لماذا خرج كثير من السعوديين من اعمار؟؟

[الاخبار]

السبب الاول انها تساهم بجزء كبير في بنك ربوي هو بنك دبي

السبب الثاني ان نتائجها اعتمدت على طفرة عقارية مؤقتة ولن يستمر نموها بنفس الشكل لان الاسعار وصلت ذروتها وبدأت في النزول خصوصا وان الطلب على العقار هنالك يكون في فترات محدودة هي الاجازات الربيعية فقط ففي الصيف يهرب اهل الامارات منها وفي الاوقات الاخرى ينشغل الاخرين باعمالهم او مدارسهم


السبب الثالث ان السيولة عادت للسعودية لان اسهم السوق السعودي مقبلة على تجزئة في حين ان اعمار لم يعد لديها القدرة على التجزئة لوصولها الحد الادنى

السبب الرابع ان الاراضي التي تستثمر فيها اعمار في لبنان معرضة لهبوط كبير بعد القلاقل في لبنان وهذا بلا شك سيؤثر سلبا على ارباحها من استثمارات لبنان التي حققت عائدا مجزيا في العام الماضي

السبب الرابع ان اراضي اعمار في دبي معرضة لانهيار لو حدث قلاقل مع ايران خصوصا ونحن نتابع الارتفاع الكبير في اسعار النفط الذي دائما ما يسبق خير سياسي

السبب الخامس ان البعض عرف حقيقة تقييم الشركة لاراضيها باكبر من قيمتها الحقيقية وادى ذلك الى التخلص من اسهمهم قبل ان يتخلص منها كبار المستثمرين..

السبب السادس التوزيع الغير مجدي للارباح لان القائمين على الشركة يعرفون الواقع الفعلي لارباح الشركة الحقيقية لو تم التقييم بشكل صحيح ولا يستطيعون توزيع اكثر من تلك الارباح والا فان الشركة ستتراجع للوراء اكثر..

في النهاية يمكن ان ترتفع اعمار كما ارتفعت اللجين او التعمير في سوقنا ولكن ارتفاعها حتما لن يكون كارتفاع انابيب 70% خلال شهرين او كما ارتفعت خلال اسبوع اللجين 40% او سيسكو 40% او غيرها من شركات سوقنا الذي يملك المحفزات والسيولة الكفيلة بتحقيقة ارباح قياسية باذن الله..

مجرد وجهة نظر

[الحناوي]

اخي الحبيب الاخبار
هل لك بهذا الرابط
لعله يغير وجهة نظرك ولو قليلا عن اعمار
http://www./showthread.php?t=41526

[سمسار السوق]

اخي الاخبار


اظن انه قد جانبك الصواب هذه المره والله اعلم


اتمنى ان تنظر الى هذا التقرير المعد من قبل اخونا الكبير وثقة المنتديات بريد الكتروني


---------------------------------------------------------------



شركة اعمار تقرير مالي ( فبراير 2005 )
-------------------------------
نتائج قياسيه لعام 2004
-------------------------------
حققت الشركـه نتائج قياسيـه لعـام 2004 وقد فاقت الاربــاح المحققه جميع التوقعـات علـى مدار العـام. فقد حققت الشركــه أرباحــا بلغت 1691 مليون درهم مقارنة مع أربــاح وقدرها 676 مليون درهم لعــام 2003 أي بزيادة وقدرهــا 150%. وقد ارتفعت المبيعــات الى 5248 مليــون درهم بزيــادة مقدارها 41% عن المستوى الذي تم تحقيقه في عام 2003 . وبدون الدخول في تفاصيل الأرقــــام يجب الاشاره الى أن جميع البنود في الميزانيــه قد تحسنت بشكل كبير سواءا من ناحية السيولــه أو حقوق المساهميــن في حين أنه لاتوجد على الشركــــه التزامات تستوجب الذكر مما يجعل الشركه واحدة من أقوى الشركات في المنطقه من ناحية الوضع المالي.

كان عام 2004 هو العام السابع على التوالي منذ انشاء الشركه التي تنمو فيه أرباح وايرادات الشركه وهذا انجاز ممتاز يحسب لصالح ادارة الشركه بل أن نظرة على تطور اعمال الشركه يثير الاعجاب فقد قفزت ارباح الشركه من 121 مليـون درهم في عـام 1998 الــى 1692 مليون درهم في عام 2004 أي مايعادل 14 ضعفا ، كما ان الاربــاح المحققه في عام 2004 وهي 1691 مليون درهم تعادل 64% من راس مال الشركـــه وهذا انجاز كبير قل أن نشاهده بهذه السرعه لشركة عقاريه.

ان النتائج المحققه عام 2004 تعبر بشكل واضح عن الطلب القوي على العقارات في مدينة دبي وفي نفس الوقت تعبر عن قدرة الشركـــه في التجاوب مع المتغيرات في الطلب وجاهزيتهـــا للاستفــاده من هذا النمو فـــي الوقت المناسب.

تطور أرباح الشركه منذ عام 1998
السنه 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005*
الربح الصافي 121 193 305 342 517 676 1691 2200-2500
ربح السهم 5 7 12 13 20 27 64 83-94
الربح الموزع 5 7 7 10 12 17.5 + 2.5% منحه
أرباح عام 2005 تقديريه
الربح الصافي (بملايين الدراهم)
ربح السهم (بالفلس)


------------------------
توقعات عام 2005
-------------------
نتوقع ان تواصل الشركــه نموها في عـام 2005 للعــام الثامن على التوالــي ويدعم ذلك المشاريــــع الكثيره التي طرحتها الشركــه منذ منتصف عـام 2004 حتى كتــابـة هذا التقرير (راجع القائمه أدنــاه) ، وكل هذه المشاريـــع ستدخل مراحل مختلفــه من التنفيذ خلال عام 2005 وعام 2006 ، والمعروف أن الشركه تحصل على ايراداتها بشكل جزئــي يتوافق مع النسبه المنجزه من كل مشروع خصوصا وان الشركـــه قد باعت معظم هذه المشاريـــع مقدما. وعلى هذا الأساس فانا نتوقع أن تتجاوز اربــاح الشركـــه حاجز ال 2 مليـــار درهم خلال عام 2005 الى مستوى بين 2200 و 2500 مليون درهم وهو رقم يقترب من رأس المال المدفوع للشركه.










----------------------
توزيعات الارباح
----------------------
قررت الشركــه توزيع أربـاحــا مقدارها 20% من رأس المــال المدفوع تشمل 17.5% نقدا و 2.5% منحــــه وكانت الشركــه قد وزعت 12% نقدا عن عام 2003. يعتزم الكثير من المساهمين الطلب من ادارة الشركـه رفع قيمة التوزيعات خلال الجمعيه العموميه للشركـه ويبدو أن الشركه ستتجاوب مع هذه المطالب بناءا على ماحصل في العام الماضي حينما رفعت الشركه قيمة التوزيعات من 10% الى 12% خلال الجمعيه العموميه.
نعتقد أن قرار الشركـــه بتوزيع 17.5% نقدا فقط كان قرارا حكيمــا ويخدم مصالح المستثمريــن الذيـن يتطلعون الى مزيد من النمو في اربــاح الشركــه المستقبليــه ، حيث ان الشركه تمر بمرحلة نمو عاليه في الوقت الحاضر والعوائد التي تحققها من تشغيل الأربــاح المحتجزه في مشاريعها المستقبليــه تعد أفضل استثمار للمساهمين علـى المدى الطويل خصوصا وان القطاع العقــاري في دبــي يمر حاليــا بطفرة كبيره ومن الافضل للمساهمين طويلي الأجل أن تستغل هذه الطفره وان ينظروا الى ان هذه الاربـــاح المحتجزه ستمول مشاريـــع عملاقه مثل برج دبي ودبي مول وغيرها من المشاريــع التي ستدر عليهم اربـــاحا طائله مستقبلا ، وفي المقابل يجب الاشاره الـــى أن الشركـه تملك سيوله نقديه عاليه وقادره على توزيع جميع الارباح المحققه والمبقاه اذا ارادت ذلك ولكن هذا يعني ان الشركــــه ستلجأ الى تمويل خارجي لمشاريعها المستقبليه وهذا سيؤثر على نسبة الارباح المحققه والعائد على مشاريعها المستقليه. لذلك فانه يبدو انه من الحكمه أن لاتكون التوزيعات النقديه عاليـه ليس لعام 2004 فقط وانما حتى لعامي 2005 و 2006 ايضا فكلما كانت التوزيعات أقل في هذه الفتره كان ذلك اقل كلفه لتمويل مشاريــــع الشركه المستقبليه وبالتالي زيادة نسبة العائد مستقبلا.

------------------------------------------------
الأرباح المحتجزه والعوائد المستقبليه
------------------------------------------------
بدون الدخول في حسابــــات معقده ، نورد هنا شرحــا مبسطا الى أبعد درجه يستطيع فهمه أي شخص عن الفائده الكبيره التي تجنيها الشركات ذات النمو الكبير في اعمالها من احتجاز الأرباح واعادة استثمارها:

حققت اعمــار في عام 2004 عائدا في حدود 25% على اموال المساهمين الحاليــه (حقوق المساهمين) و 64% على حقوق المساهمين الاصليه (رأس المال) المدفوعه قبل 7 سنوات .

الأموال المحتجزه من أربــاح عام 2004 تبلغ 1228 مليون درهم في حالة كان التوزيع النقدي 17.5% ، وهذا يعني ان هناك مبلغا وقدره 1228 مليون درهم سيضاف الى حقوق المساهمين ولو افترضنا ان الشركــــه ستحقق عائدا مماثلا لما حققته عــام 2004 وهو 25% علــى هذه الأموال المضافـــه الــى حقوق المساهميــن من خلال استثمارها في مشاريعها القائمه والمستقبليــه ، فهذا يعني زيادة سنويه في الارباح تبلغ أكثر من 300 مليون درهم مقارنة بما لو قامت الشركـه بتوزيع جميع الأرباح المحققه. وفضلا عن ذلك فان الاحتفاظ بجزء كبير من الارباح يعني زيادة قدرة الشركــه على الدخول في مشاريع جديده تعود على المساهمين بعوائد جيده مستقبلا خصوصا اذا عرفنا أن الشركـه تنوي دخول أسواق جديده خارج مدينة دبي مثل السعوديه وليبيا وغيرها كما اعلنت الشركه في الأشهر الماضيه.















---------------------------
قائمة الدخل الموحده
---------------------------

2004 2003 الزياده (%)
الايرادات (مليون درهم) 5248 3721 41%
هامش الربح الاجمالي (مليون درهم) 2208 1026 115%
ايرادات تشغيليه اخرى (مليون درهم) 180 80 125%
تكاليف اداريه وتسويق واخرى (مليون) 799 489 63%
ايرادات اخرى (مليون) 103 59 75%

الربح الصافي (مليون) 1691 676 150%
عدد الاسهم (مليون) 2650 2650 --
ربح السهم الواحد (فلس) 64 27 150%




------------------------------------------
تطور أرباح اعمار في عام 2004
------------------------------------------

الربع السنوي صافي الربح (مليون) ربح السهم (فلس)
الربع الأول 208 مليون 8 فلس
الربع الثاني 315 مليون 12 فلس
الربع الثالث 516 مليون 19 فلس
الربع الرابع 652 مليون 25 فلس
كامل السنه 1691 مليون 64 فلس


كما يلاحظ من الجدول اعلاه فقد سجلت الشركه تناميا في الاربـــاح حيث جاءت الأرباح الصافيه لكل ربع أفضل من الربع الذي سبقه ، فقد قفزت الاربــــاح الصافيــه من 208 مليون درهم في الربــع الاول الى 315 مليون في الربع الثاني ومن ثم الى 516 مليون في الربع الثالث واخيرا الى 652 مليون في الربع الرابع.
















