سيف الخيال
14-02-2005, Mon 3:02 PM
بنمو 20% عن العام الماضي
26 مليارا استثمارات عقارية خرجت من السوق المحلي
كشفت مصادر عقارية بالمملكة ان حجم الاستثمارات العقارية التي خرجت من السوق السعودي الى دبي خلال العام الماضي 2004م بلغت نحو 26 مليار ريال بزيادة تقدر 20% عن العام الماضي, وان خروج هذه الاستثمارات الى دبي بسبب التسهيلات التي تقدم للمستثمرين السعوديين هناك.
واشارت هذه المصادر الى ان الاستثمارات السعودية في دبي تقدر بنسبة 40% من حجم الاستثمارات العقارية وان هذه النسبة سوف ترتفع خلال السنوات القادمة, على الرغم من كبر السوق السعودي في قطاع العقار وحجم الطلب الذي يشهده السوق المحلي.
واوضح سعيد محمد الحصان المستثمر العقاري بالمملكة ان هناك اسباباً عديدة شجعت المستثمرين العقاريين الى التوجه الى سوق الامارات العربية المتحدة وخاصة الى دبي منها التسهيلات التي تقدمها حكومة دبي والبنوك في تقديم القروض المالية.
سرعة اصدار التراخيص للمشاريع السكنية والمكتبية لاتستغرق وقتاً طويلاً حيث تعتمد حكومة دبي على المكاتب الاستشارية المعتمدة التي تقوم بجميع الاجراءات في وقت قصير وكذلك تقديمها للخدمات الادارية والاشرافية على المشروع وتتقاضى هذه المكاتب نسبة تتراوح ما بين 1,5 الى 2,5 في المائة من المشروع كما ان السوق السعودي يجب عليه الاستفادة من تجارب الدول الاخرى في هذا المجال من اجل جذب وتوطين الاستثمارات.
من جهة اخرى اوضح متعب المقبل المستثمر في العقار ان سوق العقار بالمملكة يعتبر من اكبر الاسواق في المنطقة وان السوق السعودي لديه خصائصه التي يتميز بها مثل المساهمات العقارية التي لاتوجد في أية منطقة اخرى, وان ذهاب العديد من الاستثمارات الى دبي قرارات لاتعكس ضعف الفرص الاستثمارية بالسوق السعودي بل ان جميع المستثمرين الذين يتجهون الى السوق الخليجي يسوقون هذه المشاريع في السوق السعودي عبر المساهمات وهذا يعكس اهمية السوق المحلي.
وعن اسباب خروج هذه الاستثمارات من السوق المحلي ذكر ان الاسباب تختلف من شخص لآخر ولكن قد يكون لطول الاجراءات دور في ذلك وان كنت ارى ان الاجراءات ليست السبب وراء ذلك.
واضاف المقبل ان سوق العقار بالمملكة مقبل على طفرة جيدة بسبب نمو الطلب على الاستثمار العقاري وجاذبية هذا القطاع للمستثمرين بسبب عائداته الكبيرة والتي تصل الى 90% في بعض المشروعات.
26 مليارا استثمارات عقارية خرجت من السوق المحلي
كشفت مصادر عقارية بالمملكة ان حجم الاستثمارات العقارية التي خرجت من السوق السعودي الى دبي خلال العام الماضي 2004م بلغت نحو 26 مليار ريال بزيادة تقدر 20% عن العام الماضي, وان خروج هذه الاستثمارات الى دبي بسبب التسهيلات التي تقدم للمستثمرين السعوديين هناك.
واشارت هذه المصادر الى ان الاستثمارات السعودية في دبي تقدر بنسبة 40% من حجم الاستثمارات العقارية وان هذه النسبة سوف ترتفع خلال السنوات القادمة, على الرغم من كبر السوق السعودي في قطاع العقار وحجم الطلب الذي يشهده السوق المحلي.
واوضح سعيد محمد الحصان المستثمر العقاري بالمملكة ان هناك اسباباً عديدة شجعت المستثمرين العقاريين الى التوجه الى سوق الامارات العربية المتحدة وخاصة الى دبي منها التسهيلات التي تقدمها حكومة دبي والبنوك في تقديم القروض المالية.
سرعة اصدار التراخيص للمشاريع السكنية والمكتبية لاتستغرق وقتاً طويلاً حيث تعتمد حكومة دبي على المكاتب الاستشارية المعتمدة التي تقوم بجميع الاجراءات في وقت قصير وكذلك تقديمها للخدمات الادارية والاشرافية على المشروع وتتقاضى هذه المكاتب نسبة تتراوح ما بين 1,5 الى 2,5 في المائة من المشروع كما ان السوق السعودي يجب عليه الاستفادة من تجارب الدول الاخرى في هذا المجال من اجل جذب وتوطين الاستثمارات.
من جهة اخرى اوضح متعب المقبل المستثمر في العقار ان سوق العقار بالمملكة يعتبر من اكبر الاسواق في المنطقة وان السوق السعودي لديه خصائصه التي يتميز بها مثل المساهمات العقارية التي لاتوجد في أية منطقة اخرى, وان ذهاب العديد من الاستثمارات الى دبي قرارات لاتعكس ضعف الفرص الاستثمارية بالسوق السعودي بل ان جميع المستثمرين الذين يتجهون الى السوق الخليجي يسوقون هذه المشاريع في السوق السعودي عبر المساهمات وهذا يعكس اهمية السوق المحلي.
وعن اسباب خروج هذه الاستثمارات من السوق المحلي ذكر ان الاسباب تختلف من شخص لآخر ولكن قد يكون لطول الاجراءات دور في ذلك وان كنت ارى ان الاجراءات ليست السبب وراء ذلك.
واضاف المقبل ان سوق العقار بالمملكة مقبل على طفرة جيدة بسبب نمو الطلب على الاستثمار العقاري وجاذبية هذا القطاع للمستثمرين بسبب عائداته الكبيرة والتي تصل الى 90% في بعض المشروعات.