيبة الفنادق التعمير شمس
القيمة الدفترية 114 90 80 73 66 40


- ربحية السهم لعام 2004 تبلغ 10.35 ريال، وحقق السهم نموا متواصلا في الخمس سنوات الماضية، وتميزت العقارية بنسبة توزيع عالية تتفوق فيها على كافة الشركات العقارية السعودية والخليجية.

العام 2000 2001 2002 2003 2004 2005*
ربحية السهم 4،9 7،5 5،2 9،56 10،35 12 - 13
التوزيع 4،5 6 6 8 8-9 ريال* ؟؟
نسبة التوزيع 92% 80% 115% 83% ؟؟ ؟؟


* أرقام تقديرية

الجديد لدى العقارية

تستعد الشركة العقارية السعودية لطرح مخطط حي قرطبة في المزاد بعد إجازة حج 1425هـ، وتقع في موقع مميز في حي قرطبة على تقاطع شارعين مهمين هما شارع حسن بن حسين بن علي وامتداد شارع التخصصي بعرض 60 مترا لكل منهما. وتم الربط حديثا بين تقاطع الشارعين السابقين بدوار؛ مما يسهل عملية الوصول للمخطط ويرفع قيمة قطعها التجارية على الشارعين المذكورين. سيتم البيع بطريقة حديثة ومبتكرة تتناسب مع احتياجات ومتطلبات السوق، مع الأخذ في الاعتبار المحافظة على مستوى الحي الراقي الذي يقع بالقرب من جامعة الإمام بن سعود الإسلامية وشركة سابك والمطار. يتوقع أن يضمن الموقع الاستراتيجي للمخطط ربح صافي للشركة من 80 -100 مليون ريال، أي نحو 7-8 ريال للسهم.

مشروع أرض حي قرطبة مسـاحته 276 ألف م2 بتكلفة إجمالية تقارب 60مليون ريال، وتكلفة المتر تقارب 230 ريال. بعد التطوير، يتوقع أن يصفى منها قرابة 180 ألف م2. يتكون المشروع من 15 بلكاً تحتوي على 143 قطعة منها 22 قطعة تجارية، إضافة إلى مركز تجاري بمساحة 22 ألف م2، وكذلك 121 قطعة سكنية، وروعي في أن تكون مساحات القطع السكنية مناسبة للأسرة السعودية بمساحة تتراوح ما بين 700 إلى 1200 مترا مربعا. أما بقية القطع فخصصت كخدمات، كما يحتوي المشروع على مساجد بالإضافة إلى حديقة كبيرة صممت بشكل فريد لتكون مركزاً للترويح والتقاء سكان الحي، وقد تم تصميم الحي بشكل مميز ونموذجي ليحقق أكبر قدر من الراحة والخصوصية والتميز، ووضعت معايير لضمان جودة تنفيذ جميع أعمال البنية التحتية لتتلاءم ومتطلبات الحي.

استمرار العقارية في إستراتجيتها الحديثة بشراء أراضي خام جديدة وتطوير أراضيها الخام التي تتجاوز 10 مليون متر مربع؛ سيضمن عائدا ثابتا لحملة أسهم العقارية بإذن الله. تعزز التوقعات المستقبلية بتحويل مجمعها السكنى في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية) إلى مجمع سكنى وتجاري وفندق حديث من قوة وضع العقارية التنافسي، وما يتبعه من احتمالية إعادة هيكلة وضعها المالي.



توقعات عام 2005م

بناء على توجهات العقارية بطرح مخطط حي قرطبة قريبا، فتقدر الربحية المتوقعة للسهم من تسويق المخطط بين 7-8 ريال. وتقدر ربحية السهم المتوقعة من تشغيل مجمعاتها التجارية والسكنية بنحو 5 ريال. وبذلك تبلغ الربحية المتوقعة للسهم لعام 2005 بين 12-13ريال للسهم. وربما ارتفعت ربحية السهم أكثر لو تم تسويق المزيد من المخططات خلال عام 2005. وعند استخدام مكرر ربح السوق السعودي البالغ 25، يتضح أن السهم مقيم بأقل من قيمته الحقيقة، ويفترض ان يتجاوز مستوى ريال300 ريال خلال عام 2005.

وبناء على ذلك ستحمل العقارية أحد أفضل مكررات الربح بين الشركات العقارية السعودية والخليجية؛ مما يجعلها أحد الخيارات الاستثمارية الناجحة لعام 2005، خاصة وأن نسبة توزيع الأرباح الأعلى على مستوي تلك الشركات.


لا للبيع تحت 300
ابو وسام
03-05-2005, Tue 11:04 AM
بارك الله فيك اخي الكريم

حقيقة شركة تستحق الأقتناء حتى بعد المنحة .... المتوقعة باذن الله خلال الفترة القادمة

ولا للبيع ليس فقط تحت ال 300 بل اقول باذن الله لا للبيع تحت ال 400 ريال

وبارك الله لملاكها ... وللجميع
الدكتور أبو أحمد
03-05-2005, Tue 11:07 AM
مشكور اخوي هلالي على هالتقرير

بس لو وضعنا الاحتياطي في الاعتبار اتوقع لا للبيع باقل من 320 إن شاء الله مع تأكدي بأنها ستصل 350 بإذن الله

تحياتي
سعودكو
03-05-2005, Tue 11:08 AM
ما شاء الله أداء السهم خلال الاسبوع الماضي وفي عز النزول يوحي بكسر 285 قريباً وبعدها الإنطلاقة إن شاء الله