---------------------------
ممتلكات شركة اعمار
---------------------------
تمتلك شركــة اعمار اراض شاسعه تم منحها لها من قبل حكومة دبي لتطويرها في اماكن حيويه من مدينة دبي وتقوم الشركه بتسجيل هذه الممتلكات بقيمة رمزيه مقدارها درهم واحد في حين أن قيمتها السوقيــه الحقيقيــه تتجاوز ال 30 مليــــار درهم في تقديراتنا . ان النمو العقاري الكبير والمشاريع التي تم الاعلان عنها مؤخرا قد رفع قيمة هذه الأراضي بشكل كبير خلال عام 2004 ونتوقع ان يستمر ذلك في عام 2005.


1. ارض منطقة برج دبي : مساحتها 1.2 مليون متر مربع وتقع في قلب مدينة دبـي المستقبليه على طريق الشيخ زايــد ويبلغ سعر المتر المربع الواحد على هذا الشارع أكثر من 50 الف درهم ، ونظرا لأن للأرض عمق على غير طريق الشيخ زايــــد فان قيمـــة المتر الواحد في المواقع الداخليــه ستكون أقل من 50 الف درهم .مع تطوير المنطقــه بكاملها خلال 4 سنوات يبدو ان معدل سعر المتر الواحد سيزيد عن 20 الف درهم مقارنــة مع المناطق المشابهه. وهذا يعني أن قيمــة هذه الارض تقدر بأكثر 24 مليار درهم بعد التطوير او 9 دراهم لكل سهم . وستجني الشركــه اربــاحا طائله عندما ينتهي بنــاء برج دبــي ودبــي مول والمدينـه التراثيـه علـــى هذه الارض لان اسعار الشقق وايجاراتها وايجارات المحلات التجاريــه والفلل ستكون الأعلى في هذه المنطقــه بسبب الموقع الرئيسي للمنطقه في قلب مدينة دبي . اذا استعملنا تقديـرات متحفظه جدا بان سعر المتر الواحد هو 7500 درهم فأن قيمة الارض تقدر 9 مليار درهم.

2. ارض تلال الامارات : مساحتها 5 مليون متر مربع وتقع ايضا على امتداد شارع الشيخ زائـد الى الجنوب من منطقة برج دبــي وتبلغ اسعار الاراضي في هذه المنطقه اكثر من 1500 درهم للمتر مربع الواحد وتمتاز بقربها من المشاريــع الجديـده مثل الواجهــه البحريــه وجميرا بيتش وللتحفظ فسنفترض ان سعرالمتر الواحد هو 1500 درهم فقط . وهذا يعني قيمه اجماليه تعادل 7.5 مليار درهم.

3. أرض مرسى دبي : مساحتها مليــون متر مربع وتعتبر من ارقى المناطق الموجوده على شاطئ دبي حيث تم شق أكبر بحيــره اصطناعيه في العـــالم تطل عليها جميع الابراج السكنيه التي تم انشاؤهــا أو سيتم انشاؤهـــا في المستقبل ويبلغ سعر المتر الواحد حوالي 8 الاف درهم أي ان قيمة هذه الارض يساوي 8 مليار درهم تقريبا .

4. أرض المرابع : تبلغ مساحتها 4 مليون متر مربع وتقع في منطقة البرشا ويبلغ سعر المتر المربع 1500 درهم تقريبا أي ان قيمة الارض التقديريه تعادل 6 مليار درهم.



---------------------------------------------------------------------
مجموع القيمه التقديريه للأراضي الممنوحه = 30 مليار درهم
------------------------------------------------------------------------

يتم احتساب قيمة هذه الأراضــي في دفاتر الشركـــه بقيمة رمزيه وقدرها درهم واحد ، واذا تم احتسابها بسعرها الحقيقــــي فهذا يعني ان قيمة الاراضــي الممنوحه تساوي 11.3 درهما لكل سهم. تقوم الشركـــه كل سنه باعتماد تقديرات مستقله للقيمه السوقيه لهذه الاراضي ونتوقع ان يتم تقديرها بين 23 و 26 مليار درهم بنهاية عام 2004 والتي نعتقد انها تقديرات متحفظه ولكن حتى بهذه التقديرات المتحفظه فانها تعادل 9.0 – 9.8 درهم لكل سهم.









تبلغ قيمة ممتلكات الشركه الأخرى حسب تقديراتنا حوالي 10 مليار درهم وتشمل:
أراضي اخرى اشترتها الشركه (غير ممنوحه) - 2 مليار
عقارات (مجمع الذهب وأبراج اعمار) – مليار درهم
نقد ومايعادله واستثمارات اخرى – 3 مليار درهم
شركــات تابعـه – 4 مليار درهم (راجع تقرير شهر اكتوبر للمزيد من التفاصيل) مع افتراض ان قيمة الشركــات التابعه زادت ب 30% بسبب التطورات الاخيره في اسواق المال منذ تقريرنا السابق.

------------------------------------
مجموع قيمة الأصول = 40 مليار درهم تقريبا
قيمة الأصول الصافيه لكل سهم = 15.1 درهم
------------------------------------

------------------------------------------------
ماذا تعني هذه الاصول لمستقبل اعمار
------------------------------------------------

لمعرفة الفوائد الكبيره التي تجنيها الشركــه من ارتفـاع قيمة ممتلكاتها و حجم الاراضي التي تملكها وكون هذه الاراضي ممنوحه لها وبالتالــي تمثل دعما هائلا من حكومة دبـــي للمساهمين في هذه الشركــــه ، يجدر بنا أن نشير ان عمل شركة اعمار ينقسم الى ثلاثة اقسام رئيسيه:

1. تقوم شركـة اعمار بتطوير هذه الاراضي الخام الممنوحه لها ثم تقوم ببيع جزء من هذه الاراضي بسعر السوق على مطورين اخرين لانشاء مشاريعهم عليها ونظرا لحجم هذه الاراضــــي الكبيره التي تمتلكها الشركه والتي تزيد عن 11 مليون متر مربع فان الشركه تمتلك مخزونا كبيرا ومصدرا مهما للايرادات والاربــاح المستقبليه خصوصا اذا عرفنا ان الشركـــه تحقق هوامش اربــاح عاليــه جدا في هذا المجال بسبب كون الاراضي ممنوحه لها.
2. تقوم الشركــه بانشاء مشاريعها الخاصه سواءا كانت مجمعات سكنيــه او ابراج او مجمعات تجاريـه او غيرها علــى اجزاء اخرى من هذه الاراضــي المطوره ، ونظرا لان تكلفة الارض وتطويرها منخفض جدا فان الشركــه تحقق اربـــاحــا كبيره عند تنفيذ هذه المشاريـع لان الشركه تبيع هذه المشاريع باسعار السوق وبالتالــي فهي تحصل على هامش ربحـــي من جراء فرق سعر البيع عن تكلفة الانشـــاء وكذلك هامش ربحي اضافي عن فرق قيمة سعر الارض بالتكلفه وسعرها السوقي وقت تنفيذ المشروع
3. تقوم شركة اعمار في حالات اخرى (مجمع الذهب وابراج اعمار) بانشاء مشاريعها على هذه الاراضي المطوره وتقوم بتأجيرها بدلا من بيعها وبالتالـــي فهي تحصل على عوائد منتظمه مستقبليـــه ونعتقد ان الشركه ستلجأ الى هذه الطريقه فيما يخص مشروعيها العملاقين ، برج دبي ودبي مول.


وعلى هذا الاساس فان قيمة ممتلكاتها من الأراضي التي تم منحها للشركه ستلعب دروا رئيسيا في تحقيق الشركه لارباح كبيره مستقبلا عندما يتم تطوير هذه الاراضي.

ويجب الاشاره هنا الى عامل مهم من عوامل نجــاح الشركـه وتحقيقيها للارباح العاليه وهي ان شركة اعمار تبيع مشاريعها مقدما وذلك بالحصول على دفعه اوليــه ثم دفعــات اخرى على حسب ما انجز من المشروع ولذلك فانه عمليـــا يمكن اعتبار ان مشاريــع الشركــه تمول نفسها بنفسها وهذا يساعد الشركه في دخول العديد من المشاريع الجديده دون الحاجــه للانتظار مدة من الزمن حتى يتم بيع المشاريـــع القديمــه ، وبذلك تستطيع الشركـــه تدويـر استثماراتها وسيولتهــا بشكل سريـع مما يساعد على زيــادة الأربــاح المحققه وزيادة قدرة الشركــــه على تطوير المزيد من المشاريع الجديده ومواكبة الطلب المتزايد.






---------------------------------
مشاريع الشركه الحاليه
------------------------
تقوم الشركــه حاليا بانشاء العديد من المشاريــع والتي سيتم انجازها بشكل تدريجي خلال الاعوام الثلاثه القادمــه على حسب حجم هذه المشاريــع ، والجدير بالذكر ان معظم هذه المشاريــع قد تم بيعه بالكــامل مقدمــا وستحصل الشركــه على عوائد منتظمــه خلال الاعوام الثلاثـه القادمـه من هذه المشاريــع حيث أن الدفع يكون على مراحل حسب نسبة انجاز هذه المشاريـــع. وهذه قائمــة مختصره لهذه المشاريــع التي يبلغ عددها 21 مشروعــــا وقد تم الأعلان عنها خلال الاشهر الثمانيه الماضيه.



المشاريع الحاليه التي تقوم بها شركة اعمار ويتوقع ان يتم انجازها خلال الاعوام الثلاثه القادمه
المشروع المكان تاريخ الانتهاء وصف المشروع
الغزال (مرحله ثانيه) المرابع العربيه 2006 338 فله سكنيه
أبراج ريزيدنس منطقة برج دبي 2007 3 أبراج عاليه تتضمن شققا سكنيه
المجره مرسى دبي 2006 خامس برج لأعمار في هذه المنطقه
الغزال (مرحله ثالثه) المرابع العربيه 2006 فلل سكنيه
أبراج القولف الامارات للقولف 2007 برجين سكنيين وفلل
أرصفة المرسى مرسى دبي 2006 ثلاثة ابراج سكنيه
تيرانوفا المرابع العربيه 2006 119 فله
المدينه القديمه منطقة برج دبي 2006 مجمع سكني
المهره 2007 مجمع يتكون من فلل سكنيه
برج عنبر مرسى دبي 2005 برج سكني
مجمع الريحان منطقة برج دبي 2007 ابراج سكنيه
هتان المرابع العربيه 2006 مجمع يتكون من فلل سكنيه
فندق البحيره منطقة برج دبي 2007 برج من 60 طابقا يتكون من شقق فندقيه مفروشه
مجمع توريا الامارات للقولف 2006 مباني سكنيه
مجمع الزعفران منطقة برج دبي 2007 مباني سكنيه
مجمع بالميرا المرابع العربيه 2007 فلل سكنيه
مجمع أونا الامارات للقولف 2006 مباني سكنيه
أبراج فيوز منطقة برج دبي 2008 ثلاثة أبراج سكنيه
مجمع أرنو الامارات للقولف 2006 مباني سكنيه
مجمع ميرادور المرابع العربيه 2007 فلل سكنيه
مركز حيدر اباد الهند 2006 مركز مخصص للمؤتمرات يتسع ل 4 الاف شخص














------------------------
المشاريع العملاقه
-----------------------

وفضلا عن هذه المشاريع المتوسطة الحجم (21 مشروعـا) والتي سيتم انجازها بين عام 2005 و عام 2008 فأن اعمــار قد بدأت الأعمــال الانشائيه في مشروعيها العملاقيــن اللذين ينتظر أن يكونا من اهم المعالم ، ليس في مدينة دبي وحسب وانما على مستوى العالم ايضا وهما برج دبي ودبي مول. وتشير الشركه الى انها تتوقع اربـاحا سنويه تزيد على 1500 مليون درهم من هذين المشروعيـن عند اكتمال انشاؤهما وان كنا نعتقد أن هذه التوقعات متحفظه حيث ان الارقــام المنتظره أكثر من ذلك ومن الجدير بالذكر أن تكلفة تطوير منطقة برج دبي بما فيها البرج ومركز التسوق تزيد عن 10 مليارات من الدراهم.


