ابو نهار
05-01-2005, Wed 3:15 PM
البيع والتطبيق وليس مزاد حصرياً للمساهمين فقط يوم الأحد الموافق 28/11/1425 هـ في نفس ارض المساهمة . ويوجد اعلانات في جرائد اليوم الاربعاء الموافق 24/11/1425 هـ
وهذي نص الرسالة من الشبيلي شخصياً
http://www.alyaum.com/images/11455/218247_1.jpg
الى جميع المساهمين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الى جميع المساهمين في مخطط الشبيلي هاي رايز يسرني أن أهنئكم بإنتهاء كامل أعمال التطوير في مخطط وكذلك أغلب الأعمال الأساسية في تطوير طريق الملك فهد الذي يخترق المشروع ولم يتبقى سوى إنهاء مخارج جسر الملك فهد المؤدي للبحرين وربطه بطريق الملك فهد الذي يخترق مشروع الشبيلي الهاي رايز ، بعد ذلك نكون إن شاء الله قد وفقنا في إنهاء كامل خطة التطوير في المشروع في المرحلة الأولى وإظهار مايخطي به مخطط الشبيلي هاي رايز من أهمية إستراتجية على مستوى المنطقة الشرقية سيكون له الدور البالغ بإذن الله في التأثير على الجانب الإقتصادي والسياحي والتجاري في المنطقة كافة وذلك لكون هذا المخطط يعتبر الوحيد على مستوى المملكة العربية السعودية الذي يتمتع بهذا الموقع الإستراتيجي في قلب المدينة وعلى البحر مباشرةً وتتوسطه البوابة الشرقية للملكة العربية السعودية وبالإضافه لاعتماد أغلب القطع في المخطط على البحر مباشرةً وبنظام بناء يصل إلى ( 16) دور كما أن مستوى التطوير الذي وفقت المجموعة في تنفيذه بفضل من الله جعل هذا المخطط هو الأهم على متسوى المملكة تم تهيئته لاستقطاب كبرى المشاريع الحيوية والمؤثرة في جميع الأصعده . كما لا يخفى عليكم خطة المجموعة في المرحلة الثانية للاستثمار في المنطقة وذلك بإقامة بعض المشاريع العملاقة بدءاً بمشروع الشبيلي جراند مول تصل مسطحات البناء فيه حسب التصميم المعدل الجديد إلى (260.000 م 2 ) ليكون فعلاَ أضخم مركز تجاري على متسوى الشرق الأوسط وقد تم ترسيته على المؤسسة السعودية للتعمير والمتوقع أن يتم تنفيذه خلال فترة العشرين شهر القادمة حسب العقد ، كذلك فإن مشروع القلب التجاري وهو مشروع إداري مكون من أربعة أبراج سوف يكون جاهزاً للتنفيذ خلال الشهرين القادمين اما مشروع الفلل المعلقة فو نمط جديد لللإسكان سوف يتم مباشرة العمل فيه فو تخصيص أراضي المجموعة في المخطط بالأضافة إلى مشاريع المجموعة الأخرى في منطقة الشبيلي بورت التي سبق الإعلان عنها مثل مشروع الشبيلي رزورت التي تم ترسيته على شركة هوتا هيبر فيلد السعودية المحدودة ومشروع الخبر رزورت الجاري ترسيته حالياً ومشروع المدينة الترفيهية مع أحد الشركات العالمية ومشروع الخبر تاور والمدينة الصحية التي جاري العمل على إنهاء التصاميم الهندسية مع استشاري المشروع . أما النسبة لخطة المجموعة في تسويق المشروع وتنميته فإن جميع التوصيات من مختلف الاستشاريين الاقتصاديين كانت تحث على عدم انتهاج الأساليب التقليدية في البيع مثل المزاد او غيره لأن مثل الأساليب لاتحقق الهدف الرئيسي للمشروع في أن يكون منطقة جاذبة للاستثمارات الكبرى ولاتعطي فرصة للمجموعة في استقطاب الاستثمارات العملاقة ((((((((((( وتحول المشروع إلى منطقة للمضاربة على الأراضي فقط وربما ترتفع فيها الأسعار في اتجاه تصاعدي سريع يصعب على المجموعة ضبطه