ابو نجــــــم
22-09-2002, Sun 2:53 PM
من يبحث الان فى قائمة الا سهم السعوية عن شــر كة فيها الامان ولم تاخذ حقها فى الارتفاع كبقية الاسهم
لايجد غير شركة واحده رخيصة بل تعتبر بلاش قيا سا على عمرهـا القصير وقياسا على التطورات الحاصله فيها...... هذة الشركة هى التعمير وقد وقع عليها الاختيار للأسباب التاليه : 1_لانها عقار في عقار والخطوره فيها صفر ،2_غير مديونه ،3_أنجزت مشاريع عملاقه خلال عمرها القصير الذي لم يتجاوز 8 سنوات ،
في حين أن هناك شركات عمرها أكثر من عشرين سنه ولم تسطتيع صرف أرباح !! 4_أنجزت 6مشاريع عملاقة أي بمعدل كل سنه مشروع ،،
5_ مشاريعها عباره عن محلات تجاريه وليست شقق سكنيه وهنا الفرق واضح ،
6_إنتهاج الشركه لأحدث الاساليب في التخطيط لمشاريعها ودراسة الجدوى ،
7_تم إنجاز المشاريع التى تحقق للشركه دخلاً سنوياً ثابتا و بالتالى توقف الصرف على المشاريع الإنشائيه،
8_ إنقلاب استراتجية الشركه 180 درجه من المشاريع طويلة الاجل إلى الاستثمار قصير الاجل والربح المرتفع وذلك بشراء الاراضي والقيام بتطويرها ثم بيعها ، وباكورة مشاريعها في هذا المجال هو حي التلال ،سعر شراء المتر 160 ريال وقد تم بيع( ربـع) هذا المخطط خام إلى شركة المعقيليه بمبلغ 135 مليون ريال والربع الاخر إلى الشركه العقاريه ، وبإفتراض أنه تم بيع كامل المخطط بهذه الاسعار فسيصبح إجمالى العائد 540 مليون ريال ،أى أكثر من 3 أضعاف راس المال المستثمر ،علما أن إجمالي المساحه للمخطط هي مليون متر مربع ، وسيكون لدى الشركه سيوله أكثر من نصف رأس مالها من هذا المشروع فقط ، وهذا مايؤكد قدرة الشركه على صرف أرباح مجزيه ،،
هذا بالاضافه إلى مشاريعها المنجزه و هي 1_سوق اللحوم بالبطحاء –2- مركز الرياض للتعمير وفيه أكثر من 1000 محل ومكتب ومعرض –3- سوق الجمله للمواد الغذائيه والبلاستك ،-4- مركز الجمله للخضار والفواكه وهو الوحيد في مدينة الرياض وبامتياز من الامانه –5- مركز النقل العام وهذا المركز لوحده يعتبر قمه في النجاح حيث يستفيد من خدماته أكثر من 3 ملايين شخص وكل مغادر من هذا المركز يدفع للشركه 10 ريال أي ان الشركه سوف تحصل على
30 مليون من غير الايجارات علما ان إيجارات كل كاونتر لقص التذاكر 80 الف ريال بعدد 60 كاونتر من غير المحلات والمطاعم ومكاتب شركات النقل وايجار الفتحة اكثر من 50 الف ريال
وما عليكم إلا زيارة هذا المركز للتاكد !!!!!!!!
-وللمعلوميه فإن الارض المقام عليها سوق الجمله للمواد الغذائيه ومركز النقل العام وسوق الجمله الخضار والفواكه تبلغ مساحتها 400 الف متر مربع سعر شراء المتر 400 ريال وسعر المتر الان أكثر من 2000 ريال ، أى أن قيمة الارض لوحدها اكثر من 800 مليون ريال .