برج دبي

ينتظر أن يصبح برج دبــي أحد المعالم البارزه على مستوى العــالم ويتوقع ان يتم انجــــازه في عام 2008 حيث تخطط اعمار لبناء أطول ناطحة سحـــاب في العالم تضم شققا سكنيـه ومكاتب ومحلات تجاريه وفندقا فخما وذلك في منطقة برج دبي والتي ستصبح قلب دبي بعد اكتمال تطوير المنطقه.

دبي مول

أكبر مركز تسوق في العالم تعادل مساحته 50 ملعبا لكرة القدم وينتظر أن يتم انجازه في عام 2007 وقد تم حجز جميع المواقع فيه من قبل الراغبين في الاستئجار مقدما.





مجسم تخيلي يوضح منطقـة برج دبي بعد تطويرها ، ويتضمن هذا المشروع الضخم برج دبــي أعلى بنايه في العالم ودبــي مول أكبر مركز تسوق في العالم بالاضافه الى العديد من المنشئات الاخرى مثل ابراج الريزيدنس والمدينــه القديمـه وفندق البحيـره. يتوقع أن يتم الانتهـاء من تطوير المنطقــه بين عامي 2008 و 2009 ، ويقع المشروع علــى مساحة وقدرها 1.2 مليون متر مربع في قلب مدينة دبي المستقبليه على أهم شوارع المدينــه (طريق الشيخ زايـد). تبلغ تكاليف تطوير المنطقــه أكثر من 10 مليارات من الدراهم. تتوقع الشركـــه ان تحقق ارباحا سنويه تزيد على 1500 مليون درهم من هذا المشروع.




-----------------------------
التوسع خارج الامارات
-----------------------------

قامت الشركه خلال الأشهر القليله الماضيه بالاعلان عن نيتها في الدخول لاسواق جديده في المنطقه.

السوق السعوديه
اعلنت شركـــة اعمـــار عن انشاء شركــة جديده تابعه لها وهي (شركـــة اعمـــار الشرق الاوسط) بالمشاركــــه مع (الشركه الاولى ) التي تعد واحدة من أكبر الشركــات العقاريــه في السعوديـه ، ولم يتم تحديد راس المال لهذه الشركـــه حيث ان هذا يعتمد على حجم المشاريــع المزمع تنفيذها. وستكون باكورة المشاريــع لهذه الشركــه بناء 12 ألف وحده سكنيه في مناطق مختلفه من المملكه العربيـه السعوديــه ولم يتم الى حد الان تحديد موعد تنفيذ هذه المشاريع.

السوق الليبيه
أعلنت شركـــة اعمـــار عن نيتها دخول السوق الليبيــه وقد تم تحديد الشركـــاء ومواقع الانشاءات المقترحه ذات الاستخدامات المتعدده.

السوق المصريه
تقدمت شركـــة اعمـــار في شهر يناير 2005 مع شركتين اخريين احدهما مصريـه والأخرى بريطانيــــه بطلب لتأسيس شركة تعمل في التمويل العقاري في السوق المصري.

الاسواق الأخرى
أبدت الشركه في مناسبات مختلفه نيتها في الدخول في اسواق اخرى في المنطقه من خلال شراكات مع شركـــات محليه متى ماوجدت فرص جيده للاستثمار العقاري في هذه المناطق.



تمثل الصوره الابراج التي تم انشاؤها وبيعها بالكامل في مرسى دبي الذي تقوم بتطويره شركة اعمـار. يطل المشروع على شاطئ دبـــي وقد تم بناء وشق واجهة مائيه داخليه تعتبر اكبر بحيرة صناعيــه في العــالم. يقع المشروع بالقرب من مدينــة الانترنت والمدينه الاعلاميــه بطول 3.5 كم على الشاطــئ وقد تم تقسيم المشروع الى عشرة مناطق سيتم تطوير كل منهــا على حده. تبلغ تكاليف تطوير المشروع 15 مليار درهم.

------------------------
شركة تابعه جديده
------------------------

اعلنت شركة اعمار بالمشاركه مع شركة املاك المملوكه بنسبة 45% من قبل اعمار عن اطلاق شركـة اعمـــار للخدمات الماليه وتعمل الشركــه التابعه الجديده في مجال الوساطه في اسواق الاسهم والتحليل المالـي والدراسات الاستثماريه للافراد والمؤسسات والشركــات ، وقد بدأت الشركه اعمال الوساطه في سوق دبي المالي اثناء اعداد هذا التقرير. تنوي الشركــه الجديده دخول شراكــه استراتيجيــه مع ( بيت الاستثمار العالمي ) والتوسع الى سوق ابو ظبي والسعوديه والبحرين والكويت.
------------------------------------------
جاذبية الاستثمار في سهم الشركه
------------------------------------------
اصبحت شركــة اعمــــار واحدة من أهم الشركات في منطقة الشرق الاوسط بنجاحاتها المتواليـــه خلال السنوات السبع الماضيه. بنظرة على اعمال الشركـه ومشاريعها المستقبليه وكون الشركه ستكون واحدة من أكثر الشركات استفادة من الطفره العقاريـه التي تمر بها مدينة دبي في الوقت الحاضر والتي من المتوقع ان تستمر لفترات قادمه ، يبدو لنا وكما تم ايضاحه في التقريرين السابقين (مايو و نوفمبر 2004) أن الاستثمار في شركــة اعمــار يعتبر فرصه جيده لمن يرغب في الاستثمــار في طفرة دبـــي العقــاريــه بطريقــة غير مباشره. لقد حقق سهم الشركــه ارتفــاعــات جيــده خلال عــام 2004 فمنذ تقريرنــا في شهر مايــــو ( كان سعر السهم 3.8 درهم ) ارتفع السهم ب 240% ومنذ تقريرنا في شهر اكتوبر (كان سعر السهم 6.9 درهم) ارتفع السهم ب 88%.

لاتزال جميع العوامل التي دعتنا للتوصيه بشراء السهم سابقا قائمــه بل ان شركة اعمـــار قد فاقت نتائجها الفعليه توقعاتنا السابقه بشكل كبير جدا في الربع الثاني والثالث والرابع ولعام 2004 بكامله ، كما ان المؤشرات الحاليــه تشير الى اربــاح ممتازه وسنة ثامنه من النمو في عام 2005 تزيد على ضعف ماكان يتوقعه السوق من شركــــة اعمـار قبل اشهر قليله . ومن ناحية اخرى فان الطلب على العقارات في دبي واصل ارتفاعه ، وبالتالي فقد زادت قيمة اصول الشركه بشكل كبير مقارنة بتقديراتنا في التقارير السابقه.

يتم تداول سهم شركـــة اعمـــار في السوق حاليا بسعر 12.9 درهم وهو في اعتقادنا يمثل سعرا اقل من القيمـــــه السوقيــه الحقيقيــه لممتلكــات الشركـــه وهذه الميزه اصبحت عملة نادره في هذه الايـام في اسواق المنطقه حيث لاتوجد شركــة معتبره في جميع اسواق المنطقــه يتم تداولهــا باقل من القيمه الدفتريـه الحقيقيــه لأصولها. ان هذا السعر يمثل في رائنا سعرا مغريــا لانه يعنـي ان يصبح المستثمر شريكــا ومساهما في ممتلكــات اعمار بأقل من سعرها الحقيقــي وبالاضافه الى ذلك فانها ستدر عليه عوائــد جيده عندما يتم تطويـر هذه الممتلكــات والاراضـي الممنوحه خصوصا وان الشركه اثبتت نجاحا كبيرا في هذا المجال.

يتم تداول اسهم الشركــه بسعر يعادل مكرر اربـــــاح 14 مره ضعف متوسط ربــح السهم المتوقع لعــــام 2005 (83-94 فلس) وهذا ايضا يعتبر شئ نادر في اسواق المنطقــه خصوصا اذا عرفنا ان اعمار هي واحدة من أنجح الشركات في المنطقه واكثرها نموا.

لهذه الاسبـاب مجتمعه ، نعتقد أن سعر 12.9 درهمـــا للسهم يمثل فرصة اخرى للدخـول في السهم لمــا يمثله هذا السعر من فرصة استثماريه جيده مع مخاطرة منخفظه مقارنة مع المخاطر العاليــــــه التي وصلت اليها كثير من اسهم الشركات في المنطقه.

---------------------
السعر المستهدف
--------------------
اذا اخذنا في الاعتبار قيمة اصول الشركـه الحقيقيه والتي نقدرها ب 15.1 درهم لكل سهم ، وكذلك ارباح الشركه المتوقعه لعام 2005 ونمو اربــاح الشركــه مستقبلا مع دخول العديد من مشاريــع الشركــه مراحلها المختلفه من التنفيذ ، فانا نتوقع ان يواصل سعر السهم ارتفاعه التدريجي خلال عام 2005.
يتم تداول اسهم الشركـــات الرابحه المتوسطه والكبيره في اسواق المنطقه حاليا بمكررات اربـــاح تصل الى 25 مره وبالرغم من ان شركة اعمــار تستحق مكرر اربـــاح أعلى من معدل السوق عطفا على اصولهـــا الضخمـه ونموها الكبير واربــاحها العاليــه ، الا انا سنكون متحفظين ونكتفـــي باحتساب مكرر اربـــاح بين 20 و 22 مره لتوقعاتنا لأربـــاح عام 2005 وذلك بغرض معرفة السعر المستهدف للسهم ، والذي يعني انا نتوقع ان يصل سعر السهم الى مستوى يتراوح بين 16 و 20 درهما على المدى المتوسط لذلك فانا نعتقد ان السهم لايزال يمثل فرصه جيده للمستثمرين بهذه الاسعــار علـــى المدى المتوسط. ومستوى المخاطره المنخفض يتضح بشكل جلـــي حينما نعرف أن القيمه الحقيقيه لاصول الشركــه تعادل 15.1 درهما لكل سهم ويمثل هذا الرقم في رائنا نقطة دعم قويه للسهم مستقبلا خصوصا اذا عرفنا ان ممتلكــات الشركه تحت التطوير تقع في اماكن رئيسيه في مدينة دبي اسرع المدن في العالم من ناحية النمو.




------------------------------
حقائق عن شركة اعمار
-----------------------
بالنظر الى القيمه السوقيه لاصول الشركه يتضح لنا مايلي :

1. تعتبر شركة اعمار واحده من أكبر الشركات المساهمه في المنطقه العربيه من حيث القيمه الحقيقيه لاصولها ويوضح هذا الجدول حجم اصول الشركه مقارنة مع أكبر شركه مساهمه في المنطقه العربيه وهي شركة سابك.

الشركه القيمه الحقيقيه الصافيه لاصول الشركه

سابك 77 مليار ريال
اعمار 40 مليار درهم

القيمه الحقيقيه الصافيه للاصول = موجودات الشركه بعد خصم حقوق الشركاء (الأقليه) والالتزامات طويلة الاجل
اصول اعمار تشمل القيمه السوقيه للاراضي الممنوحه.


2. ان أصول شركــة اعمــار وممتلكاتها تزيد بعدة اضعاف عن اصول وممتلكــات جميع الشركــات العقاريــــــه السعوديه المساهمه مجتمعه.

3. ان اربـاح شركـة اعمـار في عام 2004 تزيد بأكثر من أربعة اضعاف عن اربـاح الشركات العقاريه السعوديه المساهمه مجتمعه. بلغت اربــاح اعمـار (1691 مليون درهم) في مقابل (390 مليون ريــال) للشركات السعوديه العقاريه المساهمه مجتمعه.


4. في دولة الامارات العربيه المتحده تعد شركة اعمار أكبر الشركات المساهمه من حيث القيمه الحقيقيه لاصول الشركه ، كما ان الشركه تعد ثاني شركه في سوق الامارات من ناحية حجم الأرباح ولا يتقدم عليها سوى شركه اتصالات الامارات.