وبالتالي تتحول المنطقة إلى منطقة طاردة للاستثمارات الجادة وذات النوعية العالية .)))))))))))) لذا ولما يحقق مصلحة المساهم الذي يحرص على أعلى عائد من المشروع وكذلك لمصلحة المشروع أن يجتذب مختلف الاستثمارات والمشاريع الكبرى قررت المجموعة انتهاج أسلوب تسويقي طويل الآجل يحقق للمساهم أقصى حد ممكن من العائد كما يحقق للمجموعة قدره على اختيار وانتقاء نوعية المستثمرين والمشاريع المستهدفة في المشروع مع إتاحة المجال للإخوة المساهمين في ممارسة حقهم في تملك أي قطعة لإقامة مشاريعهم بطريقة عادلة تضمن لهم وتيرة تصاعدية مقبولة في سعر الآرض تنعكس على ماينفذ على ارض الواقع من مشاريع . وتنقسم مراحل بيع الأرض كما يلي :
أولا : تم تقسيم كامل المخطط إلى قسمين . ثانياً : يتم البدء في بيع القسم الأول المحدد حسب الخريطة المرفقة على مرحلتين كما يلي : ---------------------
1-المرحلة الأولى : وتطلق هذه المرحلة ابتداءاً من يوم الأحد الموافق 28/11/1425 هـ . وهذه المرحلة مخصصة حصرياً للمساهمين لممارسة حقهم في تملك أي قطعة وذلك بطريقة تعتقد المجموعة إن شاء الله أنها عادلة لهم تم وضع التسعير فيها من خلال تقييم الأرض بناءاً على سعر السهم لدى المجموعة بتاريخ هذا الخطاب 22/11/1425هـ 42000 قيمة السهم وتوزيعه على المناطق نسبة وتناسب حسب ميزة كل قطعة بصرف النظر عن قيمتها الحقيقية الواجبة وذلك إيمانا من المجموعة بحق المساهم بتملك أي قطعة في هذا المخطط بطريقة عادله تحقق له وتيرة تصاعدية منطقية سواءا بسواء مع خطة المجموعة في تسعير باقي الأراضي المواجهة للمستثمرين الخارجين التي سوف تبدأ في............. 1/1/1426هـ . وتستهدف تسويق المتبقي من القطع في الجزالأول وهذه المرحلة موجه للمستثمرين المحليين بمختلف أنواعهم وسوف يتم البيع فيها بموجب تسعيرة سوف يعلن عنها مع بدء هذه المرحلة ثالثاُ : خطة بيع القسم الثاني :
وتهدف المجموعة في هذه المرحلة إلى تسويق القسم الثاني من المشروع من خلال حملة تسويقية منظمة وعالمية لاستقطاب الشركات المحلية والإقليمية والعالية لإقامة مشاريع ذات نوعية عالية المستوى وشاملة تتماشي من نوعية عالية المستوى وشامله تتماشي مع نوعية المشاريع الكبرى التي تهدف المجموعة إلى استقطابها تماشياً مع مشاريع المجموعة في المخطط والسياسة المنتجهة لتنمية المخطط وتبدأ هذه المرحلة.بتاريخ 1/7/1426هـ. ربعاً : بعد انتهاء بيع الجزء الثاني سوف تكون المجموعة إن شاء قد أنجزت بنجاح كامل خطتها في تحقيق أعلى عائد منطقى من المشروع إلى منطقة لها ثقلها الإقتصادي والسياحي والتجاري . وبهذا آمل من الله العلي القدير أن نكون قد وفينا للأخوة المساهمين فيما وعدنا به من تطوير للمخطط تجاوز ماهو مقرر سابقاً كما نأمل من الله العلي القدير ان نكون قد وفقنا بأجتهادنا في خطة تسويق المشروع بما يعود على وطننا وعلى المشروع والمساهم بالفائدة والمصلحة وكذلك إن نكون وفقنا في إتاحة المجال لجميع الإخوة المساهمين الذين نعتبرهم شركائنا في النجاح لتملك ما يرغبونه من أرارضي بطريقة عادلة ومقبولة تحقق تصاعداً منطقياً وواضحاً في القيمة تماشياً مع باقي المخطط سوءا بسواء وبما يعود على الجميع بالخير والفائدة
وبهذا تقبلوا خالص تحياتي ودمتم ..................