الخلاصه: إن الشركه بهذه الاوضاع وهذ ه الاستراتيجيه الجديده تستطيع صرف أرباح مجزيه قد لايتوقعها البعض
وهي بهذا السعر الذي لم يصل إلى قيمته المدفوعه وهى 50 ريال تعتبر رخيصه جدااااااااااااً
وفي ضل الاوضاع السياسيه الحاليه في المنطقه فإن التعمير بهذا السعر الرخيص تعتبر ملاذ( آآ من) لإنها عباره عن عقارلادخل له بتقلبات النفط او غيره
سعـــــر اقل من قيمته الحقيقيه :
لماذا تعتبر ارخص سهم الجواب كا لتالى ــ لو اخذ نا مثلا سهم صافولا 283 وقسمناة على سهم التعمير
45 نحصل على 6 سهم تعمير من واحد سهم من صافولا ولو وزعت التعمير 3 ريال للسهم وبذ لك
نحصل على ربح مقداره 18 فهل صافولا تستطيع توزيع 18.4 ريال 000 وقـس على ذ لك الاسمنت
والبنوك وجميع اسهم العوائد وسا بك خصوصا لان سعرها 160 وتوزع 3 ريال 160÷48= 3.33 سهم تعمير
يعنى3.33×3=9.99 ريال كا رباح موزعة0
وكذلك اسمنت العربية 233÷47= 4.95 سهم تعمير×3= 14.89 فهل ستوزع العربية 15 ريال
=== = = = تبوك 133÷47= 2.89 سهم تعمير×3= 8.5 فهل = تبوك 8.5 ريال
بالا ضافه الى الامتيازات التى حصلت عليها فى سـو ق الجمله للخضار والفواكة ومركز النقل العا م تعتبر قيمة مضافة
وممتازة ترفع من قيمة الشركة 0
علما بأ ن أسهم البنوك والاسمنت اصبحت متضخمه لدرجة انها ا صبحت ثقيلة الحركه وكالجبل إن طحت عليه عورك
وان طاح عليك ذبحك ـــ ولاتنسون الشركات المذكوره في قائمة الهيئة الشرعيه والتى لن يا تى مفعو لها بين يوم وليلة فالناس تتخلص من تلك الشركات ولكن بهدؤ 0
وكذلك اصول الشركه مقدرة قبل سنتين بـ(2500) مليون ريال وعليكم حساب زيادة العقار من سنتين وجاى يعنى قيمة ا لسهم حسب اصول ا لشركة 125 ريال
كل هذا وسعر السهم اقل من قيمته المد فوعه !!!!!
هذه فرصه من فرص السوق النادره أردت عرضها وتوضيحها لاعضاء وقراء المنتدى للتنوير وحتى لايسقطو في الحفر التى لا امل فيها إلا الخساير
ماذكرته عن التعمير حقائق موجوده على الارض وليست خيال وأوهام
وهذه ليست دعوه للشراء ولكن توضيح لمن لايعرفون الشركه وكل واحد عقله في راسه يعرف خلاصه
وهذا ليس كل شئ عن التعمير فهناك اشياء لم اتطرق اليها
والله يرزق الجميع
لايجد غير شركة واحده رخيصة بل تعتبر بلاش قيا سا على عمرهـا القصير وقياسا على التطورات الحاصله فيها...... هذة الشركة هى التعمير وقد وقع عليها الاختيار للأسباب التاليه : 1_لانها عقار في عقار والخطوره فيها صفر ،2_غير مديونه ،3_أنجزت مشاريع عملاقه خلال عمرها القصير الذي لم يتجاوز 8 سنوات ،
في حين أن هناك شركات عمرها أكثر من عشرين سنه ولم تسطتيع صرف أرباح !! 4_أنجزت 6مشاريع عملاقة أي بمعدل كل سنه مشروع ،،
5_ مشاريعها عباره عن محلات تجاريه وليست شقق سكنيه وهنا الفرق واضح ،
6_إنتهاج الشركه لأحدث الاساليب في التخطيط لمشاريعها ودراسة الجدوى ،
7_تم إنجاز المشاريع التى تحقق للشركه دخلاً سنوياً ثابتا و بالتالى توقف الصرف على المشاريع الإنشائيه،
8_ إنقلاب استراتجية الشركه 180 درجه من المشاريع طويلة الاجل إلى الاستثمار قصير الاجل والربح المرتفع وذلك بشراء الاراضي والقيام بتطويرها ثم بيعها ، وباكورة مشاريعها في هذا المجال هو حي التلال ،سعر شراء المتر 160 ريال وقد تم بيع( ربـع) هذا المخطط خام إلى شركة المعقيليه بمبلغ 135 مليون ريال والربع الاخر إلى الشركه العقاريه ، وبإفتراض أنه تم بيع كامل المخطط بهذه الاسعار فسيصبح إجمالى العائد 540 مليون ريال ،أى أكثر من 3 أضعاف راس المال المستثمر ،علما أن إجمالي المساحه للمخطط هي مليون متر مربع ، وسيكون لدى الشركه سيوله أكثر من نصف رأس مالها من هذا المشروع فقط ، وهذا مايؤكد قدرة الشركه على صرف أرباح مجزيه ،،
هذا بالاضافه إلى مشاريعها المنجزه و هي 1_سوق اللحوم بالبطحاء –2- مركز الرياض للتعمير وفيه أكثر من 1000 محل ومكتب ومعرض –3- سوق الجمله للمواد الغذائيه والبلاستك ،-4- مركز الجمله للخضار والفواكه وهو الوحيد في مدينة الرياض وبامتياز من الامانه –5- مركز النقل العام وهذا المركز لوحده يعتبر قمه في النجاح حيث يستفيد من خدماته أكثر من 3 ملايين شخص وكل مغادر من هذا المركز يدفع للشركه 10 ريال أي ان الشركه سوف تحصل على
30 مليون من غير الايجارات علما ان إيجارات كل كاونتر لقص التذاكر 80 الف ريال بعدد 60 كاونتر من غير المحلات والمطاعم ومكاتب شركات النقل وايجار الفتحة اكثر من 50 الف ريال
وما عليكم إلا زيارة هذا المركز للتاكد !!!!!!!!