[الاخبار]

اخي الكريم الحناوي

شكرا لك ولكن لم افهم ماذا يعني هذا الرابط؟؟ لدي معلومات عن الجمعية وماذا حدث خلالها واعلم ان مدير الشركة هدد بالاستقالة اذا زادت نسبة المنحة لانه يعلم الواقع الفعلي للشركة...

اخي سمسار السوق

التقرير الوارد اطلعت عليه وهو يتحدث عن الجوانب الايجابية فقط ويغفل الجوانب السلبية وانا بدوري اوضحت الجوانب السلبية في الشركة كما ان معد التقرير اعطى مكرر ارباح حسب الربح المتوقع وهذا لو طبقناه على معدنية او انابيب لحصلنا على مكرر اقل من اعمار ؟؟

اضف الى ذلك انه وضع السعر المستهدف على المدى المتوسط من 16 الى 20 يعني من 10 الى 25% في حين ان لجين وسيسكو ونما وشمس حققت 40% خلال اسبوع واحد وفي سوقهم السعودي فلماذا لا يعودون لسوقهم؟؟ خصوصا وهو مقبل على التجزئة التي احترق كرتها في اعمار!!

هل فهمت قصدي ؟؟

الاستثمار او المضاربة في سوقنا كانت اجدى خلال الشهر الماضي وستكون اجدى خلال الشهر القادم باذن الله,,

[kff]

صحيفة الخليج
=========
بين شد وجذب وأعصاب مشدودة
"إعمار" تقر في عمومية "ساخنة" 7% منحة و13% نقداً




دبي - “الخليج”:

استجاب مجلس إدارة شركة “إعمار العقارية” برئاسة محمد العبّار لمطالبة المساهمين بتغيير نسب توزيعات الأرباح لتقر الجمعية العمومية خلال اجتماعها في دبي أمس توزيع أسهم منحة على المساهمين بنسبة 7 في المائة من رأس المال وأرباح نقدية بنسبة 13 في المائة، بعدما كان الاقتراح الذي رفعه المجلس إلى الجمعية يقضي بتوزيع 2،5 في المائة أسهم منحة و17،5 في المائة نقداً، وذلك بعد نقاش ساخن شهده الاجتماع في واحد من أكثر الجمعيات العمومية للشركات المساهمة سخونة.

وأعلن العبار بعد انتهاء الجمعية العمومية العادية اكتمال النصاب لعقد الجمعية العمومية غير العادية مستهلاً النقاش بكلمة أكد فيها أن العامل الأساسي في التعامل مع موضوع التوزيعات هو مصلحة الشركة وقوتها المالية على المدى الطويل، داعياً المساهمين إلى التمسك بهذا الهدف باعتباره يحقق مصلحتهم الحقيقية، وأبدى العبّار تشدده تجاه أي مقترح لتغيير التوزيعات وسط مطالبات كثيرة من المساهمين بتغيير نسبة أسهم المنحة إلى أرقام مبالغ فيها وصلت إلى حد المطالبة بنسبة 17،5 في المائة الأمر الذي اعتبره العبار غير جائز على الإطلاق مشدداً على أنه لا يسمح بتوزيع هذه النسب ما دام رئيساً لمجلس الإدارة، معتبراً أن هكذا توزيعات تتطلب وجود شخص آخر في رئاسة مجلس الإدارة.

وبعد إلحاح شديد من المساهمين اقترحت فيه نسب عديدة من ضمنها اقتراح بأن تكون توزيعات أسهم المنحة 10 في المائة، فقبل العبّار بزيادة النسبة إلى 5 في المائة كحد أقصى، لكن المساهمين أصروا على زيادة أعلى من هذا الرقم، ما دفع العبّار للتأكيد على أن متانة الوضع المالي للشركة هي الأساس وهذه هي مهمة مجلس الإدارة وليس من واجبه أن يعمل على رفع سعر السهم كما يريد البعض.

واستشار العبّار الإدارة التنفيذية للشركة، عاد بعدها ليعلن تمسكه بنسبة ال 5 في المائة لأسهم المنحة، لكن أحد المساهمين هاجم الإدارة التنفيذية، واعتبر أنها لا تعرف شيئاً، ورد عليه العبّار بغضب شديد بأن هؤلاء يديرون المليارات التي تستثمرها الشركة ويحققون الأرباح للمساهمين.

وأمام إصرار بعض المساهمين على التصويت قال العبّار: إن حكومة دبي هي أكبر المساهمين بنسبة 32 في المائة من رأس المال وإن أي تصويت لا يمكنه الحصول على نسبة 75 في المائة المطلوبة ما دامت الحكومة ترفض ذلك، وقال إن حكومة دبي هي صاحبة الخير الذي ينعم به الجميع في الشركة.

وانقسمت آراء المساهمين حول نسبة ال 5 في المائة التي اقترحها العبّار. وفي اللحظة الأخيرة أعلن العبّار أنه يقبل اقتراحاً نهائياً بتوزيع 7 في المائة كأسهم منحة، فعبّر المساهمون عن سعادتهم بهذا القرار.


استثمارات خارجية



أعلن العبار ان الشركة تتجه للاستثمار في مشروعات خارج الدولة ومنها مشروعات متعددة في السعودية بما في ذلك توسعة الحرم الشريف في السعودية بإجمالي استثمارات يصل الى 12 مليار ريال.

وأضاف ان الشركة تتجه الى الاستثمار في مشروعات في الهند قد يصل حجمها الى ملياري دولار، وفي مصر باستثمارات تصل الى مليار دولار، وذكر ان الاستثمارات قد تشمل المغرب والأردن وباكستان أي ان اجمالها قد تتجاوز 23 مليار درهم.



10 دراهم القيمة الدفترية



رداً على استفسار من أحد المساهمين حول القيمة الدفترية لسهم “إعمار” أوضح محمد العبار خلال مناقشات الجمعية انها تبلغ 10 دراهم للسهم.



“غضب” مساهم



ارتفع صوت أحد المساهمين في أعقاب الاجتماع مخاطباً العبار محتجاً على ما توصل اليه الاجتماع في الختام، ولم يعرف ما هو مطلب المساهم خصوصاً ان العبار تدارك الأمر سريعاً، واستوعب الموقف مهدئاً المساهم برغم تدخل مساهمين آخرين محتجين على طريقة المساهم في مخاطبة العبار.


مبروك لملاك هذا السهم العملاق

ومبروك علينا هذا القائد الجبار ( العبار )

والله يشفيك والله يشفيك الله يشفيك من سقمك


اللهم لك الحمد على نعمك التي لا تحصى

[بديوى]

لماذا خرج كثير من السعوديين من اعمار ؟؟

-------------

قالوا صفوا صفيين !!

قالوا احنا اثنيين؟؟؟
;)

------------------------


==========================
عجبنى تشبيهك اخى الاخبار



=========================================


ان لجين وسيسكو ونما وشمس حققت 40% خلال اسبوع واحد وفي سوقهم السعودي فلماذا لا يعودون لسوقهم؟؟
==========================================


:D :D :D :D

اخى الاخبار تقارن اعمار باللجين وسيسكو


قارن اعمار بمكة خاصة ان اعمار بتنفذ مشروع فى فى مكة يزيد عن نسبة شركة مكة للتعمير فى مشروع جبل عمر
:cool:

[سمسار السوق]

اخي الاخبار


اسمح لي ان اتوقف عن المواصلة في هذا النقاش ما دمت تقارن اللجين وسيسكو ونما باعمار


اذا كانت اللجين قد ارتفعت الى 40 % في اسبوع كما ذكرت فانت لابد ان تذكر انها ايضا سبق وان نزلت الى حوالي 70 % وفي اسبوع ايضا


انت كما يقارن نتائج المواشي ويقارنها بنتائج سابك فهل هذه مقارنه عادلة

وش جاب الثرى للثريا



لا اعتقد انك نسيت ان اللجين قد سجلت في يوم من الايام وقبل اقل من عام سعر اكثر 350 وقد نزلت الى ما دون 90 وحققت وبجدارة خسائر كبيرة جدا هذا العام


ما تتحدث عنه اخي الكريم هي مضاربة محمومة ليس لها اي علاقة بنتائج واداء الشركة وما نتحدث عنه في اعمار هي نتائج فعلية على ارض الواقع


اخوك

ابو فيصل

[أبو مسامح]

وهل كانت هذه الحقائق غائبة عن مضاربينا عندما دخلوا في إعمار، باستثناء وفاة الحريري ؟

لاحظ ان قلت مضاربين ولم اقل مستثمرين، يعني شوي ويرحون من عندنا ويرجعون ثانية، وبتصير اسرع المره الجاية لانهم صارت كلهم عندهم حسابات بعدما تم فتحها في المره الاولى، ،،،،

وكلها وقت قصير وتشوف السيوله الخليجية تتنقل من دوله خليجية الى اخرى، بفعل التقنية.

ويا سلام سلم.

[كسبان جدا]

أخي الأخبار كلامك (أسمح لي) مليء بالتناقضات والمقارنات العجيبه...وأنت اخ وعزيز
البنك الربوي اللي تتحدث عنه..بنك جديد أسس قبل سنتين ولم يحقق أرباح بل حقق خسائر العام الماضي ووصل الى نقطة التعادل هذا العام وقد قررت اعمار العام الماضي تحويل البنك الى بنك أسلامي في جميع عملياته.

والشركة قيمتها الدفترية تتجاوز ال10 دراهم..

بعدين انت تفترض أفتراضات غريبه..
طيب انا بفكر مثلك وأقول: لا تنسون ياجماعه ترا الارهابيين اللي فجروا ناطحات السحاب في امريكا سعوديين..وأن السعوديين مستهدفين من قبل الاعداء وومكن يسوون فينا زي العراق...

بناء على تفكيرك أذا صارت حرب بين أمريكا وأيران...الوضع يصير زي التمام في سوقك وسوق الامارات بيطيح...(ليش ياخوي) ترا الامارات قريبه جدا من السعوديه وما يجري لها يحدث لك...

وتقارن لجين باعمار وأشياء غريبه..قارنها بشركة عقاريه..مثلا
توجد فرص في كلا السوقين.

بعدين أحس أن ودك أن سهم أعمار يطيح سعره بأي طريقه مو عارف ليه

:(

على فكره في شى نسيت أقوله..
أرباحها العام الماضي تجاوزت مليار و600 مليون ومتوقع أزدياد الارباح الاعوام المقبله لأنها شركة عالميه موجودة في كل مكان وليس الامارات فقط ونشاطاتها متنوعه بنكي معلوماتي وصناعي وتقنيه أيضا
وأرباح البرج اللي تبنيه الان مع المجمع....(وهذي أرباح ثابته سنويه ) هي مليار ونصف غير أرباحها من نشاطاتها الاخري بناء وتشييد الفلل وتأجيرها وبيعها في دبي وخارج دبي والامارات

[الاخبار]

يا اخوان لا ادري لماذا تكذبون الواقع؟؟
اليست اعمار تستثمر في بنك دبي وهو بنك ربوي؟؟

اليست اعمار تستثمر في لبنان التي هبطت اسهم سوليدير فيها الى 20 % بسبب اغتيال الحريري؟؟

ثم الم انصحكم قبل اسبوعين بالخروج منها والعودة الى سوقنا الذي استقرأت وجود طفرة خلاله؟؟

هل تعرفون كم ارتفاع سوقنا بعد ان قدمت لكم النصيحة مجانا ؟؟

الم ترتفع شركات سوقنا بنسب تتراوح بين 10 الى 50% بينما لم تحقق اعمار 3% خلال تلك الفترة؟؟

الم تحقق اللجين وغيرها من الشركات الخاسرة لدينا 40% من وقت تنبيهي لكم بانها فرصة للشراء في تلك الاسعار؟؟

هل ال 40% التي حصلنا عليها مزورة؟؟

الا نستطيع ان نشتري ب 40% خلال اسبوعين اسهم في اعمار وغيرها وكأننا اشتريناها مجانا لانها تحققت في ارباح اسبوعين فقط؟؟

هل فهمتم قصدي؟؟

انا لا اقارن بين اللجين واعمار ولكني اقارن بين الارباح التي حققناها خلال الاسبوعين من اللجين وهي مثال على الشركة الغير جيدة في سوقنا مع الارباح التي حققتموها من اعمار وهي الشركة الرائدة لديكم ...