أخوكم
خالد سعود الشبيلي
*
أبو نهار الشهري
0503851412
وهذي نص الرسالة من الشبيلي شخصياً
http://www.alyaum.com/images/11455/218247_1.jpg
الى جميع المساهمين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الى جميع المساهمين في مخطط الشبيلي هاي رايز يسرني أن أهنئكم بإنتهاء كامل أعمال التطوير في مخطط وكذلك أغلب الأعمال الأساسية في تطوير طريق الملك فهد الذي يخترق المشروع ولم يتبقى سوى إنهاء مخارج جسر الملك فهد المؤدي للبحرين وربطه بطريق الملك فهد الذي يخترق مشروع الشبيلي الهاي رايز ، بعد ذلك نكون إن شاء الله قد وفقنا في إنهاء كامل خطة التطوير في المشروع في المرحلة الأولى وإظهار مايخطي به مخطط الشبيلي هاي رايز من أهمية إستراتجية على مستوى المنطقة الشرقية سيكون له الدور البالغ بإذن الله في التأثير على الجانب الإقتصادي والسياحي والتجاري في المنطقة كافة وذلك لكون هذا المخطط يعتبر الوحيد على مستوى المملكة العربية السعودية الذي يتمتع بهذا الموقع الإستراتيجي في قلب المدينة وعلى البحر مباشرةً وتتوسطه البوابة الشرقية للملكة العربية السعودية وبالإضافه لاعتماد أغلب القطع في المخطط على البحر مباشرةً وبنظام بناء يصل إلى ( 16) دور كما أن مستوى التطوير الذي وفقت المجموعة في تنفيذه بفضل من الله جعل هذا المخطط هو الأهم على متسوى المملكة تم تهيئته لاستقطاب كبرى المشاريع الحيوية والمؤثرة في جميع الأصعده . كما لا يخفى عليكم خطة المجموعة في المرحلة الثانية للاستثمار في المنطقة وذلك بإقامة بعض المشاريع العملاقة بدءاً بمشروع الشبيلي جراند مول تصل مسطحات البناء فيه حسب التصميم المعدل الجديد إلى (260.000 م 2 ) ليكون فعلاَ أضخم مركز تجاري على متسوى الشرق الأوسط وقد تم ترسيته على المؤسسة السعودية للتعمير والمتوقع أن يتم تنفيذه خلال فترة العشرين شهر القادمة حسب العقد ، كذلك فإن مشروع القلب التجاري وهو مشروع إداري مكون من أربعة أبراج سوف يكون جاهزاً للتنفيذ خلال الشهرين القادمين اما مشروع الفلل المعلقة فو نمط جديد لللإسكان سوف يتم مباشرة العمل فيه فو تخصيص أراضي المجموعة في المخطط بالأضافة إلى مشاريع المجموعة الأخرى في منطقة الشبيلي بورت التي سبق الإعلان عنها مثل مشروع الشبيلي رزورت التي تم ترسيته على شركة هوتا هيبر فيلد السعودية المحدودة ومشروع الخبر رزورت الجاري ترسيته حالياً ومشروع المدينة الترفيهية مع أحد الشركات العالمية ومشروع الخبر تاور والمدينة الصحية التي جاري العمل على إنهاء التصاميم الهندسية مع استشاري المشروع . أما النسبة لخطة المجموعة في تسويق المشروع وتنميته فإن جميع التوصيات من مختلف الاستشاريين الاقتصاديين كانت تحث على عدم انتهاج الأساليب التقليدية في البيع مثل المزاد او غيره لأن مثل الأساليب لاتحقق الهدف الرئيسي للمشروع في أن يكون منطقة جاذبة للاستثمارات الكبرى ولاتعطي فرصة للمجموعة في استقطاب الاستثمارات العملاقة ((((((((((( وتحول المشروع إلى منطقة للمضاربة على الأراضي فقط وربما ترتفع فيها الأسعار في اتجاه تصاعدي سريع يصعب على المجموعة ضبطه وبالتالي تتحول المنطقة إلى منطقة طاردة للاستثمارات الجادة وذات النوعية العالية .)))))))))))) لذا