دينار
24-02-2005, Thu 2:11 PM
ما ان تقرر الجمعية العمومية غير العادية لشركة الاتحاد العقارية حتى تثار تساؤلات حول تكلفة سعر السهم بالنسبة للمستثمر الذي يريد شراء السهم الآن للدخول في زيادة رأس المال الجديد. المحلل المالي زهير الكسواني يشرح ذلك بقوله: لو افترضنا ان سعر السهم حاليا 80 درهما يستطيع من يحصل عليه الآن الحصول على الارباح الـ 15% منحة.
وبالتالي فان تكلفة السهم تصبح 68 درهماً بعد خصم الـ 15% من الـ 80 والتي تساوي 12 درهماً فيكون الناتج 68 درهم وتضاف القيمة الاسمية للسهم بعد الاصدار 21 درهماً الى ذلك ليصبح المجموع 89 درهماً فتقسم على 2 كونه يعطي كل سهم سهماً فيكون الناتج 4. 44 درهماً تكلفة السهم الواحد بعد مضاعفة رأس المال فتقسم هذه على 10 لتجزئة القيمة الاسمية للسهم من 10 دراهم الى درهم واحد.
فتكون النتيجة 4.45 دراهم التكلفة النهائية للسهم موضحا انه بتقديره الشخصي فان هذا الرقم قابل للارتفاع لان الشركة قامت ببناء بنية تحتية خلال الخمس سنوات الماضية وهي الآن على مشارف استغلال ما بنته واسسته في تلك السنوات مما سيزيد من نسبة ارباحها من رأس المال التي ستتحقق في العام المقبل 2005 عن التي تحققت في الـ 2004.
واردف قائلا ان رأس المال ازداد الى الضعف كما ان البنية التحتية اكتملت في السنوات القليلة الماضية ببناء مشاريع عديدة من المجمعات السكنية والتجارية ومن خلال استغلال الاراضي ومن هنا فان المرحلة السابقة كانت تتميز بصرف وانفاق اعلى مما يعني ان المرحلة المقبلة ستتميز بدخل وايرادات اعلى.
واكد الكسواني ان هناك اتجاهات لبيع بعض من ممتلكات الشركة لغير المواطنين تحت ما يسمى التأجير لمدة 99 سنة والتي سيكون عليها اقبال كغيرها من منتجات الشركة لسمعتها القوية. فبنك الامارات الدولي يمتلك ما نسبته 9. 60% من اسهم الشركة وهذا يعني انها شركة تابعة وليست شقيقة فالشركة الشقيقة التي تمتلك اسهمها شركة اخرى بما نسبته 50% فما دون فان كانت النسبة 51% فما فوق فهي شركة تابعة لتلك الشركة.
وبالتالي فان تكلفة السهم تصبح 68 درهماً بعد خصم الـ 15% من الـ 80 والتي تساوي 12 درهماً فيكون الناتج 68 درهم وتضاف القيمة الاسمية للسهم بعد الاصدار 21 درهماً الى ذلك ليصبح المجموع 89 درهماً فتقسم على 2 كونه يعطي كل سهم سهماً فيكون الناتج 4. 44 درهماً تكلفة السهم الواحد بعد مضاعفة رأس المال فتقسم هذه على 10 لتجزئة القيمة الاسمية للسهم من 10 دراهم الى درهم واحد.
فتكون النتيجة 4.45 دراهم التكلفة النهائية للسهم موضحا انه بتقديره الشخصي فان هذا الرقم قابل للارتفاع لان الشركة قامت ببناء بنية تحتية خلال الخمس سنوات الماضية وهي الآن على مشارف استغلال ما بنته واسسته في تلك السنوات مما سيزيد من نسبة ارباحها من رأس المال التي ستتحقق في العام المقبل 2005 عن التي تحققت في الـ 2004.
واردف قائلا ان رأس المال ازداد الى الضعف كما ان البنية التحتية اكتملت في السنوات القليلة الماضية ببناء مشاريع عديدة من المجمعات السكنية والتجارية ومن خلال استغلال الاراضي ومن هنا فان المرحلة السابقة كانت تتميز بصرف وانفاق اعلى مما يعني ان المرحلة المقبلة ستتميز بدخل وايرادات اعلى.
واكد الكسواني ان هناك اتجاهات لبيع بعض من ممتلكات الشركة لغير المواطنين تحت ما يسمى التأجير لمدة 99 سنة والتي سيكون عليها اقبال كغيرها من منتجات الشركة لسمعتها القوية. فبنك الامارات الدولي يمتلك ما نسبته 9. 60% من اسهم الشركة وهذا يعني انها شركة تابعة وليست شقيقة فالشركة الشقيقة التي تمتلك اسهمها شركة اخرى بما نسبته 50% فما دون فان كانت النسبة 51% فما فوق فهي شركة تابعة لتلك الشركة.