هل فهمتم قصدي ؟؟

يعني الذي استمع لنصيحتي يستطيع ان يشتري نفس كميته في سوق الامارات بارباحه في السوق السعودي فقط خلال اسبوعين ويواصل تحقيق الارباح في سوقنا ثم الشراء في اسهم الامارات او عمان او الكويت او مصر او لبنان بارباحه فقط ...

لا تنسون ان المواضيع التي دعوتكم فيها الى العودة كانت والمؤشر 8000 تقريبا وارتفع الان 1000 نقطة ومن استمع النصيحة حقق مالا يقل عن 40% خلال اسبوعين

في كل الموضوعات التالية اتهمتموني اني على خطأ وانكم على صواب ولكن اثبتت الايام لكم من هو المصيب ومن استمع للنصيحة يعود ويشتري الان بارباحة فقط التي حققها في السوق السعودي ما باعه من الاسهم الخليجية بنفس السعر الذي باعه به... وباذن الله سيستمر في تحقيق الارباح في سوقنا المقبل على طفرتي التجزئة والنفط ويستطيع اذا اراد اخراج جزء من ارباحة للاسوق الخليجية (دفعة بلاء) ... كما فعلت انا :) وليستفيدوا منها اجياله القادمة ;) ... لان الخير موجود في كل مكان ....

هل يكون السوق الاماراتي سوق مناخ اخر؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106856)

ماذا ينتظر مستثمري اسواق الامارات وماذا يريد مضاربو سوقنا؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=105947)

لماذا عادت وتعود المليارات السعودية في الامارات للسوق السعودي؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=107528)

انتبهوا من فقاعة اسواق الامارات فهي على شفا الانفجار (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=103000)

انهيار متوقع لاسهم الامارات وعودة للمضاربة في السوق السعودي (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106445)

لماذا سوقنا افضل من غيره؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=104525)

ما هو تأثير مثل هذه الاخبار على شركتي اعمار وسابك؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=107013)

مرجف اماراتي يتذكر افلاس بنك الاعتماد ويحذر؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=104329)

هل فهمتم مارمي اليه؟؟ نسبة ال 10 الى 25% التي تبحثون عنها في الاسواق الخليجية حققنا ضعفها في سوقنا السعودي من اسوأ شركاته وخلال اسبوعين والسبب اننا من خلال خبرة وددنا لكم الاستفادة منها عرفنا التوقيت المناسب للدخول وهذا كان الهدف من كل تلك المواضيع التي كتبتها مطالبا بعودة الاموال في تلك الفترة.. ...

[المدير]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة الاخبار
... لان الخير موجود في كل مكان ....

[عبدالله الكثيري]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة الاخبار
يا اخوان لا ادري لماذا تكذبون الواقع؟؟
اليست اعمار تستثمر في بنك دبي وهو بنك ربوي؟؟

اليست اعمار تستثمر في لبنان التي هبطت اسهم سوليدير فيها الى 20 % بسبب اغتيال الحريري؟؟

ثم الم انصحكم قبل اسبوعين بالخروج منها والعودة الى سوقنا الذي استقرأت وجود طفرة خلاله؟؟

هل تعرفون كم ارتفاع سوقنا بعد ان قدمت لكم النصيحة مجانا ؟؟

الم ترتفع شركات سوقنا بنسب تتراوح بين 10 الى 50% بينما لم تحقق اعمار 3% خلال تلك الفترة؟؟

الم تحقق اللجين وغيرها من الشركات الخاسرة لدينا 40% من وقت تنبيهي لكم بانها فرصة للشراء في تلك الاسعار؟؟

هل ال 40% التي حصلنا عليها مزورة؟؟

الا نستطيع ان نشتري ب 40% خلال اسبوعين اسهم في اعمار وغيرها وكأننا اشتريناها مجانا لانها تحققت في ارباح اسبوعين فقط؟؟

هل فهمتم قصدي؟؟

انا لا اقارن بين اللجين واعمار ولكني اقارن بين الارباح التي حققناها خلال الاسبوعين من اللجين وهي مثال على الشركة الغير جيدة في سوقنا مع الارباح التي حققتموها من اعمار وهي الشركة الرائدة لديكم ...

هل فهمتم قصدي ؟؟

يعني الذي استمع لنصيحتي يستطيع ان يشتري نفس كميته في سوق الامارات بارباحه في السوق السعودي فقط خلال اسبوعين ويواصل تحقيق الارباح في سوقنا ثم الشراء في اسهم الامارات او عمان او الكويت او مصر او لبنان بارباحه فقط ...

لا تنسون ان المواضيع التي دعوتكم فيها الى العودة كانت والمؤشر 8000 تقريبا وارتفع الان 1000 نقطة ومن استمع النصيحة حقق مالا يقل عن 40% خلال اسبوعين

في كل الموضوعات التالية اتهمتموني اني على خطأ وانكم على صواب ولكن اثبتت الايام لكم من هو المصيب ومن استمع للنصيحة يعود ويشتري الان بارباحة فقط التي حققها في السوق السعودي ما باعه من الاسهم الخليجية بنفس السعر الذي باعه به... وباذن الله سيستمر في تحقيق الارباح في سوقنا المقبل على طفرتي التجزئة والنفط ويستطيع اذا اراد اخراج جزء من ارباحة للاسوق الخليجية (دفعة بلاء) ... كما فعلت انا :) وليستفيدوا منها اجياله القادمة ;) ... لان الخير موجود في كل مكان ....

هل يكون السوق الاماراتي سوق مناخ اخر؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106856)

ماذا ينتظر مستثمري اسواق الامارات وماذا يريد مضاربو سوقنا؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=105947)

لماذا عادت وتعود المليارات السعودية في الامارات للسوق السعودي؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=107528)

انتبهوا من فقاعة اسواق الامارات فهي على شفا الانفجار (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=103000)

انهيار متوقع لاسهم الامارات وعودة للمضاربة في السوق السعودي (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106445)

لماذا سوقنا افضل من غيره؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=104525)

ما هو تأثير مثل هذه الاخبار على شركتي اعمار وسابك؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=107013)

مرجف اماراتي يتذكر افلاس بنك الاعتماد ويحذر؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=104329)

هل فهمتم مارمي اليه؟؟ نسبة ال 10 الى 25% التي تبحثون عنها في الاسواق الخليجية حققنا ضعفها في سوقنا السعودي من اسوأ شركاته وخلال اسبوعين والسبب اننا من خلال خبرة وددنا لكم الاستفادة منها عرفنا التوقيت المناسب للدخول وهذا كان الهدف من كل تلك المواضيع التي كتبتها مطالبا بعودة الاموال في تلك الفترة.. ...

اللهم أغننا بحلالك عن حرامك
اللهم أهد ضال المسلمين
ودله على الصواب
اللهم أغننا بطاعتك عن معاصيك
اللهم بارك لنا فيما أعطيتنا
و قنّعنا بما رزقتنا

[مجد نجد]

أضف إليك هذا السبب :

زيارة العبار رئيس مجلس إدارة إعمار إلى إسرائيل قبل أيام و لقائه مسئولين رفيعي المستوى منهم شمعون بيريز

[دينار]

لمن يستثمر و يضارب في سابك و الغاز و انابيب .

نسبة الاستثمارات الربويه في الغاز تعادل 60% من راس المال
نسبة القروض الربويه في انابيب تعادل 28% من راس المال
نسبة القروض الربويه في سابك تعادل 30% من راس المال

اللهم أغننا بحلالك عن حرامك
اللهم أهد ضال المسلمين
ودله على الصواب
اللهم أغننا بطاعتك عن معاصيك
اللهم بارك لنا فيما أعطيتنا
وا قنّعنا بما رزقتنا

[الاخبار]

اخواني الكرام عبدالله الكثيري ومجد نجد شكرا لكما على نصيحتكما لاخواننا

اخي الكريم دينار نحن هنا نتحدث عن شركة اعمار والتي تستثمر في بنك ربوي لا خلاف في حرمته فالبنوك الربوية محرمة بشكل قاطع والاستثمار فيها محرم بالاجماع لدينا اما مسألة القروض التي تأخذها بعض الشركات فيمكن اخراج قيمة القرض الذي يتغير بين الحين والاخر فمثلا شركة انابيب انخفضت نسبة القروض 60% بعد رفع راسالمال مما جعلها تدخل ضمن النطاق المسموح اما سابك والغاز فهناك خلاف على جواز التداول عليهما ومع هذا فلا يعني ان يكون هذا مسوغا للشراء في البنوك والسبب هو ان البنوك الربوية هناك اجماع على حرمتها ومن يسمح لنفسه المساهمة في البنوك الربوي فلديه بنوكنا التي تعطي عوائد ممتازة وتوزع منحا بشكل مستمر ولكن الحرام لا يدوم بل ان الابقاء على اعمار لكل من عرف حقيقتها يعتبر خطيئة كبيرة لكل من علم انها تستثمر في بنوك ربوية...

للاسف مالكي اعمار هم من المستثمرين في البنوك الربوية والمساهمين في اكل السحت ولن يبارك الله لهم في اموالهم حتى لو ربحوا قليلا سيخسرون كثيرا فاكل الربا والمساعدة عليه يمحق الكسب والعياذ بالله....لاحول ولا قوة الا بالله

[دينار]

اخي الاخبار

هل من استثمر في سهم عسير بسعر 60-70 يعتبر من اكلي السحت والربا .. في ذلك الوقت كانت عسير احد كبار المساهمين في بنك الجزيره قبل ان يتم تحويله الي بنك اسلامي.


لايشكل بنك دبي ولا 1% من ارباح وايرادت شركة اعمار .. تصريح العبار في الجمعية العموميه امس انه سيتم تحويله الى بنك اسلامي واكد على انه تم قطع شوط كبير في هذا الجانب.

[مساهم فاضي]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة سمسار السوق
اخي الاخبار


اسمح لي ان اتوقف عن المواصلة في هذا النقاش ما دمت تقارن اللجين وسيسكو ونما باعمار


اذا كانت اللجين قد ارتفعت الى 40 % في اسبوع كما ذكرت فانت لابد ان تذكر انها ايضا سبق وان نزلت الى حوالي 70 % وفي اسبوع ايضا


انت كما يقارن نتائج المواشي ويقارنها بنتائج سابك فهل هذه مقارنه عادلة

وش جاب الثرى للثريا



لا اعتقد انك نسيت ان اللجين قد سجلت في يوم من الايام وقبل اقل من عام سعر اكثر 350 وقد نزلت الى ما دون 90 وحققت وبجدارة خسائر كبيرة جدا هذا العام


ما تتحدث عنه اخي الكريم هي مضاربة محمومة ليس لها اي علاقة بنتائج واداء الشركة وما نتحدث عنه في اعمار هي نتائج فعلية على ارض الواقع


اخوك

ابو فيصل

تعجبني الناس الفاهمة

[الاخبار]

اخي الكريم دينار
نعم من يشتري عسير وهو يعلم انها تستثمر في بنك ربوي فهو اكل للسحت بدون شك وهو كم يستثمر في البنوك وكذلك الحال بالنسبة لاعمار ....

اخي الكريم اشتريت بارباحي خلال الاسبوعين الماضيين في السوق السعودي شركة في دبي وشركتين في ابوظبي وشركة في مسقط للاستثمار طويل الاجل والحمد لله لم تكن اعمار من ضمنهم بعد ان درستها بشكل مستفيض.... فهي حاليا لا تصلح لي ولكن في المستقبل عندما تتخلص من استثماراتها الربوية سأفكر في الدخول بها اذا لم تتأثر ارباحها بشكل سلبي بسبب خسائر لبنان...