ولما يحقق مصلحة المساهم الذي يحرص على أعلى عائد من المشروع وكذلك لمصلحة المشروع أن يجتذب مختلف الاستثمارات والمشاريع الكبرى قررت المجموعة انتهاج أسلوب تسويقي طويل الآجل يحقق للمساهم أقصى حد ممكن من العائد كما يحقق للمجموعة قدره على اختيار وانتقاء نوعية المستثمرين والمشاريع المستهدفة في المشروع مع إتاحة المجال للإخوة المساهمين في ممارسة حقهم في تملك أي قطعة لإقامة مشاريعهم بطريقة عادلة تضمن لهم وتيرة تصاعدية مقبولة في سعر الآرض تنعكس على ماينفذ على ارض الواقع من مشاريع . وتنقسم مراحل بيع الأرض كما يلي :
أولا : تم تقسيم كامل المخطط إلى قسمين . ثانياً : يتم البدء في بيع القسم الأول المحدد حسب الخريطة المرفقة على مرحلتين كما يلي : ---------------------
1-المرحلة الأولى : وتطلق هذه المرحلة ابتداءاً من يوم الأحد الموافق 28/11/1425 هـ . وهذه المرحلة مخصصة حصرياً للمساهمين لممارسة حقهم في تملك أي قطعة وذلك بطريقة تعتقد المجموعة إن شاء الله أنها عادلة لهم تم وضع التسعير فيها من خلال تقييم الأرض بناءاً على سعر السهم لدى المجموعة بتاريخ هذا الخطاب 22/11/1425هـ 42000 قيمة السهم وتوزيعه على المناطق نسبة وتناسب حسب ميزة كل قطعة بصرف النظر عن قيمتها الحقيقية الواجبة وذلك إيمانا من المجموعة بحق المساهم بتملك أي قطعة في هذا المخطط بطريقة عادله تحقق له وتيرة تصاعدية منطقية سواءا بسواء مع خطة المجموعة في تسعير باقي الأراضي المواجهة للمستثمرين الخارجين التي سوف تبدأ في............. 1/1/1426هـ . وتستهدف تسويق المتبقي من القطع في الجزالأول وهذه المرحلة موجه للمستثمرين المحليين بمختلف أنواعهم وسوف يتم البيع فيها بموجب تسعيرة سوف يعلن عنها مع بدء هذه المرحلة ثالثاُ : خطة بيع القسم الثاني :
وتهدف المجموعة في هذه المرحلة إلى تسويق القسم الثاني من المشروع من خلال حملة تسويقية منظمة وعالمية لاستقطاب الشركات المحلية والإقليمية والعالية لإقامة مشاريع ذات نوعية عالية المستوى وشاملة تتماشي من نوعية عالية المستوى وشامله تتماشي مع نوعية المشاريع الكبرى التي تهدف المجموعة إلى استقطابها تماشياً مع مشاريع المجموعة في المخطط والسياسة المنتجهة لتنمية المخطط وتبدأ هذه المرحلة.بتاريخ 1/7/1426هـ. ربعاً : بعد انتهاء بيع الجزء الثاني سوف تكون المجموعة إن شاء قد أنجزت بنجاح كامل خطتها في تحقيق أعلى عائد منطقى من المشروع إلى منطقة لها ثقلها الإقتصادي والسياحي والتجاري . وبهذا آمل من الله العلي القدير أن نكون قد وفينا للأخوة المساهمين فيما وعدنا به من تطوير للمخطط تجاوز ماهو مقرر سابقاً كما نأمل من الله العلي القدير ان نكون قد وفقنا بأجتهادنا في خطة تسويق المشروع بما يعود على وطننا وعلى المشروع والمساهم بالفائدة والمصلحة وكذلك إن نكون وفقنا في إتاحة المجال لجميع الإخوة المساهمين الذين نعتبرهم شركائنا في النجاح لتملك ما يرغبونه من أرارضي بطريقة عادلة ومقبولة تحقق تصاعداً منطقياً وواضحاً في القيمة تماشياً مع باقي المخطط سوءا بسواء وبما يعود على الجميع بالخير والفائدة
وبهذا تقبلوا خالص تحياتي ودمتم ..................
أخوكم
خالد سعود الشبيلي
*
أبو نهار الشهري
0503851412