-وللمعلوميه فإن الارض المقام عليها سوق الجمله للمواد الغذائيه ومركز النقل العام وسوق الجمله الخضار والفواكه تبلغ مساحتها 400 الف متر مربع سعر شراء المتر 400 ريال وسعر المتر الان أكثر من 2000 ريال ، أى أن قيمة الارض لوحدها اكثر من 800 مليون ريال .
الخلاصه: إن الشركه بهذه الاوضاع وهذ ه الاستراتيجيه الجديده تستطيع صرف أرباح مجزيه قد لايتوقعها البعض
وهي بهذا السعر الذي لم يصل إلى قيمته المدفوعه وهى 50 ريال تعتبر رخيصه جدااااااااااااً
وفي ضل الاوضاع السياسيه الحاليه في المنطقه فإن التعمير بهذا السعر الرخيص تعتبر ملاذ( آآ من) لإنها عباره عن عقارلادخل له بتقلبات النفط او غيره
سعـــــر اقل من قيمته الحقيقيه :
لماذا تعتبر ارخص سهم الجواب كا لتالى ــ لو اخذ نا مثلا سهم صافولا 283 وقسمناة على سهم التعمير
45 نحصل على 6 سهم تعمير من واحد سهم من صافولا ولو وزعت التعمير 3 ريال للسهم وبذ لك
نحصل على ربح مقداره 18 فهل صافولا تستطيع توزيع 18.4 ريال 000 وقـس على ذ لك الاسمنت
والبنوك وجميع اسهم العوائد وسا بك خصوصا لان سعرها 160 وتوزع 3 ريال 160÷48= 3.33 سهم تعمير
يعنى3.33×3=9.99 ريال كا رباح موزعة0
وكذلك اسمنت العربية 233÷47= 4.95 سهم تعمير×3= 14.89 فهل ستوزع العربية 15 ريال
=== = = = تبوك 133÷47= 2.89 سهم تعمير×3= 8.5 فهل = تبوك 8.5 ريال
بالا ضافه الى الامتيازات التى حصلت عليها فى سـو ق الجمله للخضار والفواكة ومركز النقل العا م تعتبر قيمة مضافة
وممتازة ترفع من قيمة الشركة 0
علما بأ ن أسهم البنوك والاسمنت اصبحت متضخمه لدرجة انها ا صبحت ثقيلة الحركه وكالجبل إن طحت عليه عورك
وان طاح عليك ذبحك ـــ ولاتنسون الشركات المذكوره في قائمة الهيئة الشرعيه والتى لن يا تى مفعو لها بين يوم وليلة فالناس تتخلص من تلك الشركات ولكن بهدؤ 0
وكذلك اصول الشركه مقدرة قبل سنتين بـ(2500) مليون ريال وعليكم حساب زيادة العقار من سنتين وجاى يعنى قيمة ا لسهم حسب اصول ا لشركة 125 ريال
كل هذا وسعر السهم اقل من قيمته المد فوعه !!!!!
هذه فرصه من فرص السوق النادره أردت عرضها وتوضيحها لاعضاء وقراء المنتدى للتنوير وحتى لايسقطو في الحفر التى لا امل فيها إلا الخساير
ماذكرته عن التعمير حقائق موجوده على الارض وليست خيال وأوهام
وهذه ليست دعوه للشراء ولكن توضيح لمن لايعرفون الشركه وكل واحد عقله في راسه يعرف خلاصه
وهذا ليس كل شئ عن التعمير فهناك اشياء لم اتطرق اليها
والله يرزق الجميع