اخي الكريم مساهم فاضي ..
يبدو لي انك لم تقرأ ردي ماقبل الاخير والمرفق لك فانا لا اقارن بين اللجين واعمار من حيث القوة او النشاط ولكني اقول لكم اننا حققنا 40% منذ بداية توصياتي الخروج من هناك والعودة لسوقنا في حين بقت اعمار على سعرها وهذا يعني ان الشركات الغير جيدة لدينا تفوقت على القياديات في الامارات ((( خلال الفترة التي حددتها )) ركزوا لاني لاحظت ان البعض يقرأ ولكن لا يدري مالمكتوب ؟؟

هل تريد ان اشرح لك مع التوضيح بالرسم:)
الموضوع للمرة الالف انه قبل اسبوعين عملت حملة توعية للاخوان المستثمرين في الامارات وقلت لهم ان المضاربة في في سوقنا خلال الفترة القادمة افضل واجدى من سوق الامارات والذي حدث انه بعد ذلك التاريخ هبطت اعمار وارتفعت بعض اسهم المضاربة لدينا حوالي 40 % والان يمكن لمن سمع النصيحة ان يستفيد من ارباحة ويشتري بها الاسهم التي باعها في اسواق الامارات بنفس سعر البيع ...يعني اسهمنا التي تضم اللجين وغيرها ((خلال الفترة التي حددتها)) حققت ارباح كبيرة جعلت الاسهم الامارتية التي اشتريناها بمثابة اسهم مجانية حصلنا عليها من المضاربة في سوقنا .... والتي ستتواصل باذن الله ...ويمكن بعد فترة لو تجاوزت لجين (مثلا) 200 ريال ربما عندها نقول اعمار افضل من سوقنا (مثلا)... ويمكنك ان تقرأ هذا الرد لعلك تجد اجابة على تساؤلاتك...

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة الاخبار
يا اخوان لا ادري لماذا تكذبون الواقع؟؟
اليست اعمار تستثمر في بنك دبي وهو بنك ربوي؟؟

اليست اعمار تستثمر في لبنان التي هبطت اسهم سوليدير فيها الى 20 % بسبب اغتيال الحريري؟؟

ثم الم انصحكم قبل اسبوعين بالخروج منها والعودة الى سوقنا الذي استقرأت وجود طفرة خلاله؟؟

هل تعرفون كم ارتفاع سوقنا بعد ان قدمت لكم النصيحة مجانا ؟؟

الم ترتفع شركات سوقنا بنسب تتراوح بين 10 الى 50% بينما لم تحقق اعمار 3% خلال تلك الفترة؟؟

الم تحقق اللجين وغيرها من الشركات الخاسرة لدينا 40% من وقت تنبيهي لكم بانها فرصة للشراء في تلك الاسعار؟؟

هل ال 40% التي حصلنا عليها مزورة؟؟

الا نستطيع ان نشتري ب 40% خلال اسبوعين اسهم في اعمار وغيرها وكأننا اشتريناها مجانا لانها تحققت في ارباح اسبوعين فقط؟؟

هل فهمتم قصدي؟؟

انا لا اقارن بين اللجين واعمار ولكني اقارن بين الارباح التي حققناها خلال الاسبوعين من اللجين وهي مثال على الشركة الغير جيدة في سوقنا مع الارباح التي حققتموها من اعمار وهي الشركة الرائدة لديكم ...

هل فهمتم قصدي ؟؟

يعني الذي استمع لنصيحتي يستطيع ان يشتري نفس كميته في سوق الامارات بارباحه في السوق السعودي فقط خلال اسبوعين ويواصل تحقيق الارباح في سوقنا ثم الشراء في اسهم الامارات او عمان او الكويت او مصر او لبنان بارباحه فقط ...

لا تنسون ان المواضيع التي دعوتكم فيها الى العودة كانت والمؤشر 8000 تقريبا وارتفع الان 1000 نقطة ومن استمع النصيحة حقق مالا يقل عن 40% خلال اسبوعين

في كل الموضوعات التالية اتهمتموني اني على خطأ وانكم على صواب ولكن اثبتت الايام لكم من هو المصيب ومن استمع للنصيحة يعود ويشتري الان بارباحة فقط التي حققها في السوق السعودي ما باعه من الاسهم الخليجية بنفس السعر الذي باعه به... وباذن الله سيستمر في تحقيق الارباح في سوقنا المقبل على طفرتي التجزئة والنفط ويستطيع اذا اراد اخراج جزء من ارباحة للاسوق الخليجية (دفعة بلاء) ... كما فعلت انا :) وليستفيدوا منها اجياله القادمة ;) ... لان الخير موجود في كل مكان ....

هل يكون السوق الاماراتي سوق مناخ اخر؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106856)

ماذا ينتظر مستثمري اسواق الامارات وماذا يريد مضاربو سوقنا؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=105947)

لماذا عادت وتعود المليارات السعودية في الامارات للسوق السعودي؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=107528)

انتبهوا من فقاعة اسواق الامارات فهي على شفا الانفجار (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=103000)

انهيار متوقع لاسهم الامارات وعودة للمضاربة في السوق السعودي (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106445)

لماذا سوقنا افضل من غيره؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=104525)

ما هو تأثير مثل هذه الاخبار على شركتي اعمار وسابك؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=107013)

مرجف اماراتي يتذكر افلاس بنك الاعتماد ويحذر؟؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=104329)

هل فهمتم مارمي اليه؟؟ نسبة ال 10 الى 25% التي تبحثون عنها في الاسواق الخليجية حققنا ضعفها في سوقنا السعودي من اسوأ شركاته وخلال اسبوعين والسبب اننا من خلال خبرة وددنا لكم الاستفادة منها عرفنا التوقيت المناسب للدخول وهذا كان الهدف من كل تلك المواضيع التي كتبتها مطالبا بعودة الاموال في تلك الفترة.. ...

[دينار]

اخي الاخبار

في يوم 11 فبراير 2005 طلبت منك التالي

----------------------------------------------------------------
اخي الكريم الاخبار

اريد معرفة الشركات التي في السوق السعودي وتنصح بالشراء فيها ومحفزاتها
اسعار الشراء وتوقيت الدخول و اسعار الخروج وكم سنحتاج من الوقت للوصل الي هذه الاسعار .. ارقام تقريبيه

وشكرا لك
-----------------------------------------------------------------

وماذا كان ردك اخي الكريم

--------------------------------------------------------------------
اخي الكريم دينار في المضاربة يكون اتخاذا القرار سريع ولا يمكن ان اوصي الا بعد افتتاح السوق بدقائق فاذا كانت الحركة غدا شراء قوي في سابك فيمكن الدخول فيها والخروج بمكسب 10 الى 20 ريال وذا كانت سابك مستقرة او الحركة عليها ليست قوية جدا وهناك حركة على اسهم المضاربة الصغيرة فادخل في صدق او فتيحي واخرج بمكسب من 4 الى 8 ريالات

شخصيا احبذ تجهيز السيولة حاليا قبل ان نفكر في الاسهم التي سنشتريها لان الفرص تأتي كل يوم ولكن اذا جاءت الفرصة والسيولة بعيدة فمالفائدة؟؟ فربما تكون الفرصة الاكبر مع بداية اكتتاب بنك البلاد
-------------------------------------------------------------------

طلبت منا الخروج من الاسواق الخليجيه الي السوق السعودي ولم تعطينا فرص واضحه اعطيتنا فرص مضاربه ومقامره في شركات تتمع بسجل ممتاز في الخسائر . تدعي انه بأمكان الشخص العادي ان يحقق ارباح 40% في اللجين وسيسكو السؤال الذي اطرحه عليك

من كان يعلم ان اللجين او سيسكو سوف ترتفع بهذا الشكل الاشخص مقرب من المضارب او ساحر
جميع ميزانيات هذه الشركات لا تشفع لها بالصعود وانت تعلم وضع هذه الشركات وميزانيتها .

نصحتنا بصدق وفتيحي وانت تعلم مدي التضارب في الصلاحيات والمشاكل بين هيئه سوق المال و وزارة التجاره .. وانا موضوع زيادة راس ماله هذه الشركات تم تجميده من قبل هيئه راس المال

ارجو قرأة هذا الرابط

هل يكون السوق الاماراتي سوق مناخ اخر؟؟ (http://67.18.46.100/vb/showthread.php?threadid=106856&perpage=20&pagenumber=2)

مجرد وجهة نظر
:cool:

[دينار]

اخي الاخبار

ارجو ان تقراء هذا الخبر المنشور في جريد الرياض بتاريخ 3 مارس 2005. وهو ما يتناقض مع ماذكرت منذ ايام .

الرابط : http://www.alriyadh.com/2005/03/03/article44331.html

العنوان: طلبات قوية من مستثمرين سعوديين لفتح حسابات واعتمادات بنكية

أكد زياد مكاوي، الرئيس التنفيذي لبنك دبي لـ "الرياض" وجود طلب قوي من المستثمرين السعوديين لفتح حسابات واعتمادات بنكية لدى بنك دبي في ظل طفرة الاستثمارات السعودية القوية في سوق الإمارات، مشيرا إلى أن لدى البنك "مجموعة طيبة" من المستثمرين السعوديين في قطاع البورصة والأسهم والقطاع العقاري، كذلك مع تنامي اهتمام المستثمرين السعوديين بالإصدارات الأولية ومنها "أرابتك" التي كان بنك دبي أحد البنوك المتلقية فيها، وحاليا الشركة العربية الدولية للخدمات اللوجستية التي يصل رأس مالها إلى مليار درهم وقال مكاوي في رد على سؤال للرياض عن النتائج المالية النهائية للعام المنصرم 2004 حول وجود نية للبنك لافتتاح فروع في المملكة "لم يتحدد لدينا بعد افتتاح فروع لبنك دبي في المملكة إلا أن الأمر قيد الدراسة حاليا، فنحن نتمتع بعلاقات قوية مع مؤسسات كبرى داخل المملكة وأفراد ومستثمرين كذلك فيما يتعلق بالصيرفة الاستثمارية فلدينا نشاط بارز في هذا المجال داخل المملكة، أضف إلى ذلك توجه شركة "اعمار العقارية" المالكة لبنك دبي بالكامل إلى التوسع بشكل كبير داخل سوق المملكة العقاري" .
هذا وأعلن بنك دبي يوم أمس عن تحقيقه أرباح للسنة المالية 2004 والتي تعتبر السنة التشغيلية الثانية للبنك بعدما قامت مجموعة أعمار العقارية بتأسيس المصرف في عام 2002 والذي كان من المؤمل حسب دراسات الجدوى في ذلك الوقت بان يصل إلى نقطة التعادل في عام 2006 على الأقل وقال زياد مكاوي، الرئيس التنفيذي لبنك دبي خلال المؤتمر الصحفي : "لقد تمكننا من بلوغ مرحلة التعادل في غضون عامين فقط، وهي نتيجة تتحدث عن نفسها. كانت أمامنا تحديات كبيرة، فقد أصبحت إمارة دبي تتنافس على المستوى الدولي، ولابد من أن يكون لبنك دبي قدرات تنافسية تؤهله ليلعب دورا رياديا مهما في هذا المضمار".

و أضاف قائلا: "لقد وصلت الإيرادات التشغيلية للبنك إلى مستوى 111 ملايين درهم إماراتي، بارتفاع 152% عن مستويات نفس الفترة من العام الذي سبقه. كما حقق البنك صافي أرباح بقيمة 4 مليون درهم إماراتي بالمقارنة مع خسائر 36 مليون درهم في العام الذي سبقه.

وحول استراتيجية البنك المقبلة، أكد زياد مكاوي وجود الكثير من المتغيرات التي بدأنا بتنفيذها والتي ستساهم في إحداث نقلة نوعية مهمة في قطاع الصيرفة بدولة الإمارات العربية المتحدة، لدينا خطط تتفاوت درجات ومراحل تنفيذها في الوقت الراهن، مابين خلق أدوات صيرفة استثمارية وإدارة أصول بمعايير دولية، تتداخل مع أدوات صيرفة استثمارية لكبرى مؤسسات المال العالمية. كما نعمل على خلق مفهوم جديد للصيرفة الإسلامية، تبنى على أساس الإبداع والابتكار بدون المساس بجوهر المسائل الشرعية. بنفس الوقت، فان أعمالنا في قطاع صيرفة الأفراد والمؤسسات تظل تتوسع وتساهم في رفد القنوات الأخرى بالإيرادات التي ستنمو بمعدلات كبيرة خلال السنوات المقبلة ومن جهة أخرى علق محمد العبار، نائب رئيس مجلس إدارة بنك دبي على هذه النتائج قائلا : "نحن سعداء بهذا الإنجاز، ويضاف إلى النجاحات الأخرى التي تمكنت مجموعة اعمار من تحقيقها عبر الشركات التابعة لها. لدينا تطلعات والتزام كبير في قطاع الخدمات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهو جزء من استراتيجيتنا الشاملة التي نسعى إلى تطبيقها".

[الاخبار]

والله كلام كله حكم ويشرفني اني انا قلت هذا الكلام...

((اخي الكريم دينار في المضاربة يكون اتخاذا القرار سريع ولا يمكن ان اوصي الا بعد افتتاح السوق بدقائق فاذا كانت الحركة غدا شراء قوي في سابك فيمكن الدخول فيها والخروج بمكسب 10 الى 20 ريال وذا كانت سابك مستقرة او الحركة عليها ليست قوية جدا وهناك حركة على اسهم المضاربة الصغيرة فادخل في صدق او فتيحي واخرج بمكسب من 4 الى 8 ريالات

شخصيا احبذ تجهيز السيولة حاليا قبل ان نفكر في الاسهم التي سنشتريها لان الفرص تأتي كل يوم ولكن اذا جاءت الفرصة والسيولة بعيدة فمالفائدة؟؟ فربما تكون الفرصة الاكبر مع بداية اكتتاب بنك البلاد))

يعني صدق ارتفعت 10 ريال فعلا وفتيحي ارتفعت 10 ريال ايضا في يوم واحد وانابيب ارتفعت كذلك وسابك ارتفعت 200 ريال وعسير ارتفعت والبحري ومبرد ومعدنية والمصافي ووووووو جميع الشركات ارتفعت ... وعندما مثلت لك لجين فلانها خاسرة ومع ذلك ارتفعت بسبب المضاربة و السيولة وهذا لا يعني ان الاسهم الاخرى لم ترتفع بل ارتفعت بدرجات متفاوته وهذا ما نبهتكم له..... وعندما نصحتك ركزت على تجهيز السيولة ولو قلت لي ان سيولتك جاهزة وتريد ان تستثمر لمدة شهر لاعطيتك طلبك... ولكن كونك لا تملك سيولة فلماذا تطلب مني نصحك بشركات معينه خصوصا واني قلت لك ان جميع الشركات ستربح وفلا اقل شركة ارتفاع في سوقنا خلال الاسبوعين الماضيين ارتفعت اكثر من اعمار!! هل تتخيل ذلك؟؟

[دينار]

اخي الاخبار

الان وبعد ارتفاع المؤشر .. أريد اجابه على السؤال التالي

اريد معرفة افضل الفرص المتاحة في السوق السعودي واسعار الدخول واسعار الخروج ومحفزات كل توصيه
ومدة الاستثمار المطلوبه .


السيوله جاهزه واريد الاستثمار لمدة شهر

[سمسار السوق]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة دينار
اخي الاخبار

الان وبعد ارتفاع المؤشر .. أريد اجابه على السؤال التالي

اريد معرفة افضل الفرص المتاحة في السوق السعودي واسعار الدخول واسعار الخروج ومحفزات كل توصيه
ومدة الاستثمار المطلوبه .


السيوله جاهزه واريد الاستثمار لمدة شهر


اخي دينار


اعرف ان السؤال موجه الى اخي الغالي الاخبار

لكن من باب المداخلة

تبي نصيحتي وخلال المدة المذكورة ( شهر )

خذ تبريد ماركت يوم السبت واعرضها بسعر 49.50 لمدة شهر وان شاء الله راح تشوف الخير

المحفزات لا تخفى استاذخبير بالسوق الاماراتي مثلك



ابو فيصل

[ديلر]

أعتقد والله أعلم إن أخي الغالي الأخبار أخطأ هنا بالمقارنة بين سوقين
وأراه يدافع بشراسة عن رأيه وهو إن السوق السعودي الأفضل
نعم أفضل و لكن ليس بكل شيء !!
أيضاً السوق اللإماراتي أفضل بأشياء
على العلم إنه من الخطأ المقارنة بين سوقين
كل(ن) له ظروفه و أساسياته و طبيعته

[قلب الأسد]

جريدة البـــيان

مشاريع جديدة: 12 مليار ريال لتوسعة الحرم المكي و3 مليارات دولار لمشاريع الهند ومصر
عمومية «إعمار» تعدل التوزيعات: 13% نقداً و7% أسهم منحة
كتب عبدالرحمن إسماعيل :
في جلسة عاصفة تخللتها مقاطعات وشد وجذب بين محمد العبار رئيس مجلس الإدارة ومساهمي شركة إعمار العقارية وافقت الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة مساء أمس على تعديل نسب توزيعات الأرباح عن العام الماضي لتصبح 13% نقداً و7% أسهم منحة بدلاً من النسب المقترحة من مجلس الإدارة والتي كانت بواقع 17.5% نقداً و2.5% أسهم منحة. وعلى مدى أكثر من ساعة ونصف الساعة استغرقتها أعمال الجمعية العمومية احتشد مساهمو إعمار بأعداد غفيرة في القاعة التي لم تستوعب العدد الكبير، وبدا واضحاً منذ الوهلة الأولى تكتل المساهمين حول بند توزيعات الأرباح التي جاءت غير مرضية لتطلعاتهم وهو ما لاحظه العبار مع افتتاح أعمال الجمعية، وقام بترحيل بند التوزيعات إلى آخر جدول الأعمال إدراكاً منه بأنها ستكون نقطة خلاف ومثار جدل طويل. ومرت بنود الميزانية العامة بنقاش سريع سواء من جانب العبار أو من جانب المساهمين الذين كانوا يتعجلون الوصول إلى بند التوزيعات التي ما إن وصل إليها العبار مؤكداً تمسك مجلس الإدارة بقراره 17.5% نقداً و2.5% أسهم منحة دون تعديل حتى هاجت القاعة بمن فيها (ثورة المساهمين)، وبرر العبار تمسكه بعدم التعديل بأن ذلك من مصلحة الشركة التي دخلت في مشاريع ضخمة خارج الدولة وتحتاج إلى سيولة كبيرة. ومن أبرز هذه المشاريع مشروع توسعة الحرم الشريف في مكة المكرمة باستثمارات تقدر بنحو 12 مليار ريال في منطقة الشامية، ومشروع في الهند بتكلفة ملياري دولار ومشروع عقاري في مصر بتكلفة مليار دولار. وحاول جاهداً اقناع المساهمين بقبول التوزيعات المقترحة من منطلق ان اعمار من أكبر شركات المساهمة العامة في الإمارات وان 50% من تداولات الأسهم المحلية تجرى على سهم إعمار مؤكداً على ان إدارة الشركة لا تريد الانسياق وراء ارتفاعات السهم ولا تحب الدخول في مجازفات ناتجة عن تقلبات سوق الأسهم. وأضاف ان التوزيعات المقترحة جاءت بعد دراسة مستفيضة من مجلس الإدارة أساسها الحفاظ على قوة الشركة مشيراً إلى ان التوزيعات تعطي عائداً على السهم بسعره الاسمي بنسبة 55% وبسعره السوقي 4%. وازاء عدم اقتناع المساهمين بالمبررات التي ساقها العبار وتأكيدهم على ان التوزيعات ضئيلة مقارنة بتوزيعات الشركات والبنوك اضطر العبار إلى تعديل النسبة إلى 15% نقداً و5% أسهم منحة غير ان ذلك لم يهديء من ثورة المساهمين. الأمر الذي جعل العبار يقول للمساهمين غاضباً: لا أقبل إدارة شركة بهذا الشكل، وأنا على استعداد إلى الرحيل طالما أنكم تبحثون عن توزيعات مرتفعة اليوم فقط ولا تراعون مصالح الشركة، ومضى قائلاً: لا يجوز التلاعب في مصلحة شركة تعد من كبريات الشركات في المنطقة وتواجه منافسة في الخارج وحتى من الداخل من قبل شركات مثل نخيل ودبي لاند، وان كنا قادرين عليهم على حد قوله». وطالب العبار المساهمين الذين ارتفعت أصواتهم بتعديل النسبة إلى 10% منحة و10% نقداً بقبول التعديل الأول، مشيراً إلى ان ممثل حكومة دبي التي تمتلك 33% وافق على هذا التعديل بعد مناقشة وان من الصعوبة تعديلها لأكثر من ذلك باعتبار ان المساهمين لا يمتلكون 75% عند التصويت. وازاء تمسك المساهمين بموقفهم لم يجد العبار حلاً سوى إحداث تعديل ثان يقضي برفع الأسهم المنحة من 2.5% إلى 7% وخفض التوزيعات النقدية 17.5% إلى 13% وهنا تعالت الهتافات والتصفيق الحاد.

مشاريع خارجية
وكانت الجمعية العمومية قبل العاصفة قد أقرت النتائج المالية التي حققتها إعمار العام الماضي حيث بلغت أرباحها 1.69 مليار درهم بزيادة 150% عن العام الماضي.
ورد محمد العبار رئيس مجلس إدارة إعمار على عدد من استفسارات المساهمين حول التوقعات المستقبلية للشركة بالقول: إن الشركة تتوقع تحقيق نمو جيد على غرار النسب المحققة العام الماضي، مضيفاً أن عمليات الشركة توسعت خارج حدود دولة الإمارات لتشمل السعودية ومصر والمغرب والأردن والهند وباكستان. وأكد أن هذه المشاريع تحدث تأثيرات كبيرة على التدفقات النقدية للشركة، الأمر الذي يجعلنا للمرة الأولى نتوجه إلى الاقتراض بهدف تغطية التكاليف. وأوضح العبار أن لدى الشركة توجه لتحويل بنك دبي إلى نظام المعاملات المصرفية الإسلامية، وأن دراسته تجرى حالياً في هذا الاتجاه. كما أعلن عن موافقته على الآراء التي تدعو إلى إعطاء الأولوية لمساهمي إعمار عند تخصيص بنك دبي. وتوقع العبار إدراج سهم إعمار في سوق الكويت للأوراق المالية خلال الفترة المقبلة، خصوصاً بعدما دخلت إعمار في شراكة مع شركة غلوبال، غير أنه استبعد إدراج السهم في سوق السعودية قريباً على اعتبار أن القانون السعودي الجديد الخاص بأسواق المال لا يزال جديداً.
الحاجة للسيولة
واعتبر أن المشاريع الضخمة التي دخلت فيها إعمار تحتاج إلى سيولة كبيرة وضرب مثالاً بمشروعي «برج دبي» و«دبي مول» حيث تقدر تكلفة كل مشروع بنحو ثلاثة مليارات درهم. وأكد حرص الشركة على إظهار مركزها المالي بشكل قوي، معتبراً أن ذلك هو السبب الرئيسي وراء حصول إعمار على مشروع توسعة الحرم المكي وكذلك الوضع في الهند التي تعطي حكومتها الأولوية في المشاريع للشركات الإميركية واليابانية بسبب قوة مراكزها المالية. وأكد العبار حرص مجلس الادارة على الحفاظ على استمرار نمو الشركة وبمعدلات مرتفعة، مضيفا ان الشركة نجحت على مدى 8 سنوات في تحقيق نتائج قياسية وزيادة ارباحها بنسب غير مسبوقة.

غياب وصيحات
ـ تغيب عن حضور الجمعية العمومية جميع أعضاء مجلس الإدارة ماعدا رئيس المجلس وسالم المهندي، وغاب كل من د. محمد خلفان بن خرباش وعبدالعزيز الغرير وسلطان الغيث ومحمد الشيباني. ـ رفض العبار بحدة مقترحاً من أحد المساهمين بعكس التوزيعات لتكون 17.5% منحة و 2.5% نقداً وقال هذا مستحيل ولن يكون.
ـ هدد العبار بترك رئاسة مجلس إدارة الشركة عندما تعالت صيحات المساهمين مطالبين بـ 10% نقداً و 10% أسهم منحة وقال «هذا ليس معقولاً ولا أستطيع إدارة شركة مساهموها لا يحافظون عليها».
ـ اكتمل النصاب القانوني لانعقاد الجمعية العمومية في حضور أكثر من 75% من المساهمين الذين حرصوا على الحضور بكثافة للضغط على مجلس الإدارة.
ـ لجأ العبار إلى ممثل حكومة دبي عندما قرر الاستجابة لتعديل نسب التوزيعات على اعتبار أن الحكومة تمتلك الحصة الأكبر من الأسهم بنسبة 33%.

[أبو سهم]

والله طحت من عيني بالأخبار

كيف تقارن شركة تستثمر 18 مليار في بلدك وتثني على شركاتك التي تتفرج وتعلن الخسائر تلو الخسائر

ألم يعجبك عائد شركة أعمار 7%

أقول الله يعوض عليك بس وترى روؤس الأموال تبحث عن عائد مو طقة والحقة !!!!!!

[kff]

اخي الاخبار


بكل صراحه


لا تفتي في شئ وانت ما تفهم ؟؟؟


يعني لا تفتي من راسك


لانك تقول
( اليست اعمار تستثمر في لبنان التي هبطت اسهم سوليدير فيها الى 20 % بسبب اغتيال الحريري؟؟ )



واعمار ليس لديها اي استثمار في لبنان

نعم هذا ما قاله العبار في المقابلة الاسبوع الماضي


وحاول انك تتاكد من الشئ قبل ما تكتبة


ولا يعني شفت اعلانات اعمار في بيروت وحسبت انها تستثمر فيها


اخيرا : اسال اهل العلم ان كنت لا تعلم

[kff]

اخي الاخبار


بكل صراحه


لا تفتي في شئ وانت ما تفهم ؟؟؟


يعني لا تفتي من راسك


لانك تقول
( اليست اعمار تستثمر في لبنان التي هبطت اسهم سوليدير فيها الى 20 % بسبب اغتيال الحريري؟؟ )



واعمار ليس لديها اي استثمار في لبنان

نعم هذا ما قاله العبار في المقابلة الاسبوع الماضي


وحاول انك تتاكد من الشئ قبل ما تكتبة


ولا يعني شفت اعلانات اعمار في بيروت وحسبت انها تستثمر فيها


اخيرا : اسال اهل العلم ان كنت لا تعلم

[kff]

السبب الرابع ان الاراضي التي تستثمر فيها اعمار في لبنان معرضة لهبوط كبير بعد القلاقل في لبنان وهذا بلا شك سيؤثر سلبا على ارباحها من استثمارات لبنان التي حققت عائدا مجزيا في العام الماضي

ههههههههههههههههه


بعد عندها اراضي

هههههههههههههههههههههههه

ما شاء الله عليك عساك ممترها بس


للاسف الحوار معك مضيعه للوقت

[الاخبار]

يا اخوان الموضوع في وادي وبعض الردود في وادي اخر ؟؟

لماذا لا تعترفون بالخطأ ؟؟هل هو عيب ان نعترف باخطائنا؟؟ لان الموضوع (حسم) خلال الاسبوعين الماضيين...

الموضوع الاساسي ليس مقارنة بين سوقين ولا مقارنة بين شركتين بل انه تقديم لنتائج نقاشي مع الاخوان الذين خرجوا للامارات وارجفوا بسوقنا وبعدها كتبت عدة مواضيع موضحا ان عليهم العودة في هذا الوقت لان سوقنا سيكون الافضل خلال الاسبوعين( الماضيين) والا سيندمون وسيفوتهم ربح وفير ...

فماذا كانت النتيجة؟؟؟

النتيجة ان سوقهم كان خلال الاسبوعين الماضيين خاملا كعادته بدون السعوديين في حين ان سوقنا شهد طفرة خلال الاسبوعين الماضيين .... وهذا يعني ان كلامي كان صحيحا بدليل الواقع الذي امامكم جميعا فالسوق السعودين ارتفع 1000 نقطة في حين اسهم الامارات لم ترتفع الا بقدر يسير نسبة الى ارتفاع السوق السعودي... والمرحلة التي حددتها حصلت وتحقق ما ذكرته ..... اما المستقبل فيمكن ان يكون الارتفاع لجميع الاسواق ولم يعد الامر مغريا كما كان... ومن باع اسهمه الخليجية يستطيع شراءها بارباحه في سوقنا فقط..

يعني لا استطيع ان اكتب مواضيع اليوم انصح فيها بالخروج من اسواق الامارات والعودة الى سوقنا خلال المرحلة القادمة لان سوقنا ارتفع الان والفرص اصبحت متساوية لجميع الاسواق ... الا اذا ظهر شئ جديد يجعلني متأكدا ان سوقنا سيكون افضل بكثير خلال مرحلة مقبلة...

فالموضوع هو محصلة نقاشات واريد ان اثبت من خلالها ان المرحلة التي جزمت لكم من خلالها ان الدخول في سوقنا سيكون افضل ((خلال مرحلة معينة)) تحققت وحدث جزء من الطفرة ... اما المستقبل فيمكن ان اقول غدا من الافضل الاستثمار في سوق مصر او قطر او ابوظبي او مسقط ولكن الفرص اصبحت متقاربة....

فمحصلة النقاشات الماضية ((انتهت)) باثبات ان وجهة نظري كانت صحيحة وان من هاجمني خلال الفترة الماضية واساء لي اثبت ان ماعنده ماعند جدتي :) ونحن حققنا ارباح كبيرة في سوقنا وسنشتري (اسهمه) بارباحنا فقط يعني (مجانا) وهذا اللي قاهره لانه لم يستفد من النصيحة:)...

فالمسألة ليست مقارنة بين اسواق ولكني بكل بساطة ذكرت من خلال نقاشي مع بعض الاخوة ان سوقنا سيكون افضل خلال الاسبوعين الماضيين وواجهني البعض بالانتقاد والتريقة والان ثبت لهم ان كلامي كان صحيحا وفوتوا عليهم الفرص ومن سمع كلامي استفاد 40% ومن لم يسمع كلامي خسر هذه ال 40% وبسبب هذه الخسارة تعبت نفسيته فبدأ بالهجوم على شخصي المتواضع ...

اما الذين استفادوا من سوقنا خلال تلك المرحلة التي نبهت لها وربحوا 40% تقريبا فاقول لهم ارجعوا بارباحكم فقط للاسهم الخليجية التي بعتموها لتصبح مجانا عليكم فانتم لحقتم على جزء من طفرة سوقنا ويمكنكم الان توزيع استثماركم بالارباح فقط... ومن الذين فهموا قصدي واستفادوا من وجهة نظري اخونا الغالي بروكر
http://thegulfbiz.com/vb/showthread.php?threadid=109332

بصراحة لان البعض فهمه على قده اخاف يجيني واحد بعد سنتين ويقول ورطتني وبعت اعمار وتوهقت في المواشي؟؟ انتبهوا يا اخوان وافهموا الكلام زين الموضوع هو حديث عن ((مرحلة)) وليس عن سوق او شركة

انا كنت متأكد ان سوقنا خلال الاسبوعين الماضيين سيرتفع بشكل اكبر بكثير من اسواق الامارات لذلك كتبت المواضيع ونصحت بالعودة خلال تلك المرحلة حتى افوز بدعائكم والحمد لله تحقق ماذكرت واكيد ان من استمع لكلامي سيدعو لي ... اما المرحلة المقبلة فربما تكون الزيادة لجميع الاسواق المستفيدة من ارتفاع النفط وعلى رأسها سوقنا الذي يعتبر اكثر سوق يستفيد من النفط وكذلك السوق الوحيد الذي لم تتم تجزئة اسهمه وهذان العاملان سيرفعان سوقنا الى ارقام تاريخية... باذن الله مما سيؤدي الى جذب السيولة من الاسواق الخارجية ...

فارجو ان تحددوا نقاط الاعتراض ليتم نقاشها !!
يعني نقاط الاعتراض ممكن تكون كالتالي:)
اخي الاخبار انت قلت ان اعمار لن ترتفع خلال تلك الفترة ولكنها وصلت الى 20 درهم :)
او اخي الاخبار انت قلت ان سوقنا سيرتفع خلال تلك الفترة ولكن ارى ان معدنية او انابيب نزلت نسبة!!
مثل هذه الاحتجاجات ساقبلها لانها تثبت اني اخطأت لكن الواقع يقول غير ذلك والمرحلة التي تحدثت عنها وطلبت اعادة الاموال من اجلها انتهت والان اصبح السوق السعودي مثل الاسواق الاخرى رغم انه الاكثر اغراءا لمحفزاته المقبلة....

لاادري لماذا يعض الاخوان المستثمرين في الاسواق الخليجية فهمهم بطئ شوي:) ليتكم جميعا مثل بروكر يفهمها وهي طائرة وياليت اذا عندكم اسئلة تسألون اخونا بروكر ماذا استفاد من عودته في الوقت المناسب وعدم مكابرته وبكم اشترى اسهمه التي باعها ليلحق على طفرتنا؟؟

(( نقاط))
من يقول ان اعمار لاتملك استثمارات في لبنان اما ماعنده سالفة او انه مضحوك عليه كما هو مضحوك على المستثمرين في الشركة التي تم تقييم اراضيها باسعار ضعف سعرها الحقيقي!!

من يقول ان اعمار لا تستثمر في بنك ربوي فماعنده سالفة ايضا ويكفيني اني نبهتكم الى ذلك ومن اراد ان يستثمر فيها وهو يعلم انها تستثمر في بنك ربوي فهذا شأنه لانه لو قالوا لي انها ستصل الى 100 درهم وهي تساهم وتشجع الربا لما اشتريتها...

من يقول اني ارى ان اللجين افضل من اعمار فهذا ماعنده سالفة لاني لم اقل ذلك ولكني قلت ان المرحلة الماضية التي قلت لكم ان السيولة ستتوجه خلالها الى سوقنا ان اللجين وهي من الشركات الخاسرة في سوقنا حققت ارباحا لمن شتراها كعائد اعمار خلال 10 سنوات واقسم ان هذا حدث معي شخصيا :) والان يمكن لمن باع اللجين ان يعود لاسمنت الخليج او تبريد او غيرها من الشركات الخالية من الربا والتي باعها بناءا على استماعه لنصيحتي.... والذي لم يستمع للنصيحه اقول له حظا اوفر لك وان شاء الله مستقبلا تستمع لنصيحتي:) وتحقق 40% :) فلا تغضب وتنقهر;)

[أبوحسين]

?

[الاخبار]

اخواني ارجو اقفال الحديث عن موضوع الاسهم الاماراتية او غيرها ودعونا نركز على سوقنا فلدينا ما هو اهم من الاسهم الخارجية خصوصا وسوقنا هو اكثر سوق في العالم يستفيد من ارتفاع النفط....

كل ما كنت اريد توضيحه اوضحته في ردي الاخير ومن لم يستطيع ان يفهمه فليراسلني على الخاص حتى لا يكون هنالك تشويش على اخواننا متداولي الاسهم السعودية....... مع الشكر الجزيل لكل من راسلني وطلباتهم اوامر...

[الاخبار]

